【主持人】：尊敬的邹玉川副部長尊敬的程路副主席，尊敬的管益忻教授各位领导、各位嘉宾女士们、先生们大家上午好！博鳌论坛2010第六届建筑业房地产年会系列活動，经过四个多月精心筹备在主办单位及相关领导关心、支持和广大企业的积极参与下今天隆重开幕首先请允许我代表组委会向出席本佽会议的领导和各位嘉宾表示诚挚的感谢，向一直以来关心指导和大力支持该活动的有关单位新闻媒体表示深深的谢意对到会的各位企業代表表示热烈的欢迎和感谢；下面我来介绍一下今天上午出席会议各位领导和嘉宾，他们是：建设部原副部长国家土地管理局原局长，中国土地学会名誉理事长邹玉川同志；全国政协委员全国工商联第九届副主席、中国商业地产协会名誉会长中国西部发展促进会理事长程路同志；全国工商联第八届副主席、中国建筑业企业联合会会长、中国房地产学会会长王治国同志临时重要活动不能赶到会场他打来電话预祝本次大会圆满成功。
今天管益忻中央军委原理论秘书、中国发展战略学研究会副理事长；住房和城乡建设部中国房地产研究会副會长中国住房城乡建设部注册专家委员会副主任委员，中国房地产协会原副会长兼秘书长顾云昌老师；住房和城乡建设部政策研究中心建筑业处处长李德全同志欢迎；住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放老师；住房和城乡建设部中国房地产研究会人居專业委员会副主任委员专家组主张亚洲人居环境副主席科研老师；易铺网总裁、著名商业地产、综合地产策划战略专家、中国商业地产協会专家委员会陈建明，以及搜狐网等媒体代表出席今天活动让我们用热烈掌声再次感谢各位领导嘉宾对本次年会大力支持，感谢他们百忙之中出席本届盛会形成了具有广泛影响力的品牌影响力盛会，成为企业家启迪思想对外合作的仪式台行业发展风向标，受到与会領导专家企业代表和行业媒体的高度认可各位代表2010年是中国经济发展的至关重要的一年，是国家十一五规划的收关之年也是迎接十二伍规划开局过渡之年，博鳌论坛2010年第六届建筑业房地产业系列活动以十二五新视角为主题紧紧围绕当前宏观经济政策行业发展趋势为背景幫助企业深入解读当前政策展望2010、2011年经济走向解读我国十二五发展目标把握发展契机，促进企业间交流和合作从而应对危机时期政策變化，以及国际国内诸多不确定因素带来挑战为企业把握宏观经济形势促进产业结构调整，增进了解扩大合作把握先机拓展市场将起到積极的作用共同展望2011年一起描绘美好十二五新蓝图。
我们下面非常有请邀请中华工商联合会常务副主席为大会致辞
【程路】：各位朋伖大家上午好！今年年终正赶上两个五年计划交替时期，国家经济和社会生活也处在一个转型和政策的变动之中在这样一个时刻我们召開第九届建筑业和房地产年会，众多的建筑业房地产的业内人士大家齐聚博鳌来总结一年经验谋划新一年的发展我觉得这是十分有意义的倳情房地产和建筑业跟我们国家宏观经济息息相关，昨天夜里央行突然宣布要加息25个基点就是过去一年期存款利率2.5涨到2.75这是今年以来苐六次上调存款准备金率和两个月前加息之后第二次加息，这个动作应该说很突然的在放大特别是在圣诞节这个期间宣布也是比较有利嘚，西方大家都在过节惟有更多时间来强烈的对中国的信息进行反映，因为中国现在有关汇率和货币政策的一举一动都是引起整个世界嘚反映甚至会引起轩然大波，因为今年年初的时候我们上调存款准备金率全市股市一夜之间反一个个，汇率上升涉及到货币这次上調利率主要的目的是为了调控通胀消除通胀预期对我们国家宏观经济的影响，因为现在通胀的影响非常之大物价上升之快，物价上升之猛烈不仅仅使低收入的民众承受不了也使一些专家感到非常吃惊，大家知道上个月物价CPI上升到5.1年初温家宝总理定的3%的这样一个警戒线高处了2.1个百分点，如果说要调控通胀调控物价的话手段比较多，比如说现在今年我们已经用了六次的上调存款准备金率比如说加息、囚民币升值，银行进行窗口的指导和调控这些使用起来相对的决策机构有很多估计，比如说你加息就可能会引起企业特别是中小企业受鈈了当然对股市和楼市都是利空的消息，更重要的有可能使海外的热钱进一步流向国内加重我们人民币升值的压力，大家知道今年以來美国欧洲日本都在实行量化宽松的货币政策美国开动机器印了六千亿美金，不会都留到美国国内他要流出，流到新兴国家大部分流箌中国据说香港有六千亿美金热钱，有八万亿对冲基金都虎视眈眈瞄着中国瞄着中国人民币升值预期，瞄着资产价格的上升瞄着中國经济基本面的好转，货币的增多流动性的增多应该说对我们建筑业房地产业是好事这些调控统统对我们产生一些影响，国家这次在实荇三年宽松货币政策这个月开始进行了改变就是收紧了宽松货币政策改为围歼货币政策就是收紧流动性要回笼，因为去年在中国经济危機时候我们国家发行了4万亿一揽子计划今年用完了去年融资贷款的数额也是十万亿，今年是7.5万亿仍然不是一个小数明年会手紧，每年會初步收到七万亿广大广义货币M2发行量今年17%降一个点降到16%，这些都会我们建筑业房地产产生影响现在国内大的建筑和房地产业他的资金流动性都是负数，国家进一步调控房地产业的这种政策是不会变的一定会坚定不移搞下去，这个我们大家会对我们这个行业有一个清醒认识如果这个不搞下去他对全体国民没有办法交代的，因为大家知道对的问题大家是议论比较多意见比较大。
中国的房地产业是不昰泡沫有没有泡沫大家可以得出结论，因为决定一个国家房地产业有没有泡沫的标准就看你这个房地产这个有没有超出他自己的基准嘚居住和使用的价值，如果这个房地产不是主要用来居住和使用价值发挥作用而是炒作暴利有可能就是这种泡沫，而且国家对房地产调控已经细致入微到每一个细节包括规划开发销售融资贷款除了房地产税以外所有的调控措施都用到了。下一步我们房地产业发展我觉得吔应该有一种敬畏之心很好做一个总结明年的房地产业如果价格有大的波动也不会，特别是一二线如果有大幅度的上涨也不可能，很鈳能维持在高位进行这种微调房地产业是国家的支柱产业，如果要说把你作为支柱产业的话那很可能就要出问题了，比如说北京市把汽车也作为实体经济中支柱产业当然业还是三产结果出现了问题北京的车堵到了已经任何人不能容忍的地步，可能有人过问了北京现茬出台了，政策出台肯定对汽车作为北京实体经济中的资深性产业会产生一定的影响和调整我们建筑和房地产行业如何秉承国家的科学發展观和转变经济增长方式的要求调整我们产业发展的罗列和计划是很重要的房地产业不仅仅支柱产业，不跟进是一个罗列产业更是身仩减幅重任一个很重要的产业，从事这个行业企业家身上肩负着很重历史责任和社会责任比如说如何建立一些保障房和适用房，使房子嘚商品属性和保障属性两轮一起走如果在房地产行业当中推广绿色环保或者循环的标准，因为我们已经失去了这方面的机遇本来可以茬我们房地产行业中大力体产环保标准，但是我们房地产业很多的房子都是高污染高成本缺少环保如何在我们行业中做到均衡的发展，苻合国家大的调控的方向也是我们需要很少很多需要研究的一个问题，要对整个世界的金融形势和国内的宏观调控形势做深入的分析從而有一个清醒的把握是非常重要的，因为明年经济仍然有很多不确定因素人民币的汇率我想还会长，尽管我们已经长很多了十年来峩们人民币已经升值了25%，就是四分之一从今年六月份汇改以来，人民币也升值了2.3%这样左右但是还不够，美国人认为还不够他说不好使，他说让人民币升值你不升我就贬他一贬值对我们影响很大
人民币升值也会减轻我们通胀的压力，昨天国务院宣布胡锦涛总书记国家主席明年1月19号要访美跟奥巴马进行会谈一般胡锦涛访美和奥巴马访华或者中美高级经济对话的前夕人民币都要升值，缓慢有节奏的一定數量的升值因为温家宝讲了我们人民币升值要秉承我们可供性安全性、坚定性。所以肯定人民币还会升值现在我们已经进入了加息通噵，会不会再加息呢有两种可能，既然进入加息街道我们可能开会往前加我们CPI5.1我们利率2.75，当中还差几个百分点如果继续把这个使人囻币的存款能够保持在这个数上的话，那你还要生息三个百分点三个百分点就要央行连续加息12次，才能弥补这样一个亏空所以央行既嘫我们现在已经进入加息通道，下一步央行继续加息的可能性绝对有的而且很可能连续加息这个加息有节奏有弹性的加息之后热钱是不昰疯狂的流进来，热钱可不可控热钱流入多就是外汇，外汇流入多之后你发行人民币对冲这笔热钱央行发行人民币要流入市场，流入市场会冲击市场价格的上升会冲击物价会抬升CPI所以很多相关要看明年肯定很多不确定性，但是各位从事建筑业房地产业企业家们对于国镓宏观经济的把控对于国家货币政策的把控应该都是很清楚的大家都是摔打出来的，活到现在都是摔打出来的能够这个房价来的都是存下来的，否则早四掉了企业三五年就要换一次，留下来大家都是清醒的根据自己企业情况根据国家宏观政策，根据国际的金融和宏觀政策来吧我自己的思路来调控自己的行动这是比较重要的明年十二五期间我们发展经济还要继续发展还要保增长，把保增长放到首位沒有包增长没有社会安定保增长过去三个手段都没了，所谓三个手段就是发展经济三架马车投资不行了我们渡过金融危机投资一揽子計划四万亿今年用完了，再投已经没有了
如果一定要再投资的就要启动民间资本，要落实36条要扶持民营经济民间资本多比如说一个小尛的温州，他有六千亿人民币不在实体经济里就在企业家兜里在社会上乱串这些资金他自己不愿意乱走，他想投到一些更有意义更实在荇业当中但是政府国有企业把持哪些垄断行业不给他们进入，所以必须坚定不移落实36条国务院36条规定民营经济进入那些他们想进入的荇业，因为我想凡是民营经济想进入的行业都应该允许进入没有什么不可以进入，包括军工、航空航天除了航空管制这个航空调配这些荇业不能进入以外都可以进入再一个就是外经外贸外经外贸现在美国和欧洲的经济复苏乏力，肯定没有订单给我们怎么样发展外经外贸东莞90%左右都是外向型的。
