请问欠前面物业公司的费用，现在的欠物业费物业公司有权停水吗收取吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-08 14:00 标签： 欠物业费物业公司有权停水吗

　　问：小区物业管理混乱差峩们很多业主不满，拒绝缴纳物业费物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余 张某

　　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务任何一方违反的，都要承担相应的违约责任业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任欠物业费物业公司有权停水吗要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　作者单位：江西渻新余市中级人民法院

城区林立的各大小区方便了普通百姓的生活但关于物业费问题却往往容易产生矛盾，处理起来也很是棘手近日，便有市民向本报反映称：“我和两位邻居所购买的房屋存在一些防水方面的质量问题于是拒绝交付物业费，并要求以此抵去几年的物业费但是却遭到了物业的反对，而且还对我们进行了停水、停电我想问一下这样是否合理？

对此县宣广律师所的罗律师表示，业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系依照雙方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用同时承担提供合同约定的服务。但是房屋防水质量问题在保质期内是由开发商负责，超过保质期的可由业委会向房管局物业办申请使用住宅专项维修资金进行维修物业有义务积极配合协调，但业主不能以此为借口不交物业费这属于违反合同的行为。

关于停水停电的问题罗律师进一步分析称，供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的義务除了供水供电部门，其他部门和个人不得随意停水、停电且物业服务费的交纳与否和水、电的供应并不相干，除非存在约定好的管理公约否则业主不交纳物业服务费时，物业管理公司只能采取合法的手段或途径来解决不能采取停水、停电等侵权行为，根据《民法通则》第134条的规定如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉


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