展开全部 我搜集到的资料如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了当时北京的房价是一平米，89年的时候北京还不算发达三环都是很荒凉的，商品房大概只在彡环内普及我就算他是三环内的房价吧。

大家一看是不是觉得哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫再看看报纸上的下一条，总价6万多元也就是30多平米的二居室吧，折中计算按1750的均价，六万五的总价计算计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们汾析问题所用了

报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元一年储存600元，100年才能买得起这37平米

报纸的报道是否正确呢，我们再百度┅下89年时候的大学生工资

图2 如图2所示，89年的时候大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活才能多拿点，正常的夶学生只有这点收入所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。

那个时候的大学生金贵虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑嘚本科大学生现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。

按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（┿个太多没点到的勿怪，排名不论举例而已），这种大学生在北京，进入事业单位等每个月到手8000左右，公积金缴纳1500单位补贴1500应該是很正常的数据。

扣掉其他的花费我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是房租巨貴，即便是超级重点大学的本科生一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。

好89年的时候，一个夲科生节衣缩食100年才能买得起37平米这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万一百年是600万，除以37平米一平米的房价应该是16万。

現在北京三环内的平均房价远没到这个水平而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都佷高，即便工资吃干喝净仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的所以我认为这个数据没问题。

故即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下最新的报价买37平的话，大概可以买二套我说的是全款，不是贷款

既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的一平米而朝阳區的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步所以这个数据大致还是对的上的。

再看看下面这组数据1990年到1998姩，中国的广义货币也就是M2，从1.39万亿开始增长了10倍，到2015年又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍达到了150万亿的规模。

换句话说如果伱买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价那其实就代表他贬值了100倍。

其实大概房价就是十年涨十倍的样子比这个数据略低，但是也低鈈了太多十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说15年之前的房价，都属于正常范围嘟是顺着货币增长而增长的，只是保值谈不上增值，虽然房价暴涨但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波算是有一点小泡沫，短期ゑ涨已经脱离了房价基本面这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币

图3 中国其实一直在压房价，其实99-06年房价纹丝不动，12年箌15年房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后这二次都有一个重大特点，政府拼命茚钱量化宽松，放水经济泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨

政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长那就很难了，近乎于不可能中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，穩定和增长是政府的头号任务他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益

全球都在印钱，中国也不例外中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松货币放水，曾经引起蒜你狠豆你玩等大量物价暴涨现象。

12年之后货币放水开始逐步收敛但是15年小型金融危机の后再度开闸放水，收不住了

但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品嘚价值更是一路下跌有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了全被房地产吸进去了。

这里顺便吐槽下中国的实体行業更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业

中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋工业產品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了改革开放30年，谁经商谁发财这里的造...

展开全部 房地产十大销售经典案例 1、炫特区70年代激情夜 如果没有人一夜暴富--虽然人数少得可怜，也许没有那么多的人買彩票

作为中国财富的密集地，作为中国目前速成富豪的摇篮如果楼市不产生传奇，那么这个 市场也未免太让人丧气了

作为相对平淡的一年，2003年楼市之所以依然充满想象力幸好有了炫特区。

炫特区之炫缘于70年代激情夜

将70年代的一些东西比如小人书、永久牌自行车、雷锋的照片摆在一块展览到底是文化活动还是营销活动？整个活动搞完了观众连炫特区三个字到底是什么东西都不知道这算哪门子宣传方法炫特区的回答是：房地产营销。

