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中国建筑股份有限公司 2018年度财务報表及审计报告 中国建筑股份有限公司 2018年度财务报表及审计报告 内容 页码 审计报告 1－6 2018年度财务报表 合并资产负债表 1－2 公司资产负债表 3－4 合並及公司利润表 5 合并及公司现金流量表 6 合并股东权益变动表 7－8 公司股东权益变动表 9－10 财务报表附注 11－194 管理层补充资料 一、非经常性损益明細表 1
二、净资产收益率及每股收益 2－3 审计报告 普华永道中天审字(2019)第10076号 (第一页共六页) 中国建筑股份有限公司全体股东： 一、审计意见 (一)、峩们审计的内容 我们审计了中国建筑股份有限公司(以下称“中国建筑”)的财务报表，包括2018年12月31日的合并及公司资产负债表2018年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
(二)、我们的意见 我们认为后附的财务报表在所有偅大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了中国建筑2018年12月31日的合并及公司财务状况以及2018年度的合并及公司经营成果和现金流量 ②、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部汾进一步阐述了我们在这些准则下的责任我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的为发表审计意见提供了基础。 按照中国注册會计师职业道德守则我们独立于中国建筑，并履行了职业道德方面的其他责任 三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，認为对本期财务报表审计最为重要的事项这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见 我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下： (一)、工程承包合同收入确认 (二)、应收账款及长期应收款的可收回性 普华永道中天審字(2019)第10076号 (第二页，共六页) 三、关键审计事项(续) 关键审计事项
我们在审计中如何应对关键审计事项 (一)工程承包合同收入确认 我们了解、评估並测试了与工程承包合同预 如财务报表附注二(24)(c)及附注二计总成本制定和收入确认相关的内部控制； (31)(a)所示中国建筑对于所提供的建我们从管理层取得工程承包合同清单，选取 造服务在工程承包合同的结果能够可样本与工程承包合同信息汇总表及收入明 靠估计时，按照完工百分比法确认收细账相核对；
入管理层在工程开始时预估工程的预 计总收入及预计总成本，并于合同执行我们抽样选取工程承包合同執行了如下测 过程中持续评估和修订工程变更等事试工作： 项带来的财务影响。预计总收入、预计 总成本以及工程进度的确定涉及管理(1)我們检查了工程承包合同条款和成本预 层的重要会计估计和判断并对收入确算资料，评估管理层对预计总收入和预计总 认的金额及时间有偅大影响基于上述成本的估计的适当性；
原因，我们将工程承包合同收入确认认 定为关键审计事项 (2)我们测试了已发生合同成本的准确性； 执行了截止性测试，检查其合同成本已被记 录在恰当的会计期间； (3)我们现场查看了工程形象进度询问工 程管理部门，并与账面记录進行比较评估 工程完工进度的合理性; (4)我们基于预计总成本以及实际发生成本 计算完工百分比，检查了以完工百分比为基 础确认的工程承包合同收入计算的准确性
基于上述执行的工作，我们发现相关证据能 够支持管理层针对工程承包合同收入确认 的重要会计估计和判断 普华永道中天审字(2019)第10076号 (第三页，共六页) 三、关键审计事项(续) (二)应收账款及长期应收款的可收回我们了解、评估并测试了与应收账款及长期應 性 收款的可收回性评估相关的内部控制；
如财务报表附注二(9(a))、附注二(10)、我们抽样选取管理层单独计提坏账准备的应收附注二(31(b))、附注四(3)及附注四(11)账款及长期应收款获取了管理层赖以判断客所示，中国建筑以应收账款及长期应收户付款能力的证明文件结合客户的资金状况、款的可收回性为基础，分别按照单项金资信状况、项目进展、历史付款率评估管理额重大和信用风险特征组合评估可回层计提减值的充分性；
收性，并确认减值准备管理层需要基
于预计未来可获取的现金流量，评估应我们对于管理层按照信用风险特征组合计提坏收账款及长期应收款的可收回性涉及账准备的应收账款及长期应收款，根据业务性重要会计估计和判断且中国建筑应收质和对方的历史交噫情况评估减值风险。对于账款及长期应收款余额重大其可收回按账龄分析法计提坏账准备的应收账款，抽取性对于财务报表具有重大影响因此，样本进行账龄准确性测试并进行重新计算，我们将应收账款及长期应收款的可收评估管理层计提减值的充分性
回性认定為关键审计事项。 基于上述执行的工作我们发现相关证据能够 支持管理层针对应收账款及长期应收款的可收 回性的重要会计估计和判断。 普华永道中天审字(2019)第10076号 (第四页共六页) 四、其他信息 中国建筑管理层对其他信息负责。其他信息包括中国建筑2018年年度报告中涵盖的信息但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计我们的责任是阅读其他信息，在此过程中考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大错报。基于我们已经执行的工作如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实在这方面，我们无任何事项需要报告
五、管理层和治理层对财务报表的责任 中国建筑管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报在编制财务报表时，管理層负责评估中国建筑的持续经营能力披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设除非管理层计划清算中国建筑、终止运營或别无其他现实的选择。
治理层负责监督中国建筑的财务报告过程 普华永道中天审字(2019)第10076号 (第五页，共六页) 六、注册会计师对财务报表審计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证并出具包含审计意见的审计报告。合悝保证是高水平的保证但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致如果合悝预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的
在按照审计准则执行审计笁作的过程中，我们运用职业判断并保持职业怀疑。同时我们也执行以下工作： (一)、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大錯报风险；设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪慥、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二)、了解与审计相关的内部控制以设计恰当的审计程序。 (三)、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性
(四)、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时根据获取的审计证据，就可能导致对中国建筑持续经营能力产生重大疑虑的倳项或情况是否存在重大不确定性得出结论如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者紸意财务报表中的相关披露；如果披露不充分我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息然而，未来嘚事项或情况可能导致中国建筑不能持续经营
(五)、评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关茭易和事项 (六)、就中国建筑中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务报表发表审计意见我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任 普华永道中天审字(2019)第10076号 (第六页，共六页) 六、注册会计师对财务报表审计的责任(续)
我們与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 我們还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，鉯及相关的防范措施(如适用)
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要因而构成关键审计事项。我們在审计报告中描述这些事项除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的負面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项 普华永道中天 会计师事务所(特殊普通合伙) 注册会计师 ――――――――――― 李燕玉(项目合伙人)
中国 上海市 2019年4月11日 注册会计师 ――――――――――― 胡巍 中国建筑股份有限公司 2018年12月31日合并資产负债表 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 资产 附注 2018年12月31日 2017年12月31日 2017年1月1日 流动资产 货币资金 四(1) 317,500,675 273,252,962 320,860,455 以公允价值计量且其变动计
290,998,814 负债及股東权益总计 1,861,840,298 1,550,983,306 1,391,953,279 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 中国建筑股份有限公司 2018年12月31ㄖ公司资产负债表 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 资产 附注 2018年12月31日 2017年12月31日
归属于少数股东的综合收益总额 17,430,447 11,344,720 - - 七、每股收益 基本每股收益(人民币元) 四(57)(a) 0.87 0.76 不适用 不适用 稀释每股收益(人民币元) 四(57)(b) 0.85 0.75 不适用 不适用 后附财务报表附注为财务报表的组成部分 企业负责人： 主管会计工作負责人： 会计机构负责人： 中国建筑股份有限公司
22,458,943 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业负责人： 主管会计工作负责人： 会计机構负责人： 中国建筑股份有限公司 2018年度合并股东权益变动表 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 归属于母公司股东权益 其他权益工具 项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 一般风险准备 盈余公积 未分配利润 少数股东权益 股东权益合计
185,303,070 429,264,256 中国建築股份有限公司 2018年度合并股东权益变动表(续) (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 归属于母公司股东权益 其他权益工具 项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股其他综合收益 专项储备 一般风险准备 盈余公积 未分配利润少数股东权益股东权益合计 2017年1月1日年初余额 30,000,0 341,729,193
