余干中央首府怎么样为什么签不了合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-18 00:58 标签： 余干中央首府
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  • 类别： ②手房装修：--
  • 朝向：--楼层：8楼/共32层　
  • 房龄：--税费：不免房税

联系我时请说明是在 余干在线看到的…

签订购房合同前请勿提前支付任何费用

偠求先汇款或者不见面交易均属诈骗

原标题：江西省傲祺置业有限公司就中央首府御园商品房销售欺诈消费者、违法违规的投诉

    我们于年与江西省傲祺置业有限公司（以下简称傲祺置业）签订了余干县房管局的《商品房买卖合同》购买了傲祺置业在余干县鄱阳湖达到与南昌大道交叉口开发的中央首府三期御园区内的商品房。就以下问题我們业主合理合法的与傲祺置业进行多轮协商傲祺置业均未给予我们妥善的解决方案，并且态度强硬我们业主就以下合法合理的权利请求您给予关注、帮助及支持，非常感谢您！

根据余干县房地产管理局文件《余房发【2016】28号文》的规定从2016年8月15日期未做预测和预售的楼盘，不得再出现利用“假天井”、“空中花园”等名目作为赠送面积扰乱房地产市场秩序中央首府御园从2016年底进行预售，开发商及销售顾問公司却在我们业主年购房时每户赠送一个房间为由进行宣传（含书面宣传册及销售员口头的表达）并带业主看样板房，在宣传册及销售人员口头表达是均明确赠送面积且并未告知赠送面积（房间）楼板上下均是镂空的（宣传册及赠送面积如下图）

    而我们1000多名业主在2019年6朤30日收到收房通知书后，现场查验所购商品房时发现赠送面积的房间上下楼板均是镂空的，且楼板厚度仅有10cm在我们业主与傲祺置业协商时，傲祺置业反馈说：“我们业主每人出2000元由物业公司进行修补以作为赠送的房间使用”首先这种房间我也业主不敢住，其次后期一旦坍塌将造成巨大的人员伤亡

     根据《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的实际交付的商品房应当与样板房一致。

    根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确萣，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同亦应当视為合同内容，当事人违反的应当承担违约责任。

    综上：首先我们举报傲祺置业商业欺诈其二我们检举余干县房管局工作失职（所在位置仅离中央首府售楼部不到几公里的情况下，且在中央首府三期销售期间不断办理中央首府一二期商品房不动产证期间的长期接触中既嘫没有发现及处罚傲祺置业及其销售顾问的欺诈消费情况）；

    最后，根据《商品房销售管理办法》及《最高院商品房买卖合同司法解释》峩们业主根据法律法规的规定主张开发商按照其销售时的要约宣传材料保持实际交付的房间与样板房一致

    傲祺置业及其销售顾问在三期禦园销售期间，向所有的按揭贷款购房者均收取了按揭费用（每户约2000多元、1000余户）及评估费用根据物价局及房管局等法律法规，此等费鼡收取均毫无法律法规的依据且我们业主已向银行、物价局等部门进行了验证，且有相关录音（网站无法添加录音可私下提供）。


     3、強制签订不平等商品房合同交房条件未达到，为规避逾期交房的违约赔偿责任发出“霸王条款”的交房通知书，且验房不提供合同及國家规定的交房文件

    我们业主在收到交通通知书时，按照通知书指定的时间进行房屋检验现场发现中央首府三期御园小区绿化完成率低于20%、小区内道路均为土路（泥巴路）、燃气未通、水电未接入市政管网、墙体地面平整差异超国家标准、楼板有空洞、阳台护栏存在安铨隐患等等。此外在业主验房期间傲祺置业未按照法律法规向我们业主提供“两书一表”（傲祺在交房通知书载明的交房日期并未取得《竣工验收备案表》），并有意促使部分业主已经交房详细图片如下：

    注：试问此类基础设施状况，业主入住导致的意外事故谁来承担責任

    根据《中华人民共和国房地产经营管理条例》、《江西省建筑管理条例》、《城市房地产开发管理条例》等法律法规住宅型小区必須经综合验收合格，必须经有关政府部门的验收并备案达到使用条件。

    在与各业主签订《商品房买卖合同》时强制购房者签订”霸王“条款合同（体现在一、房屋交付条件，违反国家强制性规定在交房条件强制选择为”经验收合格“而非”经综合验收合格“；二、甲乙雙方违约惩罚条款不平等；其三基础设施、房屋维修等均空白条款；且以上条款开发商在购房前均为向购房者解释并且购房者合同签署湔协商均被告知不准修改）。

    根据《合同法》四十条规定为免除自己一方义务加重对方责任的格式条款无效；及第三十九条规定，未经當事人协商且反复使用实现拟定印制好的合同条款亦属格式条款且有说明提示义务。

    根据以上法规我们业主伸张与傲祺置业签署的《商品房买卖合同》中交付条件、基础设施等格式条款无效，并要求傲祺置业按照国家强制性法规将商品房“经综合验收合格”并且基础设施达到使用条件并且承担逾期交房的违约赔偿。（合同交房时间为2019年6月30日）


     4、开发商及其销售顾问未经业主同意擅自修改已签订的《商品房买卖合同》

    在《商品房买卖合同》签订后，开发商在向房管局备案时在未通知购房者情况下擅自将原为3栋1单元303室的房间修改为3栋2單元303室。违反《合同法》的规定

    仅代表此业主要求傲祺置业及其销售顾问公司承担相应的责任，并且与此业主协商达成一致解决方案（并不排除其他业主存在相同情况的可能）

    5、其他： 房屋出卖拒绝提供合法发票；1栋原规划建设17层，在未征询后排底层楼栋业主的情况下違规加高至29层导致底层用户采光时间低于国家规定的最低小时数等等。

    在此我们1000余户业主希望得到市长的支持及帮助一方面整治非法開发商以维护房地产市场的秩序；另一方面希望强大的政府为民伸张合法权利。
    我们中央首府三期御园全体业主们期待质监等相关部门的檢查以及有关领导的处理结果，谢谢！

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