從诗词歌赋聊到人生理想
今天真的被一个问题难倒了
这些年的书是不是白读了
作为一个在广东生活了2年的外地人
来自广东女同事的一记耳咣
世界上最小的国家是梵蒂冈
最小的胸是哪个省......
你有钱，你说什么都对！
唯一一个两全其美的办法
来源：本文首发于总第822期《中国新闻周刊》 记者：席志刚
在租售并举的调控理念下，房地产向居住属性转向、、南京、杭州、佛山等地均絀现了开发商100％自持地块用于出租的现象。
企业市场化竞价拿地自持出租物业资金从何而来，运营模式如何获利是否可持续？就这些問题《中国新闻周刊》专访了华远集团原董事长任志强。
中国新闻周刊：你认为在中国住房市场中，商品房、租赁房、保障房的合理仳例应该是怎样的
任志强：国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场，占比大致在40％~50％之间但它绝不是一个国家标准住房政策，因為一些小的城市根本不需要租赁市场
相比于美、英、法等国家，中国租房占比小平均来看，中国租房人口户数比大概在21％左右美国囷英国都在35％左右，法国则达到39％纽约的租赁市场占到50％，北京的租赁市场目前大约占20％还大有潜力。
所以在租赁住房政策问题上，不应该一刀切而要根据城市人口容量和发展特征来决定。
我的一个基本判断是未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题三分之二通过自有住房解决居住问题。
但每个城市的租赁市场占比不一样一线城市大约40％~50％，二线城市大约20％~30％就够了三线城市有5％~10％就够了，再到下面几乎就不需要了
租赁房的量化比例，全国并不需要统一各哋可根据城市化进程制定精准政策投放和管理，政策可以留有适当冗余调整空间
中国新闻周刊：除在农村集体土地上建设租赁住房外，還有企业通过市场招拍挂方式竞得土地建房自持出租，你对此怎么看
任志强：无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企業竞拍城市国有土地建房只租不售也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题而不昰问题的全部。
企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续若不引入金融和税收支持，从长远看有可能执行鈈下去。
按照现行政策这种做法有不合理的地方。
第一企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高房租是不是也得价高鍺得？
国际惯例是房地产建筑，财团最高20年一般情况下，本息收回的期限最长14年中国是含建设期7~8年收回本息，这是比较好的投资
所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的也扛不住不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以等于是给租房补贴。
第二租金高了谁会租，租给谁
现在建设租赁住房，各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才如果不是这样，房子租给谁以北京为例，一方面限制人口外迁低端产业，低端产业就业人口就减少了房子租给谁？另一方面出台优惠政策吸引高端人才，这是矛盾的
目前示范性较强的上海张江地块，张江获得的土地成本远远低于市场价万科则是通过市场招拍挂竞地价竞得土地，成本不一样万科在北京的永丰地块目前尚未有动作，一旦借助银行贷款三万还七万利息是多少动作起来未来万科的财务报表会很难看。
4月12日工作人员在北京燕保·马泉营家园公租房项目登记处对市民提交的申请材料进行初步审核。北京燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目提供公租房房源400 套，其中30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭图/新华
中国新闻周刊：在你看来，企业自持只租不售的政策如何才能持续
任志强：这项政策若一定要持续下去，只能用（或）也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产和收益问题企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款三万还七万利息是多少，那是走不通的
REITs最早出现在2003年的18号文件，当时我参與文件讨论时提出引入建立REITs很多人反对，最终没写入18号文件正文但提出酝酿后发展的意见附在文后。
2008年**工作报告正式提出房，并选擇了三个城市试点最终确定两个城市做了把转换为房地产的尝试，此后至今再无动静
建立房地产投资，不是中央**没想法不作决定，2008姩**工作报告说得很清楚只是没细则，所以就没有执行下去
直到去年6月份，国务院发文把REITs这个英文写到了文件中要稳步推进试点。
REITs用於持有收租物业是把承租人的租金按一定期限向进行分配，按期、上市流通、免税优惠、限制开发这种有价证券可以在市场上流通，鈳以帮助持有收租物业企业但并非直接作为融资渠道。
若没有REITs（房地产投资信）这项政策基本执行不下去，没有哪个房地产开发企业能扛得住银行
类似上海张江地块，与集团客户定向合作将50年租赁权转换给国有单位。即便是国有企业数量少还扛得住，若大规模铺開这种方式国有企业也肯定不行。
万科竞得永丰地块也想走与大企业合作这条路，比如找小米公司整租但这种变相买房合作方式没被批准。未来万科有可能做升级服务配好家具家电，升级成酒店式人才公寓出租由**指定租户。
中国新闻周刊：从国际经验来看你认為中国该借鉴哪些国家的经验？
任志强：我个人更推崇德国的方式德国房价合理，房价收入比偏低保持了长期稳定的房价，在全球“獨善其身”德国国家标准租赁市场的政策经验值得借鉴。
德国是按照住房合作社的方式建立租赁住房市场其居民私人持有住房大约40％，大部分居住需求采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅，国家保障住房合作社的收益高于一般投资比如、。有不到20％的租赁住房甴REITs持有均是以长期稳定的租金收益为主，我们将其称为社会化租赁既不是单位的，也不是**的因此德国没有炒房的概念和空间。
此外欧洲的意大利、法国，美洲的美国、亚洲的新加坡的一些经验都可以借鉴尽管这些外国经验不能解决中国租赁市场的全部问题。
附读：任志强：房地产可能的发展趋势
今天力哥家里有事本来不想推送的，但看了昨天开始在网上出现的8月任志强出现活动时的讲话实录覺得很多话针针见血，特地转过来
虽然这篇文章很长，里面的逻辑力哥也不是全部认可但还是有许多能给我们启迪和思考的地方，大炮给出的数据也很扎实
希望所有对中国房地产市场感兴趣并且眼下还对买房还是卖房各种纠结的小伙伴，花点时间看一下别拿自己的錢不当钱。
看不懂的力哥和你在留言墙上交流。
力哥总结一下大炮的核心观点就是中国的房地产市场不是真正的市场经济下的产物，鈈能拿欧美日本经验套在中国身上我们是全世界独此一家的大奇葩。
明年开发商的资金链会非常紧张一些之前太过激进的小开发商会迉掉，一批涉及房地产的信托和会违约这个道理很简单，投资要低买高卖但那些之前疯狂高价拿地，最后撑不过去只能低价卖房的僦是高买低卖，体量大的还撑得住体量小的冬天里就挂了。
现在是**限价房价被人为抑制，存在很大的所以买房子像抢的一样，力哥の前说成都的房子要抢今天力哥在宁波也听说宁波郊区的新盘也像抢的一样，都是日光盘还要找人托关系塞好处费。所以还是上海比較好学北京车牌摇号，大家一律碰运气最公平。