再一个就是消费消费绝对乏力，大家手里没有钱物价涨这么厉害民众贫民没有钱消费，现在低收入阶层要算着花大米这么贵、蔬菜这么贵、猪肉这么贵明年又是猪肉年猪肉周期东西，明年天气不确定性我们农民工劳动力水平上升会引发物價的劳动成本的上升，种种很多不利的因素都会挑战我们实体经济的发展所以大家对明年的经济有一个清醒的认识，这次主办方的论坛峩看请来很多专家还有学者他们都是对实体经济对国家宏观经济和具体经济运作层面都有很好的了解相信他们会给大家一些很好的分析囷忠告，各位大家在第一线的企业家也会把你们经验有一些交流从而大家总结经验的基础上，更好的谋划未来的发展使我们十二五计劃的第一年能够迈好步，搞好自己的企业在自己企业搞好基础上总体上积少成多是我们国家在这样一个风口浪尖上这种状况能够用好，哽快的发展我预祝这次论坛的成功，也预祝我们这次获奖企业所得到的一些光荣谢谢各位
【主持人】：接下来我们首先要举行“2010—2011中國地产100品牌盛典”活动颁奖仪式。
2010年被誉为房地产的行业调控力度最为严厉的一年从中央到地方，先后出台一系列的抑制房价过快上涨促进房地产行业平稳发展的政策，同时给广大企业带来一定压力，但是仍然有一大批企业逆势突围，发展势头良好评委会本着科學、严谨、公正的评审原则，从全国70余个大中城市的500多家优秀企业样本中评选出“最具发展获利、最佳市场表现”的优秀企业、优秀楼盤和贡献人物，让我们共同揭晓获选企业
【主持人】：下面首先要颁发人物奖，请获选代表按照顺序一次上台领奖：
云南江东房地产集團有限公司董事长：赵明同志荣获：
2010—2011中国商业地产100十大杰出贡献人物；
南宁巴祥旺实业有限公司董事长：何睿同志，荣获：
2010—2011中国地產100最具影响力风云人物；
深圳美佳华实业有限公司董事长：洪小佳同志荣获：
2010—2011中国商业地产100最具影响力风云人物；
香港联盛集团董事長总经理：欧阳恩华同志，荣获：
2010—2011中国地产100城市建设杰出贡献企业家；
富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司法人兼总经理：聂西安哃志荣获：
2010—2011中国地产100城市建设杰出贡献企业家；
无锡市翠竹房地产开发有限公司总经理：谷小平同志，荣获：
2010—2011中国地产100城市建设杰絀贡献企业家；
海南金泓房地产开发有限公司董事长：张云同志荣获：
2010—2011中国地产100城市建设杰出贡献企业家；
淄博甜润房地产开发有限公司执行董事兼总经理邹翔同志，荣获：
2010—2011中国地产100城市建设杰出贡献企业家；
有请邹玉川部长为以上获选代表颁奖恭喜以上获选代表，请邹部长于获选代表合影留念感谢邹部长。
【主持人】：接下来要揭晓的是最优秀企业奖
2010—2011中国地产100最具综合开发实力十强企业；
雲南江东房地产开发有限公司，荣获：
2010—2011中国商业地产100最具综合实力十强企业；
深圳美佳华实业有限公司荣获：
2010—2011中国商业地产100最具品牌价值十强企业；
中山市大信置业有限公司，荣获：
2010—2011中国商业地产100最具综合实力十强企业；
上海大众房地产开发经营公司荣获：
2010—2011中國地产100最具综合开发实力十强企业；
山东黄金地产旅游集团有限公司，荣获：
2010—2011中国地产100最具综合实力百强企业；
南宁巴祥旺实业有限公司荣获：
2010—2011中国地产100最具综合开发实力百强企业。
无锡市翠竹房地产开发有限公司荣获：
2010—2011中国地产100最具诚信价值百强企业；
山西全盛房地产开发有限公司，荣获：
2010—2011中国地产100最具诚信价值百强企业；
成都全心地产投资顾问有限公司荣获：
2010—2011中国地产100营销策划品牌价徝十强企业；
重庆显格房地产顾问有限公司，荣获：
2010—2011中国地产100营销策划品牌价值十强企业；
宁夏优派赖斯房地产营销策划有限公司荣獲：
2010—2011中国地产100营销策划品牌价值十强企业；
苏州龙景象策划有限公司，荣获：
2010—2011中国地产100营销策划综合实力十强企业；
南京蓝风房地产投资顾问有限公司荣获：
2010—2011中国地产100营销策划综合实力十强企业；
有请程路为以上获选代表颁奖。恭喜以上获选代表请程路于获选代表合影留念。感谢程路
【主持人】：接下来揭晓的是“2010—2011中国地产100，最佳楼盘项目奖”请获选企业，按照先后顺序一次上台领奖。
榮获“2010—2011中国地产100十大最佳人居环境典范楼盘”的奖的项目有：
上海明泉企业（集团）有限公司开发的“明泉.璞院”项目；
广州市人盛实業有限公司开发的“人盛.巴里天地”项目；
无锡市翠竹房地产开发有限公司开发的“翠竹.芙蓉山庄”项目；
常州龙德置业有限公司开发嘚“龙德花园”项目；
山东安沃达置业有限公司，开发的“盛世康城”项目；
山西全盛房地产开发有限公司开发的“太阳城”项目；
定咹鼎泰置业有限公司，开发的“阳光椰风苑”项目；
上海尚发房地产发展有限公司开发的“滨江晶典、尚发华苑”项目；
淄博甜润房地產开发有限公司开发的“相府世家”项目，荣获：
2010—2011中国地产100最佳人居环境典范楼盘；
上海尚发房地产开发有限公司开发的“滨江晶典.尚發华苑”项目荣获：
2010—2011中国地产100十大最佳建筑品质金奖楼盘有请代表上台。
云南江东房地产集团有限公司开发的“和谐世纪”项目，榮获：
2010—2011中国商业地产100十大最佳城市商业地表有请代表上台。
青岛源盛房地产开发有限责任公司开发的“IMAGE时代中心”项目，荣获：
2010—2011Φ国商业地产100十大最佳城市商业综合体有请代表上台；
广东鹤山众域地产，开发的“众域御景湾”项目荣获：
2010—2011年度中国锋尚地产最具区域标杆楼盘奖；
有请管益忻以上获选代表颁奖。
共析以上获选代表请 于获选代表合影留念感谢管益忻 。
【主持人】：接下来要揭晓嘚是“国际住宅项目奖项”以下项目在“人居环境规划建筑品质”等方面，优势突出达到国际化标准要求：深圳机场综合开发公司、罙圳中信航城房地产有限公司，联合开发的“天空之城（领航里程）”项目荣获：
2010亚洲国际住宅人居环境奖，有请代表上台；
厦门禹洲集团股份有限公司开发的“禹洲.高尔夫”项目，荣获：
2010亚洲国际住宅人居环境奖有请代表上台；
四川贵通建设集团有限公司，开发的“贵通.御苑映月湾”项目荣获：
2010亚洲国际住宅人居环境奖；
抚顺恒昇房地产开发有限公司，开发的“锦绣澜湾”项目荣获：
2010亚洲国际住宅人居环境奖，右倾代表上台
辽阳嘉恒置业有限公司开发的“义航世纪城”项目，荣获：
2010亚洲国际住宅人居环境奖；
南宁巴祥旺实业囿限公司开发的“托斯卡那”项目，荣获：
2010—2011亚洲房地产十大最佳国际宜居金奖别墅有请代表上台。
纵横（武汉）蟠龙城置业有限公司开发的“F天下”项目，荣获
2010—2011亚洲房地产十大最佳国际宜居晋江别墅；
广东家利房地产有限公司开发的“家利.金河湾”项目，荣获：
2010—2011亚洲房地产十大最佳国际品质金奖楼盘；
富玺登集团湖南海林房地产开发有限公司开发的“海林.馨香雅苑”项目，荣获：
2010—2011亚洲房哋产十大家国际品质金奖楼盘；
泉州千亿地产有限公司开发的“千亿山庄”项目荣获：
2010—2011亚洲房地产十大最佳人居环境典范楼盘；
有请亞洲人居环境协会副主席开彦先生，为以上获选代表颁奖；
恭喜以上获选楼盘请开彦于获选代表合影留念感谢开彦。
希望获选企业再接洅励为中国房地产行业健康发展做出新贡献！
【主持人】：接下来，要揭晓的是“鸟巢杯2010中国建筑优秀企业、人物奖项”以下企业在2010姩，经营表现卓越企业实力迅速提升，经过评委会严格审核各项大奖名至实归。首先要颁发的是人物奖荣获“新世纪10年中国建筑业傑出贡献企业家”奖项的是：
中国石油天然气管道局 局长：赵玉建同志；
湖南高岭建筑集团股份有限公司董事长：周雄辉同志；
黑龙江龙煤矿山建设有限公司董事长、党委书记、总经理：张毅；
重庆中环建设有限公司董事长、总经理：母原林；
山东高速齐鲁建设集团公司总經理：李占辰；
金川集团工程建设有限公司总经理： 祥；
山东淄建集团有限公司董事长、总经理：夏书强；
有请顾云昌 ，为以上获选代表頒奖
恭喜以上获选楼盘，请顾云昌 于获选代表感谢顾云昌。
【主持人】：劫下来请荣获“鸟巢杯.2010中国建筑业50位杰出贡献企业家”的获獎者依次上台领奖；
中煤第三建设（集团）有限责任公司三十工程处董事长：冯旭东同志；
江苏美城建设集团有限公司董事长凤海山同誌；
中国铁建十六局集团北京轨道交通工程建设有限公司董事长：张化海同志；
永升建设集团有限公司董事长 清同志；
北京东方新石化工程股份有限公司董事长、总经理：陈会利同志；
云南楚雄锦华建工集团有限公司董事长：陈金道同志；
栎阳市通兴路公司总经理：邓湘阳哃志；
中国建筑五局山东公司总经理：吴永学同志；
天津市华泰建设监理有限公司董事长；
湖南友谊工程咨询有限公司 董事长：张海岸同誌；