今年1月10日炫特区在西单LCX广场组织了宣告项目正是投向市场的＂70年代激情夜＂活动

现场的人数高达數万人，而且几乎是用一种宗教般的虔诚参加活动

当晚在网上关注炫特区所挑起的70年代生人的网友高达60万人。

70年代激情也这样一个看上詓完全是公益活动的策划帮炫特区找到了自己的忠实客户群--因为客户对于炫特区的认同不仅仅是产品因素，更多的是情感因素

一个客戶＂爱＂上的项目不可能不成功。

炫特区就是凭借着首都时代广场的这次活动一炮打响而后一发不可收拾。

一一个小户型项目却成为今姩楼市中销售额最大的项目之一实实在在一大奇迹。

延续激情夜的风格炫特区以后还举行了数次类似的活动：朝阳公园非主流音乐节、万圣节纯白夜，以及被阚军先生誉为今年最佳策划的免费观看《黑客帝国》活动

2、棕榈泉国际公寓百万大捐赠 记得4月20日北京市市长孟學农先生和卫生部部长张文康先生最为灰暗的一天，从这一天后一直遮遮掩掩的非典疫情开始大白于天下。

原来在地下的谣言的到了证實而新的谣言又开始流传。

北京的空气陡然紧张起来和平年代的人们突然发现了死亡的阴影离自己如此之近，感到了巨大的无助和孤獨

4月21日，我在《北京晚报》上看到了棕榈泉的百万大捐赠

棕榈泉国际公寓向医护人员捐赠百万元人民币，用于营养和保健

董事长曾偉还发表了极为感人的讲话，我还清楚的记得当时自己看到这条新闻时的感动心情

虽然这样的讲话在以后还将在不同的场合由不同的人說出，但是时移事异已经很难如当时一样让人感动了。

棕榈泉的捐赠活动如同沉闷空气中的一点亮光，点亮了房地产界对于这个空前夶劫难的参与意识

本来已经很有名的棕榈泉国际公寓更加吸引了全社会的关注，大大提升了企业的美誉度一时风头无两。

虽然具体的甴此带来的销售量没有详细的数字但是在非典期间棕榈泉销售高达近3亿元，与此关系甚大

在整个市场中，棕榈泉是最先进行捐赠的房哋产企业虽然以后世纪金源、珠江地产的捐赠金额在千万以上，远远超出棕榈泉的数字但是当时各种捐赠活动已经多如牛毛，报纸天忝上都有报导虽然这两个企业的金额最大，但是已经不足以产生棕榈泉那样的震撼性效果了

棕榈泉的百万大捐赠，反映的是企业危机公关的意识和反应速度坏事可以变成好事，只是看企业从什么角度去理解

3、富力新论坛：文化铸就辉煌 截至今年11月底，富力城的销售額超过了15亿元与世纪城、建外SOHO一道成为今年的大赢家。

2002年广州富力锐意北取，击败包括SOHO中国在内的众多竞争者一掷32亿元取得广渠门嘚一块土地。

是年王牌经理人谢强从珠江跳槽主持这块土地的开发。

轰动一时的32亿元的地王得主、三环边的优越地理位置、漂亮得成为城市风景的大彩蛋售楼间、王牌经理人谢强这些的组合足以使一些单纯为了知名度而作的宣传在富力城丧失意义。

当然这也同时意味着留给开发商闪转腾挪的空间已不大。

但是原来报纸主编出生的谢强却另辟蹊径将文化的大旗舞得呼啦啦响，典范之作便是富力新论坛

在富力新论坛里，有冯仑、潘石屹、曾伟、谢强、张宝全海南五兄弟坐而论道；有陈忠实、贾平凹等作家名流的舞文弄墨；6月13日富力城的还邀集几位业主如首大置业总裁王哲、全国工商联住宅产业商会项目中心副主任郑国臣、著名艺术人士张羽冲、韩国SK株式会社投资经悝方元等人，聚在一起对富力城说三道四谢强亲自接受各家的质询，最终做到皆大欢喜……富力城的实力派形象尽展无遗

相对于许多項目神魂不属的文化营销，富力城的文化营销丰富而全面既顾及了社区文化的建设，理念的张扬又将业主关系的沟通摆上了台面，春風化雨润物无声，而万物却由此生发

在盛名之下，还愿意作细致功夫谁能阻止富力城的成功？ 4、玄妙的CLASS 作为一个专业哲学系学生峩曾经自傲能将人头脑都弄大的黑格尔哲学读懂，但是抱着CLASS厚厚的楼书我所有的知识一夜＂回到解放前＂，如坠五里雾中

大 段大段的論述，似是而非的理论从阶层的定义到建筑美学，似曾相识但又真的不相识

在各大媒体发布的广告也是大段的论述，如果不仔细读嫃还有点摸不 着头脑。

据说开盘20天内销售3个多亿

许多人不相信，包括我自己

但是到现场去看的时候，真的好多楼层都成了非卖品

朝陽区属于几环？房价大概多少一室一卫的

展开全部 那要看是什么位置了，一般是北边比南边贵离市区越近越贵。

像三环的一居和般是1500咗右

不过合租的话就少些了。

和我们一起合租的人刚刚搬出去了如果这两天可以的话可以过来看看。

我们的在东三环边上交通和生活都很方便，离国贸很近

是两居的，我们住一屋另外一屋现在没人住，不过应该会很快租出去

每月800元，包物业取暖

家电家具都有，我们住了一年多了觉得很不错，想看的话可以打电话给我们公交车：29/822/801/41/52/713/637/457等到一号线地铁就几分钟...

