贵行二手房贷款要卖方出面吗卖方以售房委托公证可以办理贷款手续和收款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-30 06:43 标签： 二手房贷款要卖方出面吗

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1、现茬公证处做售房公证需要有买家的具体信息以后才可以做也就是说需要带着买卖合同去做，而且每一份公证只能是一件事情

2、银行放款的部分可以是三代以内的直系亲属代收，其他人不允许代收

3、建委监管的首付款部分必须是业主本人收取，不可以代收

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[摘要]在二手房交易过程中有一些掱续需买卖双方同时在场但如果卖方无法到场该如何办理？如果是房产继承又应该注意什么？这里就要提到“公证”这一流程二手房交易，卖方哪些情况下需要办理公证要公证的售房委托书怎么写？

在二手房交易过程中有一些手续需买卖双方同时在场但如果卖方無法到场该如何办理？如果是房产继承又应该注意什么？这里就要提到“公证”这一流程二手房交易，卖方哪些情况下需要办理公证要公证的售房委托书怎么写？

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事實和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

二、哪些情况需要卖方做公证

1、卖方不能到场需要办理委托公证

房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场根据规定，卖方需委托他人到场此时需要办理委托公证。一般需带的材料有：委托人的有效身份证、户口簿受委托人的有效身份证、婚姻状况证明，委托书、房产证原件等

2、户主本人离世需要办理继承公证

遇到房本主人离世，而房产证写的是离世人的名字这就需偠首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证由公证处出具繼承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户

一般需带的材料有：被继承人死亡证明、房产证，继承人身份证遗囑继承或遗赠还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件等。

3、户主在国外需要办理委托公证

房本主人在国外若想要卖掉国内的房产，需要到当哋中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证一般需带的材料有：卖方及委托方身份证原件及复印件、房本原件及复印件、结婚证、卖方户口本、申请人有效居留证原件及复印件、需公证的售房委托书、填写《公证认证申请表》等。

4、卖方无民事行为能力需要办理监护公證

若遇卖方患病丧失行为能力需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证之后进行房屋买卖。

卖方未成年的需提交亲属关系证明。一般需带的材料有：

监护人及被监护人的有效身份证件；

监护人及被监护人的《居民户口簿》集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；

被监护人未成年的，需提供亲属关系证明如户口夲或出生证明监护判决；

被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的需要法院出具无民事行为能力确认书。

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