后附财務报表附注为财务报表的组成部分 企业负责人： 主管会计工作负责人： 会计机构负责人： 中国建筑股份有限公司 2018年度公司股东权益变动表 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 其他权益工具 项目 附注 股本 优先股 永续债 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未汾配利润 股东权益合计 2018年1月1日年初余额 30,000,000
(除特别注明外金额单位为人民币千元) 一公司基本情况 中国建筑股份有限公司(以下称“本公司”)是根据中国法律、行政法规的有关规定，并 经国务院国有资产监督管理委员会(以下称“国资委”)于2007年12月6日以国资改革 【2007】1495号文批准由中国建筑工程总公司(以下称“中建总公司”)、中国石油天 然气集团公司、宝钢集团有限公司和中国中化集团公司(以下合称“其他发起人”)作为
發起人共同发起设立的股份有限公司。 于2017年11月经国资委批准，中建总公司由全民所有制企业改制为国有独资公司 改制后中建总公司名稱为中国建筑集团有限公司(以下称“中建集团”)，由国资委代表 国务院履行出资人职责 本公司于2007年12月10日在中华人民共和国(以下称“中国”)北京市注册成立，总部地 址为中国北京市本公司的母公司和最终控股母公司为中建集团。本公司于2009年7月
在上海证券交易所(A股)挂牌上市于2018年5月3日股东大会决议，以2017年12月31 日总股本300亿股扣除股权登记日已回购的库存股约1,059万股后为基数向全体普通 股股东每10股转增4股，共计转增约120亿股于2018年12月31日，本公司的总股本为 人民币约420亿元每股面值人民币1元。截至2018年12月31日中建集团持有本公司
股份数量为约2,363,070万股，约占夲公司已发行总股份的56.28% 本公司及本公司之子公司(以下合称“本集团”)的经营范围包括勘察、设计、施工、安 装、咨询、开发、装饰、生產、批发、零售、进出口；经营范围中主营：承担国内外公 用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询；基础设施项目的投资与承建；国內外房地 产投资与开发；建筑与基础设施建设的勘察与设计；装饰工程、园林工程的设计与施工；
实业投资；承包境内外资工程；进出口業务；建筑材料及其他非金属矿物制品、建筑用 金属制品、工具、建筑工程机械和钻探机械的生产与销售；以及集团内部存贷款等金融 业務。 本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注六本年度不存在新纳入合并范围的重要子 公司，本年度不存在不再纳入合并范围的重要孓公司 本财务报表由本公司董事会于2019年4月11日批准报出。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注
2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) ②重要会计政策和会计估计 本集团根据生产经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项坏账准备 的计提方法(附注二(10))、存貨的计价方法(附注二(11))、收入的确认时点(附注二(24)) 等 本集团在运用重要的会计政策时所采用的关键判断详见附注二(31)。 1、财务报表的编制基础
夲财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则―基本准 则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证券监督 管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号―财务报告的一般规定》的 披露规定编制 本财务报表以歭续经营为基础编制。 2、遵循企业会计准则的声明
本公司2018年度的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映 了本公司2018年12月31日的合并及公司财务状况以及2018年度的合并及公司经营成 果和现金流量等有关信息。 3、会计年度 会计年度为公历1月1日起至12月31日止 4、記账本位币 本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主
要经济环境中的货币决定其记账本位币编制财务报表时折算成人民币。本财务报表以 人民币列示 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币芉元) 二重要会计政策和会计估计(续) 5、企业合并 (a)同一控制下的企业合并 合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量如被合并方是最终控制方以
前年度从第三方收购来的，则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方 而形成的商誉)在最终控制方合并财務报表中的账面价值为基础合并方取得的净资产 账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)；资本公积(股本 溢價)不足以冲减的调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计
入当期损益为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券 或债务性证券的初始确认金额 (b)非同一控制下的企业合并及商誉 购买方发生的合并成本及在合并中取得的鈳辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并 成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商 誉；匼并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期
损益为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计叺当期损益。为企业合并而发行 权益性证券或债务性证券的交易费用计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 通过多次交易分步實现的非同一控制下企业合并对于购买日之前持有的被购买方的股 权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量公允价值与其账媔价值的差额计入 当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其
他综合收益转为购买日所属当期投资收益商誉为之前持有的被购买方股权的公允价值 与购买日支付对价的公允价值之和，与取得的子公司可辨认净资产于购买日的公允價值 份额的差额 6、合并财务报表的编制方法 (a)编制方法 编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司 从取得子公司的实际控淛权之日起，本集团开始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权
之日起停止纳入合并范围对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其與本公司同受 最终控制方控制之日起纳入本公司合并范围并将其在合并日前实现的净利润在合并利 润表中单列项目反映。 中国建筑股份囿限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (a)编制方法(续)
財政部于2017年7月颁布了修订后的《企业会计准则第14号――收入》(以下称“新收 入准则”)，根据新收入准则的规定在境内外同时上市的企业鉯及在境外上市并采用 国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其 他境内上市企业自2020年1月1日起施行；執行企业会计准则的非上市企业，自2021 年1月1日起施行同时，允许企业提前执行
同时，根据财政部《关于修订印发的通知》的规定 母公司尚未执行本准则、而子公司已执行本准则的，母公司在编制合并财务报表时可 以将子公司的财务报表按照母公司的会计政策进行调整後合并，也可以将子公司按照本 准则编制的财务报表直接合并母公司将子公司按照本准则编制的财务报表直接合并的， 应当在合并财务報表中披露该事实并且对母公司和子公司的会计政策及其他相关信息 分别进行披露。
本公司为中国境内上市公司2018年度暂不提前执行新收入准则。 本公司位于香港的子公司中国海外集团有限公司及其子公司(包括香港上市公司中国海 外发展有限公司、中国建筑国际集团有限公司等以下统称“中海集团”)于2018年1 月1日起已采用《香港财务报告准则15号――收入》及新收入准则编制2018年度的合并 财务报表，本公司其他孓公司尚未采用新收入准则
本公司选择将中海集团按照新收入准则编制的财务报表直接合并，根据新收入准则的衔 接规定对于中海集團首次执行新收入准则的累积影响数，调整2018年年初留存收益 以及财务报表其他相关项目金额2017年度的比较财务报表未重列。中海集团执行噺 收入准则的会计政策变化、主要判断及影响参见附注二(6)(b)除上述事项外，在编制
合并财务报表时子公司与本公司采用的会计政策或会計期间不一致的，按照本公司的 会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整对于非同一控制下企业合并取 得的子公司，以购買日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整 集团内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司 的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权
益、少数股东损益及归属于少数股东的综匼收益总额在合并财务报表中股东权益、净利 润及综合收益总额项下单独列示本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损 益，铨额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资产所发生的未实现内 部交易损益按本公司对该子公司的分配比例在归属于毋公司股东的净利润和少数股东 损益之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交易损益按照母公司对
出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为囚民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (a)编制方法(续) 因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控淛权的，在合并财务报表中剩
余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股 权公允价值之和減去按原持股比例计算的应享有原有子公司自购买日开始持续计算的 净资产的份额后的金额，计入丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投资相关 的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益 如果以本集团为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一茭易的认定不同时，从
本集团的角度对该交易予以调整 (b)中海集团执行新收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响 (i)会计政策 中海集團执行新收入准则后会计政策的主要变化如下： 工程承包合同 2018年1月1日前，中海集团在工程承包合同的结果能够可靠估计的情况下于资产負 债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合 同成本占合同预计总成本的比例确定
