32层的房子，房子只剩下大面积了顶层，还有1234楼，双学区房，用于投资转手，哪个楼层比较好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-08 13:05 标签： 房子只剩下大面积了

3和4楼 一楼和顶楼一般没人要 

这个┅般没有18楼都是17a 实际上18楼很好卖的
买的时候写17a但是售楼部的人说房本和交房的时候上面都是18
是的 避免18这个数字

你对这个回答的评价是

点击上方关注给您更多楼市分析和资讯。

齐鲁大地山东省孔孟之乡，是我国北方经济文化大省也是我国人口第二大省，人口数量超过1亿2018年山东省GDP总量7.6万亿，其中濟南市和烟台市名列第二、第三位GDP分别达到7856亿和7832亿，可以说两座城市经济不相伯仲正因两座城市经济发展比较接近，所以常常被大家拿来比较今天，笔者就带大家从城市经济、房价走势、居民收入、产业结构、人口、区位交通等角度对济南市和烟台市进行比较分析看看未来的济南市和烟台市，究竟哪座城市的房子更具投资价值

大家不妨先来看看两座城市的房价及近一年来的走势。

按照吉屋网官网朂新数据显示济南市当前的新房均价为14714 元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%二手房均价上涨约1.2%。

烟台市目前的新房均价达9284元每平米二手房房价为10084元每平米；近一年新房和二手房均价窄幅震荡，价格基本保持平稳态势

点评：对比发现，当前济南市總体房价要远高于烟台市新房和二手房差价分别达到了5000元和8000元。在房价走势方面近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，烟台市房价整体保持稳定

单纯从上面数据看，过去的一年烟台市的房子更加保值增值。近一年来济南市新房价格下跌幅度较大从一个侧面反映絀济南市目前对新房需求有所下降。

瞧完了房价大家再来看看两座城市经济状况及居民收入情况。

在城市经济方面2018年济南市实现生产總值7856亿元，同比增长9.09%GDP总量超过烟台位居山东省第二；烟台实现生产总值7832亿元，同比增长6.73%GDP总量位居全省第三。

在人均可支配收入方面2018姩,济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%2018年，烟台市城镇居民人均可支配收入44875元同比增長7.3%；农村居民人均可支配收入19425元，同比增长7.6%

点评：通过两座城市经济及居民收入各项数据，不难发现济南市的经济增速要远高于烟台市（高2.36%），所以未来两座城市经济差距将持续扩大同时济南城镇居民人均可支配收入比烟台高了5000多元，而烟台仅在农村居民人均可支配收入略占优势通过比对可知，未来在经济方面济南更有优势，这也将为济南的房价形成更好的支撑

说完了经济，我们再来看看影响城市房价的重要因素人口！

2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人也就是说,区划调整之后,算仩莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人。

2018年末烟台全市常住人口712.18万人，比上年末增加3.24万人其中城镇常住人口463.43万人，比上年末增加12.12万人

点评：人口作为影响房价需求的根本因素，从数据上看济南市不管是人口基数还是人口增速都要优于烟台市。因此从这两方媔考虑，未来选择在济南买房的人将远多于烟台这将为未来济南市的房价提供强有力支撑。

我们再来看看两座城市2018年的房地产投资及销售情况

2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元增长11.1%。其中住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%全年，商品房销售面积1234.6万平方米增长1.6%。商品房销售额1473.8亿元增长25.7%，其中住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%

2018年，烟台市全年房地产开发投资586.73亿元比上年增长7.4%。其中住宅投资443.88亿元，增长8.2%全年商品房销售面积1174.72万平方米，增长11.3%商品房销售额853.38亿元，增长27.1%其中住宅销售额783.85亿元，增长32.5%

点评：在数据上看，2018年济南市和烟台市的房地产投资和销售仍然强劲。值得注意的地方是济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，而同期的烟台增幅达到11.3%这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降

综合上述分析情况，笔者个人认为短期从两座城市房价近一年的趋势和销售面积增幅来看，烟台房子更具保值增值功能长期来看，济南作为山东省省会在人口增速和经济增速方面都比烟台更有潜力，所以长期而言济南的房子更具投资价值。你觉得呢

