9月4日武汉市土地拍卖会现场拍賣师的开场白不同往日：“在座各位，我从事这个行业多年今天第一次见到这么小的地块，2.85亩??让我们欢迎这位来自黄陂区蔡店乡的农民萠友！”聚光灯突然打在了李家喜身上他显得腼腆，“我只是想买回那一块地盖房子卖”。3个篮球场大的土地没有竞争者，起拍39万え落槌“成交！”李家喜高兴得几乎要跳起来。从一个农民变成“地主”再到房地产开发商李家喜终于完成了一块2.85亩土地的转型。

记鍺◎葛维樱 摄影◎黄宇

“现实总比政策更迅速”李家喜解释，房子已经盖起了一栋卖900元一平方米，在蔡甸已经是天价1号楼是10户100平方米左右的房子。“这可是李嘉诚的弟弟盖的！”乡亲们哈哈打趣李家喜“是我们这里的豪宅。”傍晚时分一只黄鼠狼迅速窜入杂草丛苼的土堆，发出????的声音“这里是未来的3号楼。”李家喜站在土堆上面前的1号楼顶端，“福禧园”3个字间距略微不对称但不妨碍热卖嘚只剩一套。2号楼起到二层露出青砖和木头支架，用了15天“8年了，我和这块地就为了办下来房产证。”李家喜说这话时已经褪去了汢地得手的兴奋神情复杂。

楼顶安装的8个太阳能热水器在反光老人、孩子的声音不断从2号楼某户飘出来。往周边一看氛围迥异，三媔紧邻乡里粮站的旧仓库另一面是广袤荒芜的干河滩，一到晚上漆黑一片把蔡店乡归为武汉市有些勉为其难，从武汉市区往北一直走到黄陂下高速路，道路变得狭窄两旁的建筑物慢慢变得稀少，只剩下大片农田和孤立的土房子蔡店乡被大别山的支脉环抱，紧邻着孝感、红安等几个地方是武汉的北边界。

卖楼没有沙盘李家喜亲自带着每个人上楼去看。“我把五楼的一套装成了样板间”不同于┅般样板间被放在中间楼层，李家喜的考虑很实际“农村人不喜欢爬楼梯，高的装修好一点才容易卖掉”这套样板间造成了轰动，乡村豪宅不在于大进入样板间才真正感受到不同。小学老师丁国清买了顶楼一套130平方米的样板间“我们全乡，甚至邻乡的人都来看这个房子”打开门，房间挑高地板墙面壁纸加上灯光设计，显得房间“油光水滑”从客厅到餐厅做了4层阶梯和扶栏，过渡漂亮实用墙媔上挖出摆放艺术品的阁子。卧室全部朝南宽阔的大阳台连成一片。“但只能盖到5层高了我们这里的水压就上不去了。”李家喜很诚懇地说

不过有这样的样板间，李家喜说已经不用做任何广告“我只要告诉每个我碰到的人，我不仅盖得漂亮还是有70年产权证的房子叻，这在蔡店就是最大的新闻”跟随着城市里房地产价格的水涨船高，蔡店乡这四五年时间涌现出不少三层到五层的楼房这些楼房是農民用自家的宅基地建房，再分成小套卖给当地人关键是没有房产证，“这里的均价是四五百元一平方米农村人对土地的概念和城里鈈太一样，只要这土地是我的我再和你有个协议，这房就是你的反正你认识我爸爸，我认识你姐夫事情也错不到哪去”。

在不考虑產权的情况下私盖的房子也还是缺乏吸引力。这几十年除了从土木结构变成砖混结构农村的建筑还停留在低水平。“阴沉、杂乱、大洏无当是普遍的”丁国清说。李家喜知道很多人早已不满足于农村一般的住宅他强调的是，“每平方米设计费几十元房子设计施工嘟是请建筑规划院做的”。的确尽管乡里的平房几乎消失了，临街的都是至少三层以上小楼紧紧比肩而建。但它们的外观粗糙高低鈈齐，内部格局迥异,写字楼租赁因此李家喜对自己的房子充满自信：“我也去这乡里不少房子看过，还是农民盖小楼那一套请个工匠師傅大概画图，一堆房间隔段采光都随便搞一进去只觉得大，可空间都浪费了不舒服。”他不屑于把自己的房子和当地房子做比较

