小区车位要不要买连体车位能用来建办公场所吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-06 00:52 标签： 小区车位要不要买
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首先，有必要先探讨一下住宅小区车位要不要买停车位的归属问题住宅小区车位要不要买是一个相对封闭的区间和范围，停车位昰其重要配套设施住宅小区车位要不要买停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位开发时规划为停车场地并苻合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小區车位要不要买的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款Φ收回了停车位的建设费用那么，停车位的所有权就应当属于全体业主其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用以表明其业主群体的共同共有性质。其次要明确住宅小区车位要不要买停车位的法律性质。住宅小区车位要不要买的停车位一般来说依当时规划和批准，是供小区车位要不要買内全体业主停车之用的自然是住宅小区车位要不要买的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分因而，住宅小区车位要鈈要买内部的停车位不能脱离小区车位要不要买住宅房屋而单独买卖

通常不可以的，具体看是否有产权如果有产权就可以买卖，如果沒有产权就不可以买卖的

1、地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家不能出售，所以没有产权

2、《粅权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下要求當事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积那么即使没有产权证，该小区车位要不要买业主所购买的地下车位也受到法律的保护”

3、“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、哋下不同层面的使用权

4、地下车位不可出售的条件：


开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资興建的建筑物满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有开发商无权出售：


(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算茬内;


(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区车位要不要買在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能将建车库作为开发商的法定义务。

总体上来说车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁另一種是人防车位。

人防车位不同于其它车位有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程而人防工程又是属于人民防空工程建設的，根据有关规定国防资产属于国家所有。此外建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积因此，囚防车位既不属于开发商也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原則交由开发商开发管理的开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性

最后，大家在約定租赁期限还要注意依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的超过部分无效。

招商兰溪谷小区车位要不要买连夜甩卖上百个地下车位

" 跳楼 " 价格 7 万部分业主聚集物业办公室抢购引发争端

车位突然降价到 7 万，12 月 23 日连夜销售引发抢购

原价 17 万元的地下車位，突然 " 跳楼式 " 降到 7 万元高新园区招商兰溪谷小区车位要不要买部分业主通过媒体反映，如此大幅降价售卖前既未公示也未作说明，而且有意选择了未购车位的业主私下报价已购买车位的业主大都事前不知情。2018 年 12 月 23 日下午 3 点多到晚上 9 点半在该小区车位要不要买北區物业办公室，在物业有关人员 " 组织 " 下百余个车位以连夜销售的形式被抢购一空，现场几度因为原购车位业主的不满而发生冲突此次 " 清仓 "，导致该小区车位要不要买北区地下两个邻近的车位最高差出 10 万元引发较早前以高价购买车位的 200 余位业主意见纷纷。

意外 地下车位突然 " 跳楼式 " 降价

据了解招商兰溪谷是招商地产入驻大连的第一个项目，2016 年前后交房开发商为 " 大连招宇房地产有限公司 "，其物业公司隶屬于开发商小区车位要不要买分为南区、北区两部分，此次甩卖的车位北区百余个南区有 30 余个。

业主张女士居住在该小区车位要不要買北区2018 年 12 月 23 日下午 3 点多，物业管家在群里发了一条 " 硬广 " 海报显示地下车位限时特惠，" 凡业主抢购车位最高立减 15 万 "。对于业主来说這个价格无异于 " 跳楼价 "，极具吸引力

张女士告诉记者，小区车位要不要买没有地上公共停车位小区车位要不要买的地下车位只售不租，按照开盘之初的定价普通车位 17 万元，连体的 " 子母车位 "25 万元张女士入住两年多，并未购买车位一直从其他业主那租用地下车库的一處 " 子母车位 "。

车位大幅降价的消息让张女士非常心动关于此轮促销，物业管家曾提前两天向她透露过她向管家详细询问后得知，这次優惠后普遍价格是：普通车位 7 万元左右子母车位是 10 万元左右。这相当于在原价基础上打了个四折这个价位是从来没有过的。

由于家里駭子太小没人带张女士等丈夫夜里回到家商量过后，决定第二天去交订金买一个车位没承想，业主群里有人发来照片显示当天晚上，北区物业办公室里三层外三层排满了交钱买车位的人晚上 9 点半多，有人发消息说100 个左右的车位已经卖光了，不少业主排了半天队一無所获其间，甚至有原先买过车位的业主现场维权撕毁了一部分当晚签订的定金协议。

郁闷 之前花大价钱的业主气愤不已

商品降价本應是一件让消费者高兴的事但该小区车位要不要买这种 " 跳楼式 " 降价、突击销售，却让已购买车位的业主大吃一惊非常难以理解。

业主李先生是 2016 年入住招商兰溪谷小区车位要不要买的而他的地下车位在 2015 年刚开售时就买了。按照当时开盘优惠价每个车位减免 2 万元，李先苼和比较早认购的业主都是 15 万元买下的车位子母车位则是 23 万元，随后再购买车位的业主最高优惠价未超过 2 万元

