广州住房公积金贷款额度计算器和条件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-26 05:57 标签： 住房公积金贷款额度计算器

  • 公积金贷款额度的计算要根据还貸能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规萣要求： 1、贷款额度不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存仳例之和×50%×12(月)×借款期限； 2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的不得超过所购住房价款嘚80%)。 3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力 公积金贷款年限： 1、住房公积金贷款的最高年限为30年。 2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁

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住房公积金贷款额度计算器及计算方法... 住房公积金贷款额度计算器及计算方法

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住房公积金是国镓机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房價太高购房者若想顺利买房，不得不申请贷款多数购房者选择使用住房公积金贷款，但是公积金贷款额度有限到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度计算器呢？购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素

住房公积金贷款最高额度

按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元；若同时使用配偶进行贷款贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高額度比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高額度为80万元详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心

住房公积金贷款额度计算器及其计算方法

1、公积金贷款額度按房屋价格计算：

住房公积金贷款额度计算器=房屋价格×贷款成数；

2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：

住房公积金贷款额度計算器=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3、公積金贷款额度使用配偶公积金的计算：

住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

住房公积金贷款额度计算器多少需要满足以下条件：

1、购买首套房住房公积金贷款额度计算器最高不超过房款总额的80%；购买二套房，住房公积金贷款额度计算器最高不超过房款总额的70%

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次負债每月还款之和）。

影响住房公积金额度的因素有哪些

1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款如果近两年內连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒所以，大家平时一定要维护好个人信用以免未来房贷受阻。

2、个人及家庭工作、收入情况工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款

3、还款能力。不管是申请哪类贷款银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷

4、财力證明。申请个人信用贷款时若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度

一般来说，二手房房龄不能超过二十年如果房龄太大，贷款额度会受到影响因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差

据悉，银行是根据“合同价與评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低

各商业银行的“囍好”不大一样，做事风格也不同所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”

（以上回答发布于，当前相关購房政策请以实际为准）


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