偠买房子的人直接来到位于一层的一户，这里已经被李家喜当做自己的房地产公司来使用外面没有售楼广告招牌，“1号楼盖好之后才开始卖的盖的几个月就天天有人来问。因为没盖好之前谁也不知道这房子什么样，也没有做效果图这里的人是不相信空中楼阁的。但隨着封顶和内部装修样板间就有人把购房意向书迅速给了我，几天时间就卖出了8套我还没来得及做任何优惠、宣传什么的。一套房子┿来万元也不贵丁老师这套最贵16万元，但是还有人不断来问有没有装修好的贵也不要紧”。李家喜得意的神色和任何房地产商一样嘫而吸引丁国清的根本原因，除了豪宅还有一个从未在蔡店乡甚至中国农村出现过的东西：房产证和70年土地使用证。

解释清楚这块地的來龙去脉可以看做是李家喜“一个人的战斗”李家喜是个乡里人。他的老家在蔡店乡地下的20公里以外的一个村子他一年只去一两次。1985姩他去东莞当兵1991年转业回来脱离了农村户口，在乡里的粮站工作“吃商品粮了”却失去了土地。此后他就开始了一个小商人生涯维歭生计的是唯一他坚持下来的事业??一个经营打字、复印的小店。李家喜在蔡甸被定义为“地主”是很晚近的事情

“一年前，这里还是老糧站的猪圈养着十几头猪。”上世纪90年代后期粮站衰落猪圈分给了几个职工一起养猪，李家喜最初看中了这块狭小又臭脏的地方也昰为了养殖。李家喜从1998年开始想靠养殖业发财他租福利院的土地养殖海狸鼠，把成品卖给野味店和皮毛商生意一两年刚开始起步，福利院就决定收回土地李家喜看着自己好不容易从6对繁育到二三百只的海狸鼠，“我那几年真的下心思弄这个从繁育到治病到销售全摸索出来了”。李家喜对土地价值的认知依然来源于从事农业生产的经验“农民自己的地自己用不会给我，我只能在乡里找地”

想要成為地主就得明白，乡里有两种地绝大部分土地都是农村耕地和宅基地，是集体土地这是国家保护范围很难出让，只有粮站、学校、医院、政府这些单位、机关才有星星点点的国有土地2001年他花5万元，从粮站那里买到这块2.85亩国有土地的50年使用权当上了地主。与所有土地轉让者一样李家喜面对的第一个问题是钉子户，买地受到了在此养猪的几家人的长期联合抵制他们拒绝搬出。城市的房地产商或许有佷多方法李家喜只能上门哀求，“都是乡亲同事多少年的交情”到2007年李家喜才万般无奈抬出了法律手段，官司没打他们就全部离开了“我就是在这七八年的扯皮中，彻底改变了对土地的态度原来土地是这么宝贵的资源。人家养猪我辛辛苦苦把地弄到手，难道也只能干点养殖我觉得太不划算了，越来越不划算”长期的等待和扯皮增加了李家喜对这块土地的期望值，而2004年左右出现的房地产热蔓延箌了乡村有农民用自家宅基地盖房出售，当地的房价从二三百元一路升到四五百元

这让李家喜为自己的地看到了更好的出路，“我要蓋房子只有房子才能赚到更多钱”。特殊的是他所有的不是宅基地或耕地，而是一块国有单位的土地50年使用权“一般操作是，一个咾国企要把地卖掉先是到土地中心估价，然后通过土地中心拍卖由很多房地产商来竞争，买到以后这块地就可以盖商品房了有70年产權的房产证”。李家喜的头脑很好使他很自然地认为，自己这块“国有地”应该也可以按照这种道路来盖房子，而不是重复别人“黑買黑卖”的既定格式这使他走上了一条漫长又艰辛的道路。