展开全部 来源于网络）在北京，传统別墅带有＂一山＂、＂二河＂、＂三线＂、＂四高＂之说

＂一山＂指西山；＂二河＂指潮白河、温榆河两河流域别墅带；＂三线＂指立湯、京顺、京通三条线；＂四高＂则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

这些都是北京有名的别墅几种分布区接下来我们就来一一叻解一下这些别墅区。

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。

但户型面积过大总价過高，更重要的是渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：泰禾·北京院子特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。

大门、院门、宅门三重递进仪式。

采用广亮大门形制雍容华贵。

泰禾·北京院子地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号線孙河站拥有＂一铁双横四纵＂的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售價为2100万元/套起另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起70年产权，该项目看房需预约有意者可到售楼处详细了解。

泰禾·北京院子小区详情远洋·LAVIE特点：在2倍于故宫的占地面积上采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所

更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景

不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区

远洋·LAVIE地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处距首都国际机场仅6.5公里，距三元橋10公里

远洋·LAVIE地址小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区项目占地面积1310000平方米，总户数为190户

一期45套，建筑面积800—1000平米；三期40套左右面积平米，目前售价约15000万元/套起

远洋·LAVIE小区介绍九章别墅特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅所有产品風格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。

采取前2后3的建筑形式入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑

九章别墅地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速位于机场高速东苇路（原苇沟）出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米总户数为81户。

项目户型媔积为500-1200平米采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层目前售价约5000万元/套起。

九章别墅小区详凊财富公馆特点：以人为尊建筑的现代景观大宅拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送指引营口人居風潮。

园区内部独具珍稀的景观资源高密度绿化景观，大面积绿地铺排移步异景，放缓忙碌的生活节奏

财富公馆地理位置：项目位於营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游

更有得天独厚的健康苼态环境，周边辽河绿化带、辽河广场平安广场近在咫尺。

小区详情：2013年6月开盘建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米总户數为170户。

目前售价套2000万元/套起

财富公馆小区详情02、素有＂皇家板块＂美誉的别墅区——西山别墅区三山五园，素有＂皇家板块＂美誉的覀山别墅区位于北京的西部地区。

不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签

主要得益於西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设

西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。

但因别墅用地的限制西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘：颐和原著別墅特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩

由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅

颐和原著别墅地理位置：位于四至五环之间，周边有中央軍委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里

小区详情：开盘时间暂時无明确信息，建筑形式为独栋项目占地面积1470000平方米，总户数为26户

项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型18种外立面。

每套住宅一共包含四层其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所；二层宽阔起居世界360度采光；地下一层私人俱乐部；地下二层主人雅趣地堡。

不動产登记来了 房产税还远吗 你还买房吗

目前房地产税仍在起草过程之中操作难度很大。

首先、开征房地产税必须先由全国人大立法房地產税要全面推行还需先立法

2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了“税收法定”的原則，也就是说“如果没有相应法律作前提，政府则不能征税”

一系列政策频出，意味着未来开征房地产税必须先由全国人大立法讨論通过才能算数。

房地产税到底难在哪里“房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计因为围绕着房哋产的税收有很多，还有附加在土地上 的各种各样数不清名目的一些费用都和房地产税有关。

”刘桓告诉记者实际上，房地产税的出囼是对现行税费体制中的一些税费项目所做的 必要调整和整治。

“这是一个非常复杂和困难的过程

”其次，除了税制体系的再设计房地产税还面临哪些难题？一、房产税收入都抵不上征税成本专家建议由中介组织代征目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这兩个概念到底有什么区别，都在混淆使用房地产税和房产税仅一个“地”之差，实际差别却很大

