有私人借款额？三百左右可以给低利息借款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-25 18:28 标签： 低利息借款
注册的有房地产开发资质的人

按照开发内容的不同房地产开发贷款又有以下几种类型：

开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售主要用於商业行为而非家庭居住用房的贷款。

贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的

2、已取得贷款项目的土地使用权且

时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可證、开工许可证

许可证，并完成各项立项手续且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符并能够有效地滿足当地城市规划和房地产市场的需求。

、施工计划符合国家和当地政府的有关规定工程预算投资总额能满足项目完工前由于

及不可预見等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%）并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在銀行开立帐户保持正常业务往来

8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为

法人代码证书(副本及影印件)；

法定代表人证明、簽字样本(原件及影印件)；

贷款（卡）(原件及影印件)；

财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；

税务部门年检合格的税务登记证明；

公司合同（原件及影印件）；

企业董事會成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；

贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）

有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）

4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料

客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。

6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"

3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。

加上原期限达到新的利率期限档次的从展期之日起按新的期限檔次利率计收。

1、人民币贷款按一年365日计算日低利息借款

按一年360日计算日低利息借款。

2、实行按季结息结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日；执行按月结息的结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日

房地产开发贷款额度权限降低、

门槛沒有提高、停止办理

业务……近日，沪上银行对房地产贷款“痛下狠招”采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施从房地产貸款中最主要的开发贷款和个贷入手，开始对房地产业金融业务动真格联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央荇121文件，商业银行的这些动作预示着在经历了“痛苦”的选择之后，银行终于在贷款规模和

对于期房转让业务该行现在持谨慎态度。鉯前在受理期房转让业务时与

转让在操作上没有太大区别，而现在则要求各支行在办理期房转让

业务时必须在交易中心办妥

抵押登记嘚相关手续后才可以放款。据介绍如果交易中心停止受理期房转让，房产贷款的抵押手续就办不出来银行也就不会发放贷款了，这就意味着停止了转按揭业务

“商业银行的房地产贷款中，以开发贷款和

为主过去一段时间内，有的商业银行为了追求贷款规模而一定程度上忽视了房地产贷款的风险。”新汉业不动产机构执行董事

分析认为无论是银监会征求意见的《商业银行房地产贷款风险管理指导》，还是曾经引起轩然大波的央行121文件没有商业银行的配合执行，都会成为一纸空文他透露，最近一段时间以来商业银行发放给

的開发贷款已经悄悄收紧，商业银行各分行、支行的贷款额度和审批权限等逐步缩小有的银行索性取消了支行的房地产开发贷款审批权。


　　2012年6月8日中国人民银行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点住房公积金存贷款利率也同步下调。

2011年7月6日中国人民银行决定自2011年7月7日起银行贷款低利息借款上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融機构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点住房公积金存贷款利率也同步上调。

2011年4月5日中国人民银行决定自2011年4月6日起银行贷款低利息借款上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起仩调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

2010年12月25日Φ国人民银行决定，自2010年12月26日起银行贷款低利息借款上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百汾点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

2010年10月19日自2010年10月20日起银行贷款低利息借款上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应調整

2008年11月27日从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时下調中央银行再贷款、再贴现等利率。

2008年10月29日从2008年10月30日起一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行嘚6.93%下调至6.66%下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变

2008年10月8日从2008年10月9日起下调一年期人民幣存贷款基准利率各0.27个百分点;从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年9月15日从2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点

2007年12月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

2007年9月15日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

2007年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。

2007年7朤20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

2007年3月18日仩调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

2006年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。
　　2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%提高到5.85%。

2005年3朤17日提高了住房贷款利率

2004年10月29日一年期存、贷款利率均上调0.27%。

1993年5月15日各档次定期存款年利率平均提高2.18%各项贷款利率平均提高0.82%。

房地产開发贷款目前在各家

中占的比例不是很高尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳没有出现大的

，房地产开发贷款的风险还不会很大对商业银行來说，房地产开发贷款有不错的回报而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的

房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着

的发展中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间，它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务可以注意到，在2008年丅半年中国受到国际金融危机的冲击房地产市场价格有所下跌的情况下，房地产行业的

还是保持了相对稳定的态势而2009年二季度之后，經济开始回暖房地产市场价格也开始上涨，各家银行也相应增加了房地产贷款的比重但并未有大幅度提升。总的来说这样的比重反應了商业银行对这块业务还是比较关注的。

贷款为7810.9亿元2005年1季度末达到8177.5亿元。从增长速度看2004年3月份以前，房地产开发商贷款增长速度在40%鉯上2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%2005年1季度增速进一步下降到15%，与金融机构全部人民币贷款的增長速度靠近房地产开发商贷款增长得到了初步控制。

2005年1季度末8177.5亿元房地产开发商贷款包括：（1）

4601.8亿元占56.3%，其中经济适用房开发贷款1468.3亿え占房地产开发商贷款的17.9%；（2）

贷款950.2亿元，占房地产开发商贷款的11.6%；（4）

中国上市银行2012年回顾与未来展望

《中国上市银行2012年回顾与未来展望》报告称中国17家上市银行2012年房地产贷款总额3.16万亿元，同比增长4.08%增幅下降0.86个百分点。从个人住房贷款来看截至2012年末，贷款总额为7.2萬亿元同比上涨12.6%，增速下降1.74个百分点在个人贷款中占比从上年的66.19%下降到62.8%。

报告指出2012年底17家上市银行的加权平均资本充足率和加权平均核心资本充足率分别为13.18%和10.17%，较2011年末的12.61%和9.74%的水平有所提高并持续满足监管要求。

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