您好，过户是按只有购房合同可以过户吗的时间开始算还是房产证下来以后开始算五年呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-22 05:09 标签： 只有购房合同可以过户吗

营业税已经取消改为征收增值稅。就是传说中的营改增

规定持有住房满2年，过户住房可以免5%增值税

计算持有住房时间，一看当事人持有的房产证登记时间是否满5姩。

二看当事人缴纳契税的完税证明时间。

哪个时间满2年就视作当事人持有住房满2年。

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一般是按照房产证登記时间或者契税完税税证开具时间算起。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携帶身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买賣双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理

（3）办理完买卖过户手續后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转迻登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

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你好律师我房子购房日期是2012年，房本今年2018年才下来我现在卖房的话是按只有购房合同可以过户吗还是房产证日期算过户费呢？

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