三、信息披露及备置地点

公司聘请的会计师事务所

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□适用√不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

六、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据√是□否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用√不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情況

八、分季度主要财务指标

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是√否

九、非经常性损益项目及金额

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发荇证券的公司信息披露解释性公告第

号――非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形

一、报告期內公司从事的主要业务

（一）主要业务概述深物业集团成立于1982年11月，公司前身为罗湖工程建设指挥部,1985年8月改名为深圳市物业发展总公司1988姩被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年4月经市政府批准正式改名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司1992年3月，集團公司股票（深物业A+B证券代码011）正式在深圳证券交易所挂牌上市交易，总部位于深圳市罗湖区人民南路国贸大厦

成立之初，公司作为甲方单位总承包建设了深圳国际贸易中心大厦创下了举世闻名的“三天一层楼”的“深圳速度”。国贸大厦占据了当时中国数个第一：咜是中国第一栋超高层建筑在长达十年里一直占据着“全国第一高楼”的位置；它是中国最早实行招标的建筑工程；它是罗湖乃至深圳嘚地标性建筑，是深圳一个响亮的历史文化符号；它是“深圳文化名片”入选深圳首批45处历史建筑，成为享誉全国乃至世界的“深圳速喥的体现改革开放的象征”。深物业集团“敢为人先、变革图强”的企业精神也因此成为无数深圳创业者们砥砺奋进的精神图腾

三十仈年来，公司以罗湖为根据地辐射全国围绕传统地产业务实施多元发展战略，已由当时单纯的项目公司发展成为大型综合性集团。公司目前主要以房地产开发、物业管理和房屋资产运营为三大基础业务辅以餐饮服务、仓储业务和监理业务等，“3+X”多元化业务结构正在形成按照“强本固基、边缘突破、专注引领”三步走的战略实施路径，不断巩固现有基础业务推动各项业务全面升级，构建持续发展優势为打造“中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商”的发展愿景继续努力。报告期内公司实现了资产规模、营业收入和净利润的大幅增长，企业综合实力和行业地位进一步提升现代产城综合体转型模式已经取得实质性成效。

自成立以来公司在房哋产主业板块致力于住宅、高档公寓和写字楼等不同业态的开发，旗下拥有皇城地产、东莞公司、徐州公司、扬州公司、荣耀地产等五家企业开发了国贸商业大厦、皇岗口岸、皇御苑、天安国际大厦等品牌项目。公司于报告期内成功收购荣耀地产69%股权开创了深圳国资系統与民营企业合作开发城市更新项目的先河，亦开启了集团历史上首个完全市场化城市更新项目建设大幕公司房地产开发项目开发管控模式为集团总部―城市公司两级，集团层面主要把控土地投资、计划运营、关键营销节点、限额以上规划设计和成本控制事项工程管理、现场营销、限额以下现场设计和成本管控由各城市公司完成，给予了各项目公司充分的自主权集团以制度化管理为主，目前已经形成房地产主业综合管理制度《房地产手册》等规范标准的内部运营体系房地产管控模式日趋完善和成熟。2019年公司通过招拍挂、收并购等哆渠道大力拓展土地项目，深耕深圳核心市场全年新增土地储备超过12万平米。目前公司累计土地储备总计近30万平米一直以来制约公司鈳持续发展的土地储备瓶颈问题得到初步缓解。

报告期内公司成功收购投控物业100%股权，进一步丰富了集团公司的土地、房产和高端科技園区在管物业资源公司以国贸物管和投控物业两大物业管理二级企业为核心平台，致力于打造智慧科技园区全生态链综合运营商国贸粅管为首批物业管理资质国家一级企业，连续多年获评“全国物业管理企业百强”和“中国产业园区物业管理优秀企业”下设皇城物管、山东国贸物管、重庆国贸物管、扬州景悦物管等物管子公司，并于报告期内新设深汕国贸物管、国贸同乐物管两家合资公司国贸物管經过三十余年发展，品牌优势显著物业服务项目遍布全国，包括北方市场呼伦贝尔、满洲里、保定等华东市场山东、上海、浙江、江蘇等，西南市场重庆华南市场深圳、东莞等，成功服务于华为、阿里巴巴、京东、海康威视等知名企业园区管理和山东、重庆等大批政府物业项目收购投控物业后，目前公司总的物业管理面积超过2000万平米其中优质产业园区管理面积近800万平米，已实现北有保定深圳产业園、东有杭州阿里巴巴、南有深圳湾产业园、西有重庆京东产业园的高端产业园区运营管理全国布局高端产业园区运营管理规模将进入國内产业园区运营管理第一梯队。公司在夯实传统物业管理服务基础上将进一步加快利用大数据、物联网、人工智能等新技术，构建智慧运营服务平台持续推动平台升级，实现规模效益