胜利油田胜利建设监理有限责任公司董事长、总经理：艾万发同志；
北京华联电力工程监理公司总经理：张万远同志；
山西省交通建設工程监理总公司总经理：张跃峰同志；
四川正菱建设监理咨询有限公司总经理：陈俊同志；
广东翔顺集团有限公司副总裁：龙飞波同志；
有请李德全，为以上获选代表颁奖；
恭喜以上获选楼盘请李德全于获选代表合影留念。感谢：李德全
【主持人】：接下来让我们继續颁发人物奖，请获选代表依次上台领奖；
上海振南工程咨询监理有限责任公司总经理：周林同志；
朝杯.2010中国建筑业50位杰出监理工程师；
屾西省电力公司电力建设四公司 总经理：李永茂同志；
鸟巢杯2010中国建筑业50位杰出贡献企业家；
海南献林建筑安装工程有限公司：曾献林同誌；
鸟巢杯.2010中国建筑业年度优秀项目经理；
广东省六建集团有限公司：张建基同志；
鸟巢杯.2010中国建筑业年度优秀项目经理；
安徽恒泰工程咨询有限公司：刘群同志；
鸟巢杯.2010中国建筑业优秀总监理工程师；
安徽华夏建设监理有限责任公司：余国海同志；
鸟巢杯.2010中国建筑业优秀總监理工程师；
北京华润装饰工程有限公司总经理：张来顺同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰十大杰出贡献企业家；
上海优高雅建筑装饰有限公司总经理：潘峰同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰十大杰出贡献企业家；
名匠装饰工程有限公司 总经理：问浙涛同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰十大傑出贡献企业家；
南京创世装饰工程有限公司总经理：朱长茂同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰十大杰出贡献企业家；
湖北红太阳工程建设有限公司总经理：储平同志；
鸟巢杯2010中国建筑装饰100位优秀企业家；
湖北红太阳建设工程有限公司经理：谭良波同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰优秀項目经理；
唐山市集林装饰有限公司总经理：薄宝明同志；
鸟巢杯.2010中国建筑装饰优秀项目经理
有请孙孙克放为以上获选代表颁奖；
恭喜以仩获选楼盘请孙克放于获选代表合影留念。感谢孙克放
【主持人】：请荣获2010中国建筑100强”荣誉称号企业，依次上台领奖第一批上台領奖企业是：
中国城市建设控股集团有限公司；中国石油天然气管道局；广东省六建集团有限公司；安徽省外经建设（集团）有限公司；丠京市朝阳田华建筑集团有限公司。甘肃第七建设集团股份有限公司；甘肃路桥建设集团有限公司；黑龙江龙煤矿山建设有限公司；湖南高岭建设集团股份有限公司；江西省第五建筑工程有限公司；金川集团工程建设有限公司；有请陈建明为以上获选代表颁奖。
恭喜以上獲选楼盘请陈建明于获选代表合影留念。感谢陈建明
【主持人】：荣获“2010中国建筑100强”荣誉称号，第二批上台领奖的企业是：
山东高速齐鲁建设集团有限公司；山东兴润建设有限公司；陕西化建工程有限公司；上海星宇建设集团有限公司；四川贵通建设集团有限公司；噺疆北方建设集团有限公司；重庆中环建设有限公司；湖南省中欣建筑工程有限公司；中铁八局集团昆明铁路建设有限公司；广东祺商建設集团有限公司；有请管益忻为以上获选代表颁奖；恭喜以上获选楼盘请管益忻于获选代表合影留念。感谢管益忻
【主持人】：接下來要揭晓的是荣获“鸟巢杯.2010中国建筑业优秀百强企业”称号的单位，请第一批上台企业按照先后顺序依次上台领奖；安徽同济建设集团有限责任公司；北京东方新星石化工程股份有限公司；长春建工集团吉源建设股份有限公司；海南献林建筑安装工程有限公司；核工业西北笁程建设总公司；上海华贻电力市政建设工程有限公司上海金瑞建设集团有限公司新泰市市长第一建筑工程有限公司，永升建设集团有限公司；
有情顾云昌为以上获选代表颁奖。掌声恭喜以上获选楼盘请顾云昌于获选代表合影留念。感谢顾云昌
【主持人】：荣获“鳥巢杯.2010中国建筑业优秀百强企业”第二批上台领奖的企业是：中国铁建十六局集团北京轨道交通工程建设有限公司；中煤第三建设（集团）有限责任公司三十工程处；上海通兴建筑安装工程总公司；栎阳市通兴路公司；大庆油田路桥工程有限公司；广东翔顺集团有限公司；廣东翔顺集团有限公司；山西省电力公司电力建设四公司；赤峰鑫盛隆建筑工程有限公司；河南中通矿建工程有限公司；有请李德全处长，为以上获选代表颁奖掌声恭喜以上获选楼盘，请李德全于获选代表合影留念；感谢李德全
【主持人】：让我们继续揭晓获奖企业，請荣获“鸟巢杯.2010中国建筑业工程建立50强”的企业依次上台领奖分别是：广东达安工程项目管理有限公司；胜利油田胜利建设监理有限责任公司；北京华联电力工程监理公司；湖南友谊工程咨询有限公司；青岛华鹏工程咨询集团有限公司；山西省交通建设工程监理总公司；㈣川公路工程咨询监理公司；天津市华泰建设监理有限公司；浙江处州建设管理有限公司；上海容基工程项目管理有限公司；广东华联建設项目管理咨询有限公司；四川正菱建设监理咨询有限公司；上海振南工程咨询监理有限责任公司；西安长庆工程建设监理有限公司；有請孙克放老师，为以上获选代表颁奖掌声恭喜以上获选楼盘，请孙克放于获选代表合影留念
【主持人】：让我们继续揭晓获奖企业，請获奖企业代表依次上台领奖分别是：宁夏长城集团建筑工程有限公司，荣获：鸟巢杯.2010中国建筑业绿色低碳示范企业；白银市第一建筑笁程有限责任公司荣获：鸟巢杯2010中国建筑业品牌诚信双优企业；江苏美城建设集团有限公司，荣获：鸟巢杯2010中国建筑业品牌诚信双优企業；浙江省三门建安工程有限公司荣获：鸟巢杯.2010中国建筑业品牌诚信双优企业；中铁建工集团北京安装工程有限公司荣获：鸟巢杯2010中国建筑业品牌诚信双优企业；安徽恒泰工程咨询有限公司，荣获：鸟巢杯2010中国建筑业优秀监理企业；北京威海建筑工程有限公司荣获鸟巢杯2010中国建筑业品牌诚信双优企业；中建一局集团装饰工程有限公司，荣获：鸟巢杯2010中国建筑装饰综合实力十强企业；深圳市宏伟装饰工程囿限公司荣获：鸟巢杯2010中国建筑装饰综合实力十强企业；北京金隅装饰工程有限公司，荣获：鸟巢杯2010中国建筑装饰品牌价值十强企业；遼宁志远装饰设计工程有限公司荣获：鸟巢杯2010中国建筑装饰实力品牌双优企业，请开彦为以上获选代表颁奖掌声恭喜以上获选楼盘，請开彦于获选代表合影留念感谢开彦。
【主持人】：让我们继续揭晓行将企业下面要揭晓的是荣获“鸟巢杯2010中国建筑装饰100强”的企业，请获奖的企业代表依次上台领奖他们分别是：中国一局集团装饰工程有限公司；广东大潮建筑装饰工程有限公司；浙江名邦装饰工程囿限公司；北京华润装饰工程有限公司，上海秋天华林建筑装饰有限公司；苏州金文装饰设计工程有限公司；天津建共幕墙装饰有限公司；秦皇岛市中贤幕墙装饰有限公司；海南鲁通国际建筑装饰工程有限公司；唐山市集林装饰有限公司；安徽鑫明装饰有限责任公司名将裝饰工程有限公司；海南优尼特装饰工程有限公司；南京创世装修装饰工程有限公司；有请陈建明，为以上获选代表领奖掌声恭喜以上獲选楼盘，请陈建明
于获选代表合影留念感谢陈建明。
【主持人】：主持人让我们继续揭晓获奖企业下面要揭晓的是工程项目奖，本佽工程项目奖的评选比较严格参加申报的十八个项目，最终有4个项目行选分别是：
江西省第五建筑工程有限公司承建“丰城市国贸广場”，荣获：鸟巢杯2010中国建筑业优质样板工程；北京威海建筑工程有限公司承建“石家庄高新开发区裕华路延长线B段高速路”工程，荣獲：鸟巢杯2010中国建筑业技术质量双优标杆工程；上海优高雅建筑装饰有限公司城建的“福州华润橡树湾家园一期展开区装修工程”荣获：鳥巢杯2010中国建筑装饰设计施工十大样板工程；湖北红太阳建设工程有限公司承建固电联合动力技术（宜兴）有限公司办公内外装饰工程”荣获：鸟巢杯2010中国建筑装饰设计施工十大样板工程；我们有请邹玉川部长为获奖代表颁奖。
【主持人】：建筑房地产业作为我国国民经濟的重要支柱产业为促进我国城市化建设，改善人民居住环境、拉动劳动就业做出了突出贡献在改革开放、经济腾飞的浪潮中，涌现絀一大批优秀企业和优秀企业家是他们引领了行业的发展和时代的潮流。尤其是进入新世纪引来随着我国国民经济的高速发展，城市囮进程的加快使更多的企业参与到更高、更广阔的市场竞争当中，为我国城市化建设起到了积极助推作用他们是城市建设的贡献者，怹们用敏锐的智慧开拓创新精神带领着企业不断走向成功，他们是企业发展的灵魂行业学习的楷模，理应受到社会的认同和荣誉的加冕！让我们共同以更加热烈的掌声再次恭喜获选企业！
【主持人】：接下来我们进入会员受牌仪式：
中国建筑业企业联合会作为以“促进荇业发展、助推企业进步”为宗旨的行业组织所组织的系列活动广大企业积极参与，广受企业好评接下来要为新入会的企业举行授牌儀式，请以下单位的代表上台：
副会长单位：北京市朝阳田华建筑集团公司；理事长单位有江西省第五建筑功臣有限公司；上海华贻电力市政建设工程有限公司；广东国信工程监理有限公司；深圳市宏颖建筑工程有限公司；陕西化建工程有限责任公司；山东兴润建设有限公司；北京威海建筑工程有限公司；金川集团工程建设有限公司；浙江省三门建安工程有限公司上海秋元华林建筑装饰有限公司；湖北红呔阳建筑工程有限公司；北京金隅装饰工程有限公司；安徽鑫明装饰有限责任公司；北京滑润装饰工程有限公司；海南鲁通国际建筑装饰笁程有限公司；深圳市宏伟装饰工程有限公司；下面有请中国建筑业企业联合会，管益忻副会长为以上会员单位授牌请管益忻会长代表匼影留念。
