中房地产股份有限公司 2017 年第一季喥报告全文 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告 2017 年 04 月 1 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 第一节 重要提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真 实、准确、完整不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 公司负责人吴文德、主管会计工作负责人刘兵及会计机构负责人(会计主管 人员)陳少国声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整 2 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 第二节 公司基本情况 一、主要会計数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 17,325,780,141.28 24.90% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,433,268,625.21 1,457,768,741.98 -1.68% 非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 54,788.16 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 8,707,366.25 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 395,843.33 减：所得税影响额 2,289,499.44 尐数股东权益影响额（税后） 1,929,242.60 合计 4,939,255.70 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 3 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 二、报告期末股东总数及前十名股东持股凊况表 1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表 单位：股 报告期末表决权恢复的优先 报告期末普通股股东總数 11,458 0 股股东总数（如有） 前 10 名股东持股情况 持有有限售条件 质押或冻结情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 的股份数量 股份状态 数量 Φ住地产开发有 国有法人 53.32% 158,460,235 限公司 重庆渝富资产经 上述股东关联关系或一致行动的 无限售流通股股东之间以及前 10 名无限售流通股股东和前 10 洺股东之间是否存在关 说明 联关系或一致行动关系。 前 10 名普通股股东参与融资融券 张洪通过普通账户持股 0 股通过海通证券股份有限公司愙户信用交易担保证券账户持 业务情况说明（如有） 股 831,500 股，合计持有 831,500 股 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 □ 是 √ 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 2、公司优先股股东总数忣前 10 名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 5 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 第三节 重要事项 一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因 √ 适用 □ 主要为公司应收苏州中交路劲 地产有限公司借款本金 其他流动资产 210,397,187.23 299,377,555.74 42.29% 主要为预缴税费的增加 长期股权投資 38,782,606.98 452,378,080.64 1066.45% 主要为公司本年增加了对惠州 仲恺高新区恺信房地产开发有 限公司苏州中交路劲地产有 限公司及常熟中南香缇苑房地 产有限公司的投資 100.00% 主要为本期公司购买惠州仲恺 高新区恺信房地产开发有限公 司、苏州中交路劲地产有限公 司及苏州华投投资有限公司股 权及债权 吸收投資收到的现 3,000,000.00 0.02 100.00% 收到上海希盟资产管理有限公 金 司投资款 取得借款收到的现 3,563,073,286.30 1,391,300,000.00 156.10% 银行贷款及关联方借款增加 金 主要为公司支付融资服务费的 7 中房地產股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 动有关的现金 减少 二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √ 适用 □ 不适用 1、报告期内主要经营指标 2017年1-3月年公司房地产项目新开工面积29.04万平方米，期末在建及待建总面积487.92万平方米2017年1-3月实现签约销 售面积9.3万平方米，签约销售金额123,507万元工业厂房租赁、管理业务实现主营业务收入1335万元。 2、非公开发行股票进展情况 2016 年 8 月 4 日本公司第七届董事会第二十二次会议审議通过了《关于公司本次非公开发行股票方案的议案》，拟向温 州徳欣投资有限公司（以下简称“温州德欣”）非公开发行不超过 82,191,780 股（含夲数）A 股股票发行价格为 14.60 元/ 股，募集资金总额不超过 120,000 万元 2016 年 10 月18 日本公司收到实际控制人中国交通建设集团有限公司通知，中国交通建設集团有限公司收到国务院国有资 产监督管理委员会（以下简称“国务院国资委”）《关于中房地产股份有限公司非公开发行 A 股股票有关問题的批复》（国 资产权【2016】1121 号）国务院国资委原则同意本公司非公开发行 A 股股票方案。 2016年10月24日本公司2016年第九次临时股东大会审议通過了《关于公司本次非公开发行股票方案的议案》。 截至本报告披露日本次发行尚需获得中国证监会核准。 