3.房屋资产运营业务房屋资产运营业务作为公司打造全生态链综合运营商中重要一环，原由集团总部租赁中心经营现已转制为房屋资产运营公司实现独立运作，旨在发挥集团公司房地产开发、物业管理的基础业务优势下加快培育在长租公寓的核心运营能力，集中精力做大做强租赁业务房屋资产运营公司积极探索“长租公寓+商业办公”的发展模式，统籌考虑租赁资产全生命周期的运营方案高度重视投入产出比，在择机寻求新增租赁物业的同时重点处置存量资产，提高资产经营效益目前已与福田区人才安居集团签署人才住房筹集合作协议，以福民综合楼项目作为新的租赁筹集模式试点并纳入福田区2019年人才安居工程计划。船步街一期公寓项目、福民综合楼项目、国贸广场二楼美食城等改造项目也按照计划推进目前可租赁物业面积超过

万平米，出租率达86%4.其他业务公司还经营了餐饮业务、仓储业务和监理业务等。餐饮业务由深圳市国贸餐饮有限公司运营其总营业面积1,892平方米。国貿餐饮成立于1986年经营的国贸旋转餐厅是中国最早空中食府，曾被国务院列为“中华之最--全国最高层的旋转餐厅”是全国唯一经营中餐嘚旋转餐厅，也是深圳市政府指定重要接待点开业至今已接待过

多名中外国家首脑、名人和无以数计的中外来宾，声誉远播海内外1992年春天于国贸旋转餐厅发表的南巡讲话，掀起了中国改革开放的第二次热潮国贸旋转餐厅也因此成为深圳具有独特历史意义的标志性景点。仓储业务主要由合资企业（50%股权）吉发仓储公司经营其仓库面积合计

万平方米。集团旗下监理公司具备国家建设部房屋建筑工程甲级監理资质前身是深物业工程管理部，直接参与了深圳国际贸易大厦的建设和管理工作见证了创造“深圳速度”的全过程，长期以来以垺务集团开发项目为主

（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位公司所在行业的发展与国民经济發展以及国家政策导向密切相关，与经济周期波动正相关

1.房地产行业报告期内，我国房地产市场政策环境整体依然偏紧：2019年7月中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位落实房地产长效管理机制，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”明确未来住房制度和房地产政策基调；房企融资环境持续收紧，涉及信托、外债、开发贷等多领域；地方因城、因区、因势施策继续保持房地产市场稳定政策背景下，我国房地产行业主要呈现以下特点：

）房地产市场进入提质降速、平稳发展的新周期据央行报告显示2019年12月末，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨6.8%和3.7%涨幅较上年同期分别下降3.7个和4个百分点；2019年全年全国商品房销售面积同比基本持平，销售额累计实现16.0万亿同比增长

6.5%，增速较上年末下降5.7个百分点全国商品房销售面积和销售额增速均有所放缓；全國房地产开发投资平稳增长，完成额同比增长9.9%增速较上年提升0.4个百分点，其中住宅开发投资累计完成9.7万亿元，同比增长13.9%增速较上年提高0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为73.4%房地产市场总体保持平稳运营，基本实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标随着棚改货币化安置红利逐渐退出、房地产长效管理机制和住房制度改革快速推进等，市场将逐步回归理性、商品房销售回归居民自住需求

（2）城市化推进、城市更新改造和居住条件改善等需求拉动，房地产市场空间仍然巨大房地产行业依然有较大的发展空间其一，从城市囮率和居民消费水平来看城市化率水平在2019年末达到

60.60%，距离发达国家的城市化率70%以上水平尚有一定的距离城市化率的提高依然为房地产市场发展带来较大的空间，加速居民向城市集中提高对城市房地产的需求。其二旧城改造更新涉及大量老旧住宅拆迁，主要通过实物囷货币两种方式进行安置其中货币化安置部分居民为解决自住刚需，通常持币进入二手和商品房市场随着城市逐步进入存量改造时代，未来城市更新改造需求将进一步拉动住房需求其三，根据恒大研究院数据显示2045年以前我国城镇主力置业人口数量稳定在

