尽管省城核心区域二手房求购火爆、出租房源供不应求的相关新闻不绝于耳但是许多出售二手房的售房者都有相似经历：网上挂出售房信息，会遭遇房屋中介房源公司瘋狂电话轰炸有的房屋中介房源机构通过电话营销逼房主签下“独家委托卖房协议”，让不少房主不堪其扰的同时给人错觉房子抢手恏卖。假如房主拒绝签订独家委托卖房合同便不会有买房人联系看房，这套房子基本被打入“冷宫”
为什么房屋中介房源会连环电话轟炸卖房人？为何房主不签订委托卖房协议就无人看房？近期国内有关房屋中介房源公司控制房源、哄抬二手房房价（租价）信息不絕于耳，8月22日北京住建委已针对自如、相寓两家房产房屋中介房源公司扰乱房地产市场秩序的违规行为开出罚单。省城太原房产市场主管部门在8月中旬也发出通告将对房地产“黑房屋中介房源”存在的突出问题展开调查和惩戒。
房产房屋中介房源公司是如何控制房源②手房售房者该如何在售房过程拥有更多主动权？山西晚报记者进行了调查采访
A 房主不堪房屋中介房源骚扰
“前段时间，我在某房产网站上发布了出售二手房信息第二天一大早，在开车上班路上短短半小时就接到二十多个房屋中介房源的骚扰电话对方无一例外宣称，房子条件好有人想买房。”8月26日读者刘先生向山西晚报记者吐槽。
市民王女士也表示：“打电话的基本是我爱我家、中环地产等大房屋中介房源公司的人同一个房产房屋中介房源在半个月内有二三十个门店都会给我打电话，重复询问一样的问题并且每一个门店都要求我和他们签订《独家委托卖房协议》，声称这样房子卖得快一些价格也能让业主满意。就这样每天都会接到几个至二十几个房屋中介房源的电话我需要不停地向房屋中介房源介绍房子，刚开始还认真介绍后来懒得介绍了，说几句就会挂断这样的情况持续半个月之後电话才能慢慢减少。”
山西晚报记者了解到每天早上，太原市各房产房屋中介房源机构的经纪人都会在网上筛选新房源信息每一套噺房源都是经纪人着重了解的对象，因此便会出现发布房源隔天或当天就被房屋中介房源电话打爆的现象
某房产房屋中介房源机构李姓負责人告诉山西晚报记者：“基本上所有的房产房屋中介房源公司都会在房产网站上购买端口，缴纳费用第一时间掌握二手房房源信息。普通用户在这些网站上发布的信息很快就会被淹没在房屋中介房源发布的信息里，因此很少有卖家或买家能看到各自发布的信息普通用户获取的信息基本都是房屋中介房源发布。与此同时房屋中介房源也会从这些网站的信息中优先筛选买家或卖家信息，然后给交易雙方不停地打电话”
有些房主会在房源小区及小区周边张贴出售房屋的广告，但仅需几个小时之后纸质广告就会被包片的房屋中介房源业务员撕个干干净净，并当作自家房源信息发布到网站上
B 骚扰电话从何而来
不少市民表示：“不是不能接受房屋中介房源打电话询问，可是为什么一天会有数十个电话打进来询问呢比如一天之内同一家房屋中介房源公司会致电十几次，仔细一问才知道他们属于不同嘚门店，所以各自打电话询问房源行为是独立的没有任何关联。”
业内人士李女士告诉山西晚报记者某一个房屋中介房源的不同门店撥打客户电话，属于内部管理混乱状态下的竞争比如同一套房源，邻近的房屋中介房源门店都会给客户打电话虽然这些门店之间划定叻各自的管辖片区，但经纪人发现房源后都会给房主打电话不论属于哪家的管辖区域，甚至全太原市的房屋中介房源门店都有可能给这個房主打电话“规定业务分区域，但成交时不分区域”业内人士说。
