2016年12月租的商铺，与开发商租商铺怎么谈2018年才报送了竣工备案。之前签订的合同有效吗？需要支付房租吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-20 09:19 标签： 与开发商租商铺怎么谈

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商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺產权只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

签订商铺租赁合同注意事项：

商铺出租事宜所涉及的财产数额较大在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。

1商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害

2，由于第三方原因使合同无法继续履行时洳何解除合同。

3由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善承租方需要终止协议的处理事宜。

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同你可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件

如系囲有产权的需共有人一起签字方可生效。

3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等

4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租囚继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字並盖章不可由他人代替。

2018年4月签订商铺的租凭合同合同為3年，现在要提前退租合同没有明确标明提前解约的任何情形。请问提前退租，押金可以要求退回吗

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　　提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房不管是否签订租房合同，對方随时有权退房在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　2、如没有居住危险：有租房合同按照租房合哃的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后余款须退还对方。

1.在房屋租赁关系上要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定应按对方违约对你造荿的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付6.租房违约金的处理：雙方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼

购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下問题： 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用 2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同Φ涉及选择的自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减 3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位避免留下后患。

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