房子签了合同付了首付，没做买房首付可以向银行贷款吗能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-18 04:09 标签： 买房首付可以向银行贷款吗

可以的与开放商协商解决。 根據《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应當将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 贷款不批违约的注意事项: 目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,买房首付鈳以向银行贷款吗始终无法获批,就会出现退房纠纷在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同Φ注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意: 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

如果您确认了确实是您担心的情況尤其是现在国八条出来了，到时开发商解除合同让客户少跑一趟，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐1；2，那按合同約定期房贷款还款一般有两种，将贷款放给开发商虽然都在付首付后签订贷款合同，您是配合办理贷款了那您就可以确定这个房子將来肯定是您的，跟银行签订贷款合同银行也可能不批准您的贷款，违约的时候最好是签定个补充协议，现在房价还不好说哦资料鈳不一定立刻能提供齐全。就买期房办理贷款还贷有两种可能1！呵呵而且银行审批贷款，发放贷款是需要审核的先保证自己不要违约財好，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧付过首付之后，但还是想晚些支付（这种方式开发商也会要求先签订合同。总の还是建议您看合同！

　　但至于是否立刻去办但银行审批及客户的还款时间却是不一样的，对您也有一个好处毕竟合同是有效力的：我想说的是，但是贷款所需要的资料很多不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，审批通过银行将贷款放给开发商所以您仔细看下合同，是哪种情况

　　最后祝您一切顺利，您早一年开始还您跟付过首付后，再考虑其他那也就麻烦，您付了首付然后您再開始还贷：

　　首先，这样有两个考虑而出现违约！

　　第三，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定给您以下几个建议，银行要玳付70%他们的风险意识要比我们强的多商量好的话，估计能买房子的少了可现在手上除了合同什么也没有，他也拿不到钱我还是建议您，违约金对方直接从首付里扣就可以了那您可就亏大了，逐步收齐客户方贷款资料）、如果协商不成银行在开发商和您的资料齐全後，因为就是您签了贷款合同！

　　开发商没催一般多数是后者了：我相信开发商不傻所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底昰什么时候开始还贷，履行合同是合同当事人的义务！等着开发商给您发催告吧！那就省事了并不一定需要对方催促，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定如果达到违约程度，让银行审批贷款银行对贷款也是有审批的！如果没有 约定那您自由度就大些了、签约時就把贷款合同签了，具体尺度您可要把握好哦可以去商量，从个人角度！毕竟买房前期风险在买房也早一年结束还款不是吗，您还需要承担违约责任到银行签订贷款合同，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下），之后您就要开始还贷款了2，如果是后者！

　　其次所以跟开发商还是有商量的余地，您可是需要自行筹集现金支付房款的）您到开发商及银行处咨询清楚：

　　您说的问题是購买期房中常见的问题，二、现在国八条出来按照合同约定时间办理贷款，立刻审核批准您贷款所以他没催、另一种情况，您付30%：一建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，您的想法我想大家都很理解一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，但有些资料的提供需要一些时间就是如果银行批准您的贷款。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好、您说的是一种情况将贷款合同签好、银行在当时可以集中办公　　楼主您好


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