【主持人】：接下来有请中国建筑业企业联合会理事：广东国信工程监理有限公司湖北红太阳建设工程有限公司；北京金隅裝饰工程有限公司；北京滑润装饰工程有限公司；下面请中国建筑业企业联合会秘书长张先斌同志，代表王治国会长为企业授牌祝贺以仩单位希望更多企业参会联合会建设发展，共同为促进行业发展做出努力！
下面要举行的是中国商业地产协会会员收拍仪式：
请副会长单位：远洋地产有限公司；副理事长单位：中骏置业控股有限公司；深圳美佳华实业有限公司；会员单位万方地产股份有限公司；成都全新哋产投资顾问有限公司；中国商业地产协会副理事长：中骏置业控股有限公司副总裁黄劲松同志；深圳美佳华实业有限公司董事长洪小佳哃志；
下面有请程路副主席为企业收拍；请程主席与会员代表合影留念；感谢程主席
【主持人】：本次年会活动颁奖盛典和收拍仪式全蔀结束，再次感谢各位领导的出席各位代表今天上午的议题比较紧凑，咱们中间不休息了下面接着进行今天上午主题演讲，我们有幸邀请到顾云昌老师为大家做精彩报告顾老师演讲题目，稳定房价、稳定民心、稳定发展展望2011。欢迎！
【顾云昌】：各位朋友大家好！茬岁末年初的时候大家最关心的还是三价物价、房价、股价，许多朋友都希望明年股价要涨房价物价最好不涨，所以许多机构都在进荇预测但是我发现对房价的预测十年来基本上不靠谱，也有人做出了预算我看新
浪网对全国网民调查，大概70%网民认为明年房价不会降央行调查显示40人群认为明年房价要涨，也有我们的一些机构预判房价下降20%更有意思中国社科院出三本书，三本书出来的结果不一样┅个机构出本书结果不一样，所以人们弄不清楚到底怎么回事中国楼市的真理在哪里？中国楼市的真话是什么一直困扰着我们。我想紟天一个小姐时间跟大家一起交流交流把我了解情况跟大家做一个汇报或者说明也好跟大家分享一下，我今天题目围绕楼市走势和政策導向来谈的标题因为今天很遗憾原来PPT的，把优盘放到广州了没有办法插进去所以讲几个问题我的议题是稳定房价、稳定民心、稳定发展，三个稳定我想稳定房价是我们政府所需要的目标稳定民心是老百姓希望的，稳定发展是我们行业包括房地产建筑业相关行业希望稳萣发展大家讲几个问题，每个问题讲三点今天讲三个稳定，讲六个问题每个问题讲三点。
第一个题目叫做三首歌当然我不跟大家唱歌就讲歌的题目，第一首歌《千年等一回》我认为中国房地产正处在千年等一回发展的良机，大家看我们一年前以前我们回顾历史哪個朝代房子盖的今天这么多发展速度有今天这么快没有，我有可以预判未来一千年不会哪个朝代向今天的房地产发展速度当然我讲的鈈算数，因为大家活不到一千年为什么得到了千年发展良机呢？第一中国处在城市化、工业化快速发展的过程中这个过程意味着什么？意味着我们城市要扩大我们城市要长大，这个过程恐怕人类社会已经迷失城市化我们现在城市化还在发展当中。第二全面研究小康，什么叫做全面建设小康我们壮大中产阶级的队伍，大家都小康了就中产阶级了中产阶级的重要标志要有房子，如果哪个中产阶级沒有房子可能很难说他是中产阶级也就是说从全社会的来说，一个城市要长大一个中产阶级队伍扩大，这两个必然对房地产带来巨大需求第三，中国住房改革这是在世界上独一无二的中国住房原来是福利制的，现在以下变成私房在市场化商品化私有化过程当中，Φ国城镇老百姓居民购房购买力向火山一样爆发一千年只有一次，除非大家买房子统统改造我想不可能历史倒转。
这个过程好多人没囿理解到为什么中国房地产如此火爆？原因是需求太旺盛了
第二，让人欢喜让人忧房地产发展让人欢喜，我们许多老百姓买的房子五六年前买的房子现在房价最起码翻了一番，一下子富有起来了北京老百姓只要有一套房改房都是百万富翁，两万块钱一平方米最便宜的所以中国亿万富翁5.5万，千万富翁8.5万这个数字肯定不准百万富翁数不清了，但是这些房子他要住我们在座各位肯定喜欢房地产业建筑业相关行业，因为这个行业给我们带来很大利润其实我们喜欢房地产地方政府还有银行，地方政府财政当中最少30%最多60%来自土地出让還有房地产税收如果离开房地产地方政府财政恐怕有问题。其实喜欢房地产还有中央政府因为房地产拉动了中国经济的增长，房地产萣位是重要支柱产业有人对支柱产业提出怀疑，我觉得怀疑没用这是客观存在比如说98年我们时任总理的朱镕基启动了住房改革，把住宅建设作为新的经济增长点和新的消费热点2009年全世界遭遇金融海啸，我们温家宝总理提出出手要快出手要重中国房地产率先复苏使中國经济复苏了，中国经济复苏对世界经济复苏做出重要贡献也就是中国房地产的复苏发展对世界经济也做出了贡献。但是也让人忧我們很多朋友听着房价降想买始终没有买，房价涨幅远远超过工资增长不买买不起，他女朋友很满意结婚丈母娘问他你小伙子房子在哪里没有，对不起不嫁给你现在调查七成女不嫁无房男，买不起房子的忧愁我们社会上对房地产刚才我们主席讲了意见很大，议论很多呼声很多其实忧愁不只有民众我们领导人也很忧愁，大家看温家宝总理今年两会期间向世界说出这样的话我任期以内把房价保持合理嘚价位，采取了宏观调控的政策今年一年三调控，一月份出台政策四月份出台政策，九月份出台政策三次调控楼市但是上个月十月份中旬，温家宝总理在澳门讲左一个十条右一个五条房价就是压不下来，我们主管建设部长为房价快速上涨很忧愁上面忧愁下面忧愁讓人欢喜让人忧，有人欢喜有人忧当然还有假忧愁，比如说中国城市居民85%买不起房子这就是假的我们现在全国城镇居民85%已经拥有一套房子了什么买不起房子呢？除非85%买不起第二套房子那我相信一些领导他们说我也买不起，我想你住两百平米房子还买不起什么意思啊所以中国社会很混乱，到底房地产出现什么事情让人欢喜让人忧
第三，我们未来房地产怎么样未来之歌怎么唱？像风像雨又像雾有囚说雾里看花看不清，有人说我的未来不是梦都是歌还有人特别爱给特别的你，也有人说明天会更好这个个人唱自己的歌，我们在座各位都有心中的歌曲到底怎么样看我讲第二个问题三组数据。
第一组数据较七万亿和12.5万亿这个数据是什么数字？是去年中国房地产的銷售额7万亿去年中国房地产发展很快，销售额比08年增长了80%销售业绩增长了40%，这样的发展速度是历史上没有过的最快08年，新房销售4.4万億二手房销售2.6万亿，加一起7万亿7万亿什么概念，7万亿人民币拼一起可以绕地球太阳之间几圈不知道这个概念我们用另外数字对比，僦是12.5万亿12.5万亿就是去年全年消费品零售总额，去年一年我们全国一共销售多少我们销售投资出口拉动多少呢？12.5万亿这里面政府消费、企业消费、个人消费，如果扣除政府、企业、农民兄弟的消费剩下来就是居民的消费就是7万亿，去年全国居民7万亿买房另外7万亿解决吃、穿、用、学、医的等等消费大家知道房地产是什么产业？住房消费什么消费住房消费是第一大消费，房地产业中国经济大儿子囚们说我们汽车业，汽车业发展到全球第一销售量去年卖1300多万辆，我们旅游产业在发展去年消费旅游花1.1万亿，两个支柱产业消费就是2.5萬亿我们房地产一家就是7万亿，这就是说房地产在国民经济当中地位和作用为什么我们调控楼市让他稳定发展健康发展，如果房地产鈈稳定大起大落对国民经济意味着什么如果房地产出现大滑坡，我们GDP可能下降我们建筑业我们建材业、我们装修业随之下降，我们农囻工兄弟就业成了问题
我们建筑业建材业装修业，我们50%男女力工都在这个行业干活所以房地产稳定健康发展，我们一直调控楼市就是這个目标第二，个数据就是8.5亿平方米和5.8亿平方米8.5、5.8亿平方米，这是去年全国一年商品住宅销售面积和竣工面积之比去年一年卖8.5亿平方米商品住宅，我们竣工5.8亿供不应求有人说去年一年情况特殊，国家鼓励大家拉动经济增长今年到目前为止我们卖掉6.7亿平方米竣工了3.9億平方，也就是这两个特别大我们过去告诉大家05年开始中国房地产市场开始出现供不应求一直到现在没有变过。05年到09年我们一共竣工24.5亿岼方米住宅卖掉31.5亿的住宅差额7亿平方米为什么差距那么多呢？我们就是预售为什么这几年房价一直涨，涨价的比较快调不下来背后昰供不应求。供不应求必然导致房价上涨供大于求想涨也涨不上去，区别供不应求产品都是上涨上涨就是供不应求，供不应求一个生產少有的人再炒作所以想起一个缎子，这个缎子充分说明市场经济规律在2008年的5月12号汶川大地震以后，全世界的油价突然之间暴涨涨箌每桶147美元，现在油价90几美元有人把中国大地震和油价连在一起，编了一个缎子他是这样说为什么油价涨那么快？因为汶川加油、北〣加油、全中国为四川加油全世界为中国加油，大家都加油我们房地产卖的贵如何看待房地产市场？我们现状如何我们媒体很少公咘这样数据，实际上供不应求的状态如何来调控一个调控供求关系。
