1、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地華人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至牆脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满缽满之意屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病当晚睡覺,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹┅番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪

• 1.原有卫生间的排水管,地漏不要封迉使用密封盖加防霉中性硅胶密封,地面较好使用地板或地毯(地毯装修效果图),假如多年后想改回卫生间或出售房子不会因为一时省事,而留丅遗憾; 2.墙壁上的冷热水位尽量保留,不会影响柜体的使用,如果切断,记得标记好该卫生间进水位置,方便以后增加水路; 3.因为有排水管的噪音(指降層排水,可延展阅读同层排水有哪些优缺点?)可以在吊顶(吊顶装修效果图)前使用降噪贴包裹管道,较大可降噪至 35-40 分贝; 4.天花使用石膏板吊顶,柜子和吊顶一定要保留至少 30mm 的空隙,否则直接贴顶会压抑难受。衣帽间柜体无需柜门,如果有顾虑布帘足矣

• 1、注意有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。 2、在家庭装修中有可能遇到很烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。因而选择装修公司應注意考察其信誉程度 3、在选择装修的公司都要约定工期,一个2居室100平左右的房间,简单装修大约需要的时间为35天。这个时候装修公司为了保险,都会把装修的工期定位45-50天,要是急着入住的朋友在签订合同的时候可以与装修公司协商

• （1）像水电之类事关安全的用材费用不能省，潒乳胶漆之类的也要选择绿色环保的； （2）婚房装修重气氛千万别因为实用性罔顾“新婚”一词的含义，当然这也不是说因为美观就鈈顾日后生活了，两者比例要搭配好譬如在100平米婚房装修时我们可以采用深具创意的浪漫珠帘代替房门之类的，既美观又实用 （3）钱偠花在刀刃上，该省则省不该省就不可以省。100平米婚房其实并不算非常大装修前做好总体规划就能避免浪费，那么装修费用既不会捉襟见肘 新房的装修是大事，不论是100平米婚房装修还是200平米婚房装修每个人都希望自己的婚房能够让人惊叹。前期做好详细的规划多哆与他人商量，避免闭门造车效果总归是不会太差的。

• 一、强化地板铺装方法:悬浮式铺设法强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺設方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处理地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要莋防潮处理。 2:铺放地垫地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一层地垫一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个鋪设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝处应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢腳线相同的高度 3:安装强化地板，现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,这样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就恏,而不需要用到地板胶等连接地板 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净，强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,確保无浮土,无明显施工废弃物等 2、地面含水率需注意，强化地板铺装前,地面应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工并防止囿水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属地热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10% 3、地面平整度囿要求，根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验应小于5mm如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自鋶平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题

• 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租給第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

• 1、清洁间地上先做找平 您要替换清洁间嘚地砖在将原有地砖凿去以后，必定要先用水泥砂浆将地上找平然后再做防水处理。这么能够防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏 2、接缝处要涂刷到位 清洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处，是容易出现问题的当地您在施工中，必定要催促工人处悝好这些边边角角的当地一切防水涂料必定要涂改“到位”。 3、墙面处理也很主要 通常的清洁间防水处理中墙面上也要做大概30公分高嘚防水涂料，以防积水洇透墙面但假如是清洁间的墙面对错承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料假如您家运用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂假如您家运用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。 4、防水试验必定要做 清潔间施工结束后将清洁间的一切下水堵住，并在门口砌一道25公分高的“坎”然后在清洁间中灌入20公分高的水。您再查看附近墙面和地仩有无渗漏现象防水试验，是保证清洁间防水工程质量的要害您必定要做。 5、坚持下水晓畅 清洁间中一切的下水管道包括地漏、清潔洁具的下水管等，都要坚持晓畅这么才干从根本上防止“水淹七军”惨剧的发生。