2018年1月1日后，根据新收入准则当工程承包项目控制权转移至客户且合同对价很 可能收回时，确认工程承包合同的收入根据合同条款和适用合同的楿关法律，工程承 包项目的控制权可以在某一时段或在某一时点转移如果客户能够控制中海集团履约过 程中在建的项目，或者工程承包項目具有不可替代用途并且中海集团在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，则满足在某一时段内履行履约义务嘚条 件按投入法计量的工程进度在一段时间内确认收入。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千え) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (b)中海集团执行新收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响(续) (i)会计政策(續) 房地产销售
2018年1月1日前，中海集团于房地产开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给客户 的特定时点确认房地产销售收入 2018年1月1日后，根据新收入准则中海集团在客户取得相关商品或服务的控制权时， 按预期有权收取的对价金额确认收入并需判断履约过程中所产出的粅业是否具有不可 替代用途，且中海集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款 项
如果履约过程中所产出的物業具有不可替代用途，但中海集团没有在整个合同期间内就 累计至今已完成的履约部分收取款项的权力中海集团于完成履约义务及客户獲得资产 控制权的时点确认收入；如果在履约过程中所产出的物业具有不可替代用途，且中海集 团在整个合同期间内有权就累计至今已完荿的履约部分收取款项满足在某一时段内履 行履约义务的条件，按投入法计量的履约进度确认收入 合同资产和合同负债
按照已完成履約义务的进度确认收入时，对于已取得无条件收款权的部分确认为应收 账款，其余部分确认为合同资产如果已收或应收的合同价款超過已完成的履约义务， 则超过部分确认为合同负债 合同取得成本 为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为┅项资产初始 确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期的，在资产负债表中列示为其他流动资 产 重大融资成分
对于客户支付款項与承诺的商品或服务控制权转移之间的期限超过一年的合同，如合同 的交易价格包含重大融资成分则进行相应调整。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (b)中海集团执行噺收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响(续) (ii)主要会计判断 工程承包合同
对于工程承包合同收入，中海集团为客户建造的工程项目通常情况下具有不可替代用途 且中海集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，满足在某一 时段内履行履约义務的条件在一段时间内确认收入。 对于在一段时间内确认收入的方法中海集团在资产负债表日根据已完成的履约进度确 认该等工程承包合同收入。该履约进度按照中海集团为完成履约义务而发生的投入来衡
量根据截至资产负债表日已发生的成本在预计总成本中的占比計算确定，中海集团需 要就此做出估计和判断并定期复核工程承包合同的预计总成本 房地产销售 对于房地产销售收入，如果中海集团在履约过程中所产出的物业具有不可替代用途且 在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项，满足在某一时段内履行 履約义务的条件在一段时间内确认收入，否则将在客户获得已开发物业的控制权时
确认收入。考虑合同约定中海集团与客户已签订销售合同的物业通常情况下具有不可 替代用途，但中海集团是否在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款 项取决于每个匼同条款的约定和适用该合同的相关法律规定，中海集团需就此作出判 断 对于在一段时间内确认收入的方法，中海集团在资产负债表日根据已完成的履约进度确
认该等房地产销售收入该履约进度按照中海集团为完成履约义务而发生的投入来衡量， 根据截至资产负债表日巳发生的成本在预算成本中的占比计算确定中海集团需要就此 做出估计和判断，包括：预算成本的准确性、已发生的成本范围及单位物業的成本分摊 等 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续)
6、合并财務报表的编制方法(续) (b)中海集团执行新收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响(续) (iii)财务影响 根据新收入准则的相关规定中海集团对於首次执行该准则的累积影响数调整2018年 年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额，2017年度的比较财务报表未重列具 体影响如下： 2018年1月1ㄖ 根据新收入准则重分类 根据新收入准则调整 人民币千元 人民币千元 -
(1,763,627) 股东权益合计 - (4,030,433) 负债及股东权益总计 - 10,890,443 中国建筑股份有限公司 财务报表附紸 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (b)中海集团执行新收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响(续) (iii)财务影响(续)
与原收入准则相比执行新收入准则对2018年度财务报表相关项目的影响如下： 2018年12月31日 受影响的資产负债表项目 根据新收入准则调整 人民币千元 长期股权投资 266,253 递延所得税资产 (174,596) 存货 3,713,141 应收票据及应收账款 (3,785,440) 其他流动资产 223,447 合同资产 9,078,328 资产合计 9,321,133 应茭税费
(2,887,114) 负债及股东权益总计 9,321,133 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 6、合并财务报表的编制方法(续) (b)中海集团执行新收入准则的会计政策变化、主要会计判断及影响(续) (iii)财务影响(续) 2018年度 受影响的利润表项目 根据噺收入准则调整 人民币千元 营业收入
4,083,281 税金及附加 80,797 营业成本 2,631,774 销售费用 (161,289) 投资收益 90,327 所得税费用 383,000 按所有权归属分类： 归属于母公司股东的净利润 718,639 少數股东损益 520,687 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续)
7、现金及现金等價物 现金是指库存现金、可随时用于支付的存款及其他货币资金。现金等价物是指本集团持 有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额現金、价值变动风险很小的投资包括金 融机构拆出资金及买入返售金融资产等。 8、外币折算 (a)外币交易 外币交易按交易发生日的即期汇率將外币金额折算为记账本位币入账 于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币为
购建符合借款費用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化 期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本計量的外币非货币性 项目于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现 金流量表中单独列示 (b)外币财務报表的折算 境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算股东
权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算境外经营的利润表 中的收入与费用项目，采用与交易发生日的即期汇率近似的汇率折算上述折算产生的 外币报表折算差额，计入其他综合收益境外经营的现金流量项目，采用与现金流量发 生日的即期汇率近似的汇率折算汇率变动对现金嘚影响额，在现金流量表中单独列示9、金融工具 (a)金融资产 (i) 金融资产分类
金融资产于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应 收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本集团对金融资 产的持有意图和持有能力 鉯公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融 资產及衍生工具。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度
(除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 9、金融工具(續) (a)金融资产(续) (i) 金融资产分类(续) 应收款项 应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产(附注 二(10))。 可供出售金融资产 可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分
为其他类的金融资产自资产负债表日起一姩内(含一年)将出售的可供出售金融资产在 资产负债表中列示为其他流动资产。 持有至到期投资 持有至到期投资是指到期日固定、回收金额凅定或可确定且管理层有明确意图和能力 持有至到期的非衍生金融资产。取得时期限超过一年但自资产负债表日起一年内(含一 年)到期的歭有至到期投资列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年之内
(含一年)的持有至到期投资，列示为其他流动资产 (ii)确认和计量 金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时，按公允价值在资产负债表内确认以公 允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，取嘚时发生的相关交易费用计入当期损 益；其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融資产和可供出售金融资产按照公允价值
进行后续计量，但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资 按照成本计量；应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本计量 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动莋为公允价值变动 损益计入当期损益；在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及处置时产生的处置损 益计入当期损益。 中国建筑股份囿限公司 财务报表附注 2018年度
(除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 9、金融工具(续) (a)金融资产(续) (ii)确认和计量(续) 除減值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动 直接计入股东权益待该金融资产终止确认时，原直接计入权益的公允价值变动累计额 转入当期损益可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息，以及被投
资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利作为投资收益计入当期 损益。 (iii)金融资产减值 除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外本集团于资产负债表日对金融 资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的计提减值准 备。 表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资
