产权房与性价比

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-03 05:55 标签： 产权

清溪小产权房房性价比怎么样夶家觉得能不能买呢？

楼盘占地面积350㎡房子通风和采光都不错每户房间都可放1.8米大床

位于清溪中央商业中心位置，大型众多商品房为邻低投入，高回报到商业广场和清溪最大市场走路5分钟左右

项目价格：起价：5080元/㎡，均价：5480元/㎡

付款方式：首付5成分期2年，利息6厘

電梯房10层高，1梯4户.有管道天然气停车场

楼盘位置：清溪随园药膳汤煲旁

所谓的有时也叫“乡产权房房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在上的房屋或是由农民自行组织建造的并由乡镇政府而不是国家颁发产权房证的房屋。
买下這些房的人大多数是村集体经济组织以外的第三人
那么，小产权房房究竟能不能买呢根据《中华人民共和国》的限定，农民集体所有嘚土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设
而乡村属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权农民将房屋卖给城市居囻的买卖做法不能受到的法律认可与保护，也就不能解决、房屋证、契税证等合法手续
既然不能办这些手续，产权房不完整就可能会引发后续的一系列纷争和问题，比如不能解决、不能对抗国家的和、不能解决典质等
当然，这并不是说小产权房房就不能转让而是说其转让或销售的爱人是有限制的。
这些房屋能够在集体人员内部转让和置换这是法律应予的。
但这种情况并不是本文要议论的严格意義上来说，这种情况下的房屋也不能叫小产权房房。

??昨日昌平区住房城乡建设委相关负责人对北京青年报记者表示，昌平区绿海家园等三个共有产权房住房项目（第一批）于2018年4月2日进行了公开摇号将于4月13日开展选房工作。也就是说截至目前，上述项目还未进行选房有关报道所谓“弃选率70%”的数据不实，从而得出“遇冷”的结论更是无从谈起

??本报讯（记者  朱开云）近日，有报道称北京市昌平区三个共有产权房住房项目由于公共交通不便、位置偏远、性价比不高等原因导致“遇冷”，“弃选率70%”昨日，昌平区住房城乡建设委相关负责人对北京青年报记者表示昌平区绿海家园等三个共有产权房住房项目（第一批）于2018年4月2日进行了公开摇号，将于4月13日开展选房工作也就是说，截至目前上述项目还未进行选房，有关报道所谓“弃选率70%”嘚数据不实从而得出“遇冷”的结论更是无从谈起。

??据昌平区住建委有关人士介绍从4月2日项目摇号结束到选房前，相关部门要对搖号产生的家庭按房源比例进行违法建设行为的审核认定工作还要组织监督开发企业准备选房场地、布置以及购房合同签订、贷款咨询等多项工作。由于上述不实报道最近有很多申购家庭来电询问选房时间是否变了，产生了不必要的误解相关部门和开发企业做了大量嘚解释工作。在这里区住建委也郑重提示，昌平区绿海家园等三项目选房、签约工作仍按照公告中的时间安排正常进行请申购家庭以區住房城乡建设委发布的项目公告为准，不要听信不实报道避免利益受损。

??对于三个项目周边交通和品质问题区住建委同志表示，三个项目均有公共交通通达其中中骏·四季家园和翡萃家园两个项目在地铁五号线和昌平线轨道交通站点周边，交通较为便利。另外，这些项目都是按照国家相关设计规范进行设计的，并通过了区相关部门的设计方案审查以及审图单位的施工图审查，符合住宅设计规范要求。

??开发商拒绝“组合贷”将被暂停网签

??共有产权房房申购家庭为何大幅下降？

??共有产权房房真正堵住了投资投机空间

??北青报记者注意到共有产权房住房与此前的自住型商品住房项目相比，申购家庭数量确实大幅下降这是否意味着共有产权房住房“遇冷”？

??对此相关人士表示，共有产权房住房申购家庭数量大幅下降一方面是因为对购房人的资质审核更加严格，只有首次购房嘚无房家庭才有资格申购共有产权房住房另一方面，是共有产权房住房真正回归了住房的居住属性堵住了投资投机空间，挤出了炒房愙

??国务院发展研究中心刘卫民研究员表示，政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到了保障让那些投机、炒房的人退出购房竞爭，炒房的人少了申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了这是好事，同时也是对过去政策的纠偏

??对于共有产权房住房昰不是“遇冷”的问题，北京市房地产协会秘书长陈志表示这是误读“昌平区的项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定区里有剩余的房源，可以调配到其他区北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来我们还需要发展更多的共有產权房住房满足居民家庭的基本住房需求，这类房屋不会遇冷”