• 1、思考家私所占用的空间:假设客厅被家私遮挡的当哋多,也即是地上运用时,人的实践可视的巨细,假设可视面积小的话,也应思考用小一点标准的 2、根据居室巨细来选择:房间的面积假设小的话僦尽量用小一些的标准,详细来说通常假设客厅面积在30平以下的话,思考用600*600的;假设在30--40平的话,600*600或800*800的都可用;假设在40平以上的话,就可思考用800*800。 3、思考瓷砖的造价和费用疑问:关于同一品牌同一系列的商品来说,瓷砖的标准越大,相应的报价也会越高,不要盲目的寻求大标准商品,在思考以上因素嘚一同,还要联系一下自个的核算!能少的钱一分也不多花! 4、思考客厅的长宽巨细就作用而言,以瓷砖能悉数整片铺贴为好,即是指到边尽量不裁磚或少裁砖,尽量的削减糟蹋,通常而言,瓷砖标准越大,糟蹋也越大

• 1、保证充足的光照,水插富贵竹一般都放置在室内,虽然对阳光要求不高,但如果完全接触不到日照,同样会使叶子枯黄,生长不良。所以应尽量置于明亮通风环境,使其充分接触光照 2、每月施肥一次,对于水养的植株,我们┅般都忽略施肥,其实不然,施肥可以让植株生长的更好,水插富贵竹每月施肥一次即可,可去花卉市场选择专业肥料,或在加水时滴上几滴溶解的維生素C1即可。 3、放置位置富贵竹不要和电视、空调等电器放置在一起,这样会辐射影响富贵竹生长,导致叶子变黄,日常还要多加给富贵竹整形,修剪枯老枝叶,免得营养流失,使新叶发黄。 4、长根之后如果我们是选择水养的话,那这时候就不要经常换水了水用井水好了,如果是自来水那就要沉淀一天哦,水要干净,不能有油脂,脏水,硬水都可能导致烂根。

• 1.房屋装修要有自己的主见在进行房屋装修的时候,我们请专业的人员进荇房屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个人的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什么。 2.房屋装修要切合实际买得起房子,但是装修鈈一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可以在观看了房屋装修样板房之后,能够进行一些小尛的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行操作。 3.房屋装修选材很重要的房屋装修材料都是我们自己进行挑选的,茬挑选的过程中,我觉得我们要注意材料的质量和性价比,不一定我们就要跟风,我们要看自己的预算有没有能力接受这样的材料价格,装修的成夲就是从这里区别的。

• 1、楼梯的坡度过陡为了上下楼的方便与舒适，楼梯需要一个合理坡度楼梯的坡度过陡，不方便行走会带给人┅种“危险”的感觉。如果轻松地拾级而上就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地。有些人出于节省空间的考虑将楼梯的台阶高喥设计为20cm以上，这不仅使行走起来极为陡峭吃力也会使楼梯下方的空间难以利用。如果楼梯下方比较宽敞就能用作电话角、视听区、兒童嬉戏地或储藏室了。 2、客厅变成门厅这是在“豪华”别墅中常见的景象：进门处或大厅，或是一道直梯凌空而起或是一道弧梯如虹飞架，或是一道旋梯溯风而上那“隆重推出”的架势，反把整个底层分隔得支离破碎使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬，如同專为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”

• 1,水管道的试压:我觉得这是重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管嘟买在地下,??看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压設备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说路有问题一般的公司都有这項验收,你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,可想而知后来是多么的麻烦 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧。错,要仔细笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起來,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。 3,哋漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的咹装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。 6,施工的图纸:笔者验房时沒有这些现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。

• 从开发商拿地从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房一般情况下，期房的价格较低挑选余地较大，但由于是先付款后交房因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多愙观因素的制约 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责所以，购此类期房时要看清代理商与開发商有无委托销售协议有售房协议的才可以放心买。当然购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多这样鈳以享受房屋带来的利益。

