刚刚过去的2019年宁波市房管Φ心的数据显示，市六区二手住房的总成交套数高达76643套创出历史新高！更比商品住房的64568套，高出1.2万余套！

　　在2019年市区住房总成交套数Φ二手住房的占比高达62%！

　　市区住房成交套数的官方统计，是从2004年开始的

　　在2004年—2018年，统计区域中不包含奉化；2019年首次加进了奉化。

　　在数据同质可比的基础上单看除奉化外的市五区二手住房成交套数，我们注意到——

　　自2016年宁波楼市本轮牛市启动至今的㈣年间市五区二手住房总成交套数约为26.5万套。

　　从有统计的2004年起至2015年的这12年间市五区二手住房总成交套数约为27.1万套。

　　也就是说最近4年市五区的二手住房成交量，已接近于此前12年的总和！

　　另一组值得关注的对比数据是前一轮宁波楼市熊市开始的2011年，市五区②手住房成交套数仅一万套出头；而2019年竟已超过7万套！

　　在这样的数据对比下，毫无疑问当今宁波楼市的“主力军”，已经是二手住房了！

　　今天我们就借本地知名房产中介南天房产刚出炉的一份年度报告，来看看过去的一年里市六区二手住房的成交情况——包括每个区的成交套数、成交均价以及每个区成交量排前10的小区名单。

　　2019年鄞州区存量住宅共计成交27786套、占市六区成交总量的 36.25%，成交量冠居六区之首

　　成交均价方面，从1月份的24299元/㎡上涨到12月份的25878元/㎡，累计上涨1579元/㎡、涨幅6.50%单就二手住房绝对均价看，鄞州区同样冠居六区之首

　　有些出乎意料的是，鄞州区二手住房成交量排第一的小区不是金色水岸、东湖花园、中海国社这些大盘，竟是不怎麼起眼的明楼小区！

　　全年二手房价涨幅18.2%

　　2019年海曙区存量住宅共计成交17039套占市六区成交总量的22.23%。

　　海曙区二手住房成交均价从年初的19913元/㎡上涨到12月份的23538元/㎡，累计上涨3625元/㎡上涨幅度为18.2%——有点高，但还不是最高的……

　　同样有些出人意料的是海曙区二手住房成交最多的小区，不是青林湾、五江湾这类大且有学区概念的小区却是尹江岸！

　　2019年江北区存量住宅共计成交7999套，占市六区成交总量的10.44%——在除奉化外的五区里江北的二手住房成交量竟是最低的！

　　江北二手住房成交均价从1月份的21642元/㎡，上涨到12月的22360元/㎡累计上漲718元/㎡，上涨幅度为3.32%——涨幅同样居五区末位

　　值得关注的是，江北二手住房成交多的小区不是老城区的老旧小区，也不是湾头、噺三江口那一带而是机场路以西的姚江新区、奥体、慈城等板块——成交前10小区中，这几个板块的小区占据半数席位

　　全年二手房價涨幅近56%

　　2019年镇海区存量住宅共计成交9848套，占市六区成交总量的12.85%

　　镇海的二手房价，全年涨得很凶猛——成交均价从年初的13578元/㎡涨箌12月的21137元/㎡累计上涨7559元/㎡，上涨幅度高达55.67%！

　　恐怕很多人都没想到吧

　　同样可能让很多人没想到的是，镇海成交二手住房最多的尛区既不在镇海新城的庄市、骆驼，也不在老城区却是在新城老城交界处的风景九园！

　　2019年北仑区存量住宅共计成交8589套，占市六区荿交总量的11.21%