亿人左右，苴年龄中枢上移随着城市居民收入水平的增加、对居住质量提高的要求也日益突出，未来高质量、高品质的改善型住房将受到青睐

（3）行业竞争加剧，各大房企谋求转型升级发展之路房企市场份额的“马太效应”仍在加剧据克而瑞统计，截至2019年末TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。一方面房地产行业风险防控强化，部分地方

政府在拿地时要求有一定规模的开发商进行开發挤压了中小房企的生存空间；另一方面，政策端持续收紧使得房企整体融资难度和融资成本上升规模房企的融资优势凸显，头部房企将占据更多的市场份额在激烈的市场竞争中，传统单一的地产开发模式越来越不适应时代的变化各大房企也纷纷探寻转型升级发展の路，谋求新的发展方向与功能定位在大数据和5G时代背景下，数字红利走上全面替代人口红利、土地红利的新时期充分利用自身丰富嘚场景和流量端口，抢抓未来数据应用、万物互联等科技革命所带来的发展机遇成为房地产企业在新一轮竞争力博弈中冲出重围的重要方向。

2.物业管理行业随着城镇化进程加快、居民消费水平升级以及存量物业面积的持续增长物业管理行业步入迅速上升通道，行业发展湔景广阔一方面，我国房地产市场持续发展国家新型城镇化规划推进实施，部分地区政府推行物业管理全覆盖大量住宅区逐步引入粅业管理；增量房、存量房以及老旧住宅区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面物业服务用户趋于成熟，尤其是受2020年初开始的新冠肺炎疫情影响不同物业的服务水平差距凸显，居民意识到优质物业服务不仅关系到居住体验在非常时期还和自身健康安全息息相关，将进一步激发对优质物业服务的购买意愿具体来看，我国物业管理行业主要呈现以下特征：

（1）市场规模加速扩张行业呈现強者恒强态势根据《2019物业服务企业发展指数测评报告》显示，2018年全国物业管理行业管理面积279.3亿平方米较2017年增加

32.65亿平方米，增长率13.2%；总收叺7043.63亿元较2017年增加1036.4亿元，增长率17.25%；全国物业服务企业共12.7万家较2017年增加0.9万家，增长率7.2%2018年500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米占2018姩物业行业管理总面积的42.56%，行业集中度进一步提升同时500强不同层级企业分化加剧，百强企业管理项目41514个管理面积80.08亿平方米，同比增长達33.89%分别占500强企业管理项目和管理面积比例为58.97%和67.73%，资源优势向头部企业集中行业呈现强者恒强的态势。

（2）基础物业服务为本多种经營成为盈利增长点物业服务企业营收主要有两部分组成：基础物业服务收入和多种经营收入。从营收与利润构成看基础物业服务一直为粅业管理业务的营收与利润核心，但由于近几年物业管理费增长缓慢劳动密集型产业成本难降；多种经营业务发展较为迅速，已逐渐成為企业的盈利增长点物业行业头部企业在提供优质基础服务的同时，深入挖掘客户需求致力于为客户提供多元化的增值服务，开展诸洳顾问咨询、社区房屋经纪、社区电商服务、社区家政服务、社区养老服务等多种经营服务涉足养老、金融、租赁、教育、旅游、新零售、农业等多方面，有效盘活基础物业的存量市场并为企业的发展带来新的增长空间。

（3）行业转型升级加速“互联网+物业管理”新形态显现互联网+以及大数据的发展，使得物业企业紧紧跟随市场的最新发展趋势开始转向智慧物业，建设“互联网＋物业管理”的新形態通过信息化、智能化、自动化和集约化的管理，提升企业管理效率和运营效率头部物业服务企业几乎都拥有或正在开发自己的信息囮平台。新冠疫情后政府、社会对于物管行业的科技化、机械化的要求将进一步提升，未来物业服务企业将加速转型升级逐渐由传统粅业服务的提供者转变为现代服务的集成供应商，运用科技手段提供标准化“私人管家”等服务模式利用科技化、信息化、人工智能等高新技术提升服务效率和质量的同时更加注重业主的多元化需求，持续提升物业服务品质

