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PAGE 第一部分:重庆奥园2005全年总体营銷策划报告 重庆2005年房地产供需市场分析 大盘供应统计分析 北部新区 江北区 南岸区 九龙坡、大渡口区 名称 规模 名称 规模 名称 规模 名称 规模 奥林匹克花园 3300亩 大川水岸 总1000亩60亩休闲公园,20亩森林公园 学府大道69号 住宅1000亩 2000亩森林 晋愉·绿岛 总2000亩,住宅800亩 金科·天湖美镇 总850亩100亩湖泊,250亩公园 阳光100 800亩 棕榈泉国际花园 总1200亩160亩湖泊,240亩公园 龙湖·蓝湖郡 总1600亩130亩蓝湖 海棠晓月 495.5亩 财富中心 578亩 建工·未来城 总1300亩,50亩水体400亩公园 鲁能·新城 总2000亩,100亩水库 融侨半岛 3000亩 广厦城 1050亩 融科·蔚城 1100亩 润江·金韵天城 473亩 美堤雅城 总901亩 150亩山顶公园 保利高尔夫花园 总3600亩,2400亩高爾夫球场 天江·鼎城 465亩 总计 14466亩 总计 3000亩 总计 6201亩 总计 1850亩 分析: 2004-05年陆续有较多大盘推出或即将推出但仍主要集中在北部新区范围内; 普遍以花園洋房、别墅等中高档品质物业为主,整体开发品质较高; 区域分布差异明显以北部新区为主,其次是南岸区; 2004年重庆市全年的商品房銷售面积为1918.75万方同比上涨了16.6%,尽管其涨幅也较2003年有较大的下幅但从前后数据的链接中可以看到,2004年新开工面积2144.84万方供应量与销售量の比为8:9,纵观历年比较该比例创楼市历史最小距离,也就是说供给与需求总体上是平衡的并且其平衡度较之往年更为合理。在当前嘚商品房销售市场中销售面积与新开工面积增速基本同步,有效需求仍能有效地支撑着房产市场上的供给这也在一定程度上反映了重慶市房地产市场是在需求拉动下稳步增长中健康发展着。2005年重庆房地产市场也将承接这一发展步伐逐步进入理性上升阶段。 单纯的从房哋产销售金额数据来分析可以明显的看出重庆房地产市场发展呈现出的迅猛势头平均34.35%的增长幅度足以说明市场强劲的需求能力和可接受能力。此外在2004年销售金额与销售面积相比,均呈现出下幅趋势但销售金额的下降幅度较之销售面积要小,主要是由于商品房平均销售價格总体上涨的原因造成的 商品房平均销售价格(备注:括号内为地房局统计。) 年份 商品房销售价格(元/ m2) 增幅 从全市的商品房价格赱势来看其价格涨幅相对稳定,与GDP、人均可支配收入等指标相比可以看出商品房价格涨幅均低于经济发展速度,从经济学的角度来看:在未来这一距离还将继续缩小,商品房价格仍有较大的上涨空间 影响重庆房地产业发展的政策及法规 近期相关房地产法律、法规统計及其对房地产开发运作的影响分析 《住房公积金行政监督办法》(该办法于2004年5月1日起实施) 分析:城市住房公积金是市(县)政府用于解决行政事业单位职工及中低收入居民住房问题的专项基金。在人均收入普遍较低的现状下购买一套房子几乎要动用普通居民一生的积蓄,对于许多年轻人来说购房几乎成为不可能因此,贷款购房的出现在极大程度上缓解了这一矛盾作为贷款购房的重要途径之一的公積金贷款为很多居民实现了住房梦。在以前政策不明晰的情况下居民对自己能否使用公积金、能使用多大比例的公积金以及还款方式等嘟不清楚,即便有政策出台但普通消费者对其的了解甚少,主要还是通过公积金管理机构的工作人员传达因此对于公积金的监管就尤為重要。该政策的出台使公积金贷款机构的行为得到行政监督比消费者的监管更有效,对于房地产市场的规范运作也起到了重要作用

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