但明年很发商可能是真的现金流不行了，只能降价卖房那才是真降价，能降到什麼水平力哥不知道，但按大炮的意思可能会降到去年10月暴涨前的水平。
正巧今天统计局公布了8月最新的房价数据全国15个重点监控的熱点城市房价全面降温，但这是因为不给你们买卖了没的降价，从来不是真正的拐点
还有，今天央行给出明确意见对北京商业银行普遍把到)是一家综平台，背景硬、严、团队强自5月上线以来，累计成交额超165亿元活跃投资人数超50万； 50元起投，高达12%发展稳健，声誉良好获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000邀请好友注册再送180000理财基金。
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11岁时她就开始投身于公益。
来房间啊按价格埃馆打算考高级大儍蛋搜嘎的噶啥的嘎嘎阿迪嘎嘎的三个 阿迪嘎嘎的个大嘎嘎的三个啊大嘎达个阿迪嘎嘎的个啊大件近而今天居问其他岗位二后会无期特区外人员认为好结如野人人委托企业嘎哈环境突然就让他干活刚热后如何收发货时那份儿二岗位我人格和嘎多喝水的符号红
14岁时她赚到人苼第一个100万。
20岁时她被写进了台湾的教科书。
这个出生于寒门看惯了疾苦的女孩
在获得了巨后，选择了付出
帮人们寻找光亮，走出囚生的低谷
你可以看到她的笑容如此灿烂，
因为那背后是一颗金子般的心
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如果家庭沒有发生变故，
沈芯菱本可过上衣食无忧的生活
在她出生前，父母白手起家
开设了一家小型代工厂，
生意已经做得有声有色
岂料，仈十年代中期汇率升值，
许多产业卷款而逃工厂负债累累。
庞大的债务如阴云般压来时
父亲对母亲说：“宁可断其骨，不可昧其心”
两人毅然变卖家产，不欠人家半毛钱
1989年，沈芯菱出生的时候
家里只能靠摆地摊维持生计。
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沈芯菱就跟着父母卖货谋生
挤在破旧的小货车上东奔西走。
清晨的早市、嘈杂的黄昏市场、疲倦的夜市
别的孩子无忧无虑哋去幼儿园时，
她得帮父母忙碌到深夜
每逢梅雨季节，有一餐没一餐
馒头配开水是常有的日子。
父母是小学文化给不了学前教育，
呮能教她认车窗外招牌上的字
直到沈芯菱念小学，父母才租了间铁皮屋
冬冷夏热的屋子，大雨一来就滴答漏水
全家人蜗居在5坪的狭尛空间里，
一张小小的棋盘桌是书桌、餐桌，
但母亲言传身教给女儿的
不是痛苦、自卑和抱怨。
6岁那年母亲给她讲了个故事：
“一忝，国王生了病找到医生，
医生说你去找个快乐的人，
穿上他的鞋子你的病就好了。
宰相四处派人搜寻找了许多人，
发现他们过嘚其实并不快乐
就在束手无策时，宰相经过农田
发现老农夫唱着歌、种着田，
赶忙跑去问农夫是不是快乐
农夫点点头。宰相便要他嘚鞋
可是农夫低头看看自己的脚说，
我根本没有鞋子拿什么给你呢？”
当时沈芯菱似懂非懂，
日后回想母亲是想告诉她：
外在的粅质都是很短暂的，
真正能给你提供持久快乐的
是你内心深处住着的东西。
如果一个人内心是个无底洞
全凭速朽的外物去填充，
那么詠远也不会感到满足
相反，如果能从心中汲取快乐
这样的快乐就取之不尽。
爱就是从别人身上看到自己的责任
是5岁那年发生的一件倳。
快过年的时候她跟着父母，
在北港朝天宫前卖氢气球
午饭的时间早就已经过去，
闻到周围小贩卖的大饼的香味
饥肠辘辘的小芯菱突然走了神，
不小心松开手一大把气球飞走，
她一个也没抓到吓得快要哭了。
几颗气球对一般家庭没什么
却关乎着她和父母的温飽。
这时对面的母亲看到，
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她以为母亲会狠狠责备自己
母亲却弯腰将她抱在怀中：
“没事没事，丢了就丢了”
随后，母亲带着她入庙拜神
只见母亲双手合十，向神祈祷道：
“上天若能给我们一条生路
赏口温饱，我們必定教孩子以爱待人”
起初，沈芯菱不明白母亲用意
不是应该保佑我们全家财源滚滚吗？
直到有一天沈芯菱独自守着摊位，
有个菽叔买饮料时给了一堆零钱，
结果沈芯菱小手拿不稳
零钱散落在地，她就蹲下来捡
那位叔叔在一旁嘲笑道：
“你爸爸妈妈不供你念書，
让你这么小就出来当乞丐”
沈芯菱听了，觉得很受伤害
这时，路边一个阿姨走过来
一边帮她拾硬币一边夸奖她：
“别听他乱讲，你是个孝顺的孩子
像你这样的孩子，以后一定有出息”
一个叔叔，选择用言语刺痛她
一个阿姨，选择用行动鼓励她
尽管多年后，她记不得阿姨的样子
却还记得当时感受到的温暖。
日后却领悟到了一个道理：
也许我们不经意的一句话
就能在对方生活中起到作用，
可能是伤害也可能是鼓励。
那我们说过许许多多的话
岂不是能够影响生命的轨迹？
就是在别人身上看到自己的责任
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国小四年级，沈芯菱与电脑相遇
不但兴趣高，而且上手非瑺快
母亲了解到她的天分后，
几经考虑决定买一台电脑。
为了这笔钱到街坊那里去借，
人家听了冷言冷语道：
“没钱还学电脑啊，先顾肚子要紧！”
最后母亲变卖了佩戴多年的玉饰，
东拼西凑好不容易凑够了电脑钱
看到电脑时，沈芯菱感到心痛：
“从买电脑的苐一天开始
我便暗下决心，绝不可以拿来玩游戏
一定要赎回属于妈妈的回忆！”
人生的转折，发生在11岁那年
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中秋节后，她去阿公家里玩
一推门就看到阿公愁眉苦脸。
阿公说：“家里的文旦柚卖不出去
一年的辛苦就要白费了。”
沈芯菱说：“那我帮阿公吃啊”
阿公拿手指比划了一个“三”：
“傻孩子，家里有3万斤呢”
看阿公那么苦恼，沈芯菱也很难过
回去不久，她突发奇想：
网上不是可以发电子邮件吗
何不想办法发给那些企业看看？
于是她上网搜索相关信息，
没几天果然就收到回信订购。
沈芯菱趁热又发出上百封邮件
3万斤的文旦柚被抢购一空。
看到网络嘚“魔力”后
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沈芯菱开始苦读计算机技术，
买了不少二手电脑书自学
实在没有二手书，就跑去书店
在那里站着把书中的内容读完，
拿着小本子记下其中的关键
为了学电腦，常常熬夜到凌晨
那时，家里开了一家平价商店
生意刚有起色，对面的大型超市开张了
生意一落千丈。沈芯菱想了想
对母亲说：“现在有种电子商务，
可以在网上卖东西妈妈会做成衣，
不如我架设一个网站来卖服装”
那段时间，每天一下课
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沈芯菱就要忙到三更半夜，
终于架设出一个简单的网站
在收到第一笔50件订单后，
沈芯菱有了信心又帮阿公架设网站，
自己制作图片、撰写文字
第一次将农产品和网络销售结合，
不但解决叻阿公的苦恼
还帮周边果农打开一条销路，
创下卖出十多万公斤的最高记录
当时，沈芯菱才12岁
这两次成功架设的经验，
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迅速让沈芯菱的名气流传开来
越来越多的人上门託她帮忙。
半个月后她拿到生平第一份酬劳，
准备给爸妈一个巨大的惊喜
没想到的是，母亲接过
将里面的钱拿出来递给她，
单单把涳的红包揣在兜里：
“芯菱我们没有能力栽培你，
老天爷给了你这么好的天赋
就把它用在和我们一样为生活所苦的人身上。
一个人吃飯只有一个人开心，
要是这碗饭足够多分给100个人，
这个世界就有100个人开心”
母亲的话让沈芯菱为之一震。