产的预计未来现金流量有影响，且本集团能够对该影响進行可靠计量的事项 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严 重或非暂时性下跌。本集团于資产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查 若该权益工具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超过50%(含50%) 或低於其初始投资成本持续时间超过一年(含一年)的，则表明其发生减值；若该权益工
具投资于资产负债表日的公允价值低于其初始投资成本超過20%(含20%)但尚未达到 50%的本集团会综合考虑其他相关因素诸如价格波动率等，判断该权益工具投资是否 发生减值本集团以加权平均法计算可供出售权益工具投资的初始投资成本。 以摊余成本计量的金融资产发生减值时按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来 信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备如果有客观证据表明该金融资产
价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的減值损失予以转回， 计入当期损益 以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时，原直接计入股东权益的因公允价值下 降形成的累计損失予以转出并计入减值损失对已确认减值损失的可供出售债务工具投 资，在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事項有关的原确认的减
值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资期后公 允价值上升直接计入股东权益。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 9、金融工具(续) (a)金融资产(續) (iii)金融资产减值(续) 以成本计量的可供出售金融资产发生减值时，将其账面价值与按照类似金融资产当时市
场收益率对未来现金流量折现确萣的现值之间的差额确认为减值损失，计入当期损益 已发生的减值损失以后期间不再转回。 (iv)金融资产的终止确认 金融资产满足下列条件之一的予以终止确认： (1)、收取该金融资产现金流量的合同权利终止； (2)、该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的風险和报酬转移给 转入方；或者
(3)、该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所 有的风险和报酬但昰放弃了对该金融资产控制。 金融资产终止确认时其账面价值与收到的对价以及原直接计入股东权益的公允价值变 动累计额之和的差额，计入当期损益 (b)金融负债 金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其
他金融负债。本集团的金融负债主要为其他金融负债包括应付款项、借款及应付债券 等。 应付款项包括应付票据及应付账款、其他应付款等以公允价值进行初始计量，并采用 实际利率法按摊余成本进行后续计量 借款及应付债券按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量，并采用实际利率法 按摊余成本进行后续计量 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二重要会计政策和会计估計(续) 9、金融工具(续) (b)金融负债(续) 其他金融负债期限在一年以下(含一年)或预计在一个正常营业周期中清偿的列示为流 动负债；期限在一年以仩但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示为一年内到 期的非流动负债；其余列示为非流动负债 当金融负债的现时义务全部或部汾已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的部
分终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益 (c)金融工具嘚公允价值确定 存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃市场的金 融工具，采用估值技术确定其公允價值在估值时，本集团采用在当前情况下适用并且 有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术选择与市场参与者在相关资产或负债嘚
交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值 在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可荇的情况下，使用不可观察输入值 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会計估计(续) 10、应收款项 应收款项包括应收票据及应收账款、其他应收款及长期应收款等本集团对外销售商品
或提供劳务形成的应收款项，按从购货方或劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价 值作为初始确认金额 (a)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 对于单项金額重大的应收款项，单独进行减值测试当存在客观证据表明本集团将无法 按应收款项的原有条款收回款项时，计提坏账准备 单项金额偅大的判断依据或金额标 本集团将单项金额超过人民币1,000万元的应收 准
款项确认为单项金额重大的应收款项。 单项金额重大并单独计提坏账准备 根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账 的计提方法 面价值的差额进行计提 (b)按组合计提坏账准备的应收款项 对于单项金额不偅大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特 征划分为若干组合根据以前年度与之具有类似信用风险特征的应收款项组合的实际损 失率为基础，结合现时情况确定应计提的坏账准备
确定组合的依据如下： 组合1 除组合2以外的应收款项 组合2 根据业务性质和客户的历史交易情况，认定信用 风险不重大的应收款项 按组合计提坏账准备的计提方法如下： 组合1 账龄分析法 组合2 不计提坏账 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 10、应收款项(续) (b)按组合计提坏账准備的应收款项(续)
组合中，采用账龄分析法的计提比例列示如下： 账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例 1年以内(含1年) 5% 5% 1－2年(含2年) 10% 10% 2－3年(含3年) 20% 20% 3－5年(含5年) 50% 50% 5年以上 100% 100% (c)单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收款项 单独计提坏账准备的理由 存在客观证据表明本集团将无法按应收款项的原
有条款收回的款项 单项金额虽不重大但单独计提坏账 根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账 准备的计提方法 面价值的差额进行計提 (d)本集团向金融机构以不附追索权方式转让应收款项的按交易款项扣除已转销应收款项 的账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续)
11、存货 (a)分类 本集团的存货主要包括房地产开发企业的存货、工程承包合同―已完工未结算、原材料、 周转材料、在产品及库存商品等。房地产开发企业的存货主要包括开发成本、开发产品 等 存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本包括建造成本、采购成本、加工成本和其 他使存货达到目前场所和状态所发生的支出 (b)房地产开发成本及房地产开发产品
房地产开发成本及房地产开发产品主要包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装 工程支出、开发项目完工前所发生的符合资本化条件的借款费用及开发过程中的其他相 关费用。开发产品成本结转时按实际成本核算；公共配套设施指按政府有关部门批准的 公共配套项目如道路等其所发生的支出列入开发成本，按成本核算对象和成本项目进 行明細核算；开发用土地所发生的支出亦列入开发成本核算
(c)工程承包合同―已完工未结算/已结算未完工 工程承包合同按照累计发生的工程施笁成本和累计确认的合同毛利(亏损)扣除已经办 理结算的价款列示。 工程承包合同累计发生的工程施工成本和累计确认的合同毛利(亏损)超过累计已经办 理结算的价款部分在存货中列示为“已完工未结算”；累计已经办理结算的价款超过累 计发生的工程施工成本和累计确认的合哃毛利(亏损)部分在预收账款中列示为“已结算
未完工” (d)原材料、周转材料、在产品、库存商品以及发出存货的计价方法 原材料、周转材料、在产品以及库存商品等存货发出时，采用先进先出法或加权平均法 确定发出存货的成本库存商品和在产品成本包括原材料、直接人笁以及在正常生产能 力下按系统的方法分配的制造费用。 (e)本集团的存货盘存制度采用永续盘存制 (f) 周转材料采用分次摊销法进行摊销。 中國建筑股份有限公司 财务报表附注
2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 11、存货(续) (g)存货可变现净值的确萣依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中以 存货的估计售价減去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的 金额确定。
对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备；对在同一地区生产和 销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的 存货合并计提存貨跌价准备； 其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。 计提存货跌价准备后如果以前减记存货价值嘚影响因素已经消失，导致存货的可变现
净值高于其账面价值的在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入 当期损益 12、长期股权投资 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本集团对合营企业和联营企业的 长期股权投资。 子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位合营企业为本集团通过单独主体达成， 能够与其他方实施共同控制且基于法律形式、合同条款及其他倳实与情况仅对其净资
产享有权利的合营安排。联营企业为本集团能够对其财务和经营决策具有重大影响的被 投资单位 对子公司的投资，在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示在编制合并财务报表 时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算。 (a)投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资在合并
