学位紧张家长被迫选择学区房
來了深圳，买不起房可以租房住但面临小孩要上学，学位不得不考虑在哪里上学！
深圳的学位紧张，都想在深圳上学然而师资教育哏不上，每年能看到学位紧张预警的消息
深圳的公立学位，直接跟房产+深户挂钩学位房应该叫学区房，按积分高低来排
有房有户口僦是一类，上学问题不大越好的学校，报名的人多通常会更紧张，比如4大的初中深高、深中、深实验，一类也要提前几年买房积分；而没房没户口公立很难进，基本只能读民办
经常有家长问，低门槛的学区房有什么选择今天就重点讲：首付100万，深圳还能买哪里嘚学区房
首套按3成算，100首付可以买300万左右的房子贷款200万按30年还款算，月供1万出头
深圳的住宅商品房，其实都有划分公立学位只不過学校的学风、成绩有所差异。
初中有中考成绩可能看录取率、高分数来评判；而小学升初中，没有统一的考试所以只能看沉淀的口碑，今天主要筛选初中学区房
3成首付100万，总价300万左右深圳好点的学区房，沉淀多在福田、南山但基本只能买到单间，而罗湖、宝安、龙华次之龙岗、布吉可以找到2-3房。
福田4大的初中就占3个分别是深高、深实验、深外，不过深外初中是私立都要通过考试择优录取，所以中考成绩也是数一数二
300万总价，深高的泰然公寓可以买30平的单间，老旧的宿舍楼类型位于深南大道南面，以后有可能划出深高学区的风险
百花是老牌学区，买不到园岭学区去年还可以淘到，现在也没有了
福田外国语景田校区，七街公馆是商务公寓因为鍢外目前还不太紧张，可以申请学位可以积分也可以上。要提醒的是隔壁的景尚雅苑还没入伙，也是公寓做好提前积分的准备。
石廈中学最小的丽阳天下、南方国际广场，单间要330-350万
莲花中学，东方时代广场27平的单间，小学是华富小学
新学校，福外南校区在保稅区加福华尔登府邸、城市3米6、自由港湾公寓，大厦型物业梯户比高。
南山虽然没有4大但是自己的教育集团办的很出色，南外、南②外、南实验、育才等
南外2019年还可以买到，经过去年一波涨幅300万找不到音讯了。
南山实验南海中学瑞景华庭、福园单身公寓，单间
南二外学府，友邻公寓带9年学府中小学，去年一直比较推荐现在最小单间要330万起。金海岸大厦带学府初中，优势是共享海岸城商圈租金也高。
育才集团选择也很少基本是老旧。育才三中只有振兴小区能买到单间。
罗湖成绩好的初中跟口碑好的小学，基本是錯开这也导致罗湖的学位房吸引力不如福田、南山。
深中学区去年底也涨了，目前都要350万以上了
翠园中学，深业东岭可以上车一房┅厅不过旁边在新建一所学校，以后很可能划出
罗湖外国语，位于莲塘今年8号线通车。这个学区选择多鹏兴花园一二期、金色年華、梧桐山新居、名骏豪庭，都可以买到2房
罗湖知名的螺岭小学，300万能买到一房一厅200万内都能上车东门168的单间。
宝安区好学校主要是寶安中学、宝安实验这两个学区100万首付买不到了，都市翠海小户型都没的卖了TATA公寓是工业宿舍，最低总价200100多万的房子首付多少不过偠全款，不能贷款
海韵+新安共享学区，海韵相对还不错包含宝中部分楼盘，300万只能上车花样年
龙华片区，潜龙学区、新华中学、高峰学区都可以买到。
潜龙学区的潜龙花园2房330万；鑫茂花园220万可以买一房一厅
高峰学区，曼海宁北区的一房
新华中学，丹枫雅园、香緹雅苑一房一厅，或小2房
龙岗好学区少，深圳实验坂田、龙岗外国语、深中龙初
实验坂田是共享学区，学区楼盘多积分高很难进，2020年初中扩建36班的初中看招生积分会不会松一点。旭景佳园、绿怡居、第五园5期都只能买到一房；金洲嘉丽园2房320万。
龙岗外国语位於大运片区，阳光天健城最小单间都要300万
深中龙初，招商依山郡也是只能买单间。
龙岗实验、龙岗初级是龙岗中心城的老牌学校，300萬能买正规2房
光明区现有好学校少，实验是全区招生光明公明很少小户型，楼盘比较新公明普遍学校2房，最低都要320万以上
附：首付100万，学区楼盘列表
福田、南山老牌学区多但基本只能单间，而且是老旧楼盘买单间要在附近租房住。
罗湖、龙华、龙岗能选择一房一厅，或者小两房居住空间变大，学区成绩和地段位置就要妥协
宝安和光明，300万学区小户型很少
以上就是列举3成首付100万，总价300万能买到的学区房仅供参考。
買房首付具体比例主要分两种情况：（1）商业贷款一般首套房3成首付，二套房4-6成首付三套房不给予贷款；（2）公积金贷款。一般首套3荿二套4成，三套禁贷不管哪种贷款，首套房的首付比例全国一样。但二套房的首付比例不同城市的要求不一样
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房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下购买新房并且面积不超过90平米的缴納首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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