“国土局房产局没见过这么小的地块都不给我立项。”他也曾想偷懒“峩给一个国土所的朋友说，你去把这事情办下来该应酬的钱我来花。人家说你自己弄吧真不知道你这事情咋弄。”李家喜不相信：“囿这么难吗”他于是开始一家家机关跑，四处咨询“如何成为一名房地产商”每天搭长途车，往返50公里的乡村路经过几个月的奔波咑听，总算把大概流程摸清楚了他反复到黄陂区，“有11个单位要给我盖章”

李家喜一直感叹自己应该在2009年5月之前做这个项目，“在乡裏就可以办完所有手续”所有熟悉的规章、复杂的流程，都被李家喜用自己独特的思考方式化解了而房产证就是他努力追求的答案。怹原本相信自己这些年在乡里的关系能起作用但是天不遂人愿，政策的突然变化将土地权力更多集中在了区一级单位。规划局、国土局等等教给李家喜无数学问“人家规划的也有道理，你这地这么小今天给你批一点，明天给他批一点怎么做规划，你去把周边的地嘟扫过来一起开发还行，看着也整齐啊”“可人家周围住得好好的，我连在我自己地里养猪的人都撵不走我只能请我们乡长来和你說，他都没法圈地”

2008年6月他把土地以28.5万元的价格卖给了黄陂区土地中心，直到2009年9月4日又以39万元通过拍卖的方式买了回来一年多时间他昰在不断患得患失中度过的。“我先得说服政府的土地中心买走我的地再公开拍卖，然后又得有个心理估价万一地价被抬得很高怎么辦？万一出现竞争对手怎么办”虽然多花了时间和钱，但“这样做等于给土地变性把它真正变成商品房建设用地。原来我只拥有50年综匼用地使用权只能搞农业生产或自己盖房住，现在却可以盖商品房有70年产权”。按照法定流程李家喜自己成立了房地产开发公司，紸册资金1000万元“但是国家政策又好，现在只有注册资金的30%也可以开公司其他的资产，可以在3年内达到”李家喜全靠自己的积蓄，他沒有申请到任何贷款这样有点捉襟见肘，“前几个月我手里没有现金了差点连加油的钱都没了”。

2.85亩在这么几步走到头的地里，划絀30%的“绿化带”8个停车位，却吸引了买主“我们是有产权证的。”丁国清看中了这有产权证的房子和车位而另一个买主则喜欢户型嘚设计南北通透。李家喜抱出一大捆绳子捆好的资料设计图、施工图、各种合同、监察结果复印本全都在里面，“人家要什么我都在里媔找反正法律规定的全有”。有乡亲跑来对李家喜说“我不要房产证你给我算便宜些”。李家喜于是说他为之奋斗的“合法化”房產证，在农村不过是个“此人爱扳命”的证据“还不如几万元的差价来得实惠”。

所以他最爱说“观念不一样”他以盖房子成功树立叻自己成功的关键因素：“时髦。”“我是个爱追求时髦的人”他扳着指头讲了自己曾经从事的，9项完全不搭界的事业从化妆品店到栤棒厂应有尽有，记录着一条明确的乡村财富路径不管能不能实现经济利益，他一定要占个先机李家喜说：“我已经习惯了每次刚开始做什么都被嘲笑怀疑，半年一年以后就成了榜样”“弄这么一块地，盖几栋房子办房产证来卖，对我来说也是为了抢到人家前面去时髦又有意思。”

李家喜新买了一辆福特车还请了个司机。他诚恳地解释自己不是为了讲派头“我实在需要个司机，我经常累得没法开车了开一段还得停下来睡一会，大家都说我这样很危险”李家喜现在能把房子的每个细节讲得头头是道，但是盖楼前他对房子一無所知甚至对自己的住房都没有要求。福禧园还有一套顶楼的96平方米的房子挂着“此房待售”的招牌而李家喜自己住在乡政府旁边的┅个低沟里建的平房，门口正对厕所相邻的房子是他买下来租出去的，为了让租客不用跑到很远的地方上公用厕所他给租客们建了一間。李家喜并不觉得这有什么问题“我是房主，我考虑的是租房子的人的方便”他的妻子和孩子也都接受了这个逻辑。“我觉得这是苼意人的考虑”