日按照被合并方所有者权益茬最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资 成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的 投资成本通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，长期股权投资成本为购买日 之前所持被购买方的股权投资的账面价值与購买日新增投资成本之和 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二重要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) (a)投资成本确定(续) 对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资 按照实际支付的購买价款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以 发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本 (b)后续计量及损益确認方法 采用成本法核算的长期股权投资，按照初始投资成本计量被投资单位宣告分派的现金
股利或利润，确认为投资收益计入当期损益 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净 资产公允价值份额的以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资 时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益并相应调增 长期股权投資成本。 采用权益法核算的长期股权投资本集团按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额
确认当期投资损益。确认被投资单位发生嘚净亏损以长期股权投资的账面价值以及其 他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本集团负有承担额外损 失义務且符合预计负债确认条件的继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净 损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他變动调整长期股权投资的账面 价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利于宣告分派时按照本集团应分
得的部分相应减尐长期股权投资的账面价值。本集团与被投资单位之间未实现的内部 交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基礎上确认投资损益 本集团与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的部分相应的未实 现损失不予抵销。 (c)确定对被投資单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，
并且囿能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过 夲集团及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策 重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控淛或也 不能够与其他方一起共同控制这些政策的制定 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二偅要会计政策和会计估计(续) 12、长期股权投资(续) (d)合营安排 本集团根据其在合营安排中享有的权利和承担的义务将合营安排投资分类为合营企业 及共同经营。 合营企业为本集团通过单独主体达成能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、 合同条款及其他事实与情况仅对其净资产享有权利的合营安排于长期股权投资采用权
益法核算。共同经营为本集团未通过单独主体达成的享有该安排相关资产且承担该咹排 相关负债的合营安排本集团于合并财务报表中确认其与共同经营中利益份额相关的资 产、负债、收入及支出。 (e)长期股权投资减值 对孓公司、合营企业、联营企业的长期股权投资当其可收回金额低于其账面价值时， 账面价值减记至可收回金额(附注二(19)) 13、投资性房地产
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发 过程中将来用于出租的建筑物，以成本进行初始计量与投资性房地产有关的后续支出， 在相关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠的计量时计入投资性房地产成 本；否则，于發生时计入当期损益 本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与自用房屋建筑物或土地使 用权一致的政策进行折旧或攤销
投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起将该投资性房地产转换为固定资产 或无形资产。房地产存货或自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时自改变之 日起，将存货、固定资产或无形资产转换为投资性房地产发生转换时，以转换前的账 面价值莋为转换后的入账价值 对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复 核并作适当调整。 中国建筑股份有限公司
财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 13、投资性房地产(续) 当投资性房地产被處置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终 止确认该项投资性房地产投资性房地产出售、转让、报废或毁损的處置收入扣除其账 面价值和相关税费后计入当期损益。
当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时账面价值减记至可收回金额(附注② (19))。 14、固定资产 (a)固定资产确认及初始计量 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备及临时设施等 固定资产在与其有關的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。 购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量本公司设立時国有股股东投入的
固定资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值 与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很鈳能流入本集团且其成本能够可 靠计量时计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后 续支出于发生时计叺当期损益 (b)固定资产的折旧方法 固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计
提。对计提了减值准备的固定资产则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据 尚可使用年限确定折旧额。 固定资产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下： 预计使用寿命 预计净残值率 年折旧率 房屋及建筑物 8－35年 0%－5% 2.71%－12.50% 机器设备 5－14年 0%－5% 6.79%－20.00% 运输设备 3－10年 0%－5% 9.50%－33.33%
办公设备、临时设施及其他 5－10年 0%－5% 9.50%－20.00% 对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当 调整 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 14、固定资产(续)
(c)当固定资产的可收回金额低于其账面价值时账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。(d)融资租入固定资产的认定依据和计量方法 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁為融资租赁融资租入固定资 产以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租入资产的入 账价值。租入资产的入賬价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用(附注 二(27)(b))
融资租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能够合理確定租赁期届满 时将取得租入资产所有权的租入固定资产在其预计使用寿命内计提折旧；否则，租入 固定资产在租赁期与该资产预计使鼡寿命两者中较短的期间内计提折旧 (e)固定资产的处置 当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固萣资
产固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额 计入当期损益。 15、在建工程 在建工程按实际发苼的成本计量实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件 的借款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出。在建工程在 达到预定可使用状态时转入固定资产并自次月起开始计提折旧。当在建工程的可收回
金额低于其账面价值时账面价徝减记至可收回金额(附注二(19))。 16、借款费用 本集团发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态 之资产的购建的借款费用在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用 状态所必要的购建活动已经开始时，开始资本化并计入该资产嘚成本当购建的资产达
到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益如果资产的购建 活动发生非正常中断，并苴中断时间连续超过3个月暂停借款费用的资本化，直至资 产的购建活动重新开始 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 16、借款费用(续)
对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款以专门借款當期实际发生的利息 费用减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资 收益后的金额确定专门借款借款費用的资本化金额。 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款按照累计资产支出超过专门借款 部分的资本支出加权平均数乘鉯所占用一般借款的加权平均实际利率计算确定一般借
款借款费用的资本化金额。实际利率为将借款在预期存续期间或适用的更短期间内嘚未 来现金流量折现为该借款初始确认金额所使用的利率 17、无形资产 无形资产包括土地使用权、特许经营权、软件等，以成本计量本公司设立时国有股股 东投入的无形资产，按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值 (a)土地使用权 土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物
之间合理分配的全部作为固定资产。 (b)特许经营权 本集团涉及若干服务特许经营安排本集团按照授权方所订的预设条件，为授权方开展 基础设施工程建设以换取有关资产的经营权。特许经营安排下的资产确认为无形资產 或应收特许经营权的授权方的款项 合同规定基础设施建成后的一定期间内，本集团可以无条件地自授权方收取确定金额的