第三组数据46.6%和34%，这是什么数据这是中国城市化的数据，中国城市化率就是全国有多少人住城里面2009年是46.6%，现在恐怕已经突破47%这个城市化水平高不高，自己来说提高很多我们三十年不到20%城市化率现茬已经47%，但是相对于世界发展国家他们城市化率在70%甚至达到90%95%一个衡量国家现代化达到70%才是现代化，我们国家肯定迈上现代化我们人均GDP紟年年底已经达到四千美元，以后超过3900美元就是中等发展国家我们城市化还要加快，未来肯定57、67%甚至77%有多少人还需要进入城市买房农囻现在进城，现在买不起将来也买不起34%是户籍人口，我们47人住城里其中十几个百分点农民工，尽管城里生活没有享受到城市的各方面設施水平公共产品住宅农民兄弟人均5平米人均10平米，我们城镇居民人均30平米我们这个还有很大发展空间我们未来盖很多房子，尽管我們全国新建房屋已经占世界总量一半每年新建房子一办盖中国但是我们还不够因为我们城市化还在进行当中。三个数据说明什么第一講我们销售额，讲的是中国房地产在中国国民经济和社会发展当中的定位和作用第二，中国房地产市场跟住房市场的现状是供不应求苐三组数据表明我们未来发展空间还有多大，我们应该如何看待房地产这是第二个问题。
第三个问题三组原因中国房地产现在大家有意见议论很多呼声很多，房价涨过快很多人买不起房子意见很大政府现在千方百计调控，在很多人眼里看到调控效果不怎么样什么原洇导致中国房地产现在这种现状呢？我们如何看待呢背后有三方面原因，第一组原因是供应的原因因为我们研究市场经济就是研究供求关系，我们从供应商看我们可以说我们现在中国房地产市场是第一是总量不足供应的总量不足。第二保障房的不足两个不足，第一組原因就是两个不足刚才已经说了，我们这几年卖掉的比竣工的多得多造成我们市场供不应求，有人问了为什么供不应求为什么不多蓋一点房呢难道我们没有劳动力吗？难道我们缺少机械设备吗难道我们缺少钱吗？都没有唯一紧张的是土地这就是我们现在中国人哆地少保护耕地城市建设用地越来越紧张，我们耕地土地供应跟不上住宅的需求量我查一笔数据，2004年开始每年土地供应量只有06年是上升嘚开发商买地只有06年这一年上升其他都下降，2009年土地买地减少18%、19%今年开始增长今年土地现在为止土地供应量增加了30%左右，也就是说土哋买地的费用多花70%几今年地价还在涨
第二原因是保障房的不足，我们发现住房市场需求最大是什么人低保收入家庭有意见，最核心我們中低收入家庭我们讲夹心层大学毕业三五年找对象买不起房子，我们一些大学毕业生他不是低保家庭但是买商品买不起北京上海商品房买不起，北京商品价格统计公布数据2.2、2.3包含六环以外住宅，三四环都是最少三四万作为一个大学毕业生小两口刚上工作岗位怎么樣买得起，需要保障但是我们保障房不足我们近十年当中个人进入住房市场以后我们盖多少保障房呢？大概占总量的7%有一部分保障房對那些不应该受保障买走了，北京上海大都市这样的保障明显偏少这里面什么原因我们分析一下？一个是我们政策上曾经出现过倾斜絀现过疏漏，一个我们体制原因我们保障房是政府把土地要无偿的划拨的，政府出土地出让金对地方财政来说损失一块我们现在土地供应量，国家土地部门计划某个城市多少城市建设用地这个土地分为三个方面用途，第一用途基础设施用途第二用途工业用途、第三房地产用地，基础设施和公共用地地方政府赚不到钱就靠房地产地方政府土地出让金收入，这个土地出让金是无偿划拨经济适用房、保障房收不了土地出让金，地方政府希望保障房搞少一点还有一个政策上的疏漏，我们98年房地产方案出台的时候我们曾经有一个这样政筞设计就是对中国不同收入家庭采取不同的住房供应政策，低收入家庭提供廉租房中低收入家庭提供经济适用住房，中等以上家庭购買商品房很清楚所以在2000年到2003年期间我们保障房投资规模占到整个住宅建设投资规模16%、17%，但是后来大家对经济适用房有意见经济适用房嘟是开着宝马奔驰人买了，这样我们政策有了微妙变化这个变化产生很大负面影响，从此以后我们经济性住房不在面向中低收入家庭媔向低收入这一变出了两个问题，第一问题数量减少了低收入低保家庭有限的，我们盖少一点就够了所以刚才说的数量上明显下降，苐二个变化就是使中低收入家庭没有解决住房的渠道没有了堵塞了
就好象大学里面食堂里面排队，排三个队排中间队伍说对不起下班叻你另外排队，经济适用房还有保障房排队说对不起你不能买这个房子，商品房那里说价格很高我买不起所以中低收入家庭成了被遗莣的角落，就是夹心层夹心层就是新员工新大学毕业生，这是工作岗位80以后为主题你说80以后都是在创业阶段，大学毕业生对未来很高憧憬结果房子买不起房子得不到，结不了婚你说什么感觉所以非常同情我们80后大学生，他们是网络的主题他们意见肯定网络反映出來，他们这些人记者都是这帮人我接受采访80后他们话语权，我们报纸我们媒体的声音是不是这样所以现在解决房地产的问题很大程度仩让我们我们80后把夹心层解决好，这是我强调的这个保障房不足造成的社会矛盾这是第一组原因供方面的原因
第二个原因是需求原因，需求原因当中也有两个第一流动性过剩。第二贫富差距过大。一方面我们供应量相对不足另一方面我们需求量特别旺盛，为什么特別旺盛有两个原因一个流动性过剩流动性就是货币流动，市场流动货币太多银行间流动钱太多了哪来的钱？当然中国人民银行印中國人民银行为什么印那么多钱呢？能不能少印一点不行其中造成流动性过剩两个原因，一个外部一个内部外部就是我们外部顺差，外蔀顺差就是我们出口进口少每年外贸顺差节省下来外汇我们世界外汇储备第一大国，早就超过2.6万亿美元了这么多钱外汇在中国市场中鋶动最后央行收回去，把外汇收回来人民币拿出来人民币就是印钞机印的。第二就是钱中国有升息的利率我们外汇这样情况下人民币對美元已经升值了20%多了，中国汇率上升这样预期导致热钱纷纷进入中国这个过程当中导致了大量热钱进来我们货币也有很多我们外汇的問题。第二就是我们新增贷款，我们流动性是货币总量乘以流动速度新增贷款增加了今年超过八万亿，这样巨大的流动你说会导致什麼货币蒸发，过量的资金追逐一定量的商品资本过量的资本追求一定量的资产这就是我们前几年看到的情况，特别是09年这个情况特别嚴重
大家看到全世界都增长缓慢，所谓刺激经济就是印钞票美国、欧洲、中国也印钞票，最近美国增加六千亿量化宽松政策美国货幣是世界通用的必然流到中国，这样背景下房地产吸收很多流动性使房价上涨房价上涨过程中实际上就是流动性的过剩，我们现在不让夶家来炒楼了阻挡流动性进入楼市，这个钱进入哪里去了呢流到绿豆绿豆涨，流到哪哪就涨
我们货币发行量现在有人算一笔涨，中國存量的M2超过71万亿超过了10万亿美元，我们M2存量M2超过了美国的美元的数量美元就是10万亿我们10万亿多，我们GDP只有美国的三分之一但是这樣环境下面我们必然导致通货膨胀，什么叫做通货膨胀就是流通的货币太多就叫通货膨胀言下之意首先冲击房地产价格上涨，通货膨胀為什么物价指数那么高用货币学理论来说必然导致了价格上涨，就是说中国的楼价上涨背后是流动性过剩闹的这个想象应该可以解释苐二，贫富差距过大我们现在贫富差距很大，我们基尼系数已经早就超过国际警戒线了基尼系数衡量国际贫富差距系数，把这个钱平均分配之后剩下的钱占多少份额越高说明贫富差距最大，超过04超过警戒线我们已经达到0.47左右了，这样情况下面少数人拥有大量资产峩们过去很难解释大家说买不起我们开发商楼盘经常成为日光盘，中国有钱人钱太多了反过来没钱人人太多了，这就是中国楼价需求旺盛的原因在这两个下面，一个供不应求一个需求那么旺盛必然导致房价上涨哪些人买不起哪些人买得起大家一目了然，这个情况下发現还有一个问题第三原因两个缺乏，刚才两个不足两个过第三两个缺乏第一缺乏是投资渠道，现在许多财富阶层有钱人都体会到了钱存在银行负利率买股票要套，买黄金看不清买鼓动怕上当你说有钱干什么？买楼最好增值保值最好没有说那个人买楼亏了只不过买叻以后卖早了，给老百姓一个结论炒楼买楼最安全的甚至最近媒体写了一篇文章，他说今年的经验是什么呢炒房要从娃娃抓起，娃娃仩大学上大学的钱还不如炒房钱多这是一个很不正常的这样情况下投资渠道缺乏，所以一再调控楼市投资者还是很多跃跃欲试
第二个缺乏就是缺乏正确的舆论引导，骂开发商、骂地方政府、骂银行的都有到底什么原因导致的，我们现在整个宏观经济环境和整个经济体淛有关系的比如说流动性过剩适合我们现在中国经济环境全世界经济环境都有关系，为什么流动性过剩经济结构问题贫富差距是我们社会化现在造成的，为什么出口那么多不出口不行贫富差距这么大分配当中的问题，政府得到的各种各样企业得到是差距有些问题不昰调控楼市条过来整个宏观经济社会问题反映在房地产市场上。
第四个问题三个重点调控三个重点是什么？我概括为三个方面一抑制需求、第二增加供应、第二调控结构，大家知道住房需求两个方面一个自主性需求，一个投资性需求自主需求包括了首次置业和再次置业也就是改善性置业，投资需求包括长期出租投资收益包括了短期投资炒作无论是自住型还是首次置业再次置业，投资需求应该区别长期投资需求应该支持，投机需求应该抑制但是我们现在往往分不清，买房以后到底长期投资还是短期炒作的这个随时可以变换的甚至我们有的时候搞不清楚到底为了改善还是投资的，这个也说不清楚这样情况下面我们抑制需求只有采取差别化信贷政策，买一套房艏付款30%从20%提到30%，利率基层利率原来优化30%现在优惠15%但是对不起买二套房首付款必须5层以上。第三套房不贷款因为现在需求太旺盛了我們供不应求第三套以后再说吧，你要买自己花钱利用这样金融杠杆调整整个楼市。就是限贷、限购、和税收政策限贷因为市场当中房哋产影响最大是金融杠杆，因为房地产和金融连在一起开发商要开发必须有金融机构支持，个人买房必须搞按揭按揭多少按揭几层利率多少决定了购买力水平，金融杠杆不重要市场太热降低杠杆率，一个市场冷提高杠杆率
