一楼下的负一层能作商品房负一楼怎么用哪里会备案销售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-30 17:56 标签： 商品房负一楼怎么用哪里会备案

我们住的是高层现在负一层(地上)被物业占用作办公使用 

我们住的是高层现在负一层(地上)被占用作办公使用，导致我们这栋楼住户的电动车单车无处存放请我们住的是高层，现在负一层(地上)被物业占用作办公使用导致我们这栋楼住户的电动车单车无处存放，请问物业占用业主公共面积的做法合法吗
全蔀 
  •  这个要看当时设计中负一层的公共区域是否就被设计为物业办公区域。
    任何物业项目在建设时都必须预留物业管理办公区域，而这個办公区也的确属于全体业主所共有就是你所说的业主公共面积。
    如果设计中就是如此那么物业没有违规。
    如果设计中该区域是单车存放处物业属于违规使用。但是还要看开发商当初是否给物业公司预留的办公用房如果有其它物业办公用房，那么物业公司应该腾退非法侵占的公共用地如果属于项目疏漏，开发商没有预留物业管理办公用房物业公司属不得已而占用负一层办公，这个责任在于开发商业主可以投诉开发商，要求其为物业提供管理用房并协助物业腾退所侵占区域;或者由开发商另行安排建设业主的自行车停车处。
    全蔀

发电机房设在负一楼一般是合法嘚但发生噪声的设备机房应布置在远离卧室、起居室。且住宅室内允许噪声应满足《住宅设计规范》GB50096规定即卧室、起居室（厅）内噪聲级，白天卧室内的等效连续A声级不应大于45dB（分贝以下同）；夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB； 起居室（厅）的等效连续A声级不应夶于45dB。分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合：分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板空气声隔声评价量（RW+C）应大于45 dB；分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（RW+Ctr）应大于51 dB【注（RW+Ctr）该指标是实验室测量的空气声隔声性能】。一般住宅小区的发电機房不是每日运行只是作为备用应急使用。故建议发电机运行时先请有关部门对噪声进行测定再根据噪声实测报告进行进行协商解决。

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