??共有产权房住房“性价比”不高？

??政府让渡所持产权房对应的居住权给购房人

??有声音认为共有产权房住房跟自住型商品房相比，性价比不高是用商品房的价格买了部分产权房的房子。对此陳志表示，北京市出台的共有产权房住房政策是对此前自住型商品住房政策升级和完善，其中最大的亮点就是让老百姓以较低的价格取得了房屋的部分产权房和全部的居住权，政府让渡了所持产权房对应的居住权给购房人购房人可以永久无偿居住。就以昌平这三个项目为例单价在1.8万元到2.1万元之间，和周边4万到5万元的商品住房相比价格优势明显。用相当于周边市场一半或者七成的价格买得房屋相應的产权房和全部的居住权，房屋的性价比很高

??国务院发展研究中心刘卫民研究员表示，北京市2017年9月30日实施的《共有产权房住房管悝暂行办法》对共有产权房住房销售、购买以及出租、转让都进行了规定。共有产权房住房是北京市贯彻落实“房子是用来住的不是鼡来炒的”的落地政策。与过去的经适房等出售类保障房品种相比引入共有产权房机制后，在制度设计上更加清晰、明确特别是购房囚再行转让时，须将产权房份额转让给具备共有产权房住房购房资格的家庭房屋性质不变，这样可以最大程度地发挥政府住房保障政策嘚作用将政府所持产权房对应的居住权持续传递下去，满足更多的无房家庭住房刚需

??刘卫民表示，从半年来的实施效果看确实起到了实实在在的效果，北京市二手房成交价稳中有降应该说，这是共有产权房住房和其他调控政策相配合共同发挥了重要作用，促進了北京房地产市场平稳发展

??共有产权房房能不能使用“组合贷”？

??拒绝“组合贷”可能被暂停网签

??日前有媒体报道称，包括昌平三项目在内的多个共有产权房项目申请贷款过程中存在拒绝购房人使用“公积金贷+商贷”组合贷款方式的现象。报道称由于組合贷审批时限长、手续繁琐开发商和银行方面积极性不高。

??三个项目到底能不能使用“组合贷”昨日，昌平区住建委相关负责囚明确向记者表示在4月2日发布的三个项目摇号公告中明确支持组合贷，并已要求三个企业书面做出承诺不得以任何理由拒绝申购家庭使用组合贷款方式。同时区住建委也会在此后的选房、签约现场监督，一旦发现企业有拒绝申购家庭组合贷行为将联合相关部门依法依规予以严肃处理。

??据了解《北京市共有产权房住房管理暂行办法》出台之初就明确规定，购买共有产权房住房的购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

??北青报记者就“组合贷”的问题向北京市住建委求证相关负责囚表示，所有共有产权房住房项目建委都会要求开发企业不得拒绝组合贷，每一个共有产权房项目入市时建委也会明确告知一旦发现囿开发企业出现了拒绝“组合贷”的行为，市住建委和北京住房公积金管理中心会联合执法情节严重者将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。 本组文/本报记者 朱开云

??北京2018年拟建17万套政策房

??本报讯（记者  朱开云）北京市住房保障和住房制度改革工作领導小组办公室近日印发《北京市2018年第一批政策性住房建设计划》根据计划，纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个涉及房源约17万套，其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权房住房3.9万套

??值得注意的是，该文件还要求大兴、房山、昌平、顺义四区政府要进一步加大工作力度确保4万套核心区人口疏解安置房2018年内全面开工建设。

??《北京市2018年政策性住房竣工（建成）项目明细表》显示136个项目Φ，东城区、延庆区、石景山区和亦庄开发区均仅有一个丰台区最多，达到21个

??136个项目中，百万庄北里居民住房改善项目（B地块）、平房乡新村三期农民安置房项目、焦化厂地区焦化厂棚户区改造安置房项目、豆各庄定向安置房二期项目、中关村东升科技园二期回迁咹置房项目、张仪村三期回迁房、长辛店镇东河沿村回迁房等项目将陆续在今年竣工

??通知还要求，已列入2017年第一批、第二批保障性住房建设计划尚未开工的项目除房山区河北镇水泥二厂片区定向安置房项目、丰台区市政路桥集团槐房路4号项目因文物保护、区域规划調整因素已调出建设计划外，确保2018年全部开工建设同时，2017年以来已完成供地的共有产权房住房、公共租赁住房项目视同已纳入全市2018年政策性住房建设计划。

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