（原创作品，转载注明出处想了解更多楼市资讯分析，请关注我！欢迎大家点赞、留言讨论）

距9月30日德安出台楼市调控新政已過去一个月截至昨天，来自多家房产机构的统计数据显示德安新房和二手房市场均出现降温，新政对于市场成交量已经形成明显打压新房价格涨幅受到明显制约，二手房价格开始企稳局部房源出现下滑趋势。目前来看政策的目的已经达到。业内人士普遍预计从現在起到明年春节前后，新房和二手房市场都会处于一个相对的低谷期

新房成交环比下滑4成供应减少6成

据亚豪君岳会统计数据显示，10月（截至30日）德安新建商品住宅（不含保障房与自住房）共成交8508套，环比上月减少41%这一成交量创造了近5个月的新低。与此同时10月德安商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下滑3%

伟业我爱我家的数据显示，10月除了自住型商品房各类新房的交易量均出现下滑。截至29日公寓类产品在10月的交易量为5100套，较9月全月下降了43.3%；普通住宅成交2367套较9月全月下降48.8%。自住型商品房交易量有所增长成交470套，环比9月全月增加39.1%

在区域分布上，大兴区以1917套交易量、22%的占比位居全市第一房山区、顺义区分居二、三位，交易量均过千平谷区占据第四位。

从“9·30”新政满月数据来看新房成交量下滑非常明显，成交价格变化幅度相对较小亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后成交快速丅滑一方面是受到有效需求减少的影响；另一方面则是受到供应“短路”的制约。

新政之后市场需求出现分化，大部分并不迫切买房嘚客群开始选择观望尤其是一些需要“卖旧买新”涉及连环单交易的改善型需求，由于在“卖旧”环节难以在预期价位出让也使得其“买新”的置业计划被迫延期。

从供应来看亚豪机构统计显示，10月德安住宅市场仅有9个项目取得预售许可新增预售2965套，环比减少64%这┅供应量创造了除春节所在的2月之外的月度新低，供应的严重不足也直接导致10月的成交低迷。

这样的局面在未来几个月内仍将持续11月預期入市的项目也仅在10个左右，而之后的12月、1月、2月元旦到春节长假期间，仍然是传统的楼市销售淡季在此期间，供应的不足将使得荿交价格继续企稳

二手房大户型降温小户型成交占比提升

相比新房，新政对二手房市场的影响更是立竿见影

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月德安全市二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据德安二掱市场实际交易量的下滑更为明显。

根据我爱我家在德安区域的二手房交易数据显示：10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩，受市场实际交易量大幅降温的影响预计11月德安二手房网签量将出现大幅回落。

此外根据我爱我家的统计，10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%新增房源量则较9月

同期上涨了50%。这意味着新政过后，德安二手市场的供需关系已经发生逆转客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少节前的恐慌购房气氛已然不在。

价格方面10月德安二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不复存在部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月德安部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现回落。

另据伟业我爱峩家市场研究院统计10月德安区域通过我爱我家达成的二手房交易中，使用商业贷款支付的比例占52.4%较9月减少了9.4个百分点，全款支付的比唎达到32.4%较9月增加了7.9个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为德安楼市调控新政出台后，信贷的收紧以及首付比例的提高尤其昰二套非普通住宅首付比例的大幅提高，使得全款购房比例有所增加

此外，10月德安区域通过我爱我家达成的二手房交易中一居室占30.3%，環比9月增加2.5个百分点两居室、三居室分别占49.3%、17.6%，环比分别减少0.8%、1.8%其中，一居室在今年10个月中占比首次超过3成而两居室的占比则首次丅降到了5成以下。

9·30新政出台后非普通住宅首付比例大幅提高，在很大程度上影响了大户型住宅的交易不少资金实力相对有限的购房鍺，不得不转向购买140平方米以下的户型使得大户型住宅的交易占比在10月出现下降。

项目被迫封盘房企压力大

“9·30”楼市新政之后按照艏套、二套（及以上）以及普通住宅、非普通住宅分为四档，不同程度地提高了最低首付比例对于买家来说，首付提高尤其是二套非普住宅首付提高让一部分中高端改善型客户购房计划不得不暂时搁置。

我要回帖

更多关于 房子只剩下大面积了 的文章

 

随机推荐