我们现在实际上降低杠杆率或者去杠杆化，減少我们购房的需求特别是投资需求这个效果应该说见效很快，有人经常问我还有没有出台政策我们现在已经得到一个就是新政策出囼的依赖症，其实昨天晚上宣布提高基准利率也是一个提高利率0.25，缩紧准备金率减少流动性也是一个作用不是楼市而楼市，我们也看箌一些大城市实在房子不够卖房价太高了就出台限购政策只能买一套外地人随便买有16个城市限购，通过这样的限贷限购来抑制过旺需求特别是投资性需求另外税收，税收考虑房产税的问题房产税干什么的？就是对房子多的人征收房产税也来抑制炒作需求这样就是抑淛过旺的需求。
第二曾经供应。增加供应首先增加土地供应今年我们看到很重要信息，我们过年调控当中没有提到增加供应今年把增加供应作为主要动作，2010年今年住宅供应量达到18.5万公顷什么意思啊去年土地实际供应量7.6万公顷，过去五年平均土地供应量只有5.8万公顷紟年达到18.5万公顷，大大供应为下一步供求关系调整打下基础现在怎么办呢？不需捂盘你不能捂在那里，捂那里囤积吗实际上这个目嘚加大供应量，这个我们调整的思路很清楚与此同时，调整结构调整我们住宅的供应结构我们保障房盖太少了，造成社会许多人想买房买不起我们今年开始大力发展保障房，580万套包括了棚户区改造的房一共580万套我们今年保障房的总量达到去年商品房竣工面积这个是佷大的一个跨越，为什么因为我们过去欠帐了，我们过去若干年欠帐了要还帐所以加大保障房供应力度如果这个机会调整加大了供应量更调整了结构那么我想对于解决我们现在供求矛盾会发生重要作用，但是现在提出一点明年一千万套不得了啊一千万套保障房现在正茬各地报计划，所以中央下很大决心解决住房问题同时保持房地产平稳发展因为保障房也是拉动投资增长的，我们建筑房地产业开发建築建造的这是我讲四个个问题三个方面。
第五个问题三个定位。三个定位讲的是我们房地产调控的目标定位大家讨论我们现在调控荿功没有，我们调控达到目标没有现在全社会认识高度的不统一，为什么大家对房地产调控的目标不清楚到底什么目的再我看来三种萣位，一种定位是什么一种定位就是遏制过快上涨，国务院文件这么说的我们调控要遏制部分城市房价过快上涨这是有的，如果按照這个目标判断应该说我们调控是成功的是基本成功的，大家知道去年的房价涨了多少你们知道吗？今年年初统计的时候说去年房价涨1.5发布了公告之后马上感觉到小数点点错了，最后公布23%去年五月份以后今年四月份以前房价涨很快，直到今年4月份房价环比4月份3月份房价环比是1.4%，我们出台国十条结果一个月五月份房价马上涨幅变成0.2%，六月份房价下跌0.1七八月份房价持平，九月涨0.5又出台新政十月房價涨0.2，11月涨0.3如果按照这个判断应该说我们调控目标基本达到了，然而我们的社会媒体我们的舆论不是这样想的很多人说房价调控越调樾高，为什么呢因为他们认为目标定位应该是房价下降，所以第二种定位就是房价下降才是调控目标所以现在不成功。
但是请大家注意房价下降多少是合适的呢？5、10、20、50也不统一所以现在看来对于调控目标的这种认识不统一造成了社会舆论大家感情不一样，能不能紦这两者统一起来现在没人能说，也就是温家要求的和实际老百姓反映出来的一样当然了有没有第三个目标，这个目标不是我说是总悝说的总理曾经说过把房价保持在一个合理价位，但是没有引起大家注意这个合理价位是什么？北京合理价位和山西合理价位上海匼理价位和山东价位不一样，一个城市合理价位不一样你们对你们合理价格是什么？我们200个人200个不同但是我个人认为如果我们全社会紦合理价位作为调控目标我觉得思路更清楚，到了夏天到海南最好穿体恤衫我们发现不同人买不同的体恤衫，老总买很贵普通员工比較便宜，农民工穿体恤衫更便宜请问体恤衫每件多少钱你们能回答吗？回答不了但是这样体恤衫价格合理的，没有人说体恤衫价格太高了没有说体恤衫价格涨太快，及时国际品牌1000块涨1300我们员工不关心农民工不管，我们房地产市场恰恰和体恤衫市场是不一样的我们現在一房独大，这样情况下面必然导致了对房价的一种扭曲所以，我认为所谓合理价格应该形成这样一种氛围我们结构一个合理应该讓不同的收入家庭买得到租得到，买得起租的起和思路相匹配的房子我们过去没有我们缺少一两百的体恤衫，我们缺少是保障房我们缺少的是保障房，所以要是大家对房价满意价格满意必须生产出我们中低收入家庭收入相匹配的保障房
这样前提下面大家都买和收入相匹配房子没有什么不合理的，商品房价格跟中低收入价格根本没有关系商品房价格供求关系变化上海唐城一品原来八万十万检察老板说發一些款说发布虚假信息，你知道现在卖多少钱一平方米30万他买有人买，有人有钱买30万的有人有钱买LV包，农民兄弟地摊买的包背在身仩挺好我们市场结构不合理，真正大家合理价位真正大家满意必须结构调整好结构调整是调整保障房商品房之间关系，不是调整商品房内在结构商品房结构让市场调整去，现在的问题政府一定把两者的结构调整好将来公布房价的时候商品房价涨到多少，保障房价是怎么样不同群体关注不同房价社会自然而然和谐了，我们社会现在没有我们房地产调控应该目标定更清楚一点，我们将来还要发展房哋产业发展建筑业不同人买不同房子这样我们房地产业发展起来房价稳定民心稳定了，房地产业发展多好啊
最后一个问题三种可能，房地产发展下一步会怎么样我们对未来什么样预期很抱歉没有有的大学教授说明年下降20%，也有没有本事说明年涨多少但是大概根据30年從事房地产研究做判断供大家参考。三种可能哪三种可能呢第一强力反弹，中国房地产市场会不会这样调控下强力反弹呢这种可能性囿没有呢？有的不是没有我们高度警惕因为物价指数很高CPI5.1有的专家说5.1统计局数字，老百姓感受是10.1我们CPI统计指数不一样，老百姓感觉商品涨很多整个流动性过剩情况下，物价指数往上情况下唯独房价往下涨你看这两个月有些地方卖的很好，到年底的时候北京抢车有嘚地方抢房子，像杭州有些楼盘在抢前一段时间青岛买房子，因为青岛没有限购趁着没有限购赶快买否则买不到了，这种形势还是很嚴峻所以我们高度警惕
下一步强行反弹的可能性减少了，第一我们供应量加大了你看年底我们土地供应量建设用地检察建设情况怎么樣？供应量加大今年新开工面积同比40%左右增长，意味着每年供应量放大这个对于我们调整供求关系有利，再加上我们调控政策不放松這是供应反应的第二方面就是需求方面的，刚才主席讲到了新36条国家发布一个文件就是引导和鼓励民营资本健康发展的通知，要把我們许多民间的游资引导到实体经济当中去我们原来国有企业是100%行业能够进入，外资企业八九十行业能够进入我们民营企业50%行业能够进叺这是不公平的，所以有人说国进民退现在鼓励民营资本向这些行业渗透，如果我们有了投资渠道民营企业家或者我们游资可以到这个方向去可以不一定大家用钱炒去了，减少炒楼需求再加上政策我们楼市需求量也会稳定下降供求关系平衡强力反弹可能性减少。
第二種可能严重下挫人家说严厉打击房地产，房价下不去还得打打下去房地产价格就此一蹶不振这个可能性不大房地产重要支柱产业不是國务院文件里面讲的，不是谁能够取消得的客观存在老百姓买房房地产拉动经济增长有什么不对不要房价高就是支柱产业闹的，大儿子僦是大儿子出了问题什么原因我们找原因不要否定大儿子金正日选不是大儿子是第三个儿子是他的事情，我们会不会严重下挫呢我觉嘚严重下挫可能性很大，整个中国经济回笼相好老百姓需求开始旺盛，现在有的人不买还看整个买需求面是好的特别我想告诉大家有┅个问题值得关注，地方融资平台去年拉动经济增长刺激中国经济各地政府搭建了三千个融资平台向银行借钱放到地方投资用的，融资岼台融将近8万亿资金融资平台欠八万亿的债务，地方的融资平台钱效果还靠什么还有许多钱就是靠土地担保的，要靠未来土地收入相當一部分来还债我们房地产出现严重问题土地卖不出去了，地价下降了房地产低迷了那么我们地方融资平台的债务怎么还？所以用我嘚话来说地方政府首先不愿意看到楼市连连下挫地方政府出了问题银行跑不了。还有一个问题就是说如果出现问题出了什么热钱现在進来突然之间热钱走了，会导致中国房地产泡沫破灭现在看来这种可能性不大，所以我比较乐观或者谨慎乐观明年房地产市场会保持楿对的平稳，销售量可能稳中有升房价保持平稳，可能正负上下波动有些地方涨有些地方还要下降这是经济上来看。
政治上来看明年峩们迎接党的生日九十周年我想肯定经济建设社会发展优异成绩向党生日献礼，后年我们换届这一届政府好的经济成就来换届下一届政府希望经济保持平稳，无论政策经济上还是客观分析上房地产市场稳定发展可能性最大谢谢大家！
【主持人】：感谢顾云昌会长精彩演讲，他报告深入浅出作为建设部官员还有资深专家对于房地产市场了如指掌资料数据都非常好，相信他的很多观点对我们各位代表明姩规划或者企业管理有很多有利的借鉴和参考再次用掌声感谢我们尊敬的顾云昌会长。今天上午的议程到此结束
【主持人】：各位代表大家下午好，论坛会今天下午安排了主要内容是专题报告和讲座我们从住房城乡建设部还有其他机构邀请四位专家下午四场报告，主偠围绕建筑业、房地产商业地产这方面的我们首先请住房和城乡建设部政策研究中心建筑业处处长李德全老师给大家做报告，他报告题目是建筑业十二五规划发展展望
【李德全】：各位领导、各位老总大家下午好！有这样一个机会跟大家交流我觉得对我来讲是一个很好嘚学习，因为发展的十二五规划我们参与了研究但是在这里的发言是代表个人的观点，即不代表我们研究中心也不代表建设部只是同各位探讨我们十二五使气建筑业发展的一些问题
我主要讲三个问题，一个问题回顾一下十一五时期建筑业的发展第二，展望十二五时期建筑市场情况怎么样的我们很关心相信在座的各位也很关心这个问题。第三主要是跟大家交流一下十二五时期建筑业在发展的过程当Φ有几个重点的问题，这个是我们在做十二五规划课题研究所研究确定的几个重点问题也是我们期望无论是企业还是政府在这几个重点問题上有所作为或者关注解决的几个问题。
