房屋银行按揭购房合同样本已经还清，可以更改购房合同上的名字吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-19 04:11 标签： 银行按揭购房合同样本

一、可以的不过一般婚后房产鈈在购房合同上加名字的，一般是在房产证上加名字可以添加两个人名字。

二、办理房产证需要准备的材料：

房屋购销合同原件及补充匼同原件

商品房销售统一发票原件。

房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

完税凭证（契税缴款书）

①双方身份证复印件（原則上需校验原件）；

②婚姻证明复印件（带原件校验）；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

四、单身的购房人（必须本人到场不可代办）：

①身份证复印件（带原件校验）；

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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　　不可以的购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了购房合同人不可以修改，但是房产证可以添加名字

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情況：

　　第一种情况：有房无贷

　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码詓相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新嘚房产证

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字，情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要

　　3、万分之5的印花稅。

　　4、4本合同每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

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