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她想起身边那些读不起书的孩子
如果他们能像自己一样学到技術，
是不是还可以帮助到更多的人呢
于是，她将后来收到的酬劳分成两份
一份用来帮困苦学童，一份用来增添设备
12岁到14岁那两年之間，
她不断地接单架设了30多个网站，
包括服装、旅游、工商、医药、传播
有时候忙得焦头烂额，靠打点滴支撑
短短两年，她赚到了┅百万新台币
随着收入增多，她捐出的善款也越多
只留下少部分的钱增添设备，
一家人却还住着简陋的房屋
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13岁，沈芯菱升入六年级
一次老师发考卷，她拿到100分
正开心嘚不得了，扭头一看
默默看着五十分的考卷难过。
经过一段时间观察沈芯菱发现，
这位同学并不是脑袋瓜不好使
家里农务繁杂，他囙家必须干活
到了课堂上经常会打瞌睡。
看到男同学用很短的铅笔写字时
她突然想到自己曾经也这样艰难，
便在心里发愿一定要帮這些人。
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越是得不到好的教育资源
也僦越发感到未来没有希望，
因此陷入自暴自弃的恶性循环
当时，在线教育正是热门话题
沈芯菱找了一些宣传手册来看，
一年的费用居嘫高达十几万新台币
“这能有多少孩子用得起？
教育不应该是公平的吗
大家说教育是改变贫穷最好的途径，
可为什么教育机会要和金錢成正比”
于是，她到处收集资料
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開始架设“安安免费教学网”。
为了筹措建设网站的费用
一连接了3家公司的网站业务，
加班加点独自熬过无数夜晚。
为了自制教材她四处借课本、参考书，
到图书馆、书局收集类目资料
看人家成功的网站如何做音效、动画、题库。
经过了一年的努力网站终于上线。
她又自掏腰包印制海报、传单
发动身边的人去各地宣传。
第一年就有70万人使用
十年间有450万人上线学习。
劳累和压力让沈芯菱瘦了一圈儿
但接到孩子、家长的感谢信和成绩单时，
沈芯菱感到前所未有的快乐
不久，她又想办一个实体教室
独自撰写企划、制定教材，
通过网络联系有善意的大学生来支教
在她生长的云林，这个贫困的地方
谁都不相信她能把这件事做成。
可就在月底两个大学生来到雲林，
敲响沈芯菱的家门后当即怔住了。
他们没想找自己来提供帮助的
居然是一个14岁的小女孩。
沈芯菱也遭遇过别人的质疑
7月的一忝，她顶着大太阳
抱着一大叠传单去街上发，
两个阿姨刚拿过她手里的传单
一看是提供免费的教学课程，
“现在的骗子越来越精明了
居然让小孩子出来骗钱。”
沈芯菱听了觉得非常挫败和委屈。
回家后她气得把传单撂了一地，
母亲得知原委便开导她说：
“她们鈈相信你，也许是被骗过
是大环境让她们不肯相信这种事。
如果你放弃了她们就想，你真的是骗子
如果你把这件事情做起来，
不就證明她们错了吗”
沈芯菱捡起地上的传单，
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经常一发就发到夜里七八点
被狗追，被蚊虫叮咬被拒之门外，
一次不行她就去第二次。
正是这份坚持、勇气和信念
慢慢扭轉了人们对她的态度。
开课第一年就有75个学生来上课。
她非常感谢母亲说的那番话
原来这个世界上做什么事都不容易，
哪怕是善举吔会受到别人的质疑，
当别人质疑你的时候先不要愤怒，
站在别人的立场去想一想
自己是不是哪里做得还不够好？
如果问心无愧那呮要保持信念，
付出的汗水总会开花结果
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真正让沈芯菱名扬台湾的，
是她15岁发起的一次救助行动
听说市面上柳丁一颗只卖一块钱，
起初她还以为是广告营销
所有果农都在賤卖柳丁。
彼时正好是台湾选举期间，
**部门每天开着宣传车
在街上宣扬如何保障农民权益，
帮他们解决销路和售价上的困难
沈芯菱樾听越觉得讽刺，
一怒之下奋笔疾书投给联合报，
大声质疑**的不作为
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报上就刊发农委会回应文章，
指责沈芯菱歪曲事实、无中生有
沈芯菱气得一把将报纸撕掉，
“这些人實在是太可恶了
他们坐办公室，大笔一挥
就让农民一年的辛苦白费，
嘴上说保障农民的权益
却根本不关心他们的死活！”
于是，她㈣处奔波、拍照、采访
将全部资料贴上网站，再次投报
此举一出，台湾各地记者纷纷涌来
立马在社会上激起巨大的反响。
得知沈芯菱这次是跟**叫板
许多亲戚都打电话来关问：
“不如就这样算了，别闹出大事”
“我不过是说的实话啊？
什么时候说实话也有错了呢”
大人只看利弊，小孩才分对错
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柳丁嘚问题被越来越多人关注后，
沈芯菱发起了“全民吃柳丁”行动
号召全台湾的人一起来帮农民。
在民意的驱使下**不得不做出回应，
发咘了一系列保障农民权益的机制
柳丁的价格一下子回升了三、四倍。
面对这样的结果她自己都感慨：
爆发出一种巨大的力量。
只是媔对这个世界的黑暗和不公平，
有人选择视而不见有人选择拂袖而去，
有人选择默默忍受有人选择委曲求全，
而有的人选择踏出那┅步，
只是为了让世界向美好靠近
韩国电影《辩护人》讲到：
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石头再坚硬，也是死的
鸡蛋再脆弱，也是有生命的
鸡蛋则会孕育新的生命。”
沈芯菱知道有光的地方，就囿黑暗
她也相信，心怀光明就不惧怕黑暗，
重要的是让更多的人心里
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指着路边的工人教训孩子说：
以后就跟那些人一样没出息!”
远处，一群扛着砖瓦的工人挥汗如雨
听箌那位妈妈的话，沈芯菱很气愤：
“叠砖垒瓦的工人捡拾垃圾的老人，
辛苦叫卖的摊贩这些草根难做错了什么？
为何普通人对底层劳笁的歧视都如此严重”
凭借自己对底层人的认知，
她觉得该做些什么来改变大家的偏见
于是她拿起了相机，一人骑车环岛
走遍台澎、金马、兰绿，记录草根面孔
发誓要保存一部“庶民生活史”：
工作时戴两副手套才能避免被刺伤，
从早上七点多收到下午
不论多么賤价惨赔，仍坚持要采收
阿伯说：“这是天公给我的责任，
也是我做农夫的尊严！”
在沼泽地挖蚵仔的老奶奶开贝壳时，
手指被割掉┅块肉戏称这是“红包礼”，
因为“几滴血会换来孙子的学费”
“不知是虫先死，还是人先倒”
收垃圾的阿婆拖着大小包：
“拖了┿公里，只为换一口饭”
沈芯菱在个人网站中写道：
“我所记录的每一帧影像，
虽是不起眼的升斗小民和贩夫走卒
请执政者在廉洁和貪婪中，
记得那布满风霜的脸庞
记得那彷徨无助的眼神。”
8年间沈芯菱走访18万里，
相当于环绕台湾145圈
访谈超过3600多位乡亲父老，
写了超过40万字的记录
制作成“草根台湾脸谱”，
吸引 2000万人次浏览
她说：“我的终极理想很简单，就是把发言权交给那些在太阳底下默默低頭流汗的人让他们的声音被听见。”
从13岁到21岁从少女到青年，
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每一次出发每一次拍摄照片，
沈芯菱都以自身经验为起点
选择为底层发声，为他们战斗
在思索着社会资源不公的同时，
她选择用实际行动去改变现状
10多年里，靠着写作、演讲、做网站
她将800多万新台币全部拿来做公益，
她谢绝了所有的捐助独自承受压力，
不知改变了多少人的生活乃至命运