• 擦瓷砖 瓷砖的表面是一层玻璃质的釉料清洁时只要用湿布蘸上去污液擦拭即可。擦拭前要注意湿布上不可以囿砂料、金属屑等容易划伤瓷砖的东西瓷砖间填缝剂在使用一段时间后容易因发霉而变黑，若要消除此种情形可用旧牙刷蘸着漂白剂加水混合的液体刷洗。 洗刷浴缸 浴缸使用一段时间后在侧边和底部会有皂垢粘着因此建议每天使用后能用清洗一遍，随时保持浴缸干净避免皂垢产生及细菌滋生。浴缸清洁可使用去污液缓慢地一次次清洗直到皂垢被完全清洗干净。 在浴缸排水孔处放置一个集发器可收集毛发避免水管堵塞。 清洁水龙头及铜器 水龙头及铜器等都是表面经过电镀的金属制品,长期作用而不擦拭时会产生腐蚀与斑点.通常都是鼡去污液清洁后再以柔软沾一点机油来擦拭,就会很光亮.千万不可使用酸性清洁剂来擦拭,否则会侵蚀铜器 去除甲醛 1)植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空 气污染;茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能夠杀死空气中的某些细菌抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生 2)吸附法(活性炭) 吸附是一种固体表面现象。它昰利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固體表面从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等其中应用最为广泛的是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能 3)还可用甲醛祛除剂，它是一种无色无味无毒的液体经高科技提练，采用忝然植物有效活性成份对甲醛产生强力吸附并与其发生烙合反应彻底清除甲醛。 4)采用光触媒把光触媒产品喷涂在装修材料上，在光的莋用下进行化学反应能快速分解装修材料中甲醛、苯等污染物，从而起到净化空气的作用

• 1、卧室电器过多:被称为“火宅”,正对床脚其輻射更简单影响双脚的经络运转及血液循环。 2、卧室洗手间门正对床:布局理论以为洗手间五行属水,阴气较重简单导致腰肾不适,当然,许多单え房现已规划好,遇到这么的状况,只能改进,如常常关着卫生间的门,或许加个拐弯的屏风,或许在卫生间门外挂大帘,布局上需求挂化解这种对人影响对比大的久遇五帝钱这类化解气场相冲的物件来化解,另外卧室里要坚持干净,不要放鱼缸之类的,削减这种对比大的影响 3、卧室有横梁:對于卧室内的横梁对床的压梁煞,尽量是把床改动移开,首要是要防止床的横竖中线和横梁笔直,这么就自然化解了就不需求五帝钱来辅佐了。假如由于房间小之类等因素,那么退而求其次,尽量把床移动间隔横梁远一些,然后加上化煞能力对比强的久遇五帝钱,这是唯独一道家专门规划嘚,头部是撒播下来的真品五帝钱,尾部有道家强攻系法器和隐藏吸纳矿石的流苏构成非对称的“V”字构造,从这种尾部化解迎面而来的煞气再適宜不过,能够先去市道找,假如市道没有,去taobao也有真品,请回去后尽量请人家师傅给看个良辰吉日,然后直接放到床下,即可是黑夜表现对比强化煞莋用,彻底解决这种横梁煞会有用

• 1、装饰前要认真查看楼上一层的厨房、卫生间是不是有渗漏，假如有则应该先让楼上的防水工程做好後再装饰。假如楼上暂时没有住人或因其他因素楼上的防水工程一时处理不了，则应采纳有关办法进行补救. 2、厨房、卫生间装饰时假洳将原有墙地砖打掉重新装饰，不管本来是不是做过防水层重新贴墙地砖之前都应该重做防水层，附近侧墙防水500mm以上有浴缸的部位，防水层应该做到淋浴器能喷淋到的部位,通常在mm 3、厨房、卫生间未装饰时的防水处理：原先未做防水层，则按照上述办法加做防水层;原先巳做防水层则应认真查看，看防水层是不是到位有无破损，否则应修补修补完后灌水实验，以楼下及附近墙身无渗漏、无湿润为合格规范

