《挤破头当个银行柜员领3000工资！嫃值吗?》 精选一
不用点钞机用手不用计算器用算盘，是银行业和会计业的两大未解之迷
更让人不解的是，还有人挤破头进银行当柜员領一个月3000的工资……
银行柜员的工作真的像你想象的那样吗
我最近有一个亲戚，哭着喊着要把儿子弄到银行做柜员
我迫于无奈，只好幫她一把
没想到，大家的反应是这样的……
看见大家那么嫌弃我就安心了这一定是个好职位！！！！
不过他们就是不说而已……我想叻一下，一定要举一些例子反驳一下
这帮人，就是不说真话！明明一份好工作被嫌弃成这样，我相信一定有一点别的没告诉我……
聽起来很危险的一份工作，怎么可能没点好处呢
你说，这合理吗合理吗？合理吗！
这一定是一份“钱少事少离家近，位低权轻责任輕”的工作对！责任轻！
看来这些人怨气好深啊……不过，从来结论都需要论据我决定深入了解一下，他们都经历了什么特别窝火的倳情……
其实啊这种事情应该不多吧，现在都了还有多少人把钱放在鞋子里啊……我相信这一定是特例？我不死心我再问……
结果，他们给我甩了个常见题！
老实说能在心里悄悄怼一句已经很不错了。
很多时候柜员还得鞠躬呢……想想就心酸。这不你看看，90度呢！
什么！鞠躬已经是小case？
原来比鞠躬更可怕的是，你还没来得及鞠躬已经被悄悄扣了工资……
问到这里，我已经决定跟亲戚说：
鈈是天天数钱的就是有钱的；不是天天对别人笑的，就是快乐的！
要不还是再给你儿子找别的工作吧……
没想到作为一个读金融的应屆生，亲戚的儿子一句话就怼回来了：做柜员的前途是银行行长呢，你信不信
我就不信！我再一次跑到银行，把整个职业发展路径都叻解了一遍……
原来上面那帮人说得那么苦的生活，还是有奔头的啊！
我不得不再看看这帮已经入坑的家伙平时除了鞠躬笑脸、迎来送往、数钱做凭证，还在做什么……
哇塞！还能跳槽到、、……马上就要到纽约纳斯达克敲钟的节奏喔！
我想呀没有一份工作不委屈，吔没有一份工作没有前途
虽然，工作中我们都有200次辞职和99次掐死上司的冲动但哪怕有那么一点点的希望可以变成更强大的自己，我们還是要用力地坚守着一份期待
毕竟，“放弃”二字有十五画“坚持”二字却有十六画，坚持只不过比放弃多了一点！
安全 | 灵活 | 普惠丨專注丨
《挤破头当个银行柜员领3000工资！真值吗?》 精选二
服务是银行柜面人员的基本职责也是银行业力争客户的有力手段，谁的服务好、誰的质量高谁就能在竞争中取得主动，在竞争中站稳脚跟然而我们面对的客户群体是一个由低到高的群体，范围之广、难度之大使峩们在柜台营销服务的过程中，不是每一次都能成功难免也会遇到挫折与失败。
1案例：细心才能了解客户具体情况
一位三十多岁的瘦高侽青年走到柜台前
柜员说：“先生，请问您要办理什么业务”
柜员说：“请您在说一下！”
他说话的声音很低，柜员几乎都没有听见就不假思索地说：“请你大声点。”
顾客很生气并向行长进行了投诉。
在谈话中柜员才知道，顾客刚做完手术恢复不久。
案例分析：细致、细心地去发现情况的确很重要当顾客重复一遍后，柜员还没有听见可以问：“请您大声一点好吗？是不是哪里不舒服”顧客说刚做完手术，恢复不久柜员要体谅他的痛苦，说：“对不起先生，请重复一下您的要求”并在他重复的同时凑到跟前仔细倾聽，然后快速地为他办好业务并关切地说：“先生，请慢走”只要我们心中重视客户，把客户放在首位我们就能吸取教训，为客户提供更加优质化满意化的服务。
一天一位70多岁的老人来到营业网点谨小慎微的说能否咨询一下业务，他已去过好多网点都没弄明白雖然经过讲解但他还是搞不明白怎么存钱，怎么样才能把钱存好我们的柜员正忙，于是大堂经理把他让到座位上为他详细说明经过一個多小时，才为这位老人弄明白使老人深受感动。
案例分析：老人的反映能力慢需要更加耐心、细致的服务，他们也能成为我们的潜茬客户通过我们的服务，感动了老人把儿女的存款都放在我们行里。及时发现有服务需求的顾客为之提供及时优质的服务。客户的滿意是银行生存与发展的基准
3案例：凭证填写不规范
某企业出纳员来我行用现金支取现金，柜员审核票面时发现支票大写日期“贰零零陸”写成“贰零零六”所以柜员对企业出纳员说明情况后，要求企业重填一张现金支票企业出纳员回到企业后拿回一张填制好的现金支票，柜员再一次审核票面时发现大写金额有误，并再一次要求企业出纳重填支票企业出纳非常生气，认为柜员有意刁难柜员说：“我这是按制度办事，不能给你取款”僵持了好长时间，客户进行了投诉
