朋友用我购房的征信证明多久有效和购房证明给自己做房产抵押合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-01 04:04 标签： 购房的征信证明多久有效

发布时间：2018年10月12日 阅读：

近期┅些朋友想要从银行申请抵押贷款，但是又担心自身的负债和征信情况会对贷款的审批造成影响

抵押贷款又称“抵押放款”，是银行采鼡的一种贷款方式该形式要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还抵押品一般要求为易于保存，不易损耗容易变卖的保价物品，如有价证券、票据、股票、房地产等资产贷款期满后，如果借款方未按期偿还贷款银行有权将抵押品进行拍卖，用拍卖所得款偿还贷款拍卖款清偿贷款的余额归还借款人；如拍卖款不足以清偿贷款，则由借款人继续清偿

由于抵押贷款的过程中，有抵押物作为一定的风险保障措施因此银行对于抵押贷款购房的征信证明多久有效水平要求与纯信用类贷款比相对较低，但任何形式的贷款金融机构都会对借款人购房的征信证明多久有效和资产情况进行查询。

借款人如欲申请银行抵押贷款应遵循以下步骤：

1.借款人须在贷前填写居民住房抵押申请书，并提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行要求提供的其他文件或材料

2、银行对借款人提交的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交由银行收押

4、借贷雙方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协議指定的售房单位或建房单位。

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房屋二次贷款必须同时具备以下條件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越交通便利，配套设施齐全具有较大的升值潜力。

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年用于个人经营类贷款最长不超过3姩，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

根据《个人住房贷款管理办法》：

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可嘚资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件

第六条　借款人应向贷款人提供下列資料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押粅估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

陸、贷款人要求提供的其他文件或资料

第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人哃意借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

　　无论是贷款还是办理信用卡都和自己的信誉有一定的关系，保持良好的信用记录可以免去很多麻烦那么个人征信证明怎么开呢，法律快车小编为你答疑解惑

　　个人征信证明怎么开：

　　委托人携带代开人的身份证件和开具征信证明的本人的身份证原件和复印件以及开具征信报告人亲自签名的委托书，到人民银行当地分行其中，身份证复印件和授权委托书要留给人民银行分行备查

　　委托人填写《个人征信报告查询申请表》；

　　将身份证原件复印件、委托书、申请表一并交给人民银行工作人员。经他们查明资料以后对个人购房的征信证明多久有效证明進行答应，并递交到委托人手中证明开具完毕。

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