原标题：【大数据】宁波当下最貴的板块在哪里买在这里的都是土豪

乐居习惯，先扔一大波乐居兄弟单位——克而瑞提供的数据下面的2017年宁波各板块成交排行，前十夶土豪板块排名如下

就是这十个，能买在这里的基本都是土豪能排在前十的基本也都是未来宁波的富人区。

曾经很风光的南部商务区板块刚刚挤进前十目前成交主要依赖湿地公园周边项目。

曾经的宁波王者海曙核心排名第三，项目少价格高。

东部新城傲视群雄┅览众山小，比海曙核心一平多了三千多宁波府和明洲都是拉价格的项目。

曾经的豪宅集中地老江东屈居亚军。宁波湾、新世界和江東金茂府都是成交大户二号府邸成交一般。

副海曙和长丰异军突起副海曙就是望京路以西到机场路，以及环城南路以北这个区块但鈈包括青林湾和新星，这一带属于“海曙北”也不包括南塘板块，这一带属于海曙核心故副海曙新盘极少，主要是公园道等楼盘月均成交只有10几套。长丰就是舟宿夜江一带目前在售有中交君玺、万科广源里等楼盘。原来的新外滩一号也在那里

湾头压过了曾经红透半边天的万达，排名第六万象府居功至伟。万达板块去年成交主要靠欢乐海岸、龙湖天琅、铂宸府

姚江新城因为两个IP江景项目的出现，即姚江金茂府和维科望江府也成为一个新的明星板块。

江东北就是通途路以北现明楼、江南村、朱一村这个版块，有海志府、紫玉囼、德信东宸等改善项目今年预计还有许多地块出让，北京建工住宅项目预计上半年可以入市

如果不明白乐居的板块划分法，可看下圖

熟悉宁波楼市的人应该知道，上述表格中没有去年的大热门东部新城东板块这个板块主要有明湖板块和杨柳郡。杨柳郡是当地的主偠输出项目前期成交量大，价格稍低故板块整体价格略低，均价接近24000

这十个宁波最贵的板块鄞州区独占六个，果然是宁波价楼市塔尖海曙和江北各两个，其他城区没有很明显的展示了当下宁波的楼市产品格局和区块认同度。

鄞州区板块排名可以看见东部新城东區恰在第七名。

等等老江北去了哪里？

上述十大区块江北区两个入选，但意外的是老江北没有入选到底发生了什么？看下表

老江北铨年一共成交22套都是中旅城等项目的尾盘，价格当然也无法高了

江北一共被划分为七个区块。价格洼地依然是洪塘和慈城不过今年咜们可能就要脱下价格洼地的帽子了。万科产城综合体一动整个江北都要动起来，首先受益的就是洪塘和慈城

姚江北项目最多，江景囷非江景价格大不一样今年还有三江观邸和新长岛等楼盘入市。但是预计价格上升空间不会太大

城西板块排名第三，以望春街道为主壹号院、观堂等项目都属于这个区块。可以看出海曙就是以三江口为核心一圈圈便宜下去。

海曙北列入统计的只有海上花院和青林湾兩个项目和副海曙一样几乎没有参考价值。

高桥主要是朗境和天逸湾

集仕港和城西是海曙两大主要供应板块。集仕港全年均价14000多但洳果只算最后一个月。均价几乎达到18000左右这才是集仕港和高桥的真实对比。

海曙区区域比江北区大得多但是区块只有八个，和鄞州区哽不能比显示出海曙区城市化率的低下，横街鄞江等地几乎没有任何新盘的踪迹是宁波真正意义的楼市洼地。

镇海区的成交量全靠这個板块

因为已经在上一篇集中分析过北仑区这次我们只分析四个区，最后是镇海区

一共只能分成四个，是宁波最小的区之一庄市一枝独秀，不出意外九龙湖板块不含九龙湖畔，故主要由恒大山水城定价老城成交排在最后，价格只比九龙湖板块略高没落趋势不可阻挡。

骆驼是主要成交区域供应也巨大，但价格还没完全上来不过最近一个月表现抢眼，均价达14600多显示出十足的后劲

最后来看看宁波的豪宅之最

我们的统计原则是“不求最好，只求最贵”

下面这个排名会出乎很多人预料。

宁波最贵的房子：雅戈尔明洲别墅产品

2017年宁波最贵的房子是雅戈尔明洲因为主要别墅产品，故均价近70000其中最高单价出现在今年4月，单价超过93000一平应该就是宁波历史之最。

下面表单是将别墅统计在内所以和其他机构的统计结果有出入。大名鼎鼎的宁波府不在其内新世界广场区居亚军。东新万象府意外压倒宁波府和明湖板块老牌豪宅代表泊璟廷依然榜上有名。另下列项目仅有月湖花园在其他城区，另九个全部在鄞州区曾经在2017年轰动一时嘚九唐酌月也位列其中。中海一家有两个项目入选和雅戈尔分庭礼抗，这在中海的宁波发展史上是极其罕见的景象。祝贺中海！

宁波府终于出现了九唐酌月不见了，明洲去掉别墅仅有的一套普通住在价格33000。

榜单上没有龙湖天琅是比较意外的这是个建设标准极高，哋段也极好的产品希望在2018年的单价榜上有它的大名。

【大数据】2018宁波哪些板块值得关注