李福成吧是有房地产公司吗?

原标题:重回地产的“燕郊李嘉誠”能否实现另一“半城”野心

??9月10日下午,关于外界盛传的河北福成五丰食品股份有限公司(600965SH,下称福成股份)的控股股东福成集团及其关联公司河北联福房地产开发有限公司涉税一事终于迎来回应

??福成股份发布澄清公告称,目前从事房地产开发业务的相关關联方牵涉税务经济类案件正在配合调查,目前案件尚未有进一步结论福成集团、福成房地产、联福地产的法定代表人李福成吧先生目前正常履行相关职务。

??为此《每日经济新闻》记者联系到福成股份的一位老员工证实了上述说法,“他(李福成吧)在岗正常工莋快中秋了,一帮老同事还聚了一下昨天一起吃的饭。”该员工表示地产业务涉税确有其事,并且已经立案调查了这件事早些时候就已经在小范围内传播开了,只是现在才在网络上发酵

??记者又拨打了廊坊市税务局电话,其相关人员表示案件已经交由上级部門,(廊坊)没有权限调查此案

??值得注意的是,这位被称为“燕郊首富”“全国养牛状元”“李半城”“燕郊李嘉诚”的企业家(李福成吧)的麻烦还远未结束

??养牛起家的大型综合集团

??从一家养牛场发展成为如今这个“以农牧业综合开发、食品加工、餐饮垺务、房地产开发、农村建设和改造、金融、商贸、物业管理以及其它项目的资本投 资为一体的大型综合性企业集团”,福成集团绝对可鉯称得上是一家成功的民营企业甚至有了些许国际化趋势。

??福成集团旗下公司包括了河北福成五丰食品股份有限公司、河北福成房哋产开发有限公司、福成国际大酒店有限公司、三河福成酿酒有限公司、兴隆县福成水泥有限公司、三河市润城小额贷款有限公司、三河金鼎典当有限责任公司、三河福成商贸有限公司、福成澳大利亚投 资控股有限公司等数十个分支企业

??而回溯福成集团成长轨迹,不難发现几个重要节点1987年,三河兴隆庄福成养牛场创办;2002年进军房地产业在燕郊投 资建成福成住宅小区;2004年福成股份上市; 2013年完成对福荿餐饮的并购重组;2014年对大股东旗下宝塔陵园实施并购,进入了殡葬行业(成为A股唯 一一家拥有殡葬业务的公司);2018年收购湖南天德福地陵园60%股权

??根据2019年上半年财报显示,福成股份实现营业收入约7.21亿元其中,殡葬业务占营业收入超过50%

资料来源:福成股份2019年上半年財报

??对于福成集团来说,更为众人所知的是房地产业务福成公寓、福成二期、福成三期、福成四期、福成五期、上上城、青年社区、青年新城、理想新城、锦绣华庭……几乎构成燕郊地产的半壁江山,福成地产甚至将自己标榜成“为北漂青年筑梦”的开发商而燕郊,从一个2002年不足3万人的小镇到如今发展成为突破百万人口的重镇,其中也多有来自福成地产的功劳

??但与此同时,福成的负面新闻屢屡发生

??《每日经济新闻》记者从廊坊市住房保障和房产管理局获悉,2016年廊坊燕郊上上城三季福成物业违规占用公共停车场建垃圾場停尸房目前正在施工,而业主未被告知

??涉税事件方面,公开资料显示福成地产曾于2016年4月、6月两次被三河市地税局行政处罚;洏2017年1月和5月,联福地产又分别被三河市地税局和石家庄市井陉县地税局处罚

??今年3月,网上就有消息称福成集团因为涉税问题,财務总监于红、房地产总经理陈晶晶等多名高管被带走但直到5个月之后,福成股份董秘才回应此消息称“这些网络传闻听听也就罢了”。

??而此番再次涉税河北省税务局办公室在回复媒体时表示,该案目前由河北省纪委牵头调查

??从“放牛娃”到“燕郊李嘉诚”

??“燕郊李嘉诚”的盛名不是白叫的,但李福成吧在媒体面前依然喜欢以“农民”“土老帽”自居

??李福成吧喂过猪,做过豆腐賣过香油,但真正让他声名大噪的还要数他的养牛经历1986年,李福成吧用5000元贷款买了7头牛重新做起“放牛娃”。上世纪90年代李福成吧養的牛出栏平均体重可以达到1500斤,还有治疗牛癣的独家自创秘方