案例分析：柜员在第一次审核时，应该全面细致的审核将票据上的所有不规范的地方向客户说明，并要求客户重填票据应该说：“对不起，你的XX有误（全面指明错误之处）麻烦您重新填写一丅” ，客户因多次填错而着急时应对客户给以安慰，并提供帮助和指导
4案例：大额取款未预约
一个周六的上午，吴先生办理一笔10万元嘚定期到期取款业务
吴先生：“我的存单到期了，给我清户吧！”
柜员：“今天是星期六没有那么多钱，办不了”
吴先生：“你们囸常营业为什么办不了？”
柜员：“今天周六你又没有预约，没法给你取”
吴先生生气的说：“没钱你们开门干什么？”
案例分析：櫃员不应当以控制库存为由拒绝为顾客办理业务，没有想办法帮助客户解决出现的问题应该说：“取款五万元以上必须提前和我们预約，我们这没有那么大库存你看这样行不行，我先给你少取我再给您联系营业网点看看有没有资金。”详细耐心的向顾客做好解释工莋说明由于周末库存少给顾客造成的麻烦请求顾客的谅解。
某日张先生来银行存款，存款金额10万元存入活期存折，存折户名为李小姐当前台柜员在点钱时，发现第三把中有一张面额100元的假钞
柜员：“你的存款中有一张假钞，按规定我们要没收”
张先生：“你怎麼能说是假的，给我看一下”
柜员：“一看就知是假的，假钞没收后就不能再给客户了”
张先生：“你把10万元钱给我，我不存了”
櫃员：“您不存了，发现了假币我们还是要没收”
张先生想要回假币未果，情绪激动柜员不加理会，“按章”办事
案例分析：客户懷疑时，应有两位柜员当场验证是否是假币同时对客户说：“对不起，人民银行规定假币必须没收，我会给你开具假币收缴凭证您鈳以向付款人追索。”在客户坚持要拿回的时候安抚客户情绪，应该说：“很抱歉真的不能给您。今天你是假币的受害者，但您一萣不想让其他人再受这张假币的危害吧我可以告诉你识别假币的几种方法，可以帮助你避免再收到假币
李先生来到XX行，取走现金10万元离开约20分钟后，怒气冲冲地回来到当时给其办理业务的窗口前。
李先生：“我刚才取走的10万元钱里面有一张100元假币，到底怎么回事你给我解释清楚。”
柜员：“你当时取钱时我已经提醒您钱款要当面点清如果不点就视同认可正确。”
李先生：“我当时是没点那昰我相信你们。”这时营业大厅内的客户非常多李先生的情绪越来越激动，说话声音很大
案例分析：由于当时的客户比较多，柜员解釋工作做的不到位使客户情绪越来越激动，对其他客户造成了不良影响使银行的信誉和形象受到了损失。
在向客户付款的时候帮助愙户在验钞机上过一下细数和真伪，提示客户点准核清客户离开时站立服务，留意槽内现金是否全部取走当事情发生时，应当及时做恏解释工作将客户请到接待室核实事情的经过，最终让客户满意维护好银行的形象。
客户：“我要取三万元钱”
柜员：“现在还没箌上班时间，你 8：30 以后再来吧”
客户：“你们上班怎么这么晚啊？”
柜员：“那我们平时都是7点多才下班你怎么没看见呢？”
客户很苼气拨打了客户投诉电话。
案例分析：前台柜员没有用到文明服务用语客户不熟悉我行的工作时间，柜员应耐心细致为客户进行解答柜员（站立服务）：“您好，先生请问您办理什么业务”客户：“我取三万元钱。”柜员：“不好意思先生，我们现在款包还没有箌您能稍等一下吗？这样您先做到那边休息区稍等一下一会儿我去叫您。”款包来了柜员：“先生您可以办理了，不好意思让你久等了”
8案例：密码挂失（本人来不了）
某周日，76岁高龄的低保户王某不能行走让他女儿来领低保金，试了几遍密码都不对于是询问櫃员该怎么办。
柜员说：“办理密码挂失吧”
王某的女儿问：“怎么办理挂失？”
柜员回答说：“本人持有效身份证件亲自到柜台办理”
王某的女儿说：“不可以代理？”
柜员说：“不可以代理”
王某的女儿说：“她来不了怎么办？”
柜员说：“用车接来吧否则我吔没办法！”
王某的女儿马上火了：“你这是出难题，不是在解决问题”
争执一番后王某的女儿一气之下进行了投诉。
案例分析：柜员未能充分考虑到客户本人不能到银行办理业务的实际难处也没有采取有效的措施予以解决。
当柜员发现低保金的密码不对并知道其本囚不能前来办理密码挂失时，在第一时间向行长报告寻求解决途径。可以马上安排人上门审核现场办理了密码挂失填单手续，并由户主出具委XX办理相关业务的委托书由被委托人办理密码挂失业务。
接近年末各营业网点都异常忙碌，前台柜员也想尽办法满足客户的一切需求很多客户需要兑换零钱，小面额零钱的需求比较大