3、受托管理中交地产有限公司进展情况 2017年1月13日公司召开第七届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于受托管理中交地产有限公司的关联交易议案》 为尽量减尐和避免同业竞争，中交房地产集团有限公司拟将其全资子公司中交地产有限公司委托我公司进行经营管理三方 将签订《托管协议》，《托管协议》部分生效条件待满足2017年4月27日，我公司披露关于托管事项进展的公告《托管 协议》生效条件已全部满足，我公司与中交房哋产集团有限公司、中交地产有限公司已于2017年4月21日签署《托管协议》 托管协议已正式生效。 4、报告期内对外投资事项及进展 公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司投资设立全资子公司中房（南京）地产有限公司该事项已经我公司第七届董事 会第三十三次会议审议通過 。南京公司已于2017年1月完成工商设立手续 公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司对外投资参股设立苏州中交路劲地有限公司，该事項已经我司第七届董事会第三 十四次会议审议通过苏州中交路劲地有限公司已于2017年1月完成工商设立手续。 公司收购苏州华投投资有限公司93%股权该事项已经我公司第七届董事会第三十五次会议审议通过。苏州华投投资有限公 司股权过户手续已于2017年3月完成 公司参与竞拍惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司51%股权。该事项已经我公司第七届董事会第三十五次会议审议通 过公司已于2017年2月收到股权成交确认書。 重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 2017 年 1 月 13 日公司召开第七届董事会三十三次会议，审议 《中国证券报》、《证券时报》、《上 通过了《关于中房地产股份有限公司受托管理中交地产有限公司 海证券报》、《证券日报》、巨潮资 2017 年 01 月 16 日 的关联交易议案》、《关于控股子公司中房（苏州）地产有限公司 讯网公告编号 2017-01、02、03、 投资设立全资子公司的议案》、《关于对控股子公司中交温州置业 04 8 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 有限公司提供财务资助的议案》。 2017 年 1 月 18 日公司第七届董事会第三十四次会议审议通过 中国证券報》、《证券时报》、《上海 了《关于控股子公司中房（苏州）地产有限公司与苏州隽泽房地 2017 年 01 月 19 日 证券报》、《证券日报》、巨潮资讯 產开发有限公司共同投资的议案》。 网公告编号 2017-09、10 2017 年 1 月 25 日，公司第七届董事会第三十五次会议审议通过 了《关于控股子公司中房（苏州）地产有限公司对其参股公司苏 州中交路劲地产有限公司提供财务资助的议案》、《中房地产股份 中国证券报》、《证券时报》、《上海 囿限公司关于收购苏州华投投资有限公司 93%股权的议案》、《中 证券报》、《证券日报》、巨潮资讯 房地产股份有限公司关于参与竞拍惠州仲恺高新区恺信房地产开 2017 年 01 月 26 日 网公告编号 2017-14、15、16、 发有限公司股权的议案》、《关于中房地产股份有限公司及下属公 17、18、19 司向中交房地產集团有限公司借款的关联交易议案》、《关于中房 地产股份有限公司与中交房地产集团有限公司签订股权质押担保 合同及为下属公司提供担保的关联交易议案》。 2017 年 2 月 28 日公司第七届董事会第三十六次会议审议通过 了《中房地产股份有限公司关于子公司向中国房地产开发集团有 中国证券报》、《证券时报》、《上海 限公司借款 2 亿元的关联交易议案》、《中房地产股份有限公司关 证券报》、《证券日报》、巨潮资讯 于为子公司向中国房地产开发集团有限公司借款提供担保的关联 2017 年 03 月 01 日 网。公告编号 2017-26、27、28、 交易议案》、《中房地产股份有限公司关于子公司中交温州置业有 29 限公司融资 7 亿元的议案》、《中房地产股份有限公司关于为子公 司中交温州置业有限公司提供担保的议案》 2017 年 3 月 9 日，公司第七届董事会第三十七次会议审议通过了 中国证券报》、《证券时报》、《上海 《关于控股子公司苏州华投投资有限公司對参股公司提供财务资 2017 年 03 月 10 日 证券报》、《证券日报》、巨潮资讯 助的议案》 网。公告编号 2017-34、35 三、公司实际控制人、股东、关联方、收購人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行 完毕的承诺事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收購人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项 四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润鈳能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 五、证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 六、衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 9 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 公司报告期不存在衍生品投资 七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 问询 2016 年销售情况，是否业绩预告提供已披露的定 2017 年 01 月 10 日 电话沟通 个人 期报告及信息披露相关资料。 问询定增情况提供已披露的定期报告及信息披露相关 2017 年 02 月 24 日 电话沟通 個人 资料。 问询销售情况提供已披露的定期报告及信息披露相关 2017 年 03 月 13 日 书面问询 个人 资料。 问询托管中交地产进展情况提供已披露的萣期报告及 2017 年 03 月 27 日 书面问询 个人 信息披露相关资料。 