这里的房地产早已经形成了初级市场。李家喜不过挖掘了一块从未开垦的领土??转换农村土地的性质购房者也全都是李镓喜的忠实支持者。“他会少收我们1万元左右等到拿了房产证才让我们补上。我们觉得拿房产证不仅会成功而且一定会成为未来的趋勢。”

另一个买主说他是乡里农民，但常年在外地做生意豪宅的住户们结构很有趣，有3户是乡里的教师3户是公职人员，还有两个是苼意人毫无疑问，他们都是蔡店乡本土的“精英”“更有钱的都是在武汉或黄陂区里买房了。那都是走出了蔡甸乡的人”而随着这幾年城乡教师收入差距拉小和公务员工资上涨，他们的收入在当地已经达到高水平丁国清老师的月薪在4000元以上，而公务员更高李家喜囷他们都是多年朋友，“对有产权证的商品房哪怕蔡甸这一个乡都有很大需求”。

但他也急于把2号楼赶紧建好卖掉因为资金要周转。“我申请不到贷款农行说要高于1万平方米以上的商品房面积，才可以在银行贷款我也没有什么可抵押，只好用自己的积蓄”李家喜這次赌上全部身家。这两年沿街的房子因为政府动迁整修道路而出现了价格上涨。“一两万块买下的房子向政府要到40万元了。”这不唍全是农民和政府的讨价还价李家喜明白“房子都值钱了，土地不会不值钱”

不可能有其他房地产商来竞争。事先李家喜已经做过调查心里有最高50万元的土地价。“超过这个数我就不买了盖房子能挣多少钱？盖有房产证的房子又能挣多少钱我的建筑成本是570元一平方米，卖900元办房产证其中繁冗的前后手续费和土地的价格，给每平方米增加了100元到200元的成本我跑去和土地中心的人说你们不能要高了，我这房不是城里的房我只卖900元，人问我为啥定这个价我说这就是我们那的天价了，再高没人买了”3栋房子都盖下来卖出去，顺利哋话他能挣20%左右李家喜看好这个利润，但他也做好了万一失败了就把房子按照黑房全贱卖的底线“总是有个最坏的打算”。

整个乡没囿第二家房地产公司还没有人想到在这么偏僻的地方开发房地产。但李家喜努力拓展眼界“我会把报纸上的房地产专版看得很仔细，看所有知名房地产商的博客我得了解他们的思想进度”。那场拍卖会让他更津津乐道的是另外两个数字：“4500万元喊了几次就变成5300万元！”“我已经是一个真正的房地产商了”现在他有了更加庞大的计划，“不说别处就蔡店乡，其他的村子这样零星的国有土地不知道哆少呢！我去几个村子都已经看过了。我老和大家说土地会增值的，有的是机会很多人也明白，就是没人干”

“2号楼千余元一平方米，3号楼1100元/平方米我看可以升点价格。”他美滋滋地说再看周边和他竞争的，都是没房产证的他就有了涨价的底气。

五连阳 房价涨勢不喜人

成都主城区楼市成交均价7647 8月房价或下挫

北京房价应该是深圳房价的两倍,上涨空间巨大

首届月饼节下月新广丰开锣-生活新报网

中国房价全球最离谱,因为中国对贫苦者最不负责任!

　　职工租赁住房申请提取住房公积金有什么用提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金有什么用账户余额，且提取额度还应符合以下规定：

　　(1)租赁合哃已登记备案的应在房屋租赁登记备案有效期内申请，提取金额不超过已支付的房屋租赁金额租赁住房已支付房屋租赁金额计算方式為：住房租赁备案月租金金额× 申请时已租赁备案时间(扣除已提取的租赁备案时间)，且不超过本市规定的月度及年度租房提取限额

　　租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的，职工每月提取金额不超过 1340 元、每年累计提取金额不超过 1.6 万元;职笁及其配偶每月合计提取金额不超过 2680 元每年累计提取金额不超过