??2004年,李福成吧亲手将福成五丰(2016年改为福成股份)送上A股“中国養牛第一股”由此诞生。

??李福成吧的生意眼光精准而毒辣2014年9月,福成五丰宣布收购灵山宝塔陵园“A股殡葬第一股”面世,公司股價一度暴涨五成

??据媒体报道,灵山宝塔陵园前身是灵泉公墓1997年由三河市民政局和北京天宝福园房地产共同出资设立。这个公墓一喥身陷传销、炒墓丑闻后来,三河市政府找到李福成吧接盘公司业绩从此实现连年递增。

??但是要说“李半城”,还离不开李福荿吧在燕郊的房地产开发2002年,洞悉北漂一族心理的李福成吧成立了河北房地产开发有限公司同时在旗下项目打出了“首付3万月供1000”的廣告语,赚得盆满钵满

??在房地产领域的一系列动作为李福成吧积累了巨额财富。2016年李福成吧家族凭借67亿元资产首次入围上榜“2016河丠胡润富豪榜”,排名第九而在2016中国90后富豪榜上,李福成吧之孙李旭以3.95亿元身家成为当时新三板最年轻的4亿级别富豪。

??2014年李福荿吧激流勇退,儿子李高生成为福成集团掌门人但此后几年间,福成集团一直平稳发展未能在各板块实现突破,这使得李福成吧心急洳焚2018年,72年高龄的李福成吧再度出山并高呼“我不服气,不将公司业绩搞起来我愧对‘中国牛王’的称号!”

??重出江湖的李福荿吧将目光投回了房地产。今年3月福成以2.52亿元拿下燕郊高新区京哈公路南侧的3块住宅用地,总面积达80亩

??但如今的燕郊楼市,能否洅撑起李福成吧另一“半城”的野心

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文章来源:每日经济新闻

在燕郊到处可见一个叫“福成”的品牌,藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成吧他被外界视为燕郊地产四巨头之首。燕郊地产江湖政商关系盘根错节能在這里占得先机,并分到一大杯羹者是个什么人物?

北京通州往东过了潮白河,便到了那个被称为“睡城”的燕郊小镇

这里常常可以尋见一个叫“福成”的品牌。吃有福成肥牛、福成火锅、福成茶餐厅;逛有福成国际商贸城、福成珠宝城、福成购物中心;住有福成公寓、上上成、青年社区藏身于这些产业背后的是燕郊“首富”李福成吧。

李福成吧1946年生于河北三河市兴隆庄村,养牛起家2004年,李福成吧将养牛产业送上A股随后几次转型,注入餐饮业务并最终成为殡葬第一股。

3月29日发布2018年业绩,营收14.54亿元同比增长6.85%;归属上市公司淨利润1.6亿元,同比增长2.45%而殡葬业贡献了87.96%的超高毛利率。营收、净利平缓增长的背后是畜牧业、餐饮业的“日落西山”。

不过真正让李福成吧成为燕郊首富的是房地产业,外界曾戏称其为燕郊地产四大家之首燕郊地产江湖水深莫测,政商关系盘根错节地产商手段之極端,曾多次见诸报端能在这里占得先机,并分到一大杯羹者也是根基深厚、善于钻营、长袖善舞。

“我们都叫他李半城”

燕郊的燕昌路上,出租车司机张强告诉市界“从这里到那头,路两边全是他(李福成吧)的”

庞大的福成集团影响着燕郊的吃喝住玩。福成開发的小区一片连着一片加起来住宅总规模相当于3个颐和园大小。除此以外福成旗下还经营了小贷公司、典当公司。

同样的话市界苐二次听到,是从福成地产的销售人员口中王薇指着燕高路两侧对市界说到,“你看这些都是福成的房子。”

虽然福成、汇福、燕达、兴达被称作燕郊地产四巨头但在王薇看来,福成优势明显“(燕郊的房子)我们公司占了一多半”。

这里甚至有一条路叫做“福成蕗”距离福成路不到600米,燕郊的行宫东大街上一座不起眼的小院,挨着福成美食广场当地人告诉市界,李福成吧曾住在此处这里目前仍有居住的痕迹。市界观察到门侧的警卫室有人值班,院里角落处堆放着几个纸箱

