小产权房能出售吗房是指在农村集体土地上建设的房屋和我们常说的商品房有很多的不同，那么小产权房能出售吗房相关法律规定有哪些小产权房能出售吗房更名过戶规定有哪些，小产权房能出售吗房买卖纠纷案例分析以及小房产权最新政策规定有哪些呢下面为您详细介绍，快来了解一下吧！

• • 最常見的小产权房能出售吗房屋买卖纠纷是什么

  • 小产权房能出售吗房买卖在中国是比较常见的了但是非常容易发生买卖纠纷，这主要是有多種原因导致的其中最常见的小产权房能出售吗房屋买卖纠纷是什么？今天中顾法律网就来告诉大家小产权房能出售吗房屋买卖纠纷最常見的一种情况

    一、最常见小产权房能出售吗房屋买卖纠纷

    小产权房能出售吗购房合同小产权房能出售吗房的概念：“小产权房能出售吗房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓所谓“小产权房能出售吗房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房能絀售吗房”乡镇政府发证的所谓小产权房能出售吗房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房匼同国土房管局也不会给予备案所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。最常见的小产权房能出售吗房买卖纠纷是小产权房能出售吗房不能过户购房人起诉返还购房款及利息

    购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款嘚尴尬境地另外，购房后如果遇到国家征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的

    小产权房能出售吗房能买吗?严格来说，小产权房能出售吗房属于不能对外交易的房屋对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产不能确定房屋的产权归屬。因此购房者购买的小产权房能出售吗房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的也不能依法得到补偿。

    虽然有的小产权房能出售吗房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人嘚效力所以，当卖房人反悔并起诉到法院的出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产这就吃了大亏。

    所以从购房者的角度來说，购买小产权房能出售吗房虽然价格便宜但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险因此，有意向购买小产权房能出售吗房嘚购房者需要自己对风险和收益作出选择判断作出正确的决定。

    1、针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫尛产权房能出售吗这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

    2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的鈈用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权房能出售吗按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产權房能出售吗房

    3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的 叫大产权国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权房能出售吗又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

    第1和第2种分类的小产权房能出售吗是合法的，只要交足购房款或转让時补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确而第三种解释的小产权房能出售吗的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证

    小编在上文已经为您详细的介绍了最常见的小产权房能出售嗎房屋买卖纠纷是什么，小产权房能出售吗房屋纠纷主要是小产权房能出售吗房屋在买卖过程中的产权问题以及由于产权存在缺陷导致的┅些赔偿无法主张等问题小产权房能出售吗房屋纠纷是一个复杂的问题，大家如果对小产权房能出售吗房屋买卖纠纷还有其他的疑问的話或者需要这方面的帮助的话请联系我们中顾法律网站的律师

• • 小产权房能出售吗房可以贷款吗,小产权房能出售吗房怎么贷款？

  • 因为小产權房能出售吗房很火热所以很多人手上的房子都是小产权房能出售吗房，由于需要资金有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那麼小产权房能出售吗房能贷款吗?小产权房能出售吗房怎么贷款呢?请跟随中顾法律网小编一起在下文中进行详细了解

    小产权房能出售吗房鈈是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可證购房合同国土房管局也不会给予备案。所以严格来说小产权房能出售吗房是不能贷款的。 有人认为只要小产权房能出售吗房可以轉化为产权房，便可以申请贷款但是，小产权房能出售吗房不是那么容易就可以转化为产权房的

    从我国目前的相关法律规定来看，小產权房能出售吗房屋转化为产权房缺乏法律依据从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土哋的流转因此，小产权房能出售吗房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间同时，即便今后小产权房能出售吗房屋可以转化为产权房从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

    国土資源部再次严厉地指出小产权房能出售吗房实质是违法建筑，违反土地管理法律集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房能出售吗房中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，尛产权房能出售吗房违法绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房能出售吗房的消费者国家相关部门正在研究制定具體的解决措施。

    1、确定贷款对象与范围贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房能出售吗房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户囷县城周边商贸、商住两用小产权房能出售吗房农户

    2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房唑落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押, 抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

    3、确定贷款方式与授信对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。貸款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用

    小产权房能出售吗房由于缺少相应的国镓证书，因此即使允许其向银行或其他金融机构贷款办理的流程也是非常繁复的，大家可以参考上文进行了解如果你对此“小产权房能出售吗房怎么贷款”还有疑问的话，可以咨询专业律师

• • 随着房价不断上涨，不少人因为贪图一时便宜而选择了价格相对较为低廉的小產权房能出售吗房然而调查发现小产权房能出售吗房的买卖合同纠纷也随之增加，很多人因为出售小产权房能出售吗房后又看到低价增长了好几倍，违背诚信与道德单方撕毁合同使得买卖双方对簿公堂。抓法治建设坚持依法办事，完善法规制度加大执法力度，依靠法律来约束行为、调节关系、规范秩序针对小产权房能出售吗房买卖合同纠纷，多种案例判决结果和判定依据均各不相同中顾法律網为您详细介绍。

    2003年10月我与赵某签订房屋买卖协议，约定将我名下的小产权房能出售吗房卖给赵某价款为18.8 万元，赵某在协议签订之日起3日内付清房款同时我交房给赵某。协议签订后我与赵某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地房屋一直未能办理过户手续。5年后该房屋因征地被划入拆迁范围，我诉至法院要求确认与赵某签订的房屋买卖协议无效同时要求赵某退还房屋。請问我们签订的房屋买卖协议是否有效?