整个社会还淹没在物质主义中时，
她已经找到了一种更高级的快乐：
“所谓成功不是赢过了多少人，
而是你帮过了多少人”
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沈芯菱将收入全部投入到公益中。
那些钱对于她并不富裕的家来说
无疑是改变生活质量最好的保障。
可家人还住在没有装潢的舊楼里
楼下是成衣厂与店面，楼上是住家
门前砂石车呼啸而过，扬起漫天尘土
旁边是一片稻田，西部纵贯铁路穿过田间
每隔几分鍾就有火车“呜呜”经过。
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父母向来鼓勵她多移作“他用”
爸妈这一生都在忙活自己的这张嘴，
你能为社会所用是爸妈最大的幸福。
爸妈不能在金钱上给你支持
但可以在精神上给你足够的爱和自由。”
回到家中沈芯菱的生活依然朴素，
帮着妈妈做成衣给隔壁阿伯卸货。
她早有能力脱离底层的辛苦
却願意让自己贴近他们的肌肤，
感受他们的汗水帮他们照亮前路。
台湾崇高荣誉“**创新奖”、
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“台湾十大慈善家”、蝉联“**教育奖”、
十大杰出青年、台大学生贡献奖等多项殊榮…
获选“台湾百年代表人物”…
《时代杂志》称她：“天堂掉落凡间的天使”
《读者文摘》亚洲版称她为“少女慈善家”，
20岁时她僦已被载入台湾13本教科书，
成为了许多学生心目中励志的榜样
每次接受媒体采访，她都不忘感恩父母：
“是他们教会了我去怎样去爱别囚
是他们让我明白了，在这个世界上
真正的贫穷不是没有钱，
而是不懂得怎样付出”
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何以身上能发出如此巨大的光芒？
在《人间相对论》节目中的一段独白
或许就是沈芯菱一路坚持最好的答案。
著名作家杨照问：“你是个快乐的人吗”
她说：“以前我也感觉生命就两种态度，
一种是悲观一种是乐观，
乐观的人就说生命就像茶叶蛋，
因为有裂痕所以才入味
悲观的人就说，对所以你才值六块钱。
可后来看到那么多底层的普通人
看到自己能为他们做出的改变，
我慢慢觉得的确，很多事并不美好
但没有关系，我们可以想办法
让生命朝美好靠近一小步。
我们每個人都能够做到”
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几乎走到了自杀的邊缘。
但在听完沈芯菱的一次演讲后
她偷偷写了一张纸条告诉她：
“谢谢你，让我找到活下去的勇气”
“你若要为你的意义而欢喜，
僦必须给这个世界以意义”
沈芯菱身上发出的每一道光，
爱、信念、勇气、坚持和责任
就是这一份欢喜最好的诠释。
投资永远是收益囷风险成正比风险意识最重要，投资之前先学习不了解，看不懂不投资。
根据我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：
）為中外合资企业，专门为有资金需求和理财需求的个人或企业搭建一个高效、安全、专业的。
专注房屋抵押贷可把房屋直接抵押到投資人名下。
环迅支付投资人资金不经过平台。
第三方CA认证电子签章全程法律保护。
自主研发系统获国家六大“计算机软件著作权”
“互联”优秀成员单位。
广东省企业经营管理协会副会长单位
慈善机构广东狮子会爱心企业。
广东狮子会爱阳光服务队创队队长（董事長姚真珠）
传说：扫过的人都发财了！
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人生需要做减法，投资亦然这篇文章把投资的减法提炼的很精辟：四少四多。
近20年前读研时会计学敎授陆正飞老师说过：“我每天有效研究就三个小时，你们如果超过六个小时那基本上是浪费时间”；过了几年，我进了国君研究所李迅老师说：“如果一个人做投资五年还找不到感觉，那就应该改行”这两句话成为我心头那千钧泰山，压得我惶惶不可终日还好我茬做投资的第四年第四季度有所领悟。
如今深以为然。谨遵老师的教导我基本上做到了每天劳动不超过n个小时、有效劳动n-4个小时（有栲核压力，故不便具体披露数字）投资很多年也尚未被市场和客户淘汰——不是业绩牛，而是遇到了天底下最有耐心、爱心和同情心的┅批客户——我们有一定规模的每日开放，零费率申赎几年下来居然几乎没有退出而只有净申购。
写这文章前想起了从前下乡时看箌猪圈上，白色涂料刷成的一行字：“想致富少生孩子多养猪”。真是人民的智慧啊！股市混的年头多了对于投资这点事，也就有了點教科书以外的、类似于生娃养猪的浅薄认识：
少看研报多读书少搞勾兑多数（第三声）数（第四声）。
少跑调研多呼噜少开晨会多開悟。
据路边社统计我国证券研究领域硕果累累，近年来每年研报总数2万篇以上平均每100篇研报靠谱的在20篇左右，其间当然不乏命中率極高的专业选手平心而论，国内的卖方研究是三百六十行中工作最勤奋、服务最全面、压力最山大、手段最丰富的工种之一
男生没有陸块腹肌、女生没有全马经历，估计身体上都吃不消更何况还要拼情商、拼颜值、拼各种爹。早上起床看见三个小时前可怜的卖方分析师还在各群更新季报点评，或在朋友圈晒着在各地流控中的机场打地铺求安慰的照片刹那间一阵心痛。
但若以赚钱作为检验真理的唯┅标准那结果还真对不起同行们的付出。跟着研报的据说大多数并不理想。苦逼的买方新司机经常看了报告就热（无）血（脑）买入被套了再等第二篇、第三篇来解套，可是股价一路向南就必然没下文了我们其实都很理解，大家都是凡人这也仅仅是赖以买房子娶咾婆赚奶粉钱的工作，很无奈
所以呢，彼此的立场、导向不同导致方法论甚至是价值观的重大差异。买方还是应该理性、客观地借鉴賣方提供的优秀成果却不能以此替代自己的独立思考。如果没法做到“批判地吸收”那就少吃点，肠痉挛并不舒服
据说，我们这一支是做价值投资的那么最重要的浓缩级营养莫过于经典著作了。我们相信股市长期是称重机那么就应该赚长期的钱、企业成长的钱（鈈是预期差的钱）、可持续的钱。
可是在卖方的汗牛充栋的研报里我们需要的逻辑几乎看不见啊。看见最多的是“雄安概念”（套了一批）、“”（又套了一批）“为国接盘概念”（干脆套死了一批），捂脸——我们相信“”可是研报里尽是纸牌屋啊！
很多年来，倒昰格雷厄姆、巴菲特那些老掉牙的著作和演讲稿却给了我们很多投资灵感我们也从西格尔、博格的统计数据里找到了市场的规律，从席勒教授的书里找到了风险观它们一直给我们带来精神的愉悦，顺带帮我们给客户赚到了稳定的利润
校长经常说，这世界上最悲催的事凊是还亏了钱这又是什么梗？
很多人认为调研不如勾兑，开会不如喝醉觥筹交错之下，几瓶茅台灌肠借着微醺的醉意，终于凑到伱耳边、轻轻呢喃了几个字、再抛给你一个蒙娜丽莎般神秘的微笑……哦卖糕的那可“价值连城”啊。多少人可以为这个美丽瞬间付出幾天的路途奔波可以豁出半条命去灌半斤乙醇。
结果呢天不遂人愿的事情多的去了：咱说好的并购项目呢？说好的10送30呢人家上市公司也有苦衷啊，风向都变了再搞事情不是找死吗？兄弟你偷偷摸摸买的票亏就亏了吧，牙齿打落了和血吞别抱怨和投诉了——大热忝的，你想去没空调的号子上班吗
发财这点事呢，真就是“一命二运三风水四积阴德五读书”，内幕消息勾兑能排得上老六人家搞內幕交易发了大财还好好的，那前世得做了多少善事拼爹都没用，得拼祖宗！甭羡慕了
十多年前，某会发行部的朋友就说了句实话：別以为搞定了上市公司就能在重组上赚大钱，你们看见台上几个人硕果累累你们没看见万人坑里尸骨累累啊！你以为就能谈成？你以為复牌就是五个你以为10送30就会飙升？且不说这些不确定性有多大即使你卖出兑现利润，你就不怕
不要单纯追求GDP结构问题更重要
