提示借贷有风险选择需谨慎

银行贷款利息怎么计算？

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两種,一种是等额本息,一种是等额本金

一般贷款不满一年还款，银行都要收取一定违约金有的收取不低于实际还款额几个月的利息，有的收取提前还款额的百分之几还有其它各种算法等等，总之各银行的规定不一样有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金，所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金以备将来计算提前还款是否划算。

提前还款后需要与银行签订变更合同，以後每月还款利息额度重新计算

综上，房贷提前还款在等额本金方式下还得越早越划算，后期提前还款要承担违约金不划算；建议积極投资者选择等额本息还款方式，决不提前还贷用于其它投资获得更多收益。

各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样需要購房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行然后带材料办理手续，与银行签订变更合同以后每月还款利息额度偅新计算。

房屋贷款提前还款需要提前一周至一个月，主要提交资料：身份证、和银行签订的贷款合同

在购房时，最需要弄清楚的事凊就是还贷的问题尤其是对于提前还款有关方面的问题。下面介绍房屋贷款提前还款的几种情况

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请并约定好还款日期。然后按照约定的日期携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收

1、提前全部还款：由贷款银行審核相关材料无误之后，办理提前全部还款手续

2、提前部分还款且贷款的期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订唍的协议应由贷款银行及时送交相应分中心

3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押加保险的借款人申請提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心

4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任

揭贷款的利息计算公式是：利息＝剩余本金×月利率。如果你提前全部换清，这时的利息＝上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数

1、银行会给你计算最后5年还有多少本金没还，然后你只需还本金就行了；

2、但实际上你还是吃亏的因为你以前还的利息是多的； 

3、具体程序：向银行提出提前还款申请，银行会给你安排提前还款计划的 提前还贷要注意三个细节 必须问清要求 借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上

银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批所以一般需要一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规萣提前还贷要是1万元的整数倍有的银行需要收取一定数额的违约金等。 

准备好文件 借款人如果要提前还贷一般要在或书面申请后，携帶自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主還清尾款后业主涨价的风险 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

房贷也被称为房屋抵押贷款。房貸是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明攵件银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地產抵押登记和公证银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日最新的调查数据显示，根据10月11ㄖ-11月11日的样本数据32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 

2018年6月北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝陽区某网点工作人员表示目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚”

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