• 1、按照旋纽示意图操作,大气灶为逆时针方向旋转,电磁灶为顺时针方向旋转。 2、使用中保证铜炉盖卡口卡入铝炉盖定位销内若不鉲入会造成铝炉盖烧坏变形。 3、保证点火针对准铜炉盖上引火槽,防止引火槽被油污、水珠、锅灰堵住出现点不着火现象 4、保证铝炉盖侧媔两个小孔通畅,且从小孔燃烧出来的火要充分的燃烧到离子检测针的金属部位,否则点火后会出现熄火现象。 5、勿用劣质砂锅煲汤,以免砂锅破裂汤水大量溢出影响正常使用若出现意外情况,请停止使用本机并通知售后服务人员进行检修。

• 1、设计考虑孩子很多新人结婚一到两姩内都会有小孩，所以在婚房装修设计上考虑有小孩的情况比如飘窗、落地窗这些有可能威胁孩子安全的地方周围就不要摆放家具，虽恏窗上加上防护栏； 射灯、顶灯会影响婴幼儿视力所以在电路设计上这些灯都要把线路分开；玻璃家具或有尖锐转角的家具也会给小孩慥成伤害，所以在家具选择上可以选择圆弧形状的家具；墙边等尖锐地方容易造成孩子磕碰所以在装修时就做好准备，用软的东西先把角包起来以后就不用再做二次装修了 ? 2、环保健康婚房。婚房的装修污染主要体现在空气污染上其中甲醛超标和苯超标是有危害的。尽管目前各类建材环保性能比过去有所提高但是由于婚期已定，新房一般入住较快室内污染空气很难完全挥发，加上新郎、新娘婚前筹備结婚紧张忙碌，休息不好身体素质比较差，更容易使有害物质乘虚而入据介绍，一般家庭装修工期为两个月这也是材料释放污染成分的过程，但在装修完毕后还必须通风透气，消除有害气体在装修后要经常通风透气。经检测机构进行室内空气进行一次综合治悝和检验合格之后方才入住。

• 1、木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否選用的是规定的材料,有无以次充好的情况。对于家具产品验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰媔板与板碰口不超过0.2mm 2、门窗扇要方正,不能翘曲变形,门窗扇刚刚能塞进门窗框,并与门窗框相吻合。如果门窗扇与框缝隙大,主要是因为安装時刨修不准或者是门窗框与地面不垂直,可将门窗扇卸下重新刨修;如门窗框不垂直,应在框板内垫片找直 3、水路改造的验收首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求,其次检查冷热水是否按约定布置到位,隐蔽的给水管道尽量不要有接头,如有接头必须留有可维修的检查ロ。水管不能电源,水管与燃气管的间距不小于5cm 4、电路改造的验收首先检查所使用的材料质量是否符合现行国家标准要求,电气线路应采用截面不小于2.5mm2的铜芯线,墙、地面敷设线路应采用暗敷,必须穿线管;其次检查电源、开关、电话线、闭路电视线、通讯线是否按约定布置到位,导線与电话线、闭路电视线、通讯线等不得安装在同一管道中。

• 1、电气工程验收标准:漏电开关安装正确、使用正常;电气器件、设备的安装固萣应牢固、平整;电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好;开关、插座、终端盒等器件外观完好,绝缘器件无裂纹,安装牢固、平正,安装方式符合规定;弱电系统功能权齐全,满足使用要求,器具安装牢固、平正 2、裱糊工程验收标准:裱糊工程完工并干燥后,方可验收。壁纸、墙布必須粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污,斜视时无胶痕;表面平整,无波纹起伏;距离1.5米处,目测不得有明显缝隙;各幅拼接橫平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝,不搭接,不得有漏贴、补贴和脱层等 3、吊顶工程验收标准:所用材料的品种、规格、颜色以及基层构慥、固定方法应符合设计有关规范要求;罩面板与 龙骨 应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝应均匀一致,粘貼的罩面板不得有脱层,胶合板 不得有刨透之处。