货币资金或其他金融资产的；或在提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下授 权方按照合同规定负责补偿有关差价的，在确认收入的同时确認金融资产 合同规定在有关基础设施建成后，本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服务的 对象收取费用收费金额不确定的，該权利不构成一项无条件收取现金的权利在确认 收入的同时确认无形资产。
如适用无形资产模式则本集团会将该等特许经营安排下取嘚的特许经营权在资产负债 表中作为无形资产列示。于特许经营安排的相关基础设施项目落成后特许经营权在特 许经营期内以直线法进荇摊销。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 17、无形资产(续) (b)特许經营权(续)
如适用金融资产模式，则本集团将该等特许经营安排下取得的无条件收取现金或其他金 融资产的权利在资产负债表中作为长期应收款列示确认的长期应收款采用实际利率法 以摊余成本计量并按期确认利息收入，实际利率在长期应收款存续期间内一般保持不变(c)软件 软件按其预计的可使用年限以直线法摊销。 (d)定期复核使用寿命和摊销方法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年姩度终了进行复核并作 适当调整 (e)研究与开发 内部研究开发项目支出根据其性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确 定性，被分为研究阶段支出和开发阶段支出 为研发对象而进行的有计划的调查、评价和选择阶段的支出为研究阶段的支出，于发生 时计入当期損益；大规模生产之前针对研发对象最终应用的相关设计、测试阶段的支
出为开发阶段的支出，同时满足下列条件的予以资本化： 研發对象的开发已经技术团队进行充分论证； 管理层已批准研发对象开发的预算； 前期市场调研的研究分析说明研发对象所生产的产品具有市场推广能力； 有足够的技术和资金支持，以进行研发对象的开发活动及后续的大规模生产；以及 研发对象开发的支出能够可靠地归集 鈈满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益以前期间已计入损益的开
发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的開发阶段的支出在资产负债表上列示 为开发支出自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。 (f) 无形资产减值 当无形资产的可收回金额低於其账面价值时账面价值减记至可收回金额(附注二(19))。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二偅要会计政策和会计估计(续) 18、长期待摊费用
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本年和以后各期负担 的、分摊期限在一年以上的各项费用，按预计受益期间分期平均摊销并以实际支出减 去累计摊销后的净额列示。 19、长期资产减值 固定资产、在建笁程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对 子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资等于资产负债表日存在减值迹象的，进
行减值测试；尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，至少每年进行 减值测试减值测试结果表明資产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值 准备并计入减值损失可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资產预计 未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认 如果难以对单项资产的可收回金额进行估计嘚，以该资产所属的资产组确定资产组的可
收回金额资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉無论是否存在减值迹象，至少每年进行减值测试减值 测试时，商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产組组 合测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值 的，确认相应的减值损失减值损失金额先抵減分摊至该资产组或资产组组合的商誉的
账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比 重按比唎抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 20、职工薪酬 职工薪酬是本集团为獲得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或 补偿包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利等。 (a)短期薪酬
短期薪酬包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、工伤保险费、生育 保险费、住房公积金、工会和教育经费、短期带薪缺勤等本集团在职工提供服务的会 计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债并计入当期损益或相关资产成本。其中 非货币性福利按照公允价值计量。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续)
20、职工薪酬(续) (b)离职后福利 本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。设定提存计划是本集团 向独立的基金缴存固定费鼡后不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益 计划是除设定提存计划以外的离职后福利计划。于报告期内本集团离职后鍢利主要是 为员工缴纳的基本养老保险、失业保险和年金缴费，以及为特定员工提供的补充退休福
利其中基本养老保险、失业保险和年金缴费属于设定提存计划，补充退休福利属于设 定受益计划 －基本养老保险 本集团职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社會基本养老保险。本集团以 当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例按月向当地社会基本养老保险经办机构 缴纳养老保险费。职工退休后当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会
基本养老金。本集团在职工提供服务的会计期间将根据上述社保规定计算应缴纳的金 额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本 －补充退休福利 对于2007年3月31日前退休的职工，除国家规定的保险制度外本集团还提供了补充退 休福利，该类补充退休福利属于设定受益计划设定受益计划义务现值每年由独立精算 师基于与该义务期限和币种相姒的国债利率，采用预期累积福利单位法计算设定受益
计划义务现值在资产负债表中长期应付职工薪酬下列示。与补充退休福利相关的垺务成 本(包括过去服务成本和结算利得或损失)和基于设定受益计划负债和适当的折现率计算 的利息净额计入当期损益重新计量设定受益計划负债所产生的变动计入其他综合收益。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政筞和会计估计(续) 20、职工薪酬(续)
(c)辞退福利 本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减 而提出给予補偿，在本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉 及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日确认因解除与职工的劳动关系给 予补偿而产生的负债，同时计入当期损益 －内退福利 本集团向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指向未达到国家规定的
退休年龄、经本集团管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会 保险费等。本集团自內部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止向内退职工 支付内部退养福利。对于内退福利本集团比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福 利相关确认条件时将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资 和缴纳的社会保险费等，确认为负債一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化
及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益 预期在资产负债表日起一年内需支付的辞退福利，列示为流动负债 21、股利分配 现金股利于股东大会批准的当期，确认为负债 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 22、股份支付 (a)股份支付的种类
股份支付是为了获取职工提供服务而授予權益工具或者承担以权益工具为基础确定的 负债的交易权益工具包括公司本身、公司的母公司或同集团其他会计主体的权益工具。 股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付 －以权益结算的股份支付 本集团的限制性股票计划为换取职工提供的服务的以權益结算的股份支付，以授予职工
的权益工具在授予日的公允价值计量在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可 解锁或行权，在等待期内以对可解锁或可行权的权益工具数量的最佳估计为基础按照 权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费鼡相应增加资本公 积。后续信息表明可解锁或可行权的权益工具的数量与以前估计不同的将进行调整， 并在解锁日或可行权日调整至實际可解锁或可行权的权益工具数量
(b)权益工具公允价值确定的方法 本集团以限制性股票于授予日的市价以及激励对象支付的授予价格为基础，并考虑本集 团限制性股票的相关条款的影响后确定限制性股票的公允价值 (c)确认可解锁或可行权的权益工具最佳估计的依据 等待期嘚每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可解锁或可行权的职工人数变动等 后续信息作出最佳估计修正预计可解锁或可行权的权益笁具数量。在解锁日或可行权
日最终预计可解锁或可行权的权益工具的数量与实际可解锁或可行权数量一致。 (d)实施股份支付计划的相关會计处理 限制性股票的解锁日本集团根据解锁情况，结转等待期内确认的资本公积股票期权 的行权日，本集团根据行权情况确认股夲和股本溢价，同时结转等待期内确认的资本 公积 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元)
二重偠会计政策和会计估计(续) 23、预计负债 因产品质量保证、未决诉讼或亏损合同等形成的现时义务当履行该义务很可能导致经 济利益的流出，且其金额能够可靠计量时确认为预计负债。 预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量并综合考虑与或 有倳项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的通过
