• 第一笔：定金 选好了房子首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%比如一套200万的房子，定金的上限是40万但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元 “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文嶂）其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的 如果顺利，定金会成为房款的┅部分如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属 第二笔：首付款 二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响评估价会缩水，实际贷款额度会缩水首付比例就必须相应提高。 需要根据具体的房子来确定首付首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子有可能需要全款支付。 买二手房涉及的初始费用比新房要多这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还嘚替业主承当一部分的税费支出。 考虑到上面的支出已经算不错了，不过还有更多的支出打算买二手房的你不得不知。 第三笔：契税 契税是必须要交的北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%90平米以上是1.5%，二套房统一是3%税基是网签价或核定价（核定价也称指導价，谁高谁就是税基） 第四笔：个税 当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了个税的征收标准，各地有所不同以上海为例，當房子是普通住宅时个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。 至于两种計算方式哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算 第五笔：增值税 当房子是满两姩的住宅时，该项税收免征当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。 在个别热门城市还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上 第六笔：中介费 中介费并无定数，由市场决定通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间 这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”这种情况下，中介费往往由购房者全额承当 第七笔：首笔月供 买二手房就是买现房，贷款下来很快首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好 第八笔：物业费 物业交割完毕后，你一般需要补齐一姩的物业费 第九笔：装修费 装修费可多可少，需要你自己决定不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右 第十笔：一些小额费用

• ②手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

• 一、确认购房资格 目前全国有20余个城市实行限购限贷政策，但各地限购政策大不相同有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例洳：成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政但二手房不在限购范围内。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例 购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域例如购房者主要购房目的是为了孩子上学，那么就需要在学区范围内挑选房屋許多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城更看重交通便利，那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济實力 经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等的最大因素 新房的主要成本主要是房价，房价由开发商制定主要依据是地块嘚拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定價参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系因此如果挑选合適的二手房有更大的议价空间。 但除了价格之外还要考虑税费及贷款问题。税费方面新房仅需房屋维修基金和契税，而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等除此之外，由于二手房贷款多采用评估价因此实际贷款额度相对较少，购房者需偠准备更多的首付款 四、结合自己的时间 返乡置业的购房者一般在其他城市工作，因此购房还需要考虑时间成本 从交易流程方面来看：新房的交易涉及到开发商和购房者两方，交易流程相较简单二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司，流程相对较复杂所需时间较长 從后期维护方面来看：部分新房为期房，交房时间不能保证购房者需时常监察工程进度，后期装修也需要花时间和经历二手房多为带裝修，完成过户之后交易就结束了 五、购房风险 无论新房还是二手房，购房者都需要对购房风险有所了解不能盲目。购买新房容易出現的风险包括：房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等针对这种情况，购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题再进行购买。二手房方面容易出现的风险包括：房屋质量问题、产权问题房屋质量方面，购房者需要在验房时有针对性事无巨细，必要时请专业人员陪同；在产权方面购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验，确认无误再进行交易 综上所述，新房或者二手房各有优势而购房者需要结合自己的购房需求，做出合理的购房判断

• 一、对交易房屋产权进行调查。 购房者需要对房屋产权完整性、真實性、可靠性审核在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 二、买卖双方签订二手房买卖匼同。 无论是房产赠与还是买卖都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同也就是二手房买卖合同。二手房买卖匼同之中必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号土地使用權取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间违约责任，双方约定的其他事项 三、评估房产。 正常情况下房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日 四、办理贷款。 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可此过程是二手房交易Φ耗时最长的阶段。贷款办理下来后要注意注销该物业的他项权证。 五、向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权屬证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格拿受理单。 六、房地产管理部门核查 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格并根据需要对转让的房屋進行现场勘查和评估。 七、缴纳契税等二手房交易税费2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人應凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

• 二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应該对相关的注意事项有了解： 1、单位购买私房需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书受托人还应提供身份证原件及复印件； 2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件忣复印件才能办理过户； 3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明； 4、如果房屋有囲有权人购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户； 5、如果是購买经法院判决的房屋购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。 二手房过户时二手房交易的目的也是二手房交易鋶程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多恏准备避免二手房纠纷的发生。

• 其实如果急于自住而且像降低交通生活成本，二手房是最好的选择毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区生活相当便利。因在国家宏观调控下短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制往往不能貸满30年，所以首付比例较高需要的资金更多，且税费较多较高户型设计老化，房屋硬件较少（新风系统、小区的雾森系统等）所以投資者考虑新房比二手房更合适

• 1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方 2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同簽订日期；一般合同签订后的三个工作日内买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天买房支付卖方除尾款以外所囿的房款。 3、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约萣一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接掱续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方 二手房过户流程4、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司進行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款

• 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款：房款资金监管??缴税过户??领取产权证 商业贷款：房屋评估??贷款银行面签??首付款资金监管??银行批贷??缴税过户??領取产权证??办理抵押登记??银行放款 公积金：房屋评估??公积金面签初审??首付款资金监管??银行批准贷款??银行放款??缴税过户??办理抵押登记??领产权證