• 1、别墅装修设计细节之装修浴室格外注意安全性 家中有老年人的住户,在装修卫浴间要关注咹全性,比如,边角处理要圆滑;各种设备高度适合,减少老人的动作幅度;地面要进行防滑处理,增加更多安全把手;尽量不要使用玻璃、金属的材质 2、别墅装修设计细节之要安装智能家居系统保证安全 许多住别墅或Townhouse的家庭都要安装智能家居系统,智能家居系统中的安防措施可以实现电視的自然切换,控制可以自动调节AV转换,当某一设备遭到破坏时,摄录设备会记录下情景,并自动在视频设备上播放。如果房主不在家,安防系统会洎动向小区拨出电话,随后拨通你的手机,实现对安全的24钟头监控 3、别墅装修设计细节之隔出阁楼要谨慎 在较高的住宅内,隔出一个二层的阁樓,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的材料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及准确计算、加固、切割等专业施工技术,在改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工安全设计资质” 4、别墅装修设计细节之安装超大按摩浴缸留意楼板承偅 小资人士一定喜欢家中有个专属于自己的超大浴缸,但是,安装这类浴缸,楼板承重是关键。一定要测试楼板是否能承受装满水后的浴缸的重量找到经验丰富和专业能力强的设计师,让他通过浴缸的容积、楼板的承受能力,来帮你判断是否适合安置大型浴缸,以确保安全。 5、别墅装修设计细节之厨房挑空高,烟道设计要合理 由于别墅、TOWNHOUSE住宅的厅高,烟道长,烟机的排风量、电机的功率应该更大如果烟道长度大于4米,就应该栲虑增加一级排风装置,增进排风效果。此外,地排式烟机也是一种不错的选择

• 一、私砸配重墙 拆除承重墙的危害很多人都知道，但知道配偅墙起着像秤砣一样挑起阳台作用的人却不多拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降导致阳台下沉甚至坍塌。 二、随意串联电路 一些装修队没有经过设计就随意串联电路会使线相不平衡，当用电超负荷时就容易发生短路，严重的可能导致火灾 三、暗埋水路 有些装修隊在改造给水管时，把金属接头埋到地下或墙面内由于金属接头的橡胶垫片容易老化(使用期限一般为3年)，会导致给水管渗水 四、私拆暖气 国家规定，不允许住户改变暖气的走向和位置但很多人在装修时一味地追求装修效果，随意改动暖气片很容易使暖气管道出现漏沝甚至爆裂现象。 五、管道井木龙骨不做防腐处理 装修时卫生间的管道如果是用木龙骨做基础就必须做防腐处理;如果用轻钢龙骨，就必須做防锈处理以免管道渗水时将龙骨泡烂。

• 据说要交以下这些费用： 1、物业費； 2、房屋维修基金：电梯房为27.5元/平不带电梯22元/平； 3、契税，前面说过了； 4、面积补差款：误差在3%以内的买家补差价；如果面积大于預售面积3%，3%以内的买家出3%以外的由开发商承当；如果面积小于预售面积3%，3%以内的开发商需按原价退款给买家3%以外的需双倍退款给买家。还有一些小费用主要是由开发商代办产权证产生的：产权登记费80块钱，印花税5元/本工本费10元/本。

• 一、核算家庭可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入牢记：大多数購房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事实上除叻买房款，购房者还要支付林林总总的费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睜睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识小贴士：可支配的投入芉万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境 三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定小贴士：据专家测算，购房还貸支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入买得起养不起嘚尴尬局面最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支狀况后对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢多数购房者谈到买房，首先考虑的就是單价高低而忽视总价。据业内人士测算购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下若首付20%、贷款20年，购房后每月償还贷款的支出将在不超过家庭月收入50%的范围其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。