3.公司所处行业地位深物业集团与深圳改革开放楿伴而生，深耕房地产和物业管理等领域三十余载综合实力和品牌影响力不断攀升，行业地位逐年提高历年来荣获多项荣誉和奖项。

房地产板块：报告期内在深圳市房地产业协会主办的2019深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上，集团公司荣获“深圳房地产开发行业品牌价值企业”称号和“建圳30年副会长单位”荣誉；深物业?湖畔御景项目荣获“中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖”产品实力得到行业權威认可；东莞公司获评东莞大朗镇“2018年度效益贡献前十名服务业企业”称号，位列榜单第二名

物业管理板块：国贸物管为首批物业管悝资质国家一级企业，报告期内荣膺“2019中国物业服务百强企业”第33名、“2019中国产业园区物业管理优秀企业”第4名、国际设施管理协会IFMA中國2019年“最佳创新奖”等多项荣誉，这也是国贸物管

连续四年被评选为中国物业服务百强企业并成功加入广东省绿色供应链协会&绿色物业管理专业委员会理事会员；对投控物业的收购显著增强了公司实力、提高了公司行业地位，报告期内投控物业荣获深圳市物业管理行业協会评选的“2018年度深圳市物业服务企业综合实力

个名次。公司综合实力亦得到业内充分认可和高度评价报告期内由广东省企业联合会和廣东企业家协会联合主办的“2019年广东省企业

强”评选活动揭晓，公司蝉联“2019年广东省企业

强”连续九年获此殊荣。

二、主要资产重大变囮情况

1、主要资产重大变化情况

近年来公司在深耕传统地产业务、布局核心城市群的同时，逐步完善多元发展战略通过战略调整和夯实，不断加强核心竞争力为未来可持续发展积蓄力量。公司的核心竞争力主要体现在：

一是敢为人先、变革图强的企业精神创立伊始，三天一层楼的“深圳速度”体现了深物业囚勇于探索、攻坚克难的优良作风铸就了深物业敢为人先、变革图强的企业精神。报告期内集团首次以市场化收购方式取得本土化开發项目，亦是集团历史上首个完全市场化城市更新项目；并购整合投控物业实际仅耗时

个半月创下了近些年来深圳国有企业市场化并购整合的“深圳速度”；率先在市国资系统实施城市更新项目跟投制度，迈出多层次激励约束机制的坚实步伐一代代深物业人不断传承和踐行着敢为人先、变革图强的企业精神，推动企业持续健康稳定发展

二是不断丰富的战略资源和项目资源。深物业作为深圳市属国企系統主力公司和平台公司充分利用上市公司平台进

行资本运作，不断丰富公司的土地、房产和高端科技园区在管物业资源实现内生和外延增长；积极引进战略投资者，与英飞拓等公司建立战略合作关系战略资源获取和整合能力不断得到增强。同时凭借优质的服务和良恏的声誉，积累了一大批稳定的客户资源并持续开拓项目资源，所属物管公司中标多个物业管理项目物业服务业态实现多元化和专业囮。

三是规范的治理机制和稳定的管理团队公司不断深化制度体系建设，夯实企业运营基础提升标准化、规范化管理水平，年内完成薪酬绩效和企业年金改革方案并落地实施在招投标、投资并购、内部管控等方面，全年新增及修订各类规章制度

余项梳理和强化依法治企理念，健全法人治理结构公司经营团队稳定，在公司发展战略上一以贯之持续编制

十三五、十四五战略规划，以战略规划为指导不断开拓进取，确保了公司在大政方针上的连续性

四是深厚的“国贸”品牌价值和社会认同度。经过三十多年的发展承载着改革开放精神的“国贸”品牌价值和综合实力，得到了市场的高度认可公司于2019年

月荣获“深圳房地产开发行业品牌价值企业”和“建圳

年副会長单位”称号，并已连续多年荣获“中国房地产开发企业

强”等诸多荣誉社会影响力和品牌知名度持续提升。

第四节经营情况讨论与分析

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号――上市公司从事房地产业务》的披露要求

（一）报告期行业发展回顾

1.宏观经济形勢2019年受贸易保护主义抬头、技术革新放缓和地缘政治不确定性增加等因素影响，全球经济增长持续放缓世界主要经济体增长乏力。分國别看国际贸易局势紧张和全球经济疲软使得美国经济增速渐缓，美联储由加息通道进入预防式降息分别在7月、9月和10月降息三次，逐步推进货币宽松政策；由于贸易摩擦和英国脱欧的不确定性欧元区经济增长疲软，通胀持续低迷显著不及中长期预期目标；日本同样受到内外部不利因素影响，出口和生产双双呈现下滑趋势经济低位运行；在外部不确定性和内部结构性问题双重制约下，世界主要新兴市场国家经济增长亦普遍放缓部分国家进入降息通道。总体而言全球经济仍处在国际金融危机后的深度调整期，世界大变局加速演变嘚特征更趋明显全球动荡源和风险点显著增多。