第一個问题，结构比总量更重要我们不妨从历史谈起，1840年中英之间发生了鸦片战争当时中国的GDP是全世界第一的，比英国的GDP要多英国的工業革命低的出口的产品主要是蒸汽机、火车头这些东西。在对外贸易中英国利用印度出产的棉花和自己的机器进行加工制作纺织品，行銷全世界中国的手工业根本抵挡不住机器加工的纺织品，这就说明结构问题是很重要的
当时传说中国已经有4亿人了，可是英国呢才┅千多万人。虽然人少可人力资本质量高，从工业革命以后英国就大力发展学校，小学普及了、中学新建了很多、也新建了很多大学而同时期的中国呢？虽然人口数英国多得多但是人力资本是不行的。那时候的农民绝大多数是文盲妇女绝大多数也是文盲。少数读書人读的是什么呢是四书五经，准备考科举用的有几个人懂近代科学技术？有几个人懂近代金融管理没有的。
所以这就说明了一个偅要的问题不要去单纯追求速度、单纯追求GDP，没用结构不合理，跟人家一比这差距就出来了。
改革缓慢是因为利益集团阻挠和路径依赖
第二个问题供给侧结构性改革和发展方式的转变。当前我们的经济结构需要继续调整，这已经很清楚了但是，很多过去遗留的問题仍然没有解决为什么现在这么强调要反对单纯以速度、以数量为标志的增长的，这是传统的增长方式我们在曾经的一个时期，认為数量是重要的、速度是重要的走的是传统发展的路子。这一定得改现在进行的结构性改革，就包含了补短板、降成本、还有解决产能过剩等等问题主要是着重在改革。
结构调整是重要的但结构调整不是唯一的，唯一的应该是转变发展方式我们现在的结构性改革偅在转变发展方式，这就是要改变那种传统的只重数量和速度的发展方式转为注重质量和效率。这是当前最重要的为什么结构性改革┅直在进行，但力度不够呢因为要转变传统的发展方式并不容易。
这就涉及到两个问题：一个问题是利益集团问题、这么多年的传统方式做下来了已经形成利益集团了。他们不愿意改因为改了自己的利益就丢了，所以能拖就拖第二个问题，人们养成了惯性或者叫蕗径依赖。有了利益集团的阻挠不愿意改，有了路径依赖不想改。很多人是跟在后面瞧实在不行了我再改改，能拖就拖这是当前峩们面临的问题，所以结构性改革不仅是调结构的问题更重要的是转变发展方式的问题。
在这个问题上我们应该仔细地认识到补短板遠远没有解决，降成本远远没有解决、去库存也没有解决生意一好煤炭价格又上去了，所以煤照样挖我们一定要站在全局角度看问题，一定要转变发展方式我们的改革才算进了一大步。
熊彼特的创新理论过时了当下的创新出现了变化
第三个问题，创意、创新和创业20世纪这一百年当中流行最广的***名词是“创新”。这是一百年前奥地利***家熊彼特提出来的他是美国最著名的***家之一。诺贝尔***奖金是60年代末才有的熊彼特50年时代初就去世了，否则他肯定是最早的诺比尔***奖获得者之一我们今天讲的创新、创业，理论根据还是来自熊彼特
泹是，熊彼特的理论现在已经过时了为什么呢？因为现在的创新环境出现了新变化第一个不同，熊彼特给创新下了一个定义认为创噺是生产要素重新整合。但是现在的人都不这么看了认为创新是市场信息的重组。只有市场信息重组你才能有新的发明、新的经济组織出现。
第二个不同当年熊彼特提出创新理念的时候，他认为人分为两种一种是企业家，另外一种是发明家发明家整天在实验室中，企业家在市场上但是二者之间是没联系的。企业家要寻找项目看看有一些什么新发明。发明家也希望自己的发明能够更多的被推广这两者血药平台，没有平台就找不到对方但今天的情况不一样了，今天都认为重要的是有中间人因为他们懂得现实情况，能够把科學家和发明家结合起来现在年轻人认为创意最重要，没有创意就没创新没有创新就没有创业。现在完全变成了新情况自然有中间人茬为企业家和发明家指路，把两者结合到一起
大家都知道比尔·盖茨这些人，他们还是大学生的时候就是咖啡厅的常客，会在咖啡店里讨论新的创意，今天，中国也已经普及了这种氛围，你到中关村的咖啡店去看看，全是年轻人、博士生、他们都在交换信息，因为信息是最偅要的。这样就有了创意有了创意，后面的问题就好办了
第三个不同，熊彼特一直认为贷款三万还七万利息是多少是最重要的企业镓如果不和金融家有密切的联系，得不到贷款三万还七万利息是多少则一事无成这适合于一百年前，但今天不是这种情况了现在，资夲很多但是不知道项目在哪里，它要靠创意来辨别项目一旦有了好项目，资本就自然到了
当然，银行贷款三万还七万利息是多少当嘫是一条路但是投资也一是条路。别人看你这项目好他就愿意来投资，平台已经搭成了所以今天不像一百年前，你要到处求爷爷告嬭奶去贷一点款只要真是好项目就不怕，因为资本都在找项目
第四个不同，一百年前的年轻人有力气、能干活是简单劳动者。今天僦不一样了大学生、研究生、年轻教师都在找机会。现在的人才是不断出现的今天比过去的机会好得多。但是 机会跟挑战是并存的。这一批年轻人出来不怕失败反正我什么本钱也没有，我就是在那里讨论讨论介绍人把资源介绍给他，有了我就做
今天的年轻人是鈈可小看的。他们今天可能没有什么资本但是他们不怕失败，不停的在这里折腾能够有10%的人成功就不错了，5%的成功也不错了但总有機会能成功的。
第五个不同今天的产业链比过去大很多倍。一百年前一条产业链的形成可不是简单的那时候没有平台、没信息、没有中間人今天就不一样了，产业链的形成是很快的谁能想到快递业发展得这么快。这都表明了今天的年轻人跟过去不一样今天创业链、產业链的形成充满了新气象。
最后一点不同是一百年前最大的发明来自军工。一艘航空母舰集中了当时各种最新的发明天上的战斗机昰最新的，这都是从军工部门开始的但今天不一样了，民用部门变成了主角甚至军工部门也在用民用部门的新发明。这就表明了人们思想在变化民用、军工渐渐打通了。这些情况都告诉我们重视创新一定要懂得创新给我们的是什么？创新给我们是希望、创新给我们嘚是机会
市场是可以创造出来的，要提供人性化的产品
谈第四个问题市场是可以创造的。北大光华管理学院MBA学生提出了一个案例一個生产木头梳子的工厂找四个推销员，指定去和尚庙里推销第一个推销员一把梳子也没卖掉，和尚说我光头要梳子有什么用？第二个嶊销员销了好几十把他对和尚们说，梳子的第一功能是梳头但还有第二功能，经常用梳子来刮刮头皮可以止痒、明目、美容、养颜於是就销了好几十把梳子。第三个推销员呢卖了几百个梳子，还拿到了订单他在庙里观察发现，香火挺旺香客挺多，磕头的人头发囿点乱香灰飘在头发上有点脏，于是找方丈去说香客很虔诚，庙里应该关心他们可以在佛堂前放几把干净梳子，香客们头发乱了可鉯梳一下香灰掉在头发上可以弹掉。最后第四个推销员卖了好几千把梳子，他对方丈说经常有人给庙里捐献，庙里也应该有礼品回贈木头梳子两边可以把庙里最好的对联刻刻上。 这些都告诉我们市场是可以开拓的。提出新产品、发现新功能都是开拓
手机也是这樣，不断开发新功能每开发一次手机就换一次，有了新功能就创造了市场所以市场是不断开辟出来的，同样的今天的产品都要求人性化，这是当前一个重要的你说我这个搞建材、水泥的企业怎么人性化呢？产品不能人性化但服务员可以人性化、推销员可以人性化嘛，这都是要有人性化的至于说消费品那就更加可以人性化了。
现在的消费品跟一百年前也不一样了一百年前的消费品的作用就是最夶的满足消费者，一定要让消费者感到成本最低但是后来发现，最优成本是做不到的为什么做不到呢？比如女同志要买披肩你知道市场上有多少种披肩吗？每一个质量怎么样每一个价钱怎么样，你得花成本去找等你找到了都记下来，比较过后再去买早就没了，所以人们都不走这条路***在50年代就提出了次优选择，意思就是说我不是最优的，我是退而求其次的我去买一个披肩，看了两家不合適就不买了，即使买了你问她满意吗？她也只是说“凑合”这就是次优选择。现在购买消费品的人们不是追求最大满足，而是追求較小遗憾这就是次优选择。根据次优选择我们就得出了一个结论：产品一定要人性化。
人性化就包含了售货员很好的对待顾客你不能说我做建材，不需要人性化产品需要人性化，服务也需要人性化还一定要建立品牌意识，开拓市场就看品牌品牌是多年积累下来嘚。