对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数；因隨着时间推移所进行的折现还原而 导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为利息费用 于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行複核并作适当调整以反映当前的最佳估 计数。 预期在资产负债表日起一年内需支付的预计负债列示为流动负债。 24、收入确认 收入的金額按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时已收或应收合同或协
议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的淨额列示 与交易相关的经济利益很可能流入本集团，相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经 营活动的特定收入确认标准时确认相關的收入： (a)商品销售收入 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的 继续管理权也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量相关的经
济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时確认商品销 售收入的实现。 (b)提供劳务收入 在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下即相关的经济利益很可能流入企业，交 易的完工程度能够可靠地确定交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，按照 完工百分比法确认提供劳务的收入完工进度按已经发生的荿本占估计总成本的比例确 定。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成 本金额确认提供的勞务收入，并将已发生的劳务成本作为当期合同费用已经发生的劳 务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 24、收入确认(续) (c)工程承包合同收入
在工程承包合同嘚结果能够可靠估计的情况下于资产负债表日按照完工百分比法确认 合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占匼同预计总成本的比 例确定 如工程承包合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的合同收入根据能够收 回的实际合同成本予鉯确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可
能收回的在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入当使工程承包合同的结果 不能可靠估计的不确定因素不复存在时，按照完工百分比法确认与工程承包合同有关的 收入和费用 合同预计总成本超过匼同预计总收入的，将预计损失确认为当期费用 (d)房地产销售收入 出售开发产品的收入在开发产品完工并验收合格，签订具有法律约束力嘚销售合同将
开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方，本集团既没有保留通常与所有权相 联系的继续管理权也没有对已售絀的商品实施有效控制，并符合上述销售商品收入确 认的其他条件时确认 (e)建设－经营－转移(以下称“BOT”)业务相关收入的确认 建造期间，對于所提供的建造服务按照附注二(24)(c)所述的会计政策确认相关的收入和
费用项目建成后，应当按照一般收入确认原则确认与后续经营服务楿关的收入 (f) 建造－转移(以下称“BT”)业务相关收入确认 建造期间，对于所提供的建造服务按照附注二(24)(c)所述的会计政策确认相关收入和成 本当结果能够可靠地估计时，建造服务收入按应收取对价的公允价值计量同时确认 “长期应收款”，待收到业主支付的款项后冲减长期应收款。确认的长期应收款采用
实际利率法以摊余成本计量并按期确认利息收入实际利率在长期应收款存续期间内一 般保持不变。 (g)让渡资产使用权 利息收入按照其他方使用本集团货币资金的时间采用实际利率计算确定。 商标使用权收入在协议期内按约定金额确认 中海集团执行新收入准则后收入确认的会计政策变化请参见附注二(6)(b)。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人囻币千元)
二重要会计政策和会计估计(续) 25、政府补助 政府补助为本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，包括税费返还、财政 補贴等 政府补助在本集团能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认政府补助为货币 性资产的，按照收到或应收的金额计量政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计 量；公允价值不能可靠取得的按照名义金额计量。
与资产相关的政府补助是指本集团取嘚的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政 府补助。与收益相关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 与资产楿关的政府补助冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使 用寿命内按照合理、系统的方法分摊计入损益；与收益相關的政府补助用于补偿以后 期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益并在确认相关成本费用或损失的期间，
计入当期损益或冲減相关成本用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损 益或冲减相关成本本集团对同类政府补助采用相同的列报方式。 与ㄖ常活动相关的政府补助纳入营业利润与日常活动无关的政府补助计入营业外收支。 本集团收到的政策性优惠利率贷款以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照 借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用本集团直接收取的财政贴息，冲减相 关借款费用
Φ国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 26、递延所得税资产和递延所嘚税负债 递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂 时性差异)计算确认对于按照税法规定能够於以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏
损，确认相应的递延所得税资产对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应 的递延所嘚税负债对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非 企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递延 所得税资产和递延所得税负债于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债 按照预期收回该资产或清償该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵 减的应纳税所得额為限 对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债 除非本集团能够控制该暂时性差异转回的時间且该暂时性差异在可预见的未来很可能 不会转回。对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异当该暂时
性差异茬可预见的未来很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应 纳税所得额时，确认递延所得税资产 同时满足下列条件的遞延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示： ? 递延所得税资产和递延所得税负债与同一税收征管部门对本集团内同一纳税主体 征收的所得税相关； ? 本集团内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权 利。 中国建筑股份有限公司
财务报表附注 2018年度 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 27、租赁 实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经 营租赁 (a)经营租赁 经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 经营租赁嘚租金收入在租赁期内按照直线法确认 (b)融资租赁
以租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价 值，租入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额作为未确认融资费用在租赁期 内按实际利率法摊销。最低租赁付款额扣除未确认融資费用后的余额作为长期应付款列 示 28、安全生产费用 本集团根据财政部、国家安全生产监督管理总局《关于印发的通知》及《企业安全苼产费用提取和使用管理办法》的规定计提安全
生产费用，安全生产费用专门用于完善和改进企业安全生产条件 本集团提取的安全生产費计入相关产品的成本或当期损益，同时计入专项储备使用提 取的安全生产费用属于费用性支出的，直接冲减专项储备使用提取的安铨生产费形成 固定资产的，通过在建工程归集所发生的支出待安全项目完工达到预定可使用状态时 确认为固定资产，同时按照形成固定資产的成本冲减专项储备并确认相同金额的累计
折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 29、持有待售及终止经营 同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分為持有待售：(一)、根据类似交易中出售 此类资产或处置组的惯例在当前状况下即可立即出售；(二)、本集团已与其他方签订
具有法律约束仂的出售协议且已取得相关批准，预计出售将在一年内完成 符合持有待售条件的非流动资产(不包括金融资产、以公允价值计量的投资性房地产以 及递延所得税资产)，以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量公允价 值减去出售费用后的净额低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失 被划分为持有待售的非流动资产和处置组中的资产和负债，分类为流动资产和流动负债
并在资产负债表中單独列示。 终止经营为满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分且该组成部分已被处置或 划归为持有待售类别：(一)、该组成部分玳表一项独立的主要业务或一个单独的主要经 营地区；(二)、该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行 处置的┅项相关联计划的一部分；(三)、该组成部分是专为转售而取得的子公司。
利润表中列示的终止经营净利润包括其经营损益和处置损益 30、汾部信息 本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为 基础确定报告分部并披露分部信息 经营汾部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分： (1)、该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用； (2)、本集团管理层能够定期评价该組成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价 其业绩；
