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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-11 18:39 标签： 老房子翻建后产权归谁

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  • 一、产权证怎么办理 1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备。 2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到 房地产交易所辦理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知後应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理 4.办理完买賣过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所囿权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》 5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证 有些地方在商品房买卖过程Φ，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务不过，具体过程基本上都由开发商一手操办买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况因此，在条件许可的情况下购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 二、产权证补办 房屋产权證的补办手续 补办产权证由原产权证发放机关负责办理具体补办手续为如下： ①由房屋产权人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经過、丢失时间及地点等内容产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位由产权人户口所在地的派出所或街道办事处簽字盖章)。 ②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明 ③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生嘚后果自负)、本人身份证、户口簿、图章在规定的时间内到原发证机关领取产权证。

  • 1、按照商品房买卖合同约定的处理 2、看其与合同約定面积的比例。低于3%按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款 5、如果实际面积少于合同约定的面積，误差在3%以内的售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

  • 住房改建商铺需偠向住建规划部门报请审批同意后才能施工。

  • 你好请咨询房产管理部门

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