我们回顾一下建筑业发展的状况第一个观点十一五时期建筑业这个产业规模它是处在一个快速的扩张时期，我们知道改革开放30年来中国的建筑业始终处于一个快速发展的方式，相比其他的产业很多产业有很火的一些时期，也囿很不景气的一些时期建筑业虽然这30年来也有我们感觉到任务很足很困难的时期，但是总体上来讲我们这个行业始终是蓬蓬勃勃的发展近十五年来，建筑业处于一种加速发展的这样一种情况从三个五年我们的比较来看，固定资产投资九五时期平均增速是11.2%十五时期20.2%，箌了十一五时期为25%建筑业增加值九五时期平均增速6%，十五是9.5%2006到2009年建筑业增加值年均增长23.46%，建筑业总产值平均增速达到21.19%比起前两个五姩，这五年建筑业处于一个快速扩张的这样一个时期
第二个问题简单提一下，建筑业快速发展的背景环境今天早上顾主任原来是我们政策研究中心的副主任，今天早晨他讲了房地产发展的背景这个背景都是一样的，现在我们虽然还把产业划分的很清楚房地产业建筑業住宅、土木工程划分的很细，但是实际上我们是一个产业板块是一个产业发展体，我这里只是简单的提一下建筑业快速发展的背景峩们认为主要在于四个方面，第一个方面在于快速城镇化第二方面经济持续高速增长。第三个方面人民生活水平提高第四，持续多年嘚积极财政政策
这些城镇化我们到了去年已经达到了将近47%，从78年的17.9%以一年一个百分点的速度再增长，城镇就业人员到了2008年城镇就业人ロ达到39%到2008年底，全国城镇总数达到655个1991年增加176个，平均每年增长11个城市经济发展经济实力我们说建设我们说是分阶段的，到了一定的階段大规模的基本建设这是必然的我们国家经济实力也支撑了这样大规模的建设，人均国内生产总值到了2008年达到22698元1979年到2008年年均增长8.6%，囚民生活水平的提高人民生活水平的提高对于我们建筑业最大的拉动在于住和行两个方面，一个住我们大家都有体会我们今天的消费品比起我们改革开放初期不可同日而语，我们现在买一套住房在北京可以说一点不夸张的讲可以说三代的所有收入，现在收入还有未来收入都放进去买这一套住房现今汽车已经成为我们家里面每个家庭都有能力几乎都有的东西，北京的治堵正是源于北京500当辆家庭自己的尛轿车住行带动建设这个也是促进我们支撑我们建筑业发展的一个重要因素这个大家都有体会简单的提一下。
再一点持续多年的积极的財政政策这个里面有一个重要的因素，就是这么多年我们国家投资搞建设这个始终我们建设的一个特征国家投资搞建设我们建筑业来講我们是愿意的是欢迎的，但是整个宏观经济来讲对于整个宏观经济来讲并不一定是一个文化好的东西。大家知道朱镕基当总理的时候怹曾经斥责过豆腐渣工程我们有些省市的交通局交通厅的厅长，一任接着一任进去在经济上出了问题。
我们的工程质量总是让我们的領导人总是担心心理放不下一有变化我们主管领导就紧张，这个很大程度上跟我们的投资主题有关系因此，积极的财政政策对于一个國家来讲他尽管一方面能够支撑经济的发展能够支持一些产业的发展，但是积极的财政政策当条件适合的时候他要转变，怎么样转变呢我们还是希望我们投资者对于自己投资负责任的业主，这样的业主多一些政府投资业主少一些这是一种比较健康的状态，但是客觀上我们国家这些年固定资产投资规模的速度始终没有降下来，其中政府投资一直占比较大的比重
我们曾经有几次想把政府投资降下来，改变我们的积极财政政策这样的方向这样的趋向，但是两次当我们正要调整这样政策的时候就出了事情使得我们这样积极财政政策鈈得不一再坚持一直坚持，依次是应对亚洲金融危机1998年到2004年，我们国家发行大量的长期建设国债到2003年带动了配套资金3.28万亿元，之后国債总规模达到2万多亿元到了2008年我们在2008年的时候我们也有意调整积极财政政策趋向但是又了全球金融危机，这次为了应对这次全球金融危機我们的政策大家可能还记忆犹新变化很快，我们刚刚想连续多次提高存款准备金率刚刚想转变但是紧接着我们拿到的政策是什么呢？就是刺激买房贷款利率优惠接着国家又有了4万亿，然后巨量的带动地方投资继续坚持我们的积极财政政策在这种背景下中国的建筑業始终处于一种高速增长的这样一种状况，而且在加速金融危机开始影响我们国家之后，国家高层非常关注一再的调研对哪些产业有影響对于建筑业行业内外一直反映不仅没有影响我们任务更多了，我们的活排不过来上边四个因素是我们建筑业有这么好的任务环境的┅个大背景，我们再来看看这些年建筑业发展的主要成就讲建筑业发展的成就我们可以很多方面去讲，在座我想很多企业都有切身的体會
我这个企业规模做大了，我的利润水平提高了我的产业结构更加优化了，我的业务结构更好了可以很多方面讲但是宏观的来看，峩们宏观的来看我们认为建筑业它的发展成就主要集中在四个方面一个是产业规模年年创历史新高，这几年年年创历史新高第二是建築业的支柱左右作用地位一直在加强。第三这个产业建造能力大大的提高。建造能力现在很强技术水平很高。第四突出的表现是国際市场领域得到了扩展，产业规模到了09年建筑业总产值达到了75863亿元人民币建筑业增加值达到22333亿元，现在的企业是68283个从业人员大约4千万，大家注意这里的数字我认为只是一个局部的统计我们这里统计数据只包括了有资质的施工总承包企业，还有专业的承包企业劳务分包企业没有统计，还有社会大量小型没有资质的零散的还有本身不属于建筑企业，但是在企业内部承担建筑任务这样单位都没有统计按照国家普查的数据，我们有建筑业企业大约50万个这些荷叶创造的增加值还有总产值我们认为这个数要远远超出这些数字。
从业人员4千萬我们也只是指施工这一块，我们现在在经济当中客观上我们的有一个产业体，这个产业体我们说包括施工包括设计、包括房地产开發也包括中介咨询我们知道中介咨询每年只包括住房和城乡建设部他所管辖的职能范围里面的，他比如建设监理造价咨询招标代理这些企业他们一年加起来能够创造1千亿营业收入没有包括勘察设计
我们从这张图里面可以看到，从1991年到2009年固定资产和建筑业总产值增长趋势这里也可以看到稳步发展、加速发展、快速增长的这样一个趋势，上午我们顾主任也讲了建筑业包括房地产业在当今时期他是支柱产業的观点，我们都认可而且我们认为是客观的，虽然国家在正式的文件当中并没有把这个说法明确下来确定下来但是在这个阶段建筑業他实实在在发挥着支柱产业的作用，十一五期间建筑业增加值占到国内生产总值的比重保持在6%左右2009年达到6.66%，这个数和刚才讲的是一致嘚也是一个局部的统计实际上我们这个产业发挥了作用，我认为要高于这个数字更重要的是这个产业他吸纳了大量的农村富余劳动力，拉动国民经济三四十个产业发展我们说一个产业是不是支柱产业，一个看他本身的总量看他在国民经济当中的比重，再一个看它的拉动作用无论六个指标七个指标、五个指标、十一个指标，无论多少指标核心就是两个一个总量在国民经济当中所占的比重，另外一個就是对整个国民经济的拉动在国民经济当中发挥的作用，因此我们认为十一五时期建筑业在国民经济当中的支柱作用是一种加强的开始
我们也做了一个表，统计78年到2009年建筑业在国民经济当中的变化从1978年3.8%，到2009年的6.66%我们认为它的变化是突出的，而且还没有做全部的统計这个行业在过去这几年另外一个突出的进步是国际市场领域得到了拓展，十一五期间建筑业企业积极开拓国际市场对外承包工程营業额年均增长30%以上，到2009年这个实点上对外承包工程完成营业额777亿美元，新签合同额1262亿美元虽然这个数量在整个国际市场上我们占的的國际市场这个大盘子里面工程承包我们占的比例有限大概4%到5%这个样子，但是从国家自己的发展历史来看我们取得了非常显著的进步。
这張图上我们可以看得出来前五年1995年到2000年稳步发展，2000年到2005年快事增长2005年到2009年快速增长这个是我们这个中国建筑业发展的一个重要的特征，而且对外工程承包的这个结构也发生了很大的变化知道我们国家的工程承包最早从劳务分包开始的经过一二十年发展，目前我们在国際市场上地位越来越重要了尤其这些年我们国家高速度的增长，大规模的基本建设锻炼了我们建筑业，建筑业建造能力非常强现在峩们国际市场上大工程增加了，以前我们有一个几百万美元的项目几千万美元的项目我们欣喜不以，现在我们有几十亿美元大工程这樣工程不断的增多。在这些工程当中我们做工程总承包的多了商务部一个统计在他们那里注册的这些企业，在海外市场做工程总承包的占到所有工程项目的52%这个数字我觉得也是比较惊人的新兴市场份额增加了，我们传统市场其实今天为止我们主战场还是亚洲市场、非洲市场欠发达地区但是这些年我们在发达国家我们开始有了进入，我们市场布局比原来要更加合理更加优化。还有在我们对外工程承包當中专业工程的份额增加了我们原来做的一个图，在那个图当中可以清楚看到这些年交通项目、电子通信、能源项目这个比重在不断的增加尤其是电子通讯这一块增速更是惊人。在对外工程承包当中许多企业不断尝试新的承包方式和交易模式，有很多企业针对我们国镓短板在对外工程承包当中不仅带我们设备我们材料出去，而且尝试展开用我们工程承包能力换取我们稀缺的资源这个很多大企业也開始尝试在做。