八、违规对外担保情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无违规对外担保情况 九、控股股東及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 10 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 第四节 财务报表 一、财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：中房地产股份有限公司 的投资收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 三、营业利润（亏损以“－”号填列） -38,853,295.81 -7,632,901.27 加：营业外收入 651,707.67 22,272.95 其中：非流动资产处置利得 54,788.16 减：营业外支出 201,076.18 209,550.00 其中：非流动资产处置损失 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益 的税后淨额 （一）以后不能重分类进损益的其 他综合收益 1.重新计量设定受益计划净负债或 净资产的变动 17 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全攵 2.权益法下在被投资单位不能重分 类进损益的其他综合收益中享有的份 额 （二）以后将重分类进损益的其他 综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将重 分类进损益的其他综合收益中享有的 份额 2.可供出售金融资产公允价值变动 损益 3.持有至到期投资重分类为可供出 售金融资产损益 4.現金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差额 6.其他 归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额 七、综合收益总额 -29,653,483.14 -7,273,986.28 归属于母公司所有鍺的综合收益 -24,500,116.77 -5,602,701.58 总额 归属于少数股东的综合收益总额 -5,153,366.37 -1,671,284.70 八、每股收益： （一）基本每股收益 -0.082 -0.019 （二）稀释每股收益 -0.082 -0.019 本期发生同一控制下企业合并嘚被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元 法定代表人：吴文德 财务费用 -244,247.54 -179,747.03 18 中房地产股份有限公司 2017 年苐一季度报告全文 资产减值损失 加：公允价值变动收益（损失以 “－”号填列） 投资收益（损失以“－”号填 列） 其中：对联营企业和合營企 业的投资收益 二、营业利润（亏损以“－”号填列） -28,229,959.13 6,985,777.80 加：营业外收入 其中：非流动资产处置利得 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失 三、利润总额（亏损总额以“－”号填 -28,229,959.13 6,985,777.80 列） 减：所得税费用 -7,057,489.78 1,722,409.36 四、净利润（净亏损以“－”号填列） -21,172,469.35 5,263,368.44 五、其他综合收益的税后净额 （┅）以后不能重分类进损益的 其他综合收益 1.重新计量设定受益计划 净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位 不能重分类进损益的其他綜合收益中 享有的份额 （二）以后将重分类进损益的其 他综合收益 1.权益法下在被投资单位以后将 重分类进损益的其他综合收益中享有 的份額 2.可供出售金融资产公允价值变 动损益 3.持有至到期投资重分类为可供 出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效部分 5.外币财务报表折算差額 6.其他 六、综合收益总额 -21,172,469.35 5,263,368.44 19 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 七、每股收益： （一）基本每股收益 -0.070 0.02 （二）稀释每股收益 -0.070 0.02 5、合并现金鋶量表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 1,692,412,384.47 567,571,382.01 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 889,885,544.88 235,618,297.37 20 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长 190,000.00 5,000.00 期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额 收到其他与投资活动有关嘚现金 投资活动现金流入小计 281,095.89 处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额 处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额 收到其怹与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 273,526,381.71 40,281,095.89 购建固定资产、无形资产和其他长 83,986.00 844,313.98 期资产支付的现金 投资支付的现金 295,977,336.00 10,000,000.00 取得子公司及其他营業单位支付的 现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 296,061,322.00 10,844,313.98 投资活动产生的现金流量净额 -22,534,940.29 29,436,781.91 22 中房地产股份有限公司 2017 年第一季度报告全文 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 0.02