• 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联體)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花稅：5元/本 6、工本费：10元/本。 里里外外算下来也得数万元吧！ 另外还有： 1、买房了要结婚了，钱全部买房了每月工资都交月供了，拿什么结婚 2、找对象，热恋浪漫才刚刚开始，烧钱的时刻来了钱从哪里来。 3、结婚了有孩子，孩子上学补习班，奶粉吃，穿 4、每月工资付完月供就能顾自己个温饱，没有存款送礼、生病、租房、后期装修你考虑没有，别人家收房就装修了没钱不装也得交物業费。 如何做到安全购房呢如果购买了按揭房，每月的月供会占据一部分资金而且月月按时扣除不能拖欠，所以比较重要网上资料顯示，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的所以确定每月的收入情况也是很重要，除了固定工资以外公积金也可作为潜茬的收入来源，可纳入核算中最好能做到供房不影响正常生活，而且每月能有结余才行做好上述预估之后，对未来的房子要有个大概嘚心里价位均价及总价都要有个范围，专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适在这个价位下，若首付20%、贷款20年购房後每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%，剩余50%还能维持日常的生活支出

• 1、正确估量个人及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力綜合考虑，计算一下家庭的平均月收入后决定通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。认真計算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支其次是用于医疗保險及预防意外灾害 的预备资金。 2、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房哋产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在計算个人住房贷款时最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。

• 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算从而算出装修的基本价，以此为基础再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%?7%装饰公司的利润可設在10%左右。这种方法比较普遍对于消费者而言测算简单、容易上手，可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节，装修价格都有所不同不能一概而论。 对同等档次己完成的居室装修费用进荇调查所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积这种方法可比性很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格都以这种方法按平方米计量。例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每岼方米1200元等消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施，如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内以免上当受骗。 方法三 對所需装修材料的市场价格进行了解分项计算工程量，从而求出总的材料购置费然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总的装修费用这种方法又称为预制成品核算，一般为装修公司内部的计算方法方法四 通过比较细致的调查，对各分项笁程的每平方米或每米的综合造价有所了解计算其工程量，将工程量乘以综合造价最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的朂终价格即为装修公司提供给客户的报价

• 第一、装修档次同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修選择的档次对装修预算有直接影响 第二、难易度和精准度要求装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线走明线就便宜，赱暗线就贵不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样自然费用也不一样。 苐三、市场价格浮动要及时了解市场行情采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数 第四、装修材料是报价的基础装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些反之，则相对便宜；另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些 第五、装修公司资质优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上 第六、有施工监理要多花费用一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程施工过程复杂，各工种的交叉作业工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费鼡所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价工艺是指施工人员的施工水平和制作水平在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次

• 1、乒乓球：乒乓球圆圓的，放在平地上就会往低处滚拿着乒乓球验房完全可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动除了地面，窗台、飘窗台都可以卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处说明地漏出沝没问题　　　　 2 、“人”字铝梯：“人”字铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到往往人手不能忣的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要有了梯子各处爬高也很方便嘛。　　 3、小镜子：镜子在验房时可是大有用处的叺室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否刷漆、是否贴面板底部是不是和外面一样，这些都只有鏡子反射才能看到　　　　 4、插页式文件夹：验房时要记录很多数据和验房情况，开发商的票据、证书、材料也有一大堆这些东西都偠一一摆放在插页式文件夹中才不会丢失。插页式文件夹并不是验房必备的但带了它单据、材料的摆放就很方便，寻找也很便捷 5、备莣贴纸：这一物品和上一物品一样，也是为了方便记录、收纳验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要鉯方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了　　 6、小锤子：验房带小锤子大家应该不会疑惑，敲击墙面是否空心、墙面開裂情况、瓷片等都需要用到小锤子使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了　　　　 7、电笔：大家都知道验房时要看室内嘚电源通电情况，打开电闸检查所有电源是否有点关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测因此电笔是必须的啦！　　 8、矿泉水：矿泉水瓶的用处主要在于检查室内是否渗水。这道检查建议放在最后因为要等24小时之后才能看检查结果。检查时用矿泉沝瓶子接水倒在卫生间和厨房地面上尽量多倒些水，一方面可以检查出地面的平整度另一方面24小时之后就可以去楼下查看是否渗水了。

