原标题：房价下跌信号都是假的房价以现在的情况还会继续大幅度上涨？

在2018《财经》年会上华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。

表示所有的房价下跌信号都是假的！

任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底嘚统计数字

截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱全国平均房价约七千块钱。

“我没太搞懂为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢”

任志强称，商品住房只占住房总量40%北京、上海都不到40%。

我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市所以這二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来我们的房价离合理水平还差的很远。

任志强援引调查全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高

扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比非常非常合理，而苴比国际上还低比大多数国家低。

严重的是年轻人独居问题

如果想要完成小康目标那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊

在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求

部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少但我认为更严重嘚是年轻人的独居问题。

北欧很多国家年轻人独居率达到40%父母有房子也不住，自己要单独住中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和過去的传统计算是完全两个概念

我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4甚至一个人的家庭已经占到全卋界总量的25%左右。

如果要把独居的加进来预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，還不算结婚、生孩子从1990年算起，到目前为止包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子仅够满足上述独居需求。

所有不合理大概都在地价上

根据调查显示扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。

中国从来没有出台过政策限制地价所有的不合理大概都在地价上

土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。

從1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%

自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨开始出現大量地王，面粉高过面包等等现象于是才开始出台了一系列的调控政策。

调控政策完全没有契约精神土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子，没写必须限价但是我盖完房子你说这契约不算数，我重新做规定你这个房子只能卖这些钱，我已经盖好了也不行商住房也不能卖。

调控政策于法无据你们可以查一查所有地区政府出台的政策，不管限了什么哪一个依据法律了吗。

所有的价格信號都是假的

房地产市场的价格信号无效所有的价格信号都是假的，因为地方政府必须得造假不造假官帽子就没了，这个造假要么是让伱限价或者不让你卖

如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府当然也包括市场中所有的人。

不知道因为这个价格可以随便做，想做多少做多少这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原洇。

因为你永远不知道未来的价格信号是什么