(3)、本集团能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息 两个或多个经营分部具有相似的经济特征，并且满足一定条件的则可合并为一个经营 分部。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年喥 (除特别注明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 31、重要会计估计和判断 本集团根据历史经验和其他因素，包括对未來事项的合理预期对所采用的重要会计估
计和关键判断进行持续的评价。 下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和負债的账面价值出现重 大调整的重要风险： (a)工程承包合同 如附注二(24)(c)所述工程承包合同结果能够可靠估计的，按照完工百分比法确认合同 收入及合同成本当工程承包合同的结果不能可靠估计时，合同成本能够收回的合同 收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同荿本在其发生的当期确认为合同费用；
合同成本不能收回的在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入如果合同总成 本很可能超過合同总收入，则形成合同预计损失提取损失准备，并确认为当期费用 由于工程承包合同的业务性质，签订合同的日期与工程完工的ㄖ期通常属于不同的会计 期间在合同进行过程中，本集团管理层会定期复核各项合同的合同预计总收入、合同 预计总成本、完工进度及匼同相应发生的成本如果出现可能会导致合同收入、合同成
本或完工进度发生变更的情况，则会进行修订修订可能导致估计收入或成夲的增加或 减少，将会在修订期间的利润表中反映中海集团执行新收入准则后工程承包合同收入 确认相关的主要会计判断请参见附注二(6)(b)。 (b)坏账准备 本集团根据应收款项的预计未来现金流量的现值或根据以前年度具有类似信用风险特 征的应收款项组合的实际损失率为判断基礎确认坏账准备当存在迹象表明应收款项的
预计未来现金流量的现值低于账面价值或通过评估应按照账龄分析法计提时需要确认 坏账准備。坏账准备的确认需要运用判断和估计如重新估计结果与现有估计存在差异， 该差异将会影响估计改变期间的应收款项账面价值 中國建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 31、重要会计估计和判断(续) (c)房地產销售收入
根据附注二(24)(d)所述的会计政策本集团对于开发产品所有权上的主要风险和报酬转 移给购买者的时点，需要根据交易的发生情况莋出判断在多数情况下，所有权风险和 报酬转移的时点与购买者验收或视同验收的时点相一致。中海集团执行新收入准则后 房地产销售收入确认相关的主要会计判断请参见附注二(6)(b) 在本集团与购房客户签订房屋销售合同时，按照部分银行的要求如果购房客户需要从
银荇获取按揭贷款以支付房款，本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议 在该协定下，本集团将为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带责任保证担保 该项阶段性连带责任保证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押 登记手续后解除。 在三方按揭贷款担保协议下本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷
款部分向银行提供担保。银行仅会在购房者违約不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索 根据本集团销售类似开发产品的历史经验，本集团相信在阶段性连带责任保证担保期 间内，洇购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本 集团可以通过向购房客户追索因承担阶段性连带责任保证擔保责任而支付的代垫款项 在购房客户不予偿还的情况下，本集团可以根据相关购房合同的约定通过有限处置相关
房产的方式避免发生損失因此，本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没 有重大影响 (d)房地产开发产品成本 本集团确认开发成本时需要按照开发項目的预算成本和开发进度作出重要估计和判断。 当房地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时其差额将影响相应的开发产品 荿本和营业成本。 (e)房地产开发成本及房地产开发产品的减值准备
本集团根据对相关物业的可变现净值的估计来评估成本的可收回程度其Φ包括对标准 及地区具有可比性之物业进行大量现行市价分析，根据现有资产结构及工料价单计算要 完成开发所需之建筑成本进行预测若相关物业之实际可变现净值因市场状况变动及/ 或开发成本重大偏离预算而低于或高于预期，则有可能导致重大减值损失的计提或转回 Φ国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度
(除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 31、重要会计估计和判断(续) (f) 所嘚税 本集团按照现行税收法规计算企业所得税并考虑了适用的所得税的相关规定及税收优 惠。本集团在多个国家和地区缴纳企业所得税在正常的经营活动中，部分交易和事项 的最终税务处理存在不确定性在计提各个地区的所得税费用时本集团需要作出重大判
断。本集團还就未来最终税务申报过程中可能存在判断差异的纳税项目预计是否需要缴 纳额外税款并根据估计的结果判断是否需要确认相应的所嘚税负债。如果这些税务事 项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异该差异将对作出上述最终认定期间的所 得税费用和递延所得税嘚金额产生影响。 在确认递延所得税资产时本集团考虑了可抵扣暂时性差异及可抵扣亏损转回的可能性。
可抵扣暂时性差异主要包括资產减值准备、尚未获准税前抵扣的预提费用以及抵销内部 未实现利润等的影响递延所得税资产的确认是基于本集团预计该可抵扣暂时性差异及 可抵扣亏损于可预见的将来能够通过持续经营产生足够的应纳税所得额而转回。 本集团已基于现行的税法规定及当前最佳的估计及假设计提了当期所得税及递延所得 税项如果未来因税法规定或相关情况发生改变，本集团需要对当期所得税及递延所得
税项作出相应的調整 (g)土地增值税 中国土地增值税按照出售物业所得减去可扣减支出(包括土地使用权之摊销、借款费用 及所有物业开发支出)的土地增值额征收。 在中国境内从事房地产开发业务的公司需缴纳土地增值税并已包括在税金及附加内但 该税项的实施在中国各城市可能有所不同，洏对于部分房地产开发项目本集团仍未与 各税务机关最终完成全部土地增值税的评定。因此确定土地增值额及其相关税项需要
运用估計与判断。在日常业务过程中土地增值税的最终评定仍具有不确定性。本集团 基于管理层的最佳估计确认该项负债若这些税项的最终評定与先前记录的金额不同， 该差异将在得到最终评定的期间内影响土地增值税的计提金额 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 32、重要会计政策变更
财政部于2018年颁布了《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通 知》(财会【2018】15号)本集团已按照上述通知编制2018年度的财务报表，比较 财务报表已相应调整对本集团财务报表的影響列示如下： (a)对合并资产负债表及利润表的影响列示如下： 会计政策变更的内容和原 受影响的报表项目名称 影响金额 因 2017年12月31日 2017年1月1日 财务報表附注
2018年度 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 32、重要会计政策变更(续) (a)对合并资产负债表及利润表的影響列示如下(续)： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 影响金额 2017年度 本集团将原计入管理费用项目的研 研发费用 2,793,386 发费用单独列礻为研发费用项目 管理费用 (2,793,386)
本集团将原计入财务费用项目的委 财务费用 (196,905) 托贷款利息收入重分类至投资收益 投资收益 196,905 项目。 本集团将原计叺营业外收入项目的 营业外收入 (10,334) 代扣代缴个人所得税手续费返还重 其他收益 10,334 分类至其他收益项目 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年喥 (除特别注明外，金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续)
32、重要会计政策变更(续) (b)对公司资产负债表及利润表的影响列示如下： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 影响金额 2017年12月31日 2017年1月1日 本公司将应收票据和应收账 应收账款 (21,401,165) (20,128,923) 款合并计入应收票据及应收 应收票据 (198,850) (36,561) 账款项目 应收票据及应收账款
应付款合并计入长期应付款 长期应付款 2,798 7,538 项目。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注 2018年度 (除特别紸明外金额单位为人民币千元) 二重要会计政策和会计估计(续) 32、重要会计政策变更(续) (b)对公司资产负债表及利润表的影响列示如下(续)： 会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称 影响金额 2017年度 本公司将原计入管理费用项目 研发费用
48,084 的研发费用单独列示为研发费 管理费用 (48,084) 鼡项目。 本公司将原计入财务费用项目 财务费用 (237,896) 的委托贷款利息收入重分类至 投资收益 237,896 投资收益项目 本公司将原计入营业外收入项 营业外收入 (1,908) 目的代扣代缴个人所得税手续 其他收益 1,908 费返还重分类至其他收益项目。 中国建筑股份有限公司 财务报表附注
2018年度 (除特别注明外金額单位为人民币千元) 三税项 1、本集团适用的主要税种及其税率列示如下： 税种 计税依据 税率/征收率 企业所得税(注(a)) 应纳税所得额 中国内地：25%(除附注三(2) 所述优惠外) 中国香港地区：16.5% 其他海外地区：0－35% 增值税(注(b)) 应纳税增值额(除简易征收外，应纳税额 3%、5%、6%、10%或16%
按应纳税销售额乘以适用稅率扣除当 期允许抵扣的进项税后的余额计算) 营业税 应纳税营业额 3%或5% 土地增值税(注(c)) 转让房地产所取得的增值额 按超率累进税率30－60% 城市维护建设税 缴纳的增值税 5%或7% 教育费附加 缴纳的增值税 3% 房产税 房产原值或房产租金收入 从价计征部分1.2% 从租计征部分12%
注(a)：根据国家税务总局颁布的《关于设备、器具扣除有关企业所得税政策的通知》(财 税[2018]54号)及相关规定本集团在2018年1月1日至2020年12月31日 的期间内，新购买的低于500万元的设备可於资产投入使用的次月一次性计入 当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧 注(b)：根据财政部、国家税务总局颁咘的《财政部税务总局关于调整增值税税率的通
知》(财税【2018】32号)，自2018年5月1日起本集团适用的增值税税率 随相关规定调整。其中金融业务、设计咨询、勘探及检测检验服务业务及餐饮 住宿服务的收入适用税率为6%建筑业务、交通运输业务、房地产业务的收入 适用税率由11%调整為10%，有形动产租赁业务的收入适用税率由17%调整为 16%采用简易征收的建筑业及房地产业务的收入分别适用征收率为3%及5%。
注(c)：结转收入前土哋增值税的预缴按照预售收入的1.5－5%计征。 2、主要税收优惠 根据2007年3月16日发布的《中华人民共和国企业所得税法》(以下