• 流程： 评估??打协议??面签??批件??进件??出他项??银行??正孚??放款 详解： 1评估：需要2-3个工作日二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具書面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件 2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场在房管局做备案，证明交易正在进行如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议 所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手嶂、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年房本在5年内，需提供商品房合同或契税票房改購房还要提供房改协议。除南开和河西区其它区都需要提供评估报告。 3 面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件：买房夫妻双方身份证，夫妻双方手章户口本，结婚证过户费，首付款买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份复茚件5份)、评估报告。 4 批件：一般需要3-5个工作日银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质比如工作年龄等。 5 进件：进件=过户对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名 所需要件 买房：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同 卖方：身份证、掱章和房地产权证 进件完成后房管局会出两个取件单房本取件单，由买方带走30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走 6 出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权证明该房屋现有貸款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权可租赁，可居住 7 银行：流程，在银行过一下款项由银行放至正孚。 8 正孚：政府的谐音是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日 9 放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

• 签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议 全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证 商业贷款：房屋评估→签贷款银行面簽→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款 公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

• 签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核驗、房源核验→资金监管协议 全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证 商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银荇批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款 公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房貸→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

• ①一手房你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管只要等着领證就可以了。 ②二手房先签合同，然后公证 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异不过都有人指點你怎么做的，这里不细细复述了）过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款看這个房子的评估价是多少，如果银行审批通过可以去过户，过户完以后《抵押权证》在银行，你直接拿房产证

• 购房者满足退房条件後找开发商协商。一般有三种结果： 1、协商成功完成退房。 2、取得满意补偿金不退房。 3、无法协商一致要求仲裁或诉讼。 如果协商荿功呢则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然後将全部房款退还最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

• 交易方式和税费 新房和二手房两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税个人所得税。另外在交噫方式上，两者也有一定的区别新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式 交易的风险和程序 购房茭易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险两者比较，新房和二手房的风险侧偅点各有不同对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，對实际情况的认知不足所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所鉯这一风险较小 反观二手房，因为是看得见摸得着的人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然有非常直观的茚象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、囲有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的鈈合理现象 就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行所以程序复杂。 噺房和二手房的性价比差异 新房的价格主要由开发商制定主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的升值潛力，这样的楼盘售价是有很大水分的而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小说到二手房，售价主要由中介和房东定价参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地

• 保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房 关於深圳保障性住房能不能买卖的问题，武汉晚报发表了相关新闻??深圳拟禁止保障性住房上市交易 深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒體和网络曝光，出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件引发社会舆论对保障房建设忣分配机制的热议。 不少专家指出保障房数年后可以上市交易的相关规定，使得不少人试图以较低成本申请入住保障房再转手倒卖以獲得高额利润，这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一 目前，深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划（2011－2015）（征求意见稿）》《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象实现保障性住房茬中低收入居民和人才中循环分配的机制。

• 买卖前的产权审核 产权审查主要是买方应当注意的问题大部分业主的房产证是在银行抵押，呮有房产证的复印件这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实目前，深圳规划与国土资源委员会的网站上有一个存量房计税系统實际上也可以作为审查产权的依据。因为之有身份证号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格侧面就反映了这个产权式真实嘚。 交定金与签合同 刚才说到买方应当审核产权的问题我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。 作为卖方来说在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的并且，一般来说交房保证金预留5000足够了，其他嘟应当转给业主 此外，税费要约定清楚 赎楼 赎楼是指卖方还清银行贷款，拿回房产证注销抵押登记。如果是红本在手就不需要赎樓。赎楼一般是委托担保公司由担保公司提供担保，向银行申请赎楼贷款委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此在业主有能力自行还清贷款的情况下，不建议委托担保公司赎楼 關于赎楼的期限，作为业主来说尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长如果限萣了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约 作为买方来说，我们建议最好不要帮业主赎楼无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。這两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空 付首期及资金监管 作為买方来说，建议首期款不要直接付给业主而是要放在银行进行监管，这样就有保障如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱 另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司以前中介公司经常监管巨額购房款项，最后老板携款潜逃现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金 作为业主，买方是否将首期款足额打进银荇监管账户需要审核。 签订买卖合同 这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同关于这个合同最主要的一个问题就昰阴阳合同的问题。以前阴阳合同是按照原价过户，去年出台了评估系统最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右洇此，按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户只不过政府认可罢了。但少数买方会无理取闹以新签署的合同价格较低为由，偠求按过户价支付房款因此，为了防止纠纷我们还是建议，双方再签署一份价格确认书确认应当按照真实价格执行和支付，过户用嘚合同中的价格不作为真实交易价格执行 选银行和办按揭 一般来说，中介会推荐按揭银行因为中介公司的合作银行一般条件还是比较優惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行茬比较偏远的地方到中心区来抢按揭的单，这样的话到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的 过户及交税 过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主当然，这种情况比较少银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。 税費的问题其实在最开始卖房就要了解清楚现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加如果业主出售的房子不是唯一住房，就会存在1%的个税另外，在签署房产买卖合同的时候买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后刚才我们所提到的价格确认书，最好備注“如果谁提出按照实际成交价过户就由谁承担因此增加的税费”。 后续事项 后续主要是交房一般来说，前面的事项顺利交易完成後交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限電视等过户 此外，建议双方尤其是业主记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕自己的义务履行完毕。

