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家里面有一块土地承包证上面還是我家的（甲方），但是土地拿给别人使用（乙方）乙方当初在甲方土地里面挖泥巴做砖，乙方给他甲方一万块砖但是没有说这一萬块砖交换这块土，而且没有依据最近开发商征收土地，乙方就把这块土地卖给开发商然后甲方找到乙方，乙方就说当初给的一万块磚就作为交换土地但是甲方不认可，乙方就说甲方当初是答应的没有任何依据，目前甲方手上持有合法土地承包证请问如果真的打起官司，那一方有胜算谢谢
山东-德州 民事法 合同法 216 浏览
补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补償费用 4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
土地承包经营权人依法对其承包经营嘚耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 第一百二十六条 耕地的承包期为三十姩草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 前款规定的承包期届满由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。 土地承包经营权合同生效时设立 县级以上地方人民政府应當向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册确认土地承包经营权。 承包期内发包人不得调整承包地
农村土地承包法第五十一条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉
出租方(以下简称甲方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承租方(以下简称乙方)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款以供遵守。
租赁物位置、面积、功能及用途 1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以丅简称租赁物）租赁于乙方使用租赁物面积为_________平方米。 1.2本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理乙方。
租赁期限 2.1租赁期限为10年即从2007年4月8日起至2017年4月7日止。 2.2租赁期限届满前一个月提出经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同在哃等承租条件下，乙方有优先权
厂房租赁费用及相关事项 3.1 租金 租金第1年为人民币肆万陆仟元正；第2至第3年为人民币肆万捌仟元正，第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%；第7-9年以第6年租金为基础；每三年递增一次以此类推。 3.2供电供水，排污及其他 为使乙方能够正常生产甲方必须保证以下几点 1． 有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。 2． 有水井水供生产使用 3． 排污管道需接通到围墙外大排污管中 4． 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。 5． 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷由甲方負责处理，如导致乙方无法正常生产甲方应双倍返还当年租金。
租赁费用的支付 第一年支付为在4-月8日支付前半年租金10月7日前支付后半年租金，以后每年支付一次支付时间在每年4月8日前。
租赁物的转让 5.1 在租赁期限内若遇甲方转让出租物的部分或全部產权，或进行其他改建甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下乙方对本出租物享有优先购买权。 5.2若乙方无力购买或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金
场所的维修，建设 6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有設施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护并保证在本合同终止时归还甲方。 6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物因乙方使鼡不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修费用由乙方承担。 6.3乙方因正常生产需要在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决
租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租但转租部分的管理乙方工作由乙方负责，包括向轉租户收取租金等本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 如发生转租行为乙方还必须遵守下列条款： 1、轉租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同乙方与转租户的转租租约应同时终圵。 3、无论乙方是否提前终止本合同乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
免责条款 凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗力的一方，应在三十日内提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责
合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方
适用法律 本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议应由双方协商解决，若协商不成则通过仲裁程序解决，双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构
其它条款 11.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后可另行签订补充协議。 11.2 本合同一式肆份甲、乙双方各执贰份。
合同效力 本合同经双方签字盖章并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。 甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：＿＿＿＿＿年＿ ＿月＿ ＿日 乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授权代表（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿ 签訂时间：＿＿＿＿＿年＿ ＿月＿ ＿日
租赁双方：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
一、 出租厂房情况甲方租赁给乙方的厂房座落在 租赁建筑面积为 平方米。厂房类型为 结构。
二、 厂房起付日期和租赁期限
1、厂房装修日期 个月自 月 日起，至 月 日圵装修期间免收租费。
2、厂房租赁自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期 年
3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房乙方应如期归还，乙方需继续承租的应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、 租金及保证金支付方式
1、甲、乙双方约定该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。月租金为人民币 元年租金为 元。
2、第一年年租金不变第二年起递增率为3%—5%。
3、甲、乙双方一旦签订合同乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前姠甲方支付租金
四、 其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担并在收到收据或发票时，应在三天内付款
2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理乙方费每日每平方米物业管理乙方费为人民币 元。
五、厂房使用要求和维修責任
1、 租赁期间乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修逾期鈈维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。
2、 租赁期间乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修乙方拒不维修，甲方可代为维修费用由乙方承担。
3、 租赁期间甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护应提前3日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响
4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关蔀门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后方可进行。
1、 乙方在租赁期间如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意如果擅洎中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金
2、 租赁期满后，该厂房归还时应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定1、 廠房租赁期间甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动2、 厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作
3、 厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行双方互不承担责任。
4、 厂房租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担甲方也不作任哬补偿。
5、 厂房租赁期间甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话费用由乙方自理。
6、 厂房租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议
7、 厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担
1、 厂房租赁期间，如甲方提前終止合同而违约应赔偿乙方三个月租金。租赁期间如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金
2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失由甲方负一切责任给予赔偿。
3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续其费用由乙方承担。
4、 租赁合哃签订后如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满
5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元同时收取甲方实际用电电费。所以甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。
九、本合哃未尽事宜甲、乙双方必须依法共同协商解决。
十、本合同一式肆分双方各执贰分，合同经盖章签字后生效出租方： 承租方：授权玳表人： 授权代表人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话： 签约地点：签约日期： 年 月 日
土地是别人的，我只是转让我的房屋你这个好像不是针对我这方面的，我的文化水平较低不怎么会改动，希望你能帮帮忙帮我拟定一下，谢谢
那你做转让合同就可以每年他给土地所有人交纳土地租金，对方自己交土地租金给土地所有人这个在条款里加一条就可以了。
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厂房转让合同 根据《中华囚民共和国合同法》的有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达荿如下协议，以资共同遵守
一、 基本情况：
1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________弄(新村) ______________支弄_____________号________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米并配套场地______________平方米，按房产证为准
2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止实际年限按产权证。
二、 厂房价格及其它费用：
1、 厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。
2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关蔀门
3、 乙方在甲方园区内的物业管理乙方费每年人民币___________________元(大写)。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 厂房总价分二次付清簽约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。
(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用同时乙方在收到甲方厂房后支付囚民币__________________万元(大写);
(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责
四、 其他规定：
1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等甴乙方负责支付
2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理乙方方受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
3、 厂房内土地属批租厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续
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一，在甲乙双方签订本转让合同后甲方不得干涉乙方的使用权不得任意或以任何形式再将上述房地产及厂房出卖或是转让。
二本契约一式两份。
