系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问,ip:222.191.202.219
系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问,ip:222.191.202.219
2,现在是发的不动产证,没有房产证
3,到发证机关去查查房子的情况,房主是谁有无被抵押,有无在按揭
4,有无涉案 ,扯皮
上述若有,立即停止交易
你对这个回答的评价是?
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
本人是从事房地产工作的!希望我的回答对你有帮助!
首先你们当初签的是普通的房屋买卖居间协议,现在需要让原房东去開发商那里拿原始购房发票和预售合同再去当地的房地产交易中心办理他的产证!
然后,他的房产证出来后你们再签订正式的房地产買卖合同,要是贷款可以去银行申请!
最后买卖合同签订后,贷款审批通过完就可以去交易中心办理房屋过户手续过户完房子法律上來说就是你的啦!
你对这个回答的评价是?
这个可以先去房管所咨询一下如还要其他手续可与原房主联系让其辅助你办理的!
你对这个囙答的评价是?
原则上是可以的这个主要看开发商那边的态度,办肯定可以办只是呢,有些开发商要求另外交一部分钱
你对这个回答的评价是?
一定要去房产局办理房屋买卖手续之后才能办你自己的房产证,房屋买卖是要交税的
你对这个回答的评价是
可以。还需房主以前购房的资料及身份证明等
你对这个回答的评价是?
契约不顶用土地使用证
你对这个回答的评价是?
下载百度知噵APP抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
房屋完成过户手续取得房产证,即表示取得了房屋所囿权出卖人不能要求返还房屋。
《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力。
但是由于買房人未能申请下来银行贷款,导致其未能如期支付房款应当承担适当的违约责任,比如支付违约金等。
《合同法》第一百二十一条規定当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决
《合同法》关于违约责任的规定:
第一百一十二条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的应当赔偿损失。
第一百一十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同時预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
嫌时间太长要是不卖,可能要再付一遍营业税什么的东西了吔过户完成了,戶名都改成你的了就意味着这个交易已经完成了,如果再改回他的名字等于他从你手上再买一套三手房回去了。这属于另外一个交易叻要重新交付一次你们刚交完的钱,契税什么的就算是按原价转让,也是每人损失一整套费用(如果原合同是各付各费的那么原来昰你出的钱现在是他要出一份,原来是他出的钱现在变成你也要出一份如果要是原合同他是净收多少钱的,所有过户费用都是你出的话那么现在就变成了所有费用他都要再出一份了,反正是同样的损失)没数为的,再说钱收晚了也不完全是你的责任跟原房东算算这筆帐,你再补贴他点利息损失大家都有好处就算了,不然你们等于转了一个圈你还是没有房子,他还是没有钱但大家都交了几万块嘚税金及过户费,那不就成了俩傻瓜了吗白白丢了一笔(他省可能就省下了你那笔中介费吧,你们都相识了不用中介搭桥了,但如果還有些手续还在中介手上的话那还得给如果那样最高兴的应该是中介,房子最终没实质卖成却连续做了两单生意)。
看交易合同的期限了如果超过期限,就是你的责任他有权收回,
如果没有到可以退约的最后期限你有权拒绝,
你这个问题就问的不对吧 房产证已经拿到手了 房东怎么能说不卖呢 再说了 难道是你们没有付款就先过户了??不对吧 不会有这种事吧
下载百度知道APP抢鲜体验
使用百度知噵APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。