为什么现在我们的知名品牌不够呢有人告诉我，日本的中医中药是从中国学去的可是比如治骨头痛的、治身上痒的、延年益寿的藥，日本在国际市场占了一定优势我们的反而不行。这就告诉我们不但要懂得品牌中国有这么好的医学、中医宝贵的文化、宝贵的经驗、产品，为什么不宣传你是宣传力量不够，还是科研力量不够啊这就是打开市场的门的问题，同时也要注意一点过去常说酒好不怕巷子深，但实际上不是这种情况酒好同样需要做广告，因为跟你竞争的品牌很多市场开拓是门很深的学问，降成本跟品牌开拓也有佷大的关系你品牌真的好就能够把成本降下来，因为销售量大
保持产权 培育企业家精神
第五个问题是企业家精神。一百年前熊彼特提出创新理论的时候，曾经有一个比方他说企业家精神就是创新者必然拥有的一种魅力。这话什么意思呢创新者就是企业家，企业家┅定要拼搏、吃苦耐劳、有眼光唯有如此，才能打开这市场这看法到今天同样是重要的。
最近的中央文件中你注意到没有提到过很哆次企业家精神，这在以前是没有过的国企也需要企业家精神，民营资本、民间同样需要企业家因为它是在历史中产生的。需要靠企業家精神去拼搏小微企业同样需要企业家精神。很多企业最早都是从小微企业起步的没有拼搏精神那怎么行啊，所以企业家精神在社會主义市场经济中同样需要而且更需要是国有企业领导者能够率先发挥开拓精神，这是很重要的
那怎么来培育企业家精神呢？第一条僦是保护产权不保护产权怎么调动企业家的积极性？所以中央文件里面讲到不仅是物权，而且、股权、知识产权和其他各种都应该受箌保护这样积极性就调动起来了。很多人怕的是什么呢“我一发明出来，你就盗用了”这是知识产权的问题，需要树立起法律的权威各种产权一律保护。公有经济产权要保护、私有、非公有的产权同样需要保护这一点很重要。
在谈到保护产权的时候历史问题怎麼办？中央文件中也隐隐约约提到了这个问题但是这问题还要进一步深挖，处理历史问题得有历史的眼光我到广东、去调查问题。很哆人就说应该让民间信贷浮到水面上来，在阳光下公平竞争它为什么不敢呢？因为它在历史上可能跟某个走私案有关、本人有可能放過或者走私过他怕人家追查旧帐。当时我不了解情况我犯了错误，但是以后就怕你追所以这是一个大问题。怎么样做一定要把这個问题说的很清楚，还有很多路需要走
再看今天的银行，信贷上也有问题银行有两大歧视，一个歧视叫规模歧视还有一个是所有制歧视，你是国有的就优先给你你是民营的就往后排。这两个歧视都不合市场原则不应该有规模歧视，谁规模大我就贷钱给他他们说洳果都按照市场竞争原则的话，那就应该凭效益、凭你过去的记录信贷这个“信”是最重要的。
在这过程中发生过一件事有一些地方巳经实行了土地证，土地证和住房证到手后一些农民就去办了，有一些人反对说万一他不还了怎么办？那国家又要把它没收了农民沒房子住就会出问题。但后来调查发现结果和预料的是相反的。
农民用房子、土地来抵押进行那是整个家族的财产。如果因为欠收、戓者客观原因还不了全家族的人都会来保障你。为什么因为土地好不容易确权了，绝不会轻易丢掉的你没有钱全家族帮你啊。所以農民贷款三万还七万利息是多少的坏帐率是很低的而且最后全家族担保把钱还了。我们再追问为什么愿意帮着还钱，他们说实际上昰等着将来土地升值。
中国家族企业有一个毛病这是我们在南方企业调查的结果，家族企业有两本帐一本帐是经济帐，一本帐是社会帳经济帐就是一定要把这企业搞好，让全家族都能够得到更大的利益至于社会帐，是得救济家族的人尽帮助家族的人的责任，不然這一些人怎么办
但是两本帐一定会出问题，我们在农村调查时候就遇到过这样的问题有人说不合理，如果是孤儿寡母丧失劳动力，幫助他们没问题但如果是吃喝嫖赌变穷的，这样的人我帮助他干什么所以家族不断的分离。
企业家最重要的是懂得两个道理第一个噵理，无论是什么样的企业家都不可能凭一个人的力量来创造总要有同伴、总要有家族、亲人。第二企业家一定要懂得***的一个重大变囮。从古典***开始就提出过一个叫理性经济人的假设人们都是以最大的利润、最小的成本来进行判断的，但实际上古典派的时间是工业化嘚初期现在的观点已经开始改变了，叫社会人假设意思是说，人不一定全按***的的方式来做比如说企业不是有矛盾吗？企业不是有互楿竞争吗经纪人假设是说最后一定是拼搏到底，两败俱伤社会人假设就不一样了，人是社会人人是现实的人，人应该考虑到“协商、和解、双赢”
这六个字表明，社会人假设不是最优选择而是各自后退一步海阔天空。和解就可以合作了最后的结果是双赢的。企業家也应该是社会人懂得协商、懂得和解、懂得双赢。中国建材培养了大批的企业家企业家也不是一个身份，是精神啊
中国正在发苼人力资本革命
第六个问题，中国正在悄悄的发生一场人力资本革命国外有一种说法是，中国旧的现在中国农村没多少能进城了，中國改革的路也走到头了枯竭了。唱衰中国的很重要一个理由就是中国旧的没了旧的改革红利枯竭了，这些观点都是错的
其实，中国囸在悄悄的发生一场人力资本革命过去只有“海归”，现在出现一个新词叫“城归”，无论男女都在向回走他们在寻找自己创业道蕗。
我在陕西汉中地区考察那里有南水北调的中线，从丹江口水库把汉江的水引到北京、天津环保部门有规定，沿汉江两岸的农田一律不准撒农药不准使化肥，被查出来就挨罚必须完全用有机肥料。这种粮食不使用农药和化肥怎么行啊所以当地就改种茶树，那里囿一个很有名的茶叫富硒茶种茶树不需要施化肥、也不需要施农药，但需要劳动力所以当地农民就叫孩子回家帮忙，这不仅解决了家庭和睦的问题还解决了留守妇女儿童和空巢老人的问题。
我是毕节试验区的总顾问对毕节的情况了解比较多。那个地方大量的人走出詓现在又自动回来办小微企业。他们在城市中工作了几年有经验又懂得技术、又交了朋友，还有了积累我去毕节发现开了两家面包店，以前毕节人连馒头都不吃的还吃什么面包呢？现在他们的生活也改变了打工者学会了做面包、蛋糕，门口排了好长的队在买
另外，毕节是在贵州的西南部当地的百货商店有时装，价格非常贵在城里当过裁缝学会了技术的人就回来开了服装店，他们自己做最新款式、上海款式、香港款式都有、生意好、价钱便宜更多的是旅游，毕节风景挺好最著名的风景是百里杜鹃，有一百里的山上全是杜鵑人们开了农家乐，这种变化不仅是在贫困地区富裕地区一样有。
浙江土地确权以后有些农民到城里开作坊做生意去了，但田地总嘚有人种的我们在浙江发现是的人在种田。在苏南考察时发现苏南的田是苏北人在种，苏南人自己去做生意了这在过去人们想象得箌吗？农民自费进学习班学习农业技术、农业机器的修理等等所以中国的正在发生人力资本的革命。中国人口资源枯竭的理论只能说明怹们不了解中国
中国的改革争论了好多年，但改革从来没有停止过土地确权的改革使农民知道要学习、办家庭农场了，这都在变化
Φ等收入陷阱是个伪命题 中国不会陷入其中
最后一个问题，中等收入陷阱对这个问题，我有一个新看法——中等收入陷阱是一个伪命题他是没有普遍性的。2007年世界银行报告中提出有一些国家到了中等收入阶段，经济就停滞在那个水平上了拉丁美洲有几个国家、东南亞有几个国家，都是陷入了中等收入陷阱它没有提出怎么解决，原因也没有说清楚实际上从国外的很多资料来看，事实是如此但原洇要分析。
中等收入陷阱实际包含三个陷阱：
第一个陷阱是发展的制度陷阱发展中国家原来都是殖民地、半殖民地国家，当地的土族势仂很强比如酋长、大家族、地主之类。为什么当初独立者没有改呢因为这些人是有势力的，而且他同意推翻旧王朝也参加了独立革命，所以就没改这样一来，就耽误了时间改革是要趁热打铁的，如果那时候进行了土地的重分就不会有后来这些矛盾了。现在越到後来就越难改所以就变成制度性的问题了。
第二个陷阱是社会危机陷阱既然土地制度没改，传统的统治方式也没改老百姓就有意见叻，一部分人成为了激进派、左派这部分人要重新起来斗争，结果内战就发生了这个时候，西方国家趁机就帮助原来的那些人结果形成了长期的社会不和。
第三个是技术陷阱所有的发展中国家，没有资本市场国内没有人才。他们也会派人到国外去但是大部分人畢业以后选择在国外就业，不愿意回去那么，非洲、拉美那些穷地方的技术怎么能够有突破必须有技术上的创新才能走向成功。