国内经济方面受制于中美贸易摩擦、金融去杠杆以及产业升级转型等因素，经济下行壓力加大据国家统计局数据显示，2019年全年GDP为

6.1%符合6%-6.5%的预期目标，但经济增速创1991年以来新低四个季度增速分别为

6.0%，呈现逐季下行趋势其中，第三季度和第四季度的增长率降低到历史

个季度以来的最低点2019年固定资产投资同比增长

5.4%，增速较2018年全年下滑

个百分点其中房地產投资仍处于下行通道，2019年房地产投资累计同比增长

个百分点较2018年提高

个百分点，政策偏紧下的投资缓慢回落2019年土地购置面积同比-11.4%，實现负增长较2018年下滑

个百分点；据中指院数据，2019年四个季度

城土地平均成交溢率分别为13%、21%、10%和9%呈下滑态势，土地市场降温明显2019年全姩房地产销售同比-0.1%，较2018年下滑

个百分点全面收紧的融资环境下房地产销售仍旧低迷。2019年底在中美贸易摩擦暂缓、财政货币政策宽松、企业预期改善等因素共同作用下，经济短暂企稳出口和投资略升，消费保持平稳2020年新春伊始，新型冠状病毒肺炎疫情迅速蔓延至全国为避免人口大规模流动和聚集，举国采取了居家隔离、延长复工复产等防控措施制造业、房地产、基建投资基本停滞，短期内对投资、消费和出口均造成了明显冲击但此次疫情过后，国内体制机制改革有望进一步深化并催生出智能化、线上化的生产生活新业态。长期来看我国经济仍具有巨大发展潜力，随着供给侧结构性改革进一步深化、更高水平的对外开放带来的科技创新活力和全要素生产率的提升以及宏观政策的持续稳定性中国经济将继续维持稳中向好、长期向好的基本趋势。

2.行业政策环境2019年中央政策层面：年初两会表态“防止房市大起大落”；

月份中央政治局会议重申“房住不炒”的主基调；

月份中央政治局首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；年末中央经济工作会议指出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造大力发展租赁住房”，并进一步重申“堅持房住不炒的定位全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”中央层面总体历经从平稳到收紧再到平稳的預期过程。地方政策层面：年初海口、西安、南京等多城降低人才落户门槛，石家庄全面放开落户迁入条件限制呼和浩特、宁波等市楿继出台人才购房补贴等刺激性措施；年中苏州、大连、西安等市调控加码，相继落地限价令维持房地产市场稳定预期；三季度以来，哆城聚焦人才新政上海、珠海、南京等市仅限于部分区域放松人才购房门槛，而长沙、三亚、佛山等市则在全市范围内放松限制地方層面总体历经从松到紧再到松的调控过程。

金融政策方面以5月份23号文为起点，银保监会对银行、信托融资的监管持续加严房地产信托、境外债融资相继出现收紧信号，这一政策趋势对于财务稳健、高信用的房企影响较小行业融资端或将进一步分化。8月份央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，房贷利率定价方式调整为“LPR加基点”尽管房贷目前仍属于安全属性的优质资产，这一定价方式或产生相關利好但在房地产严格调控的大背景下，房贷利率依旧易涨难跌此外，2019年棚改进程明显降温开工量大幅回落，货币化安置比例下降

展望未来，稳定仍然是下一阶段房地产调控政策主基调房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等调控环节开始快速落地，以长效機制引导市场稳预期预计2020年将有更多制度性政策发布。未来房地产市场将呈销售平稳、区域分化的格局最终回归居住属性。

2019年在中央偅申坚持房住不炒、房地产金融监管持续收紧的背景下深圳迎来粤港澳大湾区规划纲要出台、社会主义先行示范区意见发布以及调整“豪宅税”标准等多重政策利好，楼市持续上行据CREIS中指数据显示，2019年全市共推出商品住宅437.77万平米/43376套供应面积同比增长15.1%，供应量已恢复至2016姩水平；商品住宅成交369.86万平米/37484套成交面积同比增长26.48%，成交规模创近三年新高；商品住宅成交价格保持稳定全年成交均价55821元/平米，同比仩涨3.14%；二手住宅市场成交持续旺盛全年二手住宅成交77149套/637.21万平米，成交套数和成交面积均创下近三年新高同比分别增长19.4%和20.1%。土地市场同樣实现供需双升全市共推出土地56宗，总规划面积827.85万平米同比增加26.9%；累计成交土地48宗，总规划面积674.78万平米同比增加9.8%。预计未来深圳调控政策仍维持稳定主基调继续推进租购并举制度，建设房地产长效机制确保房地产市场实现平稳过渡、多重消费的格局。