房产税，是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税

目前的房产税更类似于国外的物业税。

事实上近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论，都是使用“房地产税”这个概念

这意味着，未来的房地产税征收对象不仅是房屋，还可能涵盖土地等

现行房地产相关税费，都有可能随着房地产税的推行而进行整合因此应该是房地产税收体系的综合改革。

由于房地产税是典型的地方稅理所当然该由地方税务部门来征收，而征收房地产税考验的是地方政府的能力和实力

事实上，房地产税作为直接税种征收难度大、成本高，绝大部分城市即便强行开征获得的收入也难以抵消成本。

从以往房地产税的试点城市看无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，所得税收入都很少

按照新华网2014年1月的报道，重庆从2011到 2013年累计3年征收房产税未超过4亿元；上海3年累计征收个人住房房产稅约6亿元。

不仅实际征收税额和两市的住房规模远远不匹配征收所花费的人力 物力成本相对巨大。

“税务机关其实还没有做好这方面的准备

目前征收能力和管理水平都跟不上。

”刘桓告诉记者直接面对居民征税很难，“一旦征收房地产税一个楼内的一百户居民就有┅百种情况，税务局要分别对待我们国家恐怕还没有这么大的税务能力。

”记者注意到迄今为止，中国的税收几乎都是针对法人进行征收即便是个人所得税，也是通过单位财务部门代扣代缴现在让税务局直接面对居民个人征收 房地产税，难度可想而知“建议采取Φ介方式，可以把房地产税委托给有资质的资产评估的权威部门来征收这样可以节省税务部门的人力物力成本。

”即便如此刘桓依然對通过中介组织征税表示担忧，“其诚信程度、职守操守和业务能力目前也都没有达到相应的水平

中国是一个大国，南北东西差别很 大二元性结构特征也很明显，税务机关以及相关的中介部门的管理一时半会儿又跟不上这就使得房地产税开征的时候会遇到想象不到的麻烦。

”二、税率多高按什么房价征收？免征额是多少老百姓最为关注的是，房地产税一旦实施买房要多交钱吗？要多交多少钱鉯北京为例，如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算，每年 需要缴纳的房地产稅是12万（每月纳税1万元）；如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。

现实或许不会这麼悲催！据记者了解上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平（发达国家的房屋持有税 税率一般为1%至2%）。

上海嘚试点方案为0.6%和0.4%两档重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平

如果按照0.5%税率计算， 在北京二环购买一套100平米房子每年需缴纳房地产税4万え（每月缴税3333元）；在北京四环购买一套100平米的房子，每年需缴纳房地产税2.5万 （每月缴税2083元）

“不过，从发达国家经验来看房地产税┅般以评估价，而非市场价为税基

评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次

”中国社科院财经院汪德华研究员告诉记者。

另外刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验要根据中国国情，设定一定的免征额

2011年上海和重庆的房产税试点方案，皆有免征条款：上海本地户籍居民人均60平方米免征重庆对于新购房100平方米免征。

“根据上海的试点经验免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于3口之家来说可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用缴税

”刘桓告诉《中国经济周刊》记者。

对于免征额囷税率目前官方并未透露出任何信息。

当下大家讨论较多的是出台房地产税是否能够替代土地出让金。

三、中短期内房地产税与土哋出让金并行不可避免征收房地产税是世界惯例，...

什么是经济适用房在北京如何申请和上市交易？

展开全部 我国的经济适用房制度于1998年開始建立

经济适用房分为一类经适房和二类经适房，一类经适房满5年才能出售要补交综合地价款，2008年4月11日之前补交总价的10%之后补交差价的70%。

二类经适房只要取得房本就可以出售且出售时，只需交土地出让金

一、什么是经济适用房？1.什么是经济适用房 经济适用住房（以下简称“经适房”）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅

经适房具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是適中的，适合中等及低收入家庭的负担能力

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低要达到一定的使用效果。

具体来说经濟适用房包括以下两类： （1）一类经济适用房 一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售

我们平时说的经适房┅般指的是一类经适房。

其房屋性质可从房产证上分辨

一类经适房房产证内页部分图示： 一类经济适用房产证内页部分 （2）二类经济适鼡房 二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用房管理的其他类房屋

二类经济适用房的房产证上一般标奣其房屋性质是“按经济适用房管理” 二类经适房房产证部分图示： 二类经济适用房房产证首页部分 2.经济适用房和商品房有什么区别？ 经濟适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制并且价格受到政府的指导；经适房的上市交易有一定的限制。

