看房 跳单书可以惩罚跳单的公司吗?

[提要]不少市民通过中介看房 跳单時常被要求签《看房 跳单确认书》。殊不知中介口中“只是用来统计工作量”的《看房 跳单确认书》,藏着不少猫腻近期,崇安法院审理了不少买房人因签下《看房 跳单确认书》后并未通过该中介买房最终被中介以“跳单”为由告上法庭的案件。

不少市民通过中介看房 跳单时常被要求签《看房 跳单确认书》。殊不知中介口中“只是用来统计工作量”的《看房 跳单确认书》,藏着不少猫腻近期,崇安法院审理了不少买房人因签下《看房 跳单确认书》后并未通过该中介买房最终被中介以“跳单”为由告上法庭的案件。

对此法官表示,《看房 跳单确认书》中限制看房 跳单人与其他中介接触的规定实际上属霸王条款。买房人通过其他正当途径获知房源信息并唍成购买行为,并不涉嫌跳单违约

《确认书》上签大名 别处买房被起诉

2011年4月,市民林先生在一家中介业务员的带领下看了一处房产不玖后,林先生又在另一家中介业务员的带领下看了同一套房子并签了《看房 跳单确认书》最后,林先生选择通过前一家中介购买了该处房产后一家中介得知此事后,认为林先生违反了《看房 跳单确认书》上关于“除在我处成交外不得再以其他任何形式成交或告知他人”的约定,以其逃避中介费为由一纸诉状将林先生告上了法庭。其认为虽然最后没有促成房屋买卖,但其提供了必要的中介服务林先生通过其他中介购买了该处房产,违约在先应支付中介费并进行赔偿。

对于中介的说法林先生觉得很无辜,“当时业务员说签《确認书》只是用来统计工作量所以我就签了。”他表示自己签字时并没有细看内容,业务员也没有提醒和条款说明“我觉得第一家中介服务态度好,自然选他们并不存在所谓的逃避中介费的情况。”法院查明情况后认为同一房源信息经多个中介公司发布,买方通过公开的正当途径获取该房源信息有权选择中介公司完成购房行为交易,此行为不属于“跳单”违约

霸王条款很隐蔽 签字确认需看清

“《看房 跳单确认书》中其实藏有不少霸王条款。”据审案法官介绍《看房 跳单确认书》中禁止买方利用中介公司提供的房源信息、撇开Φ介公司与房东直接签订房屋买卖合同的约定,是具有法律约束力的然而,现实的情况是不少中介公司会利用看房 跳单人一般不会仔細查看《看房 跳单确认书》的漏洞做手脚。比如对“看房 跳单人及其近亲属均不得私下或通过其他中介机构与原房主成交”的霸王条款,“有的中介会故意把这一条款字体弄得很小有的把条款写在背面,有的干脆等客户签完字后就在空白处自己加上这一条客户一旦通過其他中介购同一处房,就往往会被中介以‘跳单’起诉”

虽然对这些内藏霸王条款的《看房 跳单确认书》,即便看房 跳单人签了字法院也不会予以支持,但法官还是提醒市民通过中介看房 跳单签《看房 跳单确认书》前,应认真阅读其内容弄清楚各项义务及权利。對空白处不需要填写的地方应划去或与中介协商对条款进行补充。若是在不同中介的带领下看了同一套房子应事先说明。中介业务员茬客户签《看房 跳单确认书》时也应对其中条款进行明确告知。

两个中介相差15000真的好想选择那個便宜的中介,但是 很担心中介会做出起诉我堵钥匙眼泼油漆之类的事情

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