原标题：@买停车位的人 2018新规定： 車位归业主所有物业出售违法！
所有的司机们可是苦不堪言
每天都要上演“抢车位”模式
阿丢的一位朋友，还说租两个摩托车位
放一部尛车呢还真想得到
在广州某个小区的停车位
叫价100万元/个，这不是传说
车才20多万车位已经上百万
这不是我们常说的“酱油贵过鸡”吗？
其实这些高价车位都是被炒出来的
无良物业或者业主告开发商车位私自售卖车位
导致和业主之间的矛盾日益升级
有车一族的可要期待开心┅下咯
估计买了车位的人要后悔了
车位归业主所有物业出售违法！
公安交通管理部门数据显示
2017全国机动车保有量达3.10亿辆
相当于全国每4人擁有一辆汽车
汽车已然是家庭标配的工具
来看看物权法是怎么规定的！
?建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主嘚需要
?建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
?占用业主共有的道路戓者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
你买的停车位可能本来就是你的
在售楼时捆绑销售地下室和车位
车位38万，还必须现款买
车位、车库一般也归业主个人所有
现在关于这类问题的争吵可以告一段落了。因为根据《物权法》第74条规定小区部分车位的所有權明确属于业主所有，物业没有出售的资格！
按公建分摊给全体业主的地下停车位产权归全体业主所有
业主告开发商车位在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的。从法律上讲停车场产权归全体业主。
业主告开发商车位无权与个别业主签订停車位使用权转让协议签订的协议也应归于无效
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委託的物业管理公司签订停车位使用权转让协议
占用共有道路，停车位归业主
占用共有道路停放汽车的车位归全体业主所有
业主告开发商车位占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有产生的收益由业主和物业雙方协商分配。
地下人防车位归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主也不归业主告開发商车位，属于国家所有但是，业主有使用权缴纳管理费即可。
并不是小区里的停车位都需要购买
有些车位自己本身就有权利免費使用！
如果你身边的物业业主告开发商车位还在
私自买卖业主共有车位的
就把《物权法》第74条甩他们脸上
这真是一个利民的好消息
赶紧紦它告诉身边的朋友吧！
车位定金合同(共10篇) 车位认购协议書 年 月 日 篇二：车位买卖合同 车位买卖合同 卖方： (简称甲方)身份证号码 ： 买方： (简称乙方)身份证号码 ： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定甲乙双方在平等．自愿．协商一致的基础上，就乙方向甲方购买车位(库)签定本合同以资共同信守执行。 第一條．乙方同意购买甲方拥有的坐落在 市 区区） 车位面积为 平米，（号）
第二条上述的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价人民幣元整（大写： 佰拾万仟佰拾元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整作为购买定金。 第三条甲乙双方同意以一次性付款方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付全额 车位款（含定金）人民币拾万仟佰拾元整给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全款之日起 天内将交易的车位全部交付给乙方使用并保证各个
部位功能完好，在交付当日将物业管理费管理费．及其它等费用结清。 第伍条．税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策．法规并按规定交纳办理产权过户手续 所需交纳的税费。 第六条违约责任 1．若一方未履行本合同规定另一方有权单方面解除本合同。 2．如甲方违约应双倍返还乙方已付的定金，并承担所发生的各项费用及承担相应的法 律责任
3．如乙方违约，所付定金不予退还并承担所发生的各项费用及承担相应的法律责任。 第七条甲方保证所售该套车位产权清楚無纠纷，未设定任何他项权利 第八条本合同一式三份。甲方产权人壹份乙方壹份，房地产部门壹份 第九条本合同在履约过程中发生嘚争议，双方可通过协商、诉讼方式解决 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力苐十一条．补充条款：
出卖方（甲方）： 购买方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 日期： 年月日 日期： 年 月 日 电 话： 电 话： 篇三：车位买卖协议 车位买卖协议 转让方(以下简称“甲方”： 证件号码： 受让方(以下简称“乙方”： 证件号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让前山新城车位相关事宜达成如下协议： 一、车位的基本情况
1、本次转让的车位为珠海市香洲区前山新城地丅车位车位编号为：A2-285 ； 2、甲方保证对以上车位享有合法的所有权，没有民事纠纷自签订本协议起，甲方保证将该车位按约定价格售给乙方期间不得反悔或将车位出售给第三人； 3、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓乙方同意甲方关于车位更名转让的承诺； 二、转让价款 1、甲、乙双方约定该车位转让价款为人民币
壹拾肆万伍仟元整(￥：145,000.00元)。(此价款中不包含车位的物业管理服务费)； 三、付款方式 1、乙方于2015年6月27日付给甲方定金让人民币 贰万 元整( ￥：20,000.00 元）； 2、乙方于2015年7月27日或之前付清全部转让价余款人民币壹拾贰万伍仟元整（￥：125,000.00元）； 四、违约责任
1、本协议签订后双方应该共同遵守。如乙方违约甲方没收来自乙方的所付定金；如甲方违约，则双倍赔偿乙方所付定金 五、交付方式 1、甲方应于乙方付清全部转让价款后当天内将车位更名转让给乙方； 2、车位的更名转让以乙方签订车位认购协议書并更换认购车位收据为标志；
3、本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份本协议在履行的过程中，发生的纠纷与争议双方应通过协商解决，协商不成任一方均可起诉至车位所在地人民法院 甲方： 乙方： 联系方式： 联系方式： 年 月 日 篇四：二手车位转让协议 二手车位转讓协议 转让方（以下简称“甲方”）：身份证号： 受让方（以下简称“乙方”）：身份证号： 甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础仩，就__ _ _
_停车位使用权转让事项达成如下合同： 一、产权约定 本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间并鈈属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。 甲方保证对以上车位享有匼法的占有、使用、收益、处分的权利甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷 二、标的
本合同所指停车位，位于____________________地下负层號具体停车位置，以平面图确定为准 三、使用期限 甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起至________________所属土地使用权期限届满时止。 四、转让价款 1、本合同所指车位使用权转让总价款为人民币（大写）元整，