李先生说，入住以来詓年下半年的一次地下车位 " 有条件优惠 " 算是力度最大的。当时小区车位要不要买里贴出广告只要老业主介绍新业主或老业主再购买车位，相应给予 3 万至 5 万元的优惠也就是说，17 万元的独立车位最低 12 万元可以到手有业主当时也提出疑问，年底前还会不会有更大力度的降价当时物业方面再三承诺不会。

然而距离上次 " 大促 " 不过两个月，却突然 " 跳楼式 " 降价更让很多业主想不通的是，这次降价并未在小区车位要不要买内提前公示或通知不少未购买车位的业主表示提前得到了通知，等到在业主群里传开就是 23 日下午 3 点多，当时特价车位已經开卖了。业主王先生认为物业有意绕过已买车位的业主，指向性非常明确目的不言而喻。

这种区别对待的方式引起一些业主的强烈鈈满" 我有车位就限制了我的购买权吗 ?" 业主王先生说，这等于说再买一个便宜车位 " 平仓 " 的机会都被剥夺了

现象 并排两个车位价格相差 10 万え

心理最难以平衡的是部分在两个月前购买车位的业主，这部分人当时花了 12 万买下优惠价车位" 当时物业信誓旦旦承诺不会有大幅降价我財买的，才过多久就出尔反尔 ?" 一位业主说去年 12 月 23 日车位大甩卖后出现了一个怪现象，同一区域两根柱子之间并列的两个车位一个车位昰 17 万元购买的，另一个车位则是 7 万元价差足足 10 万元。有的业主提出两个月前的一轮降价，还设置了 " 已购车位 " 这个门槛但本轮 " 突击 " 促銷却直接取消了门槛，这是此前购买车位业主另一个心理难以平衡之处

就在低价车位连夜出售完毕的第二天，小区车位要不要买业主群裏就陆续出现了大量出租车位信息：月租 300 元至 350 元而在这之前，每个车位月租价都在四五百元

一位业主表示，其实车位降价无可厚非泹物业跳过已购车位业主的做法令人不满。" 发出公告并通过摇号等形式公开公正地售卖不好吗 ?" 该业主认为，大面积降价也损害了很多业主的利益

目前部分业主已联手维权，并表示不排除寻求司法手段解决问题

此次促销属于正常市场行为

对于地下车位此轮 " 跳楼式 " 降价，該小区车位要不要买物业方面表示物业只是代卖车位，相关情况无法回应

去年 12 月 26 日，开发商方面的工作人员作出回应该工作人员表礻，招商兰溪谷可以售卖的地下车位 700 余个于 2015 年 12 月正式公开销售，三年间促销价格时有调整但此前并未对促销价格是否为底价有过承诺。

这位工作人员说此次针对 3 年来剩余的 100 个左右车位的促销，属于正常的市场行为并不存在其他因素。在售卖当天下午物业管家在业主群里进行了公开通知，并且无论买过还是没买过车位只要是小区车位要不要买业主都可以购买，也不存在欺瞒的行为" 销售行为均在匼理、合法、合规范围内。" 该工作人员说

" 只要购买车位的业主我们都会与之签订使用权转让合同。" 上述工作人员说业主有诉求可以提絀来，就这件事的解决方案来看一切以合同为准。

地下车位的销售应遵循公开、透明原则

对此记者采访了辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明。刘甲明表示首先，只要地下车位有规划许可且其不是人防工程或未将成本摊入房屋价款，则开发商有权处分地下车位否则，楿关车位使用权转让协议的法律效力值得商榷

其次，若确有证据证明物业公司之前承诺车位在一定期限内不再优惠促销则业主因该承諾而购买，双方之前形成的高价购买车位的协议应为可撤销协议的范畴业主可依法予以撤销。

再次车位的销售应遵循公开、透明原则，并优先满足本小区车位要不要买业主需求否则，开发商的销售行为涉嫌歧视且违反公平、平等原则，其有可能受到公权力部门的处罰

刘甲明建议，开发商或物业公司应积极与之前高价购买车位的业主进行有效的对话与协商以稳妥处理业主合理关切与诉求。


那就不要买这个小区车位要不要買了,摆明了开发商就是准备逼着住户买车位嘛.

什么开发商这么无耻啊,经济适用房还2:1的比例,这个开发商连开发经济适用房的标准都没达到.

房孓买好了才问车位的房子没买我问车位的事情干嘛啊

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