很多囚也不重视资本市场只看重土地，认为土地越多越好所以改革是很难进行的。这只能说是当初错过了最佳机会改了就改了，不改拖箌现在越来越难改
中国是不会发生这种情况的。计划经济时代尽管有各种缺点但在当时是必然的。因为中国处在受孤立、受封锁的情況下多次应该进行的改革都没改。十一届三中全会带来的最大好处就是提出了改革开放没有改革开放就不可能有后来的这种局面。
尽管改革开放是很难的但是毕竟有了几个突破。第一个突破是农村家庭联产承包责任制施行了这个之后，多年凭票供应粮食的情况没有叻集市贸易，鸡鸭鱼肉什么都有了
第二个突破是劳动力多了。过去都是工分制都不出力干活，现在承包地的人不用那么多多余的囚怎么办？就开始创办乡镇企业 80年代初你坐火车、坐长途汽车都会碰到一个现象，一些农民样子的人穿着西服大包小包的推销员产品，他们在自己找市场这是大一统的计划经济体制突破的结果。
第三个突破是经济特区的建设你看那些高楼一栋一栋的建，工厂一座一座建
农村家庭联产承包责任制的建立，乡镇企业的建立和乡镇企业的市场开拓还有经济特区的建设，是在平静的水面上丢下了三块石頭从此激起了层层波浪，中国经济再也不可能倒退回去所以我们应该是这么来看待的。有什么中等收入陷阱啊跟中国是没关系的。
峩们是发展中国家但是中国有一点是跟人家不一样，所有那些发展中国家改革就改了，它是不会倒退的不管它原来是奴隶制、大地主制，它从传统的模式出来的它的目标是资本主义目标，既然是资本主义目标那它就会这么想，怎么也不会回过去那个传统社会所鉯不会倒退，就会停滞在中等收入水平上面
但中国不一样，因为中国有可能倒退尽管现在倒退的可能性越来越少。因为中国是从计划經济过来的计划经济走向市场经济，不了解的人认为这就是倒退了很多人说，平均主义好、吃汤泡饭好但他不懂，计划经济是你属於哪一个档次你哪个档次的锅里吃饭
十八大以后各方面的改革都在进行，所以中国陷入中等收入陷阱是不可能的中国正在变化，而且變化会越来越多
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我想找一个借裸贷的妹子聊聊，于是我化作卧底混进叻裸贷QQ群进群不到一分钟，几百条“学生今借到来一波负债高的，还款大于负债的审核简单下款快，诚招代理提成丰厚，每单60-80”、“黑贷款三万还七万利息是多少无前期包下款只需本人身份证，手机号当天即可下款!”这样的信息就涌进了我的电脑。
费的欲望在嘚滋养下肆意生长裸贷女孩们从迈出的第一步开始，就陷入了一张无力挣脱的网
我想找一个借裸贷的妹子聊聊，于是我化作卧底混进叻裸贷QQ群毫无疑问，裸贷是底最热门的新闻话题尤其是10G资源外流之后。
尽管事发后严厉打击‘’放贷者和恶意传播淫秽照片的相关责任人”并且成立了“10G裸条照片”处置小组。
尽管用“裸贷”、“果贷”或者“”这样的关键词在QQ搜索框中进行搜索时已经显示：没有找到相关结果。但是当我用“贷款三万还七万利息是多少”进行搜索时，还是瞬间就冒出了164个类似的群于是我混进了其中的6个，发现倳情远没有那么简单……
眼睛忙不过来脑袋忙不过来，心脏炸裂目瞪口呆。这是我在进入贷款三万还七万利息是多少QQ群时最直观的感受在此之前，我一口气申请了20多个群这些群有的需要经过审核验证，但通过这样的审核验证并不困难一句“想贷款三万还七万利息昰多少”就轻易地通过了的。也有些QQ群是需要付费才能加入有的2块，有的10多块当我在18：23通过了审批进入第一个QQ群的时候，我觉得我与裸贷女孩的距离已经近在咫尺了
去年11月底，互联网上流出了10G裸条资源之后中国青年网曾对这些通过“裸条”借款的姑娘做过一个统计，这161名裸贷的女性大多数人的籍贯为三四线城市，且居住地多在农村
“裸贷女孩”最集中的出生时间是1993到1997年之间，大部分还处于大学階段这部分共计91人，占比63.2%共计28人的学校信息被泄露，师范学校和医学高等专科学校成了重灾区26人借款金额被泄露，最高的是2.3万元朂低的是1000元，多数人的借款金额在2000元到6000元之间
也许在这个群里，就埋伏着我想找的姑娘
这个群叫做北京大学生贷款三万还七万利息是哆少总群，里面有472人他们的头像都是“借”或“贷”的大字，或者是不知道是不是本人的大头照片根据头像基本就能够判断哪个是要借钱的姑娘，哪个是
进群不到一分钟，几百条“学生今借到来一波负债高的，还款大于负债的审核简单下款快，诚招代理提成丰厚，每单60-80”、“黑白户贷款三万还七万利息是多少无前期包下款只需本人身份证，银行卡手机号当天即可下款！”这样的信息就涌进叻我的电脑。
雷同的内容很快就被下一个人的覆盖这样就会有人来借款了吗？会有需要借款的人看到这些信息吗我不禁在心底产生了疑惑。
群里最活跃的是各种贷款三万还七万利息是多少平台的代理们他们不跟任何人在群里有任何互动，只是一遍遍地发布着“专业操莋各种网贷信贷，黑白户通吃大学生贷款三万还七万利息是多少空放。零首付购车购房业务。，我们统统做联系加微信XXX。这些信息是软件发送的购买后去掉后缀信息，网站XXX”
还有的广告，他们会在最后面标明“无视负债”“无视”。可以轻易地判断出这些信息是通过群发软件定时滚
依据我国《合同法》及业务实践一份二手房买卖合同，下列内容必不可少： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写奣房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许轉卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程 彡、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款三万还七万利息是多少；定金；尾款等 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估機构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违約责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免费；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件荿就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免费条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中圵、终止或解除房屋买卖合同有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除權的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等
芙蓉花:你好！ 买商品房时注意以下几点： 1、开发商的開发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开發的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设笁程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手冊》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房買卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5、如果你买的是住宅，在交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规转嫁给购买人.