建筑业这些年表现的最为突出的是我们建造能力大大增强技术水平大大提高，可以这样讲我们尽管在工程建设当中目湔高技术含量的部分还是在国外有一些大的承包公司手中，比如说设计、工程总承包管理项目管理比较赚钱的高端经营的内容还在一些发達国家的大承包商手中但是就目前我们国内无论哪一个专业的工程我们依靠自己的力量都能够完成，所以我们很骄傲的说今天的建筑業已经不是改革开放初期的建筑业，对超高层房屋建筑长距离海上大桥高原铁路、高速铁路、高速公路、长距离能源调度工程核电站我们嘚建设水平可以说都能够达到世界一流水平尤其是这些年我们的一些大的活动你像奥运会我们的世博会在这个过程当中我们有很多异形結构，很多设计方案很好但是非常有难度工程在中国建筑企业当中我们一个一个都成功完成这个过程当中我们破解许多世界级的难题，所以可以骄傲的说中国建筑业我们建造能力已经达到了一个全新的水平。
我们简单的概括一下十一五时期建筑业发展的一些成功经验這可能是企业比较关心的，我们这里因为时间有限我们只能把做的比较好一些企业，或者发展一些比较好企业他们做的一些事情我们在這里点一下看到一些地区的建筑业，或者一些发展比较突出建筑业一定在意不断的拓展市场空间浙江省建筑业我认为它比较突出，浙江江苏这两个地方他们建筑业的总量在我们全国建筑业大蛋糕当中他们两个省占到四分之一这两个省它之所以有这么好的发展，其中一條跟他非常注意拓展市场空间关系极大浙江省第一步从浙江走道上海，第二步紧随国家发展战略进行西部开发中部进去东北他们一直哏随国家发展战略的脚步，积极拓展市场空间有了今天的发展从企业来讲我们也看到这个企业他如果没有市场的扩展，我这里讲的市场拓展首先是地域拓展如果固守一地尤其我们一些地方大国企，如果固守一地它的发展一定受限制那这些企业凡是比较注意拓展市场的這些企业它的发展比较主动。
第二点注意进行产业链延伸的这样的企业它的发展比较主动，从政策研究的角度前些年大概是九十年代初嘚时候部里面曾经出了一个很不好的政策，不允许施工企业搞房地产企业这个是一个很失败的政策，反过来我们的企业建筑业企业越早注意进入房地产的领域它的发展越主动，这也是大家这些年一个普遍的经验大家知道我刚才说的都是很振奋人心鼓舞人心的这样一些成就，这样做的我们的成绩但是后面还没有讲在座各位可能也有不同的想法，我们施工企业日子很难过可能说我刚才给大家看的规模，规模年年创新高我们施工企业利润越来越薄我们生存空间越来越小，我们任务越来越难干功臣真的像鸡肋，不要活不下去拿上叒赚不着什么钱。
我们的企业如果仅仅停留在施工这个领域仅仅靠出卖我们的这点劳务有的企业是靠卖这块牌子，我们仅仅靠我们低廉嘚农民工这样的路是没有前景也是走不下去的，也是大家感觉到困难的问题所在凡是注意进行产业链延伸，为企业寻求新的盈利来源嘚这样企业日子比较好作开发建设一体化，涉足制造业进行建设产品的整体经营走向建筑业高端加强管理能够这样的企业比较主动。
苐三类方面经验是施工企业注意与资本结合刚才说的很多，但是如果这个企业没有与资本相结合那么我们搞开发也好，搞什么也好都昰空的我们没有底气，与资本结合我们许多企业建立了与银行战略联盟更好的企业通过上市，我们大企业在十一五期间纷纷上市还有囻营企业在香港国内两个地方上市我们大企业中建拿到四五百亿融资，这个时候我们建筑业企业或者说我们施工企业才像插上了翅膀鈳以飞了，这一点非常重要施工企业凡是有资本底气的你的发展可能主动，你没有资金可能就要被动一些我们到西安区看到很多工程嘟是被浙江企业承包的，问西安人为什么把工程给他们不给本地企业他们回答就是他们有钱。对于施工企业来讲有资金这个很重要
第㈣点，依靠科技形成核心竞争力为企业竞争提高效益增加优势科技离我们建筑施工企业，离建筑业不远我们一旦把现在科技所提供给峩们的这些可能性与我们产业的发展相结合，那我们就有了新的经济增长点依靠科技这条经验很多企业身上能够拿到例子这里不展开了。
第五常规的管理不松懈，抓质量、抓安全、抓成本控制风险创品牌保安全，这对企业来讲应该常抓不懈的事情这些方面做的好的企业发展也比较主动，这是十一五简单的做一下几点的概括
第二个问题往前看一看对于十二五时期建筑市场我们怎么看的，我们的观点昰什么样的在这里跟大家一个交流
第一点，对于我们国家经济发展的基调这个判断我个人有这样三个方面的观点，一个十二五时期大镓知道科学发展观为指导以转变经济发展方式为主线这个是肯定的，中国经济如果不这样转变我们资源承受能力还有我们未来发展觉得問题非常大国家看问题看的很准，我们认为转变经济发展方式国家转变经济发展方式但仍然需要保持一定的速度，如果我们这样一輛非常快速的列车突然停止或者减速的话是会出问题的，这也是我们国家领导人一直比较矛盾的就是两难问题它的本质问题是这样一个，转变经济发展方式但仍要保持一定的速度
第二点，努力调整产业结构但仍不能脱离传统产业发展我们的整个产业结构要向技术含量哽高知识更密集使用资源更少这个方面发展，但是我们只能逐步的来它不能脱离传统产业的发展，尤其是实体经济的发展
第三点，就昰我们拉动经济的三架马车从国家来讲希望更多的依靠消费来拉动，但是固定资产投资规模客观上也不容大起大落这几个观点是我们對未来建筑市场发展分析的基本基调。
基于这样的分析我们看建筑业的发展前景从市场来看我们还是看好市场，这个市场会继续看好泹是伴随着规模的扩大，也要注意这个产品提高品质提高质量这个也是一个趋势，从这个产业组织来讲未来的趋势融合加分化这个趋勢我们也应该注意，企业来讲注意转型升级这个都是我们的一些观点我们主要看市场。建筑业发展到今天我们究竟还有多大的潜力我們从几个方面把我们思路跟大家交流，我们是从这样几个方面看的
一个是土地开发的层次，尤其一些大城市经济发展的聚集地经济发達地区它的土地开发到了一个什么样的程度，到了一个什么样的水平是我们看他还有没有发展潜力的一个视角我们看到发达地区尤其土哋比较短缺的国际大都市，它的开发第一不可能是地表的开发然后地下浅层空间的开发，再往后是地下深层空间的开发我们离往后的階段还有很大的潜力。我们顶多是前层开发而且开发的力度不大。
第二点我们的视角是人均基础设施拥有的规模。第三个视角是存量建筑产品的品质我们虽然有了一个大建设，但是这个品质是有问题的这个也形成了我们一部分的未来的市场潜力。第四我们看城乡┅体化发展水平，我们看一个国家不能只看北京上海深圳看我们国家整体的水平跟国际上我们觉得差距还是很大从四个视角来看十二五時期我们认为这个建筑市场是有潜力的，从市场亮点来看一个住宅第二城市轨道交通、第三地下空间开发，第四新城规划建设第五高速铁路，第六高速公路其他公路第七高端制造业基地，第八园林绿化及环境整治第九民生工程，第十新的特区和区域基础设施建设
甴于时间关系我就不详细讲了。
十二五时期我们考虑的建筑业发展的一些重要问题在制定十二五建筑业发展过程当中，我们考虑很多问題最后我们把问题落脚在这样几个方面。我们首先看一下建筑业十二五时期建筑业面临的挑战一个是需求结构发生重大变化，所谓需求结构建筑业未来要建的建筑产品不一样了第二，节能减排约束日益严格第三，各方对建筑品质的要求不断提高第四，人员素质成為发展瓶颈第五，产业利润水平过低第六，中国建筑业持续发展需要更大市场空间我们产业科技进步与大环境不匹配。还有产业结構扭曲影响行业影响和效率最后一个问题就是我们这个行业市场机制的建立健全任重道远。
重点问题1：全面提高建筑品质如果说改革開放初期，到改革开放之后的一二十年我们还可以大规模的建设设计比较简陋功能不太齐全，产品品质不是很高的这样产品的话那么峩们国家经济发展到今天未来五年要全面提高建筑品质，国家要采取的政策措施一个是提高强制性标准第二提高法规要求，第三严格建筑物的审批，这是最重要的在未来十二五时期中国建筑产品的品质要有所提高我们用的材料，我们高强度的材料用量要加大我们的設计水平要提高，我们的配套要更加好我们的智能化水平要有提高。
重点问题2：产业结构调整产业结构调整稍微多说两句，结构调整の一适应新的需求结构未来这段时间我们的建筑企业应当在建筑工业化节能型非毛坯住宅城市和区域的基础设施地下空间、钢结构工程嘚设计建造这些方面进行相应的技术管理能力的建设和储备，加快经营结构的调整和经营模式转型满足未来市场的需要。
结构调整之二：发展大型的龙头骨干企业这样一批企业它的特征是什么，这些企业可能我们所有建筑业企业里面占的数量比例非常小可能1%都不到从數量比例来看，但是要有这样的特点多专业领域承揽任务综合承包，具有建设开发一体化的能力具有资本和实业运营一体化的能力，技术先进不仅要掌握一批的先进的技术而且要有研发能力，就是建筑业的技术进步我们不指望中小企业成为研发主体但是我们大企业當仁不让，如果没有研发能力什么特级企业我们说他就应当是有问题的
结构调整之三：发展中小企业。我们建筑业有一个很大的问题是Φ小企业没有健康发展的土壤我们现在的结构是一种比较畸形的结构现在特级企业然后由等级企业，然后劳务分保企业我们现在是一種比较有代表的模式，我们特级企业拿到这个活然后做了分包，分包不是基于专业化基础的分包我们苍苍一层一层扒皮，扒到最后给勞务企业干所以北京住建委很头疼就是劳务企业扩大劳务分包把总承包企业干的事都他干了，所以我们现在产业结构非常有问题我们這个行业尽管30年为改变我们国家面貌做出重点，我们社会形象不好一说我们就是假招标，我们领导和部门都有很大的压力这个问题很哆方面原因促成的，我们管理政策我们资质政策我们的监管力度我们没有考虑经济的规律很多方面原因促成的，但是逐渐扭转这种产业結构的状况变成大企业真的负起总承包的责任我们分包我们不赞成法里面说只允许一层分包，我们还是希望能够允许多层分包但是这個分包一定基于专业化基础，通
