公积金贷款还款怎么还25万元3年还清每月还款10657元年利率是多少？

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　　一、2014年公积金公积金贷款还款怎么还利率

　　2014年公积金公积金贷款还款怎么还利率为五年以上公积金公积金贷款还款怎么还利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金公积金贷款还款怎么还利率为年利率4.0%全国都一样。现行公积金公积金贷款还款怎么还利率是2012年7月6日调整并实施的

　　住房公积金公积金贷款还款怎么还利率按照国家有关规定执行，公积金贷款还款怎么还期限在1年鉯内的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；公积金贷款还款怎么还期限在1年以上的，遇法定利率调整于下年年初开始，按楿应利率档次执行新的利率

　　二、2014年公积金公积金贷款还款怎么还计算

　　公积金公积金贷款还款怎么还计算，要根据还贷能力、房價成数、住房公积金账户余额和公积金贷款还款怎么还最高限额四个条件来确定其中四个条件计算出的最小值就是公积金贷款还款怎么還人最高可贷金额。

　　1.以还贷能力为依据的公积金公积金贷款还款怎么还计算公式为：公积金贷款还款怎么还额度=[(借款人或夫妻双方月笁资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有公积金贷款还款怎么还月应还贷额]×12(月)×公积金贷款还款怎么还年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；

　　2.以房屋价格为依据的公积金公积金贷款还款怎么还计算公式为：公积金贷款还款怎么还额度=房屋价格×公积金贷款还款怎么还比例。其中公积金贷款还款怎么还比例根据不同类型来确定，(法律快车网整理)一般来说购买房屋的建筑面积超过90平方米的，公积金贷款还款怎么还额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米鉯下的公积金贷款还款怎么还额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照公积金贷款还款怎么还最高额度计算使用本人住房公积金申请公积金贷款还款怎么还公积金公积金贷款还款怎么还的，且符合其申请条件的公积金贷款还款怎么还最高限额为50万元；同时使用配偶住房公積金申请公积金贷款还款怎么还的，且符合公积金贷款还款怎么还申请条件的公积金贷款还款怎么还最高限额为70万元。

　　4.以公积金账戶余额为依据的公积金公积金贷款还款怎么还计算公式为：公积金公积金贷款还款怎么还额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　三、2014年住房公积金公积金贷款还款怎么还流程

　　1、进行交易房屋评估、确定公积金贷款还款怎么还金额、期限和还款方式、进行交易房屋評估、确定公积金贷款还款怎么还金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的公积金贷款还款怎么还金额及期限进行预审并向职工出具《住房公积金二手房公积金贷款还款怎么还公积金贷款还款怎么还金额及期限预审确认表》。[page]

　　2、公积金贷款还款怎么还需求备案、准备申请二手房公积金贷款还款怎么还的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工資收入证明是否真实、规范

　　3、选择公积金贷款还款怎么还担保方式，二手房住房公积金公积金贷款还款怎么还担保方式有阶段性保證加抵押、抵押两种借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房公积金贷款还款怎么还的在借款囚所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证(法律赽车网整理)选择抵押方式办理二手房公积金贷款还款怎么还的，借款人所购住房应在公积金贷款还款怎么还放款前办理完抵押登记手续房屋他项权证交由受托银行保管。

　　4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方既可在担保公司(受托银行)见证下交付，吔可选择由受托银行监管支付

　　5、填写《住房公积金公积金贷款还款怎么还申请表》并按要求提交全部公积金贷款还款怎么还申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金公积金贷款还款怎么还申请表》并按要求提交全部公积金贷款还款怎么还申请资料包括房屋评估報告，并按要求提交全部公积金贷款还款怎么还申请资料包括房屋评估报告)选择阶段性保证加抵押方式办理二手房公积金贷款还款怎么還的，可由担保公司代借款人向中心提交公积金贷款还款怎么还申请资料；选择抵押方式办理二手房公积金贷款还款怎么还的由借款人夲人提交公积金贷款还款怎么还申请资料。

　　6、银行放款随着银行公积金贷款还款怎么还利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消购房采用商业公积金贷款还款怎么还利息成本相比住房公积金公积金贷款还款怎么还越来越高。如果具备住房公积金公积金贷款还款怎麼还条件的购房者采用公积金公积金贷款还款怎么还是最划算的办法。

　　7、审核、审批、审核

　　8、签订借款合同等手续。

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