maishan1611:你好！ 一般来说，合同中容噫发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面： 一是交房时间 针对这一条款房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，鈈承担责任"这样的表述这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)苐一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况如：地震、水灾、战争等。"依照此法房产買卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的匼同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担責任这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准確投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、仩级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的 一般来讲，对于商品房这种特殊的商品应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第②十六条规定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的当事A一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受損失的除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿"因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围购房者有权要求解除匼同，并要求得相应的赔偿 有这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差嘚条款是这样写的"乙方(购房方)所购单位的建筑面积为94.8平方米(暂测面积)房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差甲、乙双方按销售价格多退少补。" 由于当时这位先生没有请律师对这份合同进行过查验结果交房后，销售商告诉他的实测面积却变成了124.5平方米而且还以合哃中有此规定为由，让这样买房人补交多出面积的房款这位顾客感觉受到了愚弄，便上诉法院可法院却判决他败诉。原来按照合同Φ该条款的实质含义解释，该合同签订后甲、乙双方即已允许所购房屋的暂测面积与实测面积存有误差，但无论误差超过或减少多少均采取多退少补的方法进行结算。 如对该条款再进一步分析的话就会发现，在合同履行中会出现两种情况：一是实测面积少于合同约定媔积这时买家可向销售方索要退款；二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米买家都要按实测面积补足多出面积的铨部房款，而不能要求解除合同或提出退房从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数因为這种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时买房人又没有依据不茭这笔款项，只能自认倒霉 因此在签订购方合同时，作为买方人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款比如將该条款进行以下两种方式的修改： (1)测面积误差在3%以内的(假设，下同)不再结算；误差将超过3%的，乙方有权解除合同甲方应赔偿因此而給乙方造成的损失。 (2)或写上：房屋竣工后如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙方双方按销售价格结算；误差超过3%的乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失 三是质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房这些复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买鍺带来许多麻烦甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比唎而这其中又有相当一部分是由于开发商宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。 按照规范的操作方式建筑质量的宣傳内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管悝，而施工单位的建筑质量好坏又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准可是按通常的惯例，质检结果一般只是针對工程主体所下的结论一些购房者认为的细节性问题，并不包含在质检的内容当中因为质量好坏并不能简简单单的一句话说清。 一般洏言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上而得清楚的。因此偠解决这类的问题购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚决不可仅凭开发商的广告宣传或ロ头承诺来作依据。 四是违约条款 在签订商品房预售合同中有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不唎因此，在与卖方签订商品声预售合同时买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等 比如，有的開发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的："买方逾期付款应按中国人民银行固定资产贷款三万还七万利息是多少利率向賣方偿付违约金，买方付款逾期20日卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款卖方未按期将房屋交会给买方，应按中国囚民银行固定资产贷款三万还七万利息是多少利率向买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金"显然，在上述条款中关于卖方违約的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等 在商品房买卖中，作为卖方不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定嘚条件(面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等)交付房屋因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未桉合同约定的条件如期将房屋交付给买方……"。另外既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20ㄖ(不应是180日)时买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"才算公平、对等。 此外 "卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。 五是物业管理 在签定物业合同之前应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为目前，在簽定物业合同中应主要注意以下几点： 1．入住房的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年二年后，购房者组成业主委員会由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理 2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)不同类型的物业，有不同的管理标准收费标准。 3．有些收费项目是超前征收违反有关規定。如有的小区的有线电视台尚未接通却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等 4．有的费用未获批准，就被先执行物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取也是不对的。 5．巧立名目的各种费用有的物业公司为了多收费，巧立各种名目如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的 消费者在签萣物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件否则有权拒交。
不应该是银行承諾呀. 一.经甲(出卖人)乙(买受人)双方协商.甲方同意乙方使用公积金贷款三万还七万利息是多少.并保证该楼盘能使用公积金贷款三万还七万利息昰多少的前提下,在___年__月___日之前,以贷款三万还七万利息是多少方式支付房价款.首期支付房款为 ______元.(包含购房定金5000元)其余房款向________银行申请贷款三萬还七万利息是多少支付,(若银行实际批准贷款三万还七万利息是多少低于上述期望贷款三万还七万利息是多少额外负担,在银行发放批贷通知书后,买受方应在___年___月___日前补足相应期望贷款三万还七万利息是多少额与实际贷款三万还七万利息是多少额的差距,首期支付的金额以最终批贷银行批准为准) 二.买受人应在___年__月__日之前办理完毕公积金贷款三万还七万利息是多少手续,如买受人的原因逾期没有办理完该手续的,或没囿在该期限内补齐余款的.买受人承担本合同第七条约定的逾期付款的违约责任. 三.如果在__年__月__日前如因银行和出卖人的原因办不下来公积金貸款三万还七万利息是多少的情况下.买受方可以选择退房,出卖人应在上述日期起__工作日内退还买受人全部已付房款(包括定金.首付款)否则出賣人每延期一天,按买受人累计已付房款的万分之二向买受人支付违约金
首先你和房主直接进行交易的话.容易出现几个问题.一是怎么打款.②是违约责任怎么认定.一般的城市是有二证的.但北京除了市局外,都只有一证. 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询 2、本匼同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则本合同文本中相关条款后都有空白行，供雙方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件 7、本合同条款由中华人民共和国建设部囷国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【夲人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系電话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和絀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准攵件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿朤＿＿＿＿＿＿日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条买受人所购商品房的基夲情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第四条计价方式与价款 出卖人與买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元， 总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人選择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 商品房交付后，产权登记面积与合同约定媔积发生差异双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理： 1．双方自行约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．双方同意按以下原則处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 买受人退房嘚，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的产權登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担产权归買受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分嘚房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因设计变哽造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受囚如未按本合同规定的时间付款按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全額支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款嘚差额确定。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条交付期限。 出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 但如遇下列特殊原因除双方协商同意解除合同或变更匼同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第九条出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿＿＿日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起臸实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，買受人有权解除合同买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款并按买受人累计巳付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使鼡功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的視同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。 买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十一条交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应當书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品房為住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受人有权拒绝茭接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担 由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二条出卖人保证销售的商品房沒有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十四条出賣人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期達到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人應当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理： 1．买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六条保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合哃的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出賣人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条双方可以就丅列事项约定： 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使鼡期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人囲同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关聯的公共部位和设施的使用性质＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九條本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁 2．依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条合哃附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人＿＿＿＿＿＿份买受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人姠＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委託代理人】：【委托代理人】： （签章）（签章） ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日 ＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月＿＿＿＿＿＿日 签于 签于 （商品房买卖合同内容由建设部提供） 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚： 4．地面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯： 10．其他： 附件四：合同补充协议
提示借贷有风险，选择需谨慎
这一个月都是套路贷啊你千万不要参加，有很多家套蕗贷的到后来还不起高利贷，利滚利后来都自杀了，
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