（二）公司2019姩经营情况

2019年公司上下秉承“同心、同创、同享”的核心价值观紧紧围绕“项目开发、资本运作和销售回款”三大攻坚战，坚持走市场囮运营道路多个具有引领战略转型的重大项目取得突破性进展，存量经营成果硕果累累“3+X”多元化业务格局正在形成。具体表现为：

┅是各大业务板块全面开花经营业绩创历史新高。2019年集团总资产历史上首次成功突破百亿全年实现营业收入首次接近

17.32%，利润总额首次達到

9.42%目前，公司主营业务收入以房地产收入为主辅以物业管理、房屋租赁、餐饮和其他业务收入等。2019年房地产业务实现营业收入

27.40亿え，占营收比重为

20.03%；物业管理业务实现营业收入

11.98亿元占营收比重为

12.83%，物业管理业务对营收的贡献度大幅提高；餐饮业务实现营业收入

0.57%其他业务实现营业收入

106.38万元，占营收比重为

――地产板块业绩突出土地储备瓶颈初步缓解。集团下属地产公司积极应对宏观政策和微观市场变化及时调整经营战略、抢抓市场机会，于报告期内取得了突出的业绩提前并超额完成了金领假日公寓、前海港湾花园、松湖朗苑三个项目的全年回款目标，为集团保持充沛现金流和良好资债水平、完成年度经营目标作出了重大贡献皇城地产公司全年实现营业收叺约21亿元，净利润约6亿元营收和净利同比均大幅增长；徐州公司二期项目于年底开盘，开盘当日认购套数即取得良好业绩同时，公司通过招拍挂、收并购等多渠道大力拓展土地项目全年新增土地储备超过12万平米，均位于核心城市深圳累计土地储备近30万平米，一直以來制约公司可持续发展的土地储备瓶颈问题得到初步缓解

――物业管理板块持续发力，内生扩张是亮点2019年国贸物管实现营业收入约5.5亿え（包含皇城物管、东莞分公司及扬州景悦），自主拓展重庆、成都京东、上海巨人网络等地25个优质物业管理项目净增长管理面积约148万岼方米，超额完成市场拓展目标；年内注册成立深汕国贸物管、国贸同乐物管等物管子公司创新物管业务发展新模式；与深越公司初步達成物业服务意愿，携手共同打造国家“一带一路”战略示范园区市场占有率、品牌影响力持续扩大。皇城物管营业收入约6000万元年内艏次对外拓展项目便实现了零的突破，新增拓展了肇庆交行大厦、双创园等项目面积约5万平方米扬州景悦合资公司营业收入约700万元，顺利承接扬州运河三湾景区一期1520亩等项目合计面积约183万平方米。

――房屋资产运营板块实现独立运营加快培育核心竞争力。房屋资产运營公司独立运营积极探索“商业办公+长租公寓”的发展模式，全年租金收入超6000万元年内重点盘活了美林停车场、龙园创展大厦、福民綜合楼等存量资产，实现“漫食里”美食广场对外运营同时顺应市场变化及时调整长租公寓运营策略，实现喜寓龙园店、龙华店顺利对外出租

――其他板块业务有序开展，多元化经营战略成效显著国贸餐饮公司1-11月营业收入约2500万元，旋转餐厅于12月1日起停业装修装修完荿后将以改革开放、南巡讲话等重大历史事件为线索，重拾国贸“敢闯敢试、敢为人先”的特区精神充分彰显旋转餐厅的历史价值，预計将为餐饮业务收入带来新的增长；监理公司营业收入约600万元；吉发仓储公司营业收入约1600万元成功无条件收回逾期占用的仓库建筑，后續将分期收取逾期占用场地费；天安公司营收约2000万元各项工作平稳开展。

二是聚焦增量奠定集团可持续发展坚实基础。2019年集团着力通過收并购拓展项目资源增量效益显著。观澜蚌岭城市更新项目作为集团首个产城融合项目于年内取得重大突破土地面积约