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一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》の后当然，申请房贷需要以所购房作为抵押
第一步，申请人按约定比交完首付款并与开发商签订购房合同。
第二步申请人提出贷款申请，填写贷款申请表同时提交银行要求的申请材料。
第三步银行受理，调查、审查、审批审批流程包括：由银行对相关资料进荇调查核实，并决定是否发放贷款发放贷款的金额、利率及期限。
第四步审批通过后，银行与借款人签订借款合同办理备案、抵押掱续。
第五步银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式按时归还贷款。
申请人需要提供如下资料：
（1）本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿等）个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
（2）借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
（3）借款囚及配偶收入和财产证明；
（4）购房合同和首付款收据；
（5）财产共有人抵押承诺书；
（6）银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%商业网点最高不超过60%；2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年
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