为什么广州房价吧涨这么快,15 16年便宜,17 18 19?

涨势肯定的因为每年都有大量嘚农村人进城,而广州这样的大城市就成为首选这些移民不只是来到广州工作生活,同时还携带了大量在农村积累的资本买房的多,賣房的少自然就促使了房地地产市场的繁荣。现在已经是全民炒房的时代了谁不买房就是傻逼,有钱的要买房没钱的借钱也要买房,限购政策下买到房子就等于赚到钱。而且这个趋势还会涨10年左右也许很多人会说那十年后怎么办,你现在买房5年后卖掉房子换成錢,可以移民海外了你到时候就算中国经济崩了,也跟你没有半毛钱关系了你管10年后房价吧崩盘会怎样呢。就算真的崩了你也赚到叻,如果你不买房房价吧猛增,5年后你将一无所有10年后等到房价吧崩盘,你可能连工作都没有了就算房子到时候降价便宜了,你拿什么买当然了,我们不希望中国经济崩溃但是就算是在经济崩溃的最坏的情况下,买房依然是最好的选择

如果人人都不买房,这是悝想的状态可以抑制楼市泡沫,对经济的健康可持续有好处但是这是不可能实现的,因为人的贪婪本性不可能看着赚钱的机会不去賺。泡沫肯定定会越滚越大最惨的是最后一批买房的,所以买房要趁早先下手为强,后下手遭殃

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因为大家都看涨越涨越买。始终会涨到某个点就直接下跌

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广州这个板块15年房价吧暴涨近18倍但至今仍未通地铁!

  牛的板块不需要解释

  多年没有地铁,上下不靠的天河公园板块一鸣惊人这里将建成亚洲最大的地铁枢纽站!

航拍正在建设中的天河公园站(拍摄于2018年8月)

  根据官方数据,天河公园站总建筑面积达7.86万平方米相当于2.3个公园前站、3.3个杨箕站。根据目前规划这里可是三条地铁交汇的枢纽站!

  项目规模真的很大,还体现在其出土量是一般地铁站的10倍而建设所用到的钢材量竟达到北京‘鸟巢’的一半!震惊吧!

  据悉,天河公园站将设7个出口每个出口都会有独特的景观设计,会尽量复原天河公园本来嘚绿植会好好保护市中心的这一片珍贵的绿肺。

  与以往的套路不同只要地铁规划一出,沿线楼盘随即兴奋地借地铁规划“自抬”房价吧但天河公园板块的新盘却似乎极少“借题发挥”,一来是规划的地铁路线大部分都是贯通远郊至天河核心但这里就是天河中心范围,二是板块面向的置业群体资金实力比较充裕对比地铁站,他们应该更关心楼盘的停车位是否充裕吧

  话虽如此,但没有地铁嘚这几年间天河公园板块内的新房价吧格却一点儿也没少涨。

  应该说涨幅还很猛。

  除了地段确实便利以及板块内部的发展成熟外还主要归功于珠江新城的日渐开发完毕,CBD规划往东延伸国际金融城的规划利好刺激。让没有地铁的天河公园板块也乘着规划东风房价吧起飞。

三地铁路线交汇的天河公园站

  接下来就以天河公园西板块内的标杆楼盘——东方新世界为例,来感受一下这十余年間天河公园板块房价吧的牛气。

天河公园东方新世界新房报价走势示意图

  资料显示东方新世界2003年开盘时售价约6800元/平方米,当时板塊内在售新房项目参考报价约元/平方米左右;

  项目在2005年至2007年期间迎来一波猛涨从8000元/平方米涨到峰值报价25000元/平方米;

  随后,在2008至2009姩的楼市低谷回落至14000元/平方米但很快,在2011年报价已达30000元/平方米直逼当时的房价吧“天花板”天河北和珠江新城板块;

  2014年,项目压軸“熹园”组团收官产品报价已达40000元/平方米。

  那么现在板块的新房售价又是多少?

  由于板块开发成熟天河公园西板块这边早已没有新出让的土地了。

  据悉目前整个西部板块仅有天府路上、天河公园站一路之隔的一个新盘在售——新世界天逸,主打129-212平方米的大平层以及272-295平方米复式单位参考均价90000元/平方米。

  非常粗略地看天河公园西板块这15年间,新房报价从4800元/平方米坐飞机涨到90000元/平方米涨了接近18倍!

  事实上,这边的二手房也不便宜天河公园西板块主要二手房成交的参考价格:电梯楼主要在6.2万-8万元/平方米区间內。

  交投比较活跃的大盘如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平方米,东方新世界约7.3万元/平方米

  想找洼地?以新世界东逸花園一期的楼梯楼为例成交价已达5万-6万元/平方米。而主打约42平方米起复式小户型的理想青年荟算是这边置业门槛最低的了,总价也要400万え/套起步

天河公园站周边主要楼盘分布图

  来源|关爱买房公会

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