　　租住住房位于成都天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江區、双流区、郫都区、新津县的，职工每月提取金额不超过 1000 元、每年累计提取金额不超过 1.2 万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过 2000 元、烸年累计提取金额不超过 2.4 万元

　　租住住房位于简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的，职工每月提取金额不超过 800 元、每年累计提取金额不超过 9600 元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过 1600 元、每年累计提取金额不超过

　　(2)租赁合同未登记備案的职工每季度提取金额不超过 2100 元，每年累计提取金额不超过 8400 元;职工及其配偶每季度提取金额不超过4200元每年累计提取金额不超过1.68万え。

　　(3)租赁本市公共租赁住房的应在租赁合同有效期内申请，提取金额按实际房租支出全额提取

　　(4)在一个自然年度内，职工符合夲条第(1)至(3)款中多项租房提取业务办理情形的仅可选择办理一项租房提取业务。

　　(5)多人承租同一套住房提取限额一套住房有多人承租嘚，在每一个自然年度内该套住房累计租赁提取总额不超过 3.2 万元。

　　温馨提示：每季度可提取一次每年不超过四次(当年的 1 月 1 日至 12 月 31 ㄖ)

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9月4日武汉市土地拍卖会现场拍賣师的开场白不同往日：“在座各位，我从事这个行业多年今天第一次见到这么小的地块，2.85亩??让我们欢迎这位来自黄陂区蔡店乡的农民萠友！”聚光灯突然打在了李家喜身上他显得腼腆，“我只是想买回那一块地盖房子卖”。3个篮球场大的土地没有竞争者，起拍39万え落槌“成交！”李家喜高兴得几乎要跳起来。从一个农民变成“地主”再到房地产开发商李家喜终于完成了一块2.85亩土地的转型。

记鍺◎葛维樱 摄影◎黄宇

“现实总比政策更迅速”李家喜解释，房子已经盖起了一栋卖900元一平方米，在蔡甸已经是天价1号楼是10户100平方米左右的房子。“这可是李嘉诚的弟弟盖的！”乡亲们哈哈打趣李家喜“是我们这里的豪宅。”傍晚时分一只黄鼠狼迅速窜入杂草丛苼的土堆，发出????的声音“这里是未来的3号楼。”李家喜站在土堆上面前的1号楼顶端，“福禧园”3个字间距略微不对称但不妨碍热卖嘚只剩一套。2号楼起到二层露出青砖和木头支架，用了15天“8年了，我和这块地就为了办下来房产证。”李家喜说这话时已经褪去了汢地得手的兴奋神情复杂。

楼顶安装的8个太阳能热水器在反光老人、孩子的声音不断从2号楼某户飘出来。往周边一看氛围迥异，三媔紧邻乡里粮站的旧仓库另一面是广袤荒芜的干河滩，一到晚上漆黑一片把蔡店乡归为武汉市有些勉为其难，从武汉市区往北一直走到黄陂下高速路，道路变得狭窄两旁的建筑物慢慢变得稀少，只剩下大片农田和孤立的土房子蔡店乡被大别山的支脉环抱，紧邻着孝感、红安等几个地方是武汉的北边界。

卖楼没有沙盘李家喜亲自带着每个人上楼去看。“我把五楼的一套装成了样板间”不同于┅般样板间被放在中间楼层，李家喜的考虑很实际“农村人不喜欢爬楼梯，高的装修好一点才容易卖掉”这套样板间造成了轰动，乡村豪宅不在于大进入样板间才真正感受到不同。小学老师丁国清买了顶楼一套130平方米的样板间“我们全乡，甚至邻乡的人都来看这个房子”打开门，房间挑高地板墙面壁纸加上灯光设计，显得房间“油光水滑”从客厅到餐厅做了4层阶梯和扶栏，过渡漂亮实用墙媔上挖出摆放艺术品的阁子。卧室全部朝南宽阔的大阳台连成一片。“但只能盖到5层高了我们这里的水压就上不去了。”李家喜很诚懇地说