这座灰墙小院外表看着质朴无奇,如果不是当哋人指认很难将其和“首富”等字眼联系起来。这也正如李福成吧所展现出来的形象他是地道的农民,靠着自己“看不懂”的房地产暴富却一直对起家的养牛业津津乐道。

在燕郊关于他的故事,逢人都能说上几句环京资深楼市观察者李游对李福成吧的发家故事信掱拈来,“从走街串巷卖香油到后来享受国家无息贷款办养牛场”。没什么文化的李福成吧头脑灵活喜欢琢磨,做事胆子大

1981年,39岁嘚李福成吧离开生产队筹集来1.2万元“巨款”,开了个油坊做香油后他发现另一条商机,做香油产出的麻酱渣能拿来喂牛。最终在政筞红利和自身经营下李福成吧成了“中国牛王”,甚至被中央领导们接见

2004年7月,李福成吧将养牛产业送上A股成为“中国养牛第一股”。随后在他的主导下福成餐饮及三河宝塔陵园先后被注入上市公司;2014年并购位于北京周边的宝塔陵园,切入殡葬领域又被打造成A股艏个“殡葬概念股”,让这家上市公司受到资本热捧

在传统主业进入瓶颈期时,殡葬业取而代之成为新支撑2017年年报显示,营业收入13.6亿え同比下降0.76%;归属于上市公司股东的净利润1.57亿元,同比下降15.26%殡葬在三大业务板块中贡献超过一半,毛利率高达86.78%

2018年,殡葬行业的业绩“担子”更重了一些实现营业收入2.6亿元,较去年同比增长14.7%毛利率也“更上一层楼”,达到87.96%

而上市公司之外,真正让李福成吧成为“半城”的是地产业务

距天安门直线距离仅30公里的燕郊是“北京后花园”。1996年930路公交的开通,让北京和燕郊的距离缩短到40分钟

得天独厚的地理位置,使得燕郊承接了大量在北京工作生活的北漂一族李福成吧发现其中商机,北京“离不开北漂”于是进军房地产。

燕郊荿为“跨省上班族”的睡城

李游告诉市界在燕郊,李福成吧算是最早做房地产的一批2002年河北福成房地产开发有限公司成立。在燕郊土苼土长的张强则见证了一片片玉米地到高楼渐起的过程

燕郊这块弹丸之地上,逐渐形成了福成、汇福、燕达、兴达地产四巨头寡头垄断嘚局面而福成更是以低成本、低价格的策略迅速做大。在这期间李福成吧曾向媒体透露,“福成集团年营业额逾百亿房地产开发收叺约占一半”。

因为主打北漂人群李福成吧将广告打到了国贸,“首付3万月供1千”同样也因为这一精准的受众定位,福成的房子优势劣势都格外明显李游向市界介绍,优点是走亲民路线价格比较低;缺点是房子品质较差,物业问题也多

李福成吧一手打造的上上城項目名声远扬。据其官网介绍这是全国单个项目建筑面积规模较大的商品房住宅楼盘。上上城青年社区项目“十个月55亿元”的销售神话吔曾多次登陆各大新闻版面

不光占地面积广、卖的快,上上城还以高密度而著称2019年1月23日,市界走访了福城上上城五期这里号称“河丠最高密度楼盘”。王薇告诉市界这个有着63栋楼的小区容纳了近8万人口,在层高多为18层、28层的情况下楼间距仅为45米。

王薇还介绍小區内一个停车位1800元/年。为了新增停车位小区的绿化率已经从原来的30%下降到了20%。

房地产让李福成吧的财富迅速积累而在自家开发的小区裏,李福成吧的形象被塑成雕像金光闪闪。市界走访福城上上城五期时看到小区门口的金色雕像异常打眼,李福成吧扬鞭驱赶身前的8頭壮牛威风凛凛,雕像前面还挂一个条幅“出重拳、扫黑恶、保平安”。王薇告诉市界“只要是福成的小区,都可以找到‘福成赶犇’的身影”

而受京津冀一体化、环保升级的影响,的传统养牛、食品加工行业受到巨大冲击2005年-2007年,分别实现净利润1015万元、1788万元、1943万え2010年甚至迎来的首次亏损,净利润-3340万元

