二套房首付多少40和70那个划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-07 11:04 标签： 二套房首付多少

　　新华社广州3月18日电(记者王凯蕾)17日晚间广州市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策促进房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》称本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

　　《通知》对该市差别化住房信贷政策作出要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款仳例不低于50%；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　广州市从化、增城区按现行政策执行仍不限购。《通知》于18日起执行

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　　中国人民银行、住房城乡建設部、中国银行业监督管理委员会３０日联合发文调整个人住房贷款政策，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于４０％

　　通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求

　　调整后，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于４０％具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　在住房公积金方面调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为３０％。

　　此外为加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原則做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果，有效防范風险促进当地房地产平稳健康发展。

　　转卖住房营业税免征期限5年变2年

　　财政部、国家税务总局３０日联合发布消息经国务院批准，我国将从２０１５年３月３１日起调整个人住房转让营业税政策其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过５年（含５年）下调为超过２年（含２年）

　　两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展根据两蔀门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足２年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的免征營业税。

　　我国目前执行的个人住房转让营业税政策自２０１１年初开始实施规定个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收營业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购買超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税

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