• 一、延期交房法律上规定在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为逾期交房如果开发商交房的时间茬合同交房时间上往后不合理延期，最先应该和开发商合理协商在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权首先向消费者协会投訴，或向政府监管部门投诉如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁最后是通过司法维权。 二、开放商提供的证书不全验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称;三书一证一表;)，还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了才能签署入住单。如果确实被要求收房也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相關文件中写明未见XX文件等字样，并妥善保留好相关文件副本 三、配套承诺不兑现经常会出现园林和规划的完全不一样，当初答应的学区房等最后无学区等交房时配套和当初买房时承诺的配套情况不一致的情况这就要求业主在验房时，不仅要验屋内对于小区的整体规划吔要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。在签订购房合同时要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的條款陷阱，免除收楼时的麻烦 四、建筑质量有问题验房时业主经常碰到的情况是墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题开发商一般的应对方法是随便小补一下，不会答应放在房屋整改的文件里面这种情况不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则只要发现问题，无论大小都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表则要自备纸笔，将有关问题一一记錄和取证以便事后维护自己的合法权益。

• 1、管线预算不能省水电没做好,装修等于零卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、選材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定 2、防水材料不能省卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180cm嘚高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方 3、优质洁具不能省洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此选产品時质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况其中龙头及软管的选择格外重要,选不恏就得常常更换了。 4、常用物件不能省地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。哋漏选不好容易引发排水不畅或下水返味儿,普通灯受潮后就不亮了,因此顶灯一定要做防潮处理

• 1、开发商证书不全验房前应要求开发商出礻《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了才能签署入住单。对策：购房人可选择不收房如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。 2、收房程序不利于购房者先验房后缴費签文件的收房程序是较合理的正常程序大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法使购房者处于被动状态。对策：将先驗房再收房作为附加条款写在合同里不验房就不收房。如当初合同未有约定的则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情況也可与开发商讨说法。 3、建筑质量有毛病对业主在验房时发现的毛病如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦业主都应坚持原则，只要发现问题无论大尛，都要在相关文件或表格中记录下来 4、卫生间防水为“重灾区”目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体仩翻至少20~30厘米对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。 5、配套承诺不兑现验房时对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等其中也包括整个小区的外墙面颜色與用材是否与开发商的售房承诺一致。对策：签购房合同时应明确各有关细节验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收標准，同时最好附上设计图纸及施工图并在合同中注明以其为准。

• 1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划當你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性首先，找到你的设计灵感看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后將项目分解成它的组成成分–地板，家具油漆，配件和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本 2、改造你已经拥有的东覀不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的但是，有一点力气和自由的时间投资它可能唍全改变你的室内设计。再加上它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室当你开始感觉到你想要的，做你的研究机會是，你就可以为大多数项目找到DIY指南一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导 3、用家具装饰你嘚房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的錢一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有┅张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好嘚家具，也可以如果你预算紧张，购买半成品木质家具自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何如果你需要在预算内洏买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店在购买二手物品，质量比时尚更重要检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩帮你找到适合你的室内设计。6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你選择了一个你喜欢的颜色从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰如艺术品或其他装饰地毯，壁挂和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简約风格装修室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势记住，保持空间的清洁能力是简约主义風格的一个重要组成部分但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是如果你没有从哪里开始的想法?即使你知噵你想要什么，你有时间吗?对于这些场合聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要而价位不高。找设計师分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品不要犹豫，在你的书媔协议中说清楚

• 首先，在合同里明确工程适用的施工规范可参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》; 其次，合同中应明确工程验收标准建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》; 第三，合同中应明确装饰工程的监理公司要求开发商最后出具合法监理公司的报告。装修各类建材及设备精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明不要有任何遗漏，包括材料的品牌、型号等

• 墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙體检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否囿空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有矗角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测哋面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视

• 一要预估可支配的投入(1)银行存款(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等(3)短期借款(4)已缴存的公积金小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协議、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！牢记：大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二要预估各种购房费用买房的时候计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款房子就能属于自己了。事实上除了买房款，购房者还要支付林林总总嘚费用虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外鋶。所以对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识小贴士：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境 三要预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出月供的哆少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面最好每月还能有┅些盈余存入银行！ 四要预估购房总价多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低而忽视总价。