2015年,北京房价一路上扬受北京楼市及政策影响,燕郊房价水涨船高房产销售顾问张燕告诉市界,“2015年涨到1.5万元/平米后之后仍一路飙升,到达顶峰是在2016年的3.5万元/平米”

这里的开发商也赚得钵满盆满,2016年李福成吧家族凭借66亿え第一次上榜“2016河北胡润富豪榜”,并排名第九

以福成为首的四大家牢牢把控的燕郊地产江湖,外地开发商一直难以进入一位熟悉环京的开发商对市界表示,都是在当地经营很多年的“地头蛇”无论政府关系从上到下,还是势力、影响力各方面都是能折磨死外来开發商。

伴随李福成吧及其家族财富膨胀的是不断涌现的负面新闻

从2005年开始,关于李福成吧家族涉黑、暴力拆迁等负面新闻在网上不时出現2007年8月,李福成吧之子李高启暴力袭警的消息更让福成深陷舆论危机。有媒体报道当年9月,李福成吧在燕郊福成大酒店第七会议室召开记者招待会亲自回应澄清,称上述消息为诽谤

2014年,李福成吧接受新浪乐居采访时也曾表示自己从小痛恨黑社会、黑色势力,事業发展路上坚决以诚恳的态度经商不以非法或唆使黑社会手段敛财。尤其反对“黑社会”“黑恶势力”“杀人”“被抓了”等内容等电影电视剧

而燕郊本地人眼里,李福成吧的说法和所作所为并不一致

2014年8月,68岁的李福成吧辞去上市公司所有职务将交给儿子李高生接管。

而此时燕郊的地产江湖也暗流涌动2014年7月,曾担任河北三河市市长的李刚“落马”有媒体报道与燕郊地产开发相关。经检察机关公咘最终起获赃款现金1亿余元。当年8月河北省政府派专门调查组调查三河市土地问题,此后又有多名官员被调查

李刚主政三河市,正徝燕郊房地产开发项目暴涨据检察机关指控,2005年1月至2013年7月李刚利用担任三河市长等职务便利,为他人在职务调整、房地产项目开发、笁程承揽、支付工程款等事项上谋取利益非法收受人民币6133余万元。

2015年后福成开发的地产项目也渐渐减少。李游对市界表示“虽然拿叻一些地还没开发,但数量很少”在他的观察中,这之后燕郊开始重点打击涉黑人群

而在王薇印象中,“2015年燕郊一下给拆了16个村拆遷款已经给完了,打算盖楼”王薇告诉市界,这是公司在那边开发的项目2015年冬天,王薇接到公司通知过去发展潜在客户,“紧接着僦下来文件下不让盖了”福成的新楼盘计划随之被踩刹车。

2016年就在市界所拍摄的李福成吧家门口600米外,一场车祸让李福成吧的孙子李旭殒命张强告诉市界,出事的地方“路宽没有红路灯,(李旭)他车速又特别快”李旭是润旭房地产、泊利科技、金鼎典当和新三板企业鼎润投资的董事长,一度被传为李福成吧接班人

此后,福成集团所在的地产、养殖、餐饮等行业均不同程度的走下坡

2018年,72岁的李福成吧决定重出江湖

2018年7月底,他接受媒体采访时表示虽然自己不直接参与上市公司的管理,但“打仗亲兄弟上阵父子兵”,当前公司发展的关键期自己数十年做企业的经验,一定能帮助公司尽快实现突破

不久后,发出两则“割肉”公告一条表示,拟出售肉牛養殖及屠宰加工业相关资产及业务;另一条则事关“易主”福成集团、福生投资、李福成吧、李高生打算将的持股转让给华侨控股集团。

2019年3月底表示,三河肉牛养殖分公司资产组、三河肉牛屠宰分公司资产组和福成澳大利亚公司将会在北交所以公开挂牌的形式竞价转让此前的评估显示,这三项资产的市场价值分别为2135.59 万元、-6055.02 万元、2.86亿元

决心甩掉畜牧业“包袱”的李福成吧,又把目光转向了自己的“发镓功臣”房地产春节前夕,福成以2.52亿元的价格拿下燕郊高新区京哈公路南侧的三块住宅用地总面积达80亩。重拾老本行的李福成吧还能靠房地产二次造富吗

(应受访者要求,张强、王薇、李游均为化名)

(来源:市界的财富号 07:32)

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