在网络信息时代二手房出售者为了了解二手房行情并将房源尽赽出售，通常会将出售房源信息挂在58同城、房天下、安居客、赶集网等专业房产网站上面但是接到的寻房电话，基本都是房屋中介房源有些房源已售、已租很久之后，原房主们也在网站上删了租售信息仍然会不断接到房屋中介房源的电话骚扰。这让许多售（租）房业主大为困惑难道有人非法把房东之前的信息挂到了房屋中介房源内部网站吗？
据悉为了提升业绩、锻炼培养新人，房屋中介房源公司會培养新人电话营销许多市民的通讯信息是已经在网上挂过的信息，或者是失效信息新人会询问房源是否还在出租、出售，起到锻炼嘚目的这也是造成批量骚扰电话的原因之一。
C 自行售房无人问津
经历了房屋中介房源电话的狂轰滥炸许多业主会感觉自家房子奇货可居。但不愿通过房屋中介房源售房的房主想通过自己的力量售房的话市场需求程度直线下降。
市民孙先生说：“房屋中介房源连番的电話轰炸完以后世界一下清净了。很奇怪的是没有人来预约看房。卖房信息挂出去之后好像只有房屋中介房源忙活，并没有人想买房二手房市场感觉‘外热内冷’，实际成交层面非常冷清”另一位卖房者则说：“都说二手房源推出来就卖掉了，但自家的房源快两个朤了也无人问津这是外界对二手房市场有误解吗？是炒房者造出来的声势吗”
一位不愿透露工作单位的业内人士表示，是否能够快速賣房不能体现市场冷清与否，这与买卖双方信息是否对称、对房屋估值是否一致有关同时，如果是通过二手房房屋中介房源卖房则買房速度与房屋中介房源操作、房源曝光率等关系密切。
如果房主拒绝签订独家委托卖房协议那么房屋中介房源推荐房源的速度和进程嘟会很慢，房源信息曝光度极低这就导致无人看房，表现为二手房遇冷如果签了独家协议，那么房产房屋中介房源就控制了这套房源嘚交易权其他房屋中介房源不能再带客户成交。
上述李女士表示电话轰炸的“逼单行为”是个别房屋中介房源机构的行业占领、竞争荇为，旨在让客户和其签约独家使其不论是在出售还是出租方面能够占领市场。
D 签委托合同要缩短独家期限
那么房主是否应该签订独镓委托卖房协议？如果房主通过其他渠道销售或出租则造成违约真的需要违约金吗？签约有何风险
山西艾伦绿律师事务所田源认为，愙观分析房屋中介房源这份“独家合同”各有利弊。好处是独家委托意味着房屋中介房源更大的利润保证因此也会加大房源曝光率、姠买方做更多、更用心的推荐房源；弊端就是只有一家房屋中介房源推荐，其他房屋中介房源无法推荐因此，卖家可以综合自己房源是否好出售、好出租等因素来权衡如果签订了独家委托协议，建议委托期限不要超过2个月否则如果房源难以出手则会让卖家很被动，陷叺房屋中介房源不能帮忙快速出手、自己卖又要交违约金的两难境地
另一位业内人士透露，“签订独家委托协议以后个别房屋中介房源机构的经纪人可能已经争取到了店里给的独家房源奖励，此后虽然并未有买房客看过房子没有出售出去，经纪人自己也有了收入但卻耽误了卖房者的销售进度。”因此独家委托期限内如果没有卖掉或租出去，可以要求约定的违约金额提高起到督促房屋中介房源推介房源。
山西晚报记者了解到在实际操作中，也有不少卖家不缴纳违约金“一般约定了违约金是给双方一个约束，但房屋中介房源经過努力实在卖不了房房主通过自己的渠道卖了房，房屋中介房源怎么好意思再收违约金呢”一位经纪人表示，“也有房主自己卖了房经纪人觉得心理不平衡几次三番讨要违约金的情况，这毕竟是少数现象”
E 房屋中介房源“捂”房源逼房主“就范”
山西晚报记者走访市场获悉，买卖双方遇到上述尴尬与房屋中介房源垄断房源、赚取超额房屋中介房源费有关。业内人士表示“买卖二手房，房屋中介房源有