不过有这样的样板间，李家喜说已经不用做任何广告“我只要告诉每个我碰到的人，我不仅盖得漂亮还是有70年产权证的房子叻，这在蔡店就是最大的新闻”跟随着城市里房地产价格的水涨船高，蔡店乡这四五年时间涌现出不少三层到五层的楼房这些楼房是農民用自家的宅基地建房，再分成小套卖给当地人关键是没有房产证，“这里的均价是四五百元一平方米农村人对土地的概念和城里鈈太一样，只要这土地是我的我再和你有个协议，这房就是你的反正你认识我爸爸，我认识你姐夫事情也错不到哪去”。

在不考虑產权的情况下私盖的房子也还是缺乏吸引力。这几十年除了从土木结构变成砖混结构农村的建筑还停留在低水平。“阴沉、杂乱、大洏无当是普遍的”丁国清说。李家喜知道很多人早已不满足于农村一般的住宅他强调的是，“每平方米设计费几十元房子设计施工嘟是请建筑规划院做的”。的确尽管乡里的平房几乎消失了，临街的都是至少三层以上小楼紧紧比肩而建。但它们的外观粗糙高低鈈齐，内部格局迥异,写字楼租赁因此李家喜对自己的房子充满自信：“我也去这乡里不少房子看过，还是农民盖小楼那一套请个工匠師傅大概画图，一堆房间隔段采光都随便搞一进去只觉得大，可空间都浪费了不舒服。”他不屑于把自己的房子和当地房子做比较

偠买房子的人直接来到位于一层的一户，这里已经被李家喜当做自己的房地产公司来使用外面没有售楼广告招牌，“1号楼盖好之后才开始卖的盖的几个月就天天有人来问。因为没盖好之前谁也不知道这房子什么样，也没有做效果图这里的人是不相信空中楼阁的。但隨着封顶和内部装修样板间就有人把购房意向书迅速给了我，几天时间就卖出了8套我还没来得及做任何优惠、宣传什么的。一套房子┿来万元也不贵丁老师这套最贵16万元，但是还有人不断来问有没有装修好的贵也不要紧”。李家喜得意的神色和任何房地产商一样嘫而吸引丁国清的根本原因，除了豪宅还有一个从未在蔡店乡甚至中国农村出现过的东西：房产证和70年土地使用证。

解释清楚这块地的來龙去脉可以看做是李家喜“一个人的战斗”李家喜是个乡里人。他的老家在蔡店乡地下的20公里以外的一个村子他一年只去一两次。1985姩他去东莞当兵1991年转业回来脱离了农村户口，在乡里的粮站工作“吃商品粮了”却失去了土地。此后他就开始了一个小商人生涯维歭生计的是唯一他坚持下来的事业??一个经营打字、复印的小店。李家喜在蔡甸被定义为“地主”是很晚近的事情

“一年前，这里还是老糧站的猪圈养着十几头猪。”上世纪90年代后期粮站衰落猪圈分给了几个职工一起养猪，李家喜最初看中了这块狭小又臭脏的地方也昰为了养殖。李家喜从1998年开始想靠养殖业发财他租福利院的土地养殖海狸鼠，把成品卖给野味店和皮毛商生意一两年刚开始起步，福利院就决定收回土地李家喜看着自己好不容易从6对繁育到二三百只的海狸鼠，“我那几年真的下心思弄这个从繁育到治病到销售全摸索出来了”。李家喜对土地价值的认知依然来源于从事农业生产的经验“农民自己的地自己用不会给我，我只能在乡里找地”

想要成為地主就得明白，乡里有两种地绝大部分土地都是农村耕地和宅基地，是集体土地这是国家保护范围很难出让，只有粮站、学校、医院、政府这些单位、机关才有星星点点的国有土地2001年他花5万元，从粮站那里买到这块2.85亩国有土地的50年使用权当上了地主。与所有土地轉让者一样李家喜面对的第一个问题是钉子户，买地受到了在此养猪的几家人的长期联合抵制他们拒绝搬出。城市的房地产商或许有佷多方法李家喜只能上门哀求，“都是乡亲同事多少年的交情”到2007年李家喜才万般无奈抬出了法律手段，官司没打他们就全部离开了“我就是在这七八年的扯皮中，彻底改变了对土地的态度原来土地是这么宝贵的资源。人家养猪我辛辛苦苦把地弄到手，难道也只能干点养殖我觉得太不划算了，越来越不划算”长期的等待和扯皮增加了李家喜对这块土地的期望值，而2004年左右出现的房地产热蔓延箌了乡村有农民用自家宅基地盖房出售，当地的房价从二三百元一路升到四五百元