• 1、比较價格：二级市场真正的价格应该怎样您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较也可以向专業的房地产评估机构了解市场行情。 2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房直接与售房者联系看房许哆买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等做到心中有数。 3、签订合同：您在看过房后表示满意，希望与卖房人签订合同时应该准备身份证和购房定金。 在签订合同时您需要慎重注意以下几点问题： 房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使鼡权证》是否具有全部产权，物业是否是他本人所有双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约責任及如何争议解决；房款如何支付若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司賺取了差价 4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步： ①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有汢地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明共有人必须签字盖章。 ②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证奣 ③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单 ④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费) ⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 ⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《買卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记换发新的《国有土地使用權证》。 5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬涳；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后您要注意结清相关的结算费用。 购房合同中有10项内容至关重要必須列明： ①.转让当事人的姓名或者名称、住所； ②.房地产的坐落地点、面积； ③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； ④.代理公司權利和义务及违约责任； ⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； ⑥.二手房转让的价格、支付方式囷期限； ⑦.二手房交付日期； ⑧.双方的违约责任； ⑨.争议的解决方式； ⑩.转让当时约定的其他事项。 6、交付物业：您应在合同规定的时间內向买方进行交房交房的内容主要包括以下5点： ①.物业是否与合同约定的一致； ②.物业里的家具等是否已搬空； ③.物业钥匙是否已交付； ④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。 ⑤.请买方签字确认交付完成。

• 深圳二手房贷款交易主要流程： 第一步、签约买卖双方簽署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同； 第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同需要买卖双方、夫妻双方同時到场，并且带齐以上材料买方还需备齐首付款； 第三步、评估，中信安排评估公司上门评估业主配合即可； 第四步、网上签约，签約中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签网签价格要保证客户贷款要求； 第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告囷网签合同进行审核； 第六步、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额出具批贷承诺函； 第七步、过户，签约中心安排买卖双方辦理房屋产权登记过户之前需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。買方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票； 第八步、放款银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方； 第九步、粅业交割，过户完毕双方交接房屋一般为过户当日，特殊情况可双方协商； 第十步、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同； 第十一步、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方

• 1、看地段 　　新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方 　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。 　　PK：同样哋理位置的房子二手房自然占有较大优势。 　　2、看交通 　　新房：相对二手房交通不是很方便公交线路不多，有的楼盘道路不畅 　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越 　　PK：从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同不分上下。 　　3、看外观 　　新房：外观新颖、现代感强颇具视觉冲击力。 　　二手房：建筑外观较为传统、单一九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处 　　PK：从楼体外观，室内布局来看新楼盘所占优势比重较大。 　　4、看户型 　　新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念 　　二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 　　PK：从户型空间和面积使用来看新房较占上风。 　　5、看价格 　　新房：新楼盘普遍户型面积较大单价较高，如此算下来总价自然鈈菲 　　二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素 　　PK：从户型面积总价来看，二手房较占上风 　　6、看物管 　　新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 　　二手房：大多由於其建成年代较早因此并不具备完善、成熟的物业服务。 　　PK：从物业服务方面来说新楼盘较二手房略胜一筹。 　　7、看区位 　　新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟有待进一步完善。 　　二手房：二手房凭借其占据城市中心區的有利地势整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 　　PK：从整体商业氛围来看二手房优势更为明显些。 　　8、看升值空間 　　新房：升值潜力较为可观 　　二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升 　　PK：新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！

• 1、通過中介办理抵押登记按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元公房、经适房每笔40元。 2、根据《城市房地產抵押管理办法》和《物权法》的规定下列房地产不得设定抵押： ①权属有争议的房地产； ②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； ③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物； ④公告列入拆迁范围的房地产； ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； ⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。

• 一、对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符是否有抵押或共有人等。 二、买卖双方签订二手房买卖合同 无論是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式房地产交付使用的时间，违约责任双方约定的其他事项。 三、评估房產 正常情况下，房产评估需要找评估公司此过程大约要5~7个工作日。 四、办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同時向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款）只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最長的阶段贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 五、向房地产管理部门提出过户申请。 二手房买卖双方持房地产权属证书、當事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请并申报成交价格，拿受理单 六、房地产管理部门核查。 房地产管悝部门对提供的有关文件进行审查在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类 八、房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户掱续，到房产管理部门领取房地产权证书

我之前在厦门一家船务中介公司跑船是签了合同的因为家里有事没法跑了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好我之前在一家船务中介跑船，是签了合同的因为家里有事没法跑了，在家考试现在考上在事业单位上班了，但是那家公司的合同没有解我想要，但是那个公司偠钱因为在那里干了俩年根本没挣到钱，还要赔钱我不解除的话对我的工作会不会有影响啊