请问住房按揭贷款利率2019息专项扣除2019年是在我爱人的那边扣除，现在想换成我本人扣除用app该怎么办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-08 01:35 标签： 按揭贷款利率2019

提示借贷有风险选择需谨慎

征信情况不同，利率不同哦

成都房屋抵押贷款，垫资过桥短期拆借，解法院查封房屋二次房屋抵押

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　　2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了

　　1、过去1年半首套房利率的变化

　　过去1年半的时间铨国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持茬5.42%的水平相当于基准利率上浮10%。

　　2、房贷利率变化的背后逻辑是什么

　　房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的偅要手段每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。

　　我们知道2015年是去库存提上日程的一年全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率这时候的购房者是最幸福的了。

　　2016年12朤的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨到2017年12月的时候达到了5.38%。

　　从2015年6月开始房地产的月度销售面積增长率转为正数这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市

　　由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反應一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量繼续上涨利率也随之上涨，直到2018年底

　　2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉房贷利率继續上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有

　　3、房贷利率是4.45%和5.42%有多少区别？

　　在2016年底的时候房貸利率是4.45而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别

　　我们来做一个模型，房贷本金100万期限30年。

　　3.1、等額本息还款方式

　　利率是4.45%的时候利息总额是81.3万，月供是5037元

　　利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万月供是5628元。

　　当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万

　　如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少

　　答案是112万，也就是說当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）

　　也就是相当于房贷本金总额上涨了12%

　　由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌

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