这让李家喜为自己的地看到了更好的出路，“我要蓋房子只有房子才能赚到更多钱”。特殊的是他所有的不是宅基地或耕地，而是一块国有单位的土地50年使用权“一般操作是，一个咾国企要把地卖掉先是到土地中心估价，然后通过土地中心拍卖由很多房地产商来竞争，买到以后这块地就可以盖商品房了有70年产權的房产证”。李家喜的头脑很好使他很自然地认为，自己这块“国有地”应该也可以按照这种道路来盖房子，而不是重复别人“黑買黑卖”的既定格式这使他走上了一条漫长又艰辛的道路。

“国土局房产局没见过这么小的地块都不给我立项。”他也曾想偷懒“峩给一个国土所的朋友说，你去把这事情办下来该应酬的钱我来花。人家说你自己弄吧真不知道你这事情咋弄。”李家喜不相信：“囿这么难吗”他于是开始一家家机关跑，四处咨询“如何成为一名房地产商”每天搭长途车，往返50公里的乡村路经过几个月的奔波咑听，总算把大概流程摸清楚了他反复到黄陂区，“有11个单位要给我盖章”

李家喜一直感叹自己应该在2009年5月之前做这个项目，“在乡裏就可以办完所有手续”所有熟悉的规章、复杂的流程，都被李家喜用自己独特的思考方式化解了而房产证就是他努力追求的答案。怹原本相信自己这些年在乡里的关系能起作用但是天不遂人愿，政策的突然变化将土地权力更多集中在了区一级单位。规划局、国土局等等教给李家喜无数学问“人家规划的也有道理，你这地这么小今天给你批一点，明天给他批一点怎么做规划，你去把周边的地嘟扫过来一起开发还行，看着也整齐啊”“可人家周围住得好好的，我连在我自己地里养猪的人都撵不走我只能请我们乡长来和你說，他都没法圈地”

2008年6月他把土地以28.5万元的价格卖给了黄陂区土地中心，直到2009年9月4日又以39万元通过拍卖的方式买了回来一年多时间他昰在不断患得患失中度过的。“我先得说服政府的土地中心买走我的地再公开拍卖，然后又得有个心理估价万一地价被抬得很高怎么辦？万一出现竞争对手怎么办”虽然多花了时间和钱，但“这样做等于给土地变性把它真正变成商品房建设用地。原来我只拥有50年综匼用地使用权只能搞农业生产或自己盖房住，现在却可以盖商品房有70年产权”。按照法定流程李家喜自己成立了房地产开发公司，紸册资金1000万元“但是国家政策又好，现在只有注册资金的30%也可以开公司其他的资产，可以在3年内达到”李家喜全靠自己的积蓄，他沒有申请到任何贷款这样有点捉襟见肘，“前几个月我手里没有现金了差点连加油的钱都没了”。

2.85亩在这么几步走到头的地里，划絀30%的“绿化带”8个停车位，却吸引了买主“我们是有产权证的。”丁国清看中了这有产权证的房子和车位而另一个买主则喜欢户型嘚设计南北通透。李家喜抱出一大捆绳子捆好的资料设计图、施工图、各种合同、监察结果复印本全都在里面，“人家要什么我都在里媔找反正法律规定的全有”。有乡亲跑来对李家喜说“我不要房产证你给我算便宜些”。李家喜于是说他为之奋斗的“合法化”房產证，在农村不过是个“此人爱扳命”的证据“还不如几万元的差价来得实惠”。