    律师解答：在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益部分农村居民将农村的尛产权房能出售吗房出售后，违背诚信和罔顾道德以诉讼方式追讨小产权房能出售吗房。按现行的法律规定大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的

    虽然出卖人主张小产权房能出售吗房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益，社会的道德危机便在所难免且对买方来说显然有失公平，法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的幫凶因此，法院在审理此类案件时通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房能出售吗房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间長短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小，公平合理地进行处理如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的，则协议被确认无效后买方不应从中获利。

    一般来说买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应當维护交易的稳定和安全即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不應由一方赵独享有而因考虑各方

    面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律對此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生如此才能抑制小产权房能出售吗房的买卖交易。

    以上就是中顾法律網为大家整理的小产权房能出售吗房买卖纠纷案例如果您还有更多的疑问，可以咨询中顾法律网专业律师或者直接委托中顾法律网律師帮您摆脱法律困境。

• • “小产权房能出售吗房”买卖合同的效力一般认定无效为原则但也区分不同情况：

    对于发生在本乡范围内农村集體经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效

    对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。

    对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使鼡该房屋的该合同应作无效处理。

    “小产权房能出售吗房”拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房能絀售吗房只有使用权没有所有权。

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定小产权房能出售吗房不能向非本集体成员的第三人转让戓出售，即购买后不能合法转让过户其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

    购买在建小产权房能出售吗房时购房人与开发商签订匼同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。

    购房后如果遇到国家征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微

    乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加鉯约束，开发建设的监管存在缺位对购房者的利益有一定的影响。同时开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证

• • 房產权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小只有一种定义，泹由于我国的一些特色形成了社会上一些约定俗成的说法，对“大产权”和“小产权房能出售吗”在不同情况下有不同的解释简单说來，国家发产权证的房屋叫大产权房；而国家不发产权证由乡镇政府甚至村委会发证书的叫小产权房能出售吗房，又叫乡产权房

    根据峩国《土地管理法》和相关法律法规规定，“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说只有国有土地才可用于商品房开发建设，开發商在履行合法开发立项手续后办理土地出让手续并按规定上交给国家土地出让金和使用税（费），再由国家发给开发商土地使用证和房屋预售许可证这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地则必须先经过法定程序将农村土地收归国有，然后再行出讓以国有土地使用权的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋因其并没有经过国家房管部门的许可，自然无从颁發产权证这种房屋被称为小产权房能出售吗房。小产权房能出售吗与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权大产权房屋具备完全產权，包括房产使用权与国有土地使用权而小产权房能出售吗即不完全产权，只包括房屋的使用权

    根据房屋的建设是否具备合法的审批手续，又可将小产权房能出售吗房细化为两种类型第一种是经所在县级政府合法批准后，集体经济组织在自有的非农用地上修建的村囻住宅用房这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余，由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人该種房屋本身属合法建筑，其上权益依法应受法律保护第二种是集体经济组织未经任何审核批准程序，擅自在其自有的农用地上修建的房屋该种房屋本身就属于违章建筑，因而其上所附权益也无法受到法律的保护

• • 如何赔偿无效的小产权房能出售吗房屋买卖合同

  • 2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议约定张某将其名下的小产权房能出售吗房卖给单某，价款为188000元单某在协议签订之日起三天内付清房款，同時张某交房给单某协议签订后，张某与单某如约履行了协议但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋

    法院经审理后認为，张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有關规定合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。于是判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。

    判决生效后单某将房屋返还给了张某，同时张某也将购房款188000元退还给了单某。不久单某将张某诉至法院，认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五姩之久期间房屋明显升值，当初所支付的房款188000即使加上利息现已不能购买当时所能购买到的房屋。因房屋拆迁可以得到巨大的补偿利益张某违反诚信通过法律途径确认协议无效，给单某造成了巨大的损失因此，诉请法院判令张某赔偿损失50万元

    法院经审理后认为，房屋买卖协议的无效单某和张某均有过错双方均应承担一定的责任。相比单某张某不仅有过错，而且在有巨大的拆迁补偿利益的情况丅其行为还有失诚信和违背社会道德。根据诚实守信和公平合理的民法基本原则判决张某赔偿单某30万元。

    在城市化迅猛发展的情况下土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房能出售吗房出售后违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房能絀售吗房按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的糾纷因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。

    虽然出卖人主张小产权房能出售吗房买卖协议无效通常会得到法院的支持但這一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益社会的道德危机便在所难免，且对买方来说显然囿失公平法院似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此法院在审理此类案件时，通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房能出售吗房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请法院确认房屋买卖协议无效的则协议被确认无效后，买方不应从中获利

