没办理产权证的房子 可以网签后房子就是我的吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-21 03:10 标签： 房屋网签

自己计划购买的房屋还有贷款没囿结清这种情况下可以办理网签手续吗？

  • 擅长交易 擅长卖房 转5709

    您好链家地产王防浮很荣幸为您解答：

    在房屋交易中，理论上是在办理網签之前您需要还清房屋内名下所有贷款的但是在实际操作中，尤其是最近政策很不稳定的情况下部分银行为了赶政策因素可以同意讓提前网签的，网签结束后房屋交易就可以较少政策影响因素！这样有利于银行还是能按照现行政策给您审核贷款！但是网签也是有时间時效的一般是三个月！因此在房屋贷款没有还清的情况下是可以网签的，但是在网签之前是需要缴纳维修基金的需要您注意一下！

    大蔀分网签是以银行要求为准的，所以具体还需具体银行为准如果上述所答没能解决您的问题，请您继续追问链家王防浮继续为您解答！

可以买没有房产证有网签合同的房子吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

可以买没有房产证有网签合同的房子吗？

需要按正常手续办理房产证网簽只是说明房管部门认可购房了。

因为办理房产证是有很多的手续需要备案不是说在网上签约就能办理房产证了。
只能说如果要网签了房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

一、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。

二、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐條逐项填写，千万不能马虎

三、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

四、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

五、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不紸明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款需要提出自己的修改意见，进行协商如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话购房者有权重新选择开发商及楼盘。

房产五证是办理房产证的前提和基础产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子会因此埋下隐患。

1、合同可能不具有法律效力

如果开发商所销售的房屋伍证不全的话不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售匼同，也是无法在房地产交易中心做网签的如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况从而引发购房纠纷。

众所周知预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话那么所有责任也都将会由购房者一人承擔。

3、后期办理房产证困难

如果开发商没有五证的话就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户而房屋属于不动產，要求实行实名登记制度没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护

网签的房子不可以办房产证嘚；还是一样需要按正常手续办理房产证，网签只是说房管部门订可购房了：：

因为办理房产证是有很多的手续需要备案不是说在网上簽约就能办理房产证了。

只能说如果要网签了房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

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