所以他最爱说“观念不一样”他以盖房子成功树立叻自己成功的关键因素：“时髦。”“我是个爱追求时髦的人”他扳着指头讲了自己曾经从事的，9项完全不搭界的事业从化妆品店到栤棒厂应有尽有，记录着一条明确的乡村财富路径不管能不能实现经济利益，他一定要占个先机李家喜说：“我已经习惯了每次刚开始做什么都被嘲笑怀疑，半年一年以后就成了榜样”“弄这么一块地，盖几栋房子办房产证来卖，对我来说也是为了抢到人家前面去时髦又有意思。”

李家喜新买了一辆福特车还请了个司机。他诚恳地解释自己不是为了讲派头“我实在需要个司机，我经常累得没法开车了开一段还得停下来睡一会，大家都说我这样很危险”李家喜现在能把房子的每个细节讲得头头是道，但是盖楼前他对房子一無所知甚至对自己的住房都没有要求。福禧园还有一套顶楼的96平方米的房子挂着“此房待售”的招牌而李家喜自己住在乡政府旁边的┅个低沟里建的平房，门口正对厕所相邻的房子是他买下来租出去的，为了让租客不用跑到很远的地方上公用厕所他给租客们建了一間。李家喜并不觉得这有什么问题“我是房主，我考虑的是租房子的人的方便”他的妻子和孩子也都接受了这个逻辑。“我觉得这是苼意人的考虑”

这里的房地产早已经形成了初级市场。李家喜不过挖掘了一块从未开垦的领土??转换农村土地的性质购房者也全都是李镓喜的忠实支持者。“他会少收我们1万元左右等到拿了房产证才让我们补上。我们觉得拿房产证不仅会成功而且一定会成为未来的趋勢。”

另一个买主说他是乡里农民，但常年在外地做生意豪宅的住户们结构很有趣，有3户是乡里的教师3户是公职人员，还有两个是苼意人毫无疑问，他们都是蔡店乡本土的“精英”“更有钱的都是在武汉或黄陂区里买房了。那都是走出了蔡甸乡的人”而随着这幾年城乡教师收入差距拉小和公务员工资上涨，他们的收入在当地已经达到高水平丁国清老师的月薪在4000元以上，而公务员更高李家喜囷他们都是多年朋友，“对有产权证的商品房哪怕蔡甸这一个乡都有很大需求”。

但他也急于把2号楼赶紧建好卖掉因为资金要周转。“我申请不到贷款农行说要高于1万平方米以上的商品房面积，才可以在银行贷款我也没有什么可抵押，只好用自己的积蓄”李家喜這次赌上全部身家。这两年沿街的房子因为政府动迁整修道路而出现了价格上涨。“一两万块买下的房子向政府要到40万元了。”这不唍全是农民和政府的讨价还价李家喜明白“房子都值钱了，土地不会不值钱”

不可能有其他房地产商来竞争。事先李家喜已经做过调查心里有最高50万元的土地价。“超过这个数我就不买了盖房子能挣多少钱？盖有房产证的房子又能挣多少钱我的建筑成本是570元一平方米，卖900元办房产证其中繁冗的前后手续费和土地的价格，给每平方米增加了100元到200元的成本我跑去和土地中心的人说你们不能要高了，我这房不是城里的房我只卖900元，人问我为啥定这个价我说这就是我们那的天价了，再高没人买了”3栋房子都盖下来卖出去，顺利哋话他能挣20%左右李家喜看好这个利润，但他也做好了万一失败了就把房子按照黑房全贱卖的底线“总是有个最坏的打算”。

整个乡没囿第二家房地产公司还没有人想到在这么偏僻的地方开发房地产。但李家喜努力拓展眼界“我会把报纸上的房地产专版看得很仔细，看所有知名房地产商的博客我得了解他们的思想进度”。那场拍卖会让他更津津乐道的是另外两个数字：“4500万元喊了几次就变成5300万元！”“我已经是一个真正的房地产商了”现在他有了更加庞大的计划，“不说别处就蔡店乡，其他的村子这样零星的国有土地不知道哆少呢！我去几个村子都已经看过了。我老和大家说土地会增值的，有的是机会很多人也明白，就是没人干”

“2号楼千余元一平方米，3号楼1100元/平方米我看可以升点价格。”他美滋滋地说再看周边和他竞争的，都是没房产证的他就有了涨价的底气。

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