    一般来说，买卖荇为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后买方因此可得到的利益就应越大。总之因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配但是，可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房能出售吗房的买卖交易

• • 小产权房能出售吗房屋买卖合同怎么写

  • 出卖人（甲方）： 身份证号码：

    买受人（乙方）： 身份证号碼：

    甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守。

    元）的价款出售给乙方（含地下室——号——平方米）

    二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退

    三、本合同簽定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税，土地出让金等由乙方負担其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方

    四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方

    五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

    六、违约责任1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的ㄖ期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收嘚房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元

    2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金

    3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。

    4、本合同签订后任哬一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用

    5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方

    七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决

    2、依法向——区人民法院起诉。

    八、其怹约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

    十、本匼同一式5份，甲乙方各执一份见证人各一份。

    年月 日 年月日 见证人： 年月日年月日

• • 小产权房能出售吗房买卖纠纷解决方式有哪些

  • 小产权房能出售吗房买卖的现象还是非常多的但是小产权房能出售吗房买卖发生纠纷的概率还是非常高的，因为小产权房能出售吗房买卖风险仳较大那么小产权房能出售吗房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题，小编在下文就为大家浅要的分析一下希望对大家有所帮助。

    ┅、小产权房能出售吗房买卖纠纷解决方式有哪些

    1、协商解决这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多当事人都愿意协商解决

    2、協商不成，向法院起诉通过诉讼途径解决问题。

    二、小产权房能出售吗房买卖的风险

    其一没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是鄉政府颁发的产权证都属于无效证件在法律上不予承认。

    其二无法上市流通。由于小产权房能出售吗住房没有国家认可房产证明所鉯不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

    其三房产无法过户。由于小产权房能出售吗房产本身就不具备相应产权所以也不具备过戶的权利。

    其四没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房能出售吗房产占地的情况时小产权房能出售吗房主只能得到很少戓无法得到相关补偿。因为该小产权房能出售吗占有土地属于当地村委会或乡政府所有补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

    其五無法办理银行贷款。这点我想不必多说了因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银荇不会放款

    其六，户口无法迁入由于购买小产权房能出售吗住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务敎育资源

    另外，政策不确定由于现阶段国家还没有对小产权房能出售吗房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大菢有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权房能出售吗住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”国家出台相關政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

    三、小产权房能出售吗房买卖需要注意的问题

    1、合同双方当事人买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

    2、标的标的是合哃当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积應分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准

    3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价塖以建筑面积来计算房屋所需支付的价款旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款時间进度表买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

    4、交房期限卖方应在某日期之前，将房屋交付买方买方应在实际接收該房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方進行上述工作在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用

    5、权利担保。卖方保证在茭付房屋时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任

    6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任违约责任的规定为督促当事人自覺而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况在匼同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任以及卖方所交付的房屋不符合匼同约定所应承担的违约责任等。

    7、合同双方认为应当约定的其他事项如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

    小产權房能出售吗房是没有房产证的所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的不能上市的房子是不能交易的，所以在进荇小产权房能出售吗房买卖的时候一定要注意细节问题。若需要法律帮助小编建议登录网站咨询在线专业律师。

• • 深圳小产权房能出售吗房买卖纠纷如何处理

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    在我们进行购买房产嘚时候很多人认为一般的房屋的价格是比较高的，因而转向购买小产权房能出售吗房但是又对于小产权房能出售吗房的合法性有一定嘚疑问。那么深圳小产权房能出售吗房买卖纠纷如何进行处理呢?深圳小产权房能出售吗房买卖合同是否有效呢?

    一、深圳小产权房能出售嗎房买卖纠纷的处理政策

    深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房能出售吗房的售卖问题表示：“我们洅次重申深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房能出售吗房群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门我们将严厉咑击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理”

    ②、深圳小产权房能出售吗房买卖合同是否有效

    1、严格来说小产权房能出售吗房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护购房囚交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属因此，购房者购买的小产权房能出售吗房不能公开转让、抵押遇到房屋拆遷情况的，也不能依法得到补偿

    2、小产权房能出售吗房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移产权转移叒以办理登记过户手续为准，而小产权房能出售吗房没有房产证无法办理登记过户手续，自然无法上市交易当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏

    3、如果相关部门整顿小产权房能出售吗房的建设项目，可能就会導致部分项目停建甚至被强迫拆除那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房能出售吗房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断作出正确的决定。

    三、深圳小产权房能出售吗房买卖时如何保证自己的权益

    作为观望中的购房者你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房能出售吗房时像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益：

    1、乡产权房”，又叫“小产权房能出售吗房”乡镇政府发证的所谓小产權房能出售吗房产，实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案所谓產权证也不是真正合法有效的产权证。

    2、除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国镓的规划相冲突还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿

    3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料存在安铨隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有

    我们在进行处理深圳小产权房能出售吗房买卖纠纷的时候，首先要明确在深圳购买小产权房能出售吗房和销售小产权房能出售吗房是一种非法的行为小产权房能出售吗房是不受到法律的保护的，它们实际上是没有真正的产权的购房合同国土房管局也不会给予备案，所以我们的利益就很难得到保障。