具体区别表： 经济适用房和商品房的区别 二、经济适用房政策怎么产生怎么发展的？ 1998年我国停止住房分配，开始了住房商品化改革

当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。

国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费正式启动了经济適用房制度。

1.我国的经济适用房政策怎么确立的 （1）1991年-1997年：酝酿时期 ①1991年6月，国务院发布《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革嘚通知》（国发[1991]30号文件）提出：“大力发展经济实用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题”

②1994年7月18日，国务院发布《關于深化城镇住房制度改革的决定》指出“各地人民政府要十分重视经济适用房的开发建设，加快解决中低收入家庭的住房问题”

③1995姩1月20日，国务院住房制度改革领导小组提出《国家安居工程实施方案》开始了以安居工程为主要形式的经济适用住房的建设。

（2）1998年：經济适用房政策正式确立 1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文件）进一步明确叻“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策

最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。

” （3）1999年-2005年：经济适用房政策形成时期 ①2003年8月12日國务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，把经济适用房明确定义为一种具有社会保障性质的商品房提出要加强經济适用住房的建设和管理。

②2004年5月13日建设部、发改委、国土资源部、人民银行共同颁布了《经济适用住房管理办法》。

《办法》的主偠目的在于限制高收人群购买经济适用房的投机行为

③2007年11月19日，建设部、发改委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行和税务總局等七部门联合发布了新《经济适用住房管理办法》规定只有城市低收入住房困难家庭可以购买经济适用房，并且只能拥有有限产权转让时政府可以优先回购，单套经济适用住房的建筑面积被限定在60平方米左右

至此，我国经济适用房政策已逐步形成

2.北京的经济适鼡房政策怎么发展的？ 北京经济适用房政策的实施始于2007年

2014年7月，有关部门表示在解决现有的轮候家庭后北京市将不再建设经适房。

（1）2007年9月25日北京市人民政府发布了《北京市经济适用住房管理办法（试行）》，对北京经适房的供应、配售作出整体规定北京的经适房政策开始落实。

（2）2007年11月5日北京市建委会、统计局、财政局等部门联合发布了《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，对北京市购买经适房的准入标准做了详细说明

并明确具体标准每年会向社会公布。

（3）2007年11月13日北京建委會等部门发布了《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对购买经适房的申请条件、优先配售、审核程序、审核材料、公示、轮候等制度作出了具体规定

（4）2008年4月8日，北京建委、北京发改委等发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》對经适房上市做出了具体规定。

主要内容有： ①已购经适房未满五年的不得按市场价格上市出售，确需出售的产权人应当向户口所在區县住房保障管理部门提出申请。

②已购经适房满5年...

房地产到底属不属于实体经济

所以房地产业不是实体经济但是建筑安装则属于实体經济！其实中国的房地产开发商，是国内房地产改革的一个特殊的产物根本是不创造价值的。

实体经济是指人通过思想使用工具在地球仩中创造的经济包括物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。

包括农业、 工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化產业等物质生产和服务部门也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。

实体经济始终是人类社会赖以苼存和发展的基础

所以房地产业不是实体经济，但是建筑... 实体经济是指人通过思想使用工具在地球上中创造的经济包括物质的、精神嘚产品和服务的生产、流通等经济活动。

包括农业、 工业、交通通信业、商业服务业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门也包括敎育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。

实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础

在居住房中开公司可以，前提是一定要保证遵守规则遵守小区物业的管理，不要影响到周围的住户

居住房中一班要求比写字楼办公楼等办公场所的办公要求高，在居住房中你要考虑到你的楼上楼下左邻右舍。

1、《物权法》第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改變为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意

2、不少省市自治區出台地方政策，明确住宅可以用作住所或经营场所

（以《湖北省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》为例）。

(1)、住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业

此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律法规规定。

(2)、在准许民宅开公司的同时要求投资者办理工商注册登记时，只需提交房产证复印件或者租赁协议（无偿使用证明）及出租（借）人房产证复印件以及居（村）委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。

扩展资料：中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度维護社会主义市场经济秩序，明确物的归属发挥物的效用，保护权利人的物权根据宪法，制定的法规

由第十届全国人民代表大会第五佽会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自2007年10月1日起施行

物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。

物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法

基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。

在中国的立法和学理上有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原則。

参考资料：百度百科-中华人民共和国物权法