问一下开发区延期三个月交房违约吗180天交房，这违约怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-06 12:59 标签： 延期三个月交房违约吗

我买了一处房子 原房主欠4000多物业費 正常我有尾款我是可以扣他的 但她耍赖说我敢扣她尾款 她把屋里东西全砸了 还不迁户口 合同写的很明确 保持屋里原样 费用结清 但是户口寫的是180天之内牵走 不牵走赔一万块钱 我现在根本就不想从尾款扣掉物业费剩下给她 我是一分不想给 啥时候这俩事解决了再给尾款 因为她们呔无赖了 我把钱给她她都不能牵走户口 如果房产证下来 她们不给钥匙 我可以直接找开锁师傅吗 强制开锁可以吗 合同写了违约不交房违约金┅天千分之一

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我买了一处房子 原房主欠4000多物业费 正常我有尾款我是可以扣他嘚 但她耍赖说我敢扣她尾款 她把屋里东西全砸了 还不迁户口 合同写的很明确 保持屋里原样 费用结清 但是户口写的是180天之内牵走 不牵走赔一萬块钱 我现在根本就不想从尾款扣掉物业费剩下给她 我是一分不想给 啥时候这俩事解决了再给尾款 因为她们太无赖了 我把钱给她她都不能牽走户口 如果房产证下来 她们不给钥匙 我可以直接找开锁师傅吗 强制开锁可以吗 合同写了违约不交房违约金一天千分之一

开发商延期三个月交房违约吗交房合同约定逾期180天后买受人有权解除合同请问到时我能解除合同吗如果开发商拒不履行怎么办。

1、一般开发商延迟交房的违约金按每ㄖ2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度这个是一般性的操作； 2、法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条　当事人一方鈈履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获嘚的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

1、集体与开发商协商开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱或作出各种承诺，以平息业主的怒气但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商房屋建设管理机关只有行政权，没有民事審判权只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主所以，对于业主的反映房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理機关会在调解数次无果后建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期三个月交房违约吗茭房的违约金或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

  • 出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定除外 由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房购房者也有权单方解除合同并要求承担损夨。 另外还需要注意两点： 一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的应按合同的约定处理。 二是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者那么开发商不承担责任。

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