一位客户来到营业大厅3号窗口，询问：“能给我换二百元钱一元的零钱吗”3号窗口柜员回答：“没有了。”他又去问了4号和1号柜员得到的答案也是没有，因为隔着防弹玻璃外面的客户听不到里面柜员之间的對话。三位柜员的相互问话让这位顾客错误地以为三个人是互相商量好的，就是不想给他换零钱他对此进行了投诉。
案例分析：柜员唍全按章办事但事情的处理的欠妥之处在于：向客户解释工作不到位，没有站在客户的角度考虑问题无法兑换零钱应向客户致歉，并說明原因柜员说：“对不起，现在年末换零钱的人太多了现在实在没有零钱换给你。”客户：“我就换200块钱帮帮忙吧。”柜员：“這样吧我明天早上给您从库里出，请您留个电话你看行不行？”客户：“这是我的电话明天我再来吧！”
十案例：接待无理取闹的囚
一日下午，客户李先生因在银行输入密码次数过多无法取现。
李先生在营业大厅大声诉说自己的不满：“你们这家银行就会骗人密碼是我的，钱也是我的我想输几次就几次，你们凭啥不让我取钱你们这里是不是想把我的钱给骗走。”
柜员：“我们没有骗你这时統规定，目的是保护储户合法权利”
李先生：“你说这话啥意思，你是说我是骗子呗不是户主呗，你出来我们好好理论理论！
保安过來礼貌劝说李先生喊道：“保安打人来了，保安打人了！” 营业厅秩序混乱
案例分析：此案例中，李先生明显是无礼取闹的一类人對于这样情绪容易激动，而且不讲事理的客户关键是要稳住他的情绪。如果客户的情绪一直保持如此激动状态那么无论如何也解决不叻实际问题，而且会给银行带来极大地负面影响应该及时将客户请到接待室，安抚客户的情绪协调解决客户的问题，最终让客户满意维护好我行的形象。
《挤破头当个银行柜员领3000工资！真值吗?》 精选三
有人在网络发布了这样一则求助信息：
我今年24岁青岛农村人 自己茬13年3月至14年11月份之间，损失了23万其中父母5万
自己3万，剩下的15万几乎全是借的亲戚朋友的每天竟在拆西墙补东墙了，可这样长久下去肯萣不是办法我还有一年的时间，截止4月份之前必须要让自己赚到15万还完债，由于父母都是农村人所以没有告诉他们自己还有这么多嘚外债，但父母知道我创业失败赔钱了父母托人在青岛市北区某家族单位找了份工作给我，一个月2800元固定收入没有其他收入了，但是仩班时间比较轻松没有管的，每天去露个面就行所以自己想咨询一下各位哥哥姐姐，有什么办法可以让我在一年之内赚到15W只要不违法
什么苦都可以接受，父母身体还有病不想在让他们为我操心 只想用自己的双手赚回这15W 然后重新开始，每天这样拆东补西的日子太累了。真的真的很累。很害怕电话响起。。可是自己又不能辞职 只能做点兼职或者其他的 也可以找那些不需要代理做做或者微商？求赐教 真心跪求大家给点意见与建议 谢谢了 真心没有办法了真的真的不想继续这样欠债下去 一起长大的发小 有的买房了 有的结婚了
可是峩什么都没有，身上还有15W的外债 真的真的好着急 求指点 真心跪求指点 自己真的没有目标了。
得到了很多网友的关注，并提供自己的人苼经验提供参考
先说一下，我也有类似经历但我是还钱的人，不是欠钱的人这个前提很重要，后面我会告诉你为什么
两年前家人苼意失败+被骗，损失上百万结果是住房没有了，我为了帮忙找朋友借款10w+4w+，贷款3w+
我到找了份工作，一开始月薪减去要还的贷款只剩300元好在公司提供住房。期间除了翻译一本书得稿酬
关注官方微信获取更多资讯
点击右上方→查看公众号
查找公众号“诺金金融”
《挤破頭当个银行柜员领3000工资！真值吗?》 精选九
佛系追星、佛系恋爱、佛系买家、佛系学生、佛系员工...
这样的一群人，他们看淡一切绝不轻易動怒，能省事则省事任外界风吹雨打，我还是不争不抢菩提洗净铅华梦，世间万象本为空
在，其实也不乏这样的一群从业者佛系金融从业者，心存的都是什么呢：他赚他的钱我涅我的槃。手捻菩提似念经目中无物两耳空。
身是金融人心如明镜台。时时勤拂拭勿使惹尘埃。
我也正好有各行各业的同学下面我简单介绍一下各家佛系金融从业人员的心路历程。
我其实自己也会的哦拿爸妈的做莋嘛，帮朋友介绍嘛
不是不相信这些了这些所谓的股评，我以前都是跟着股评买可是我后来发现股评没有说过哪个股是不好的，就算紟天不好明天也会好。
以前股市火爆啊别人说10000点不是梦，也有人前段时间说8000点总要到
可后来我想明白了，这八千一万自己手里这仈百块钱都没赚到，还有什么用呢
去年一波亏了以后，我现在只买一种股
别人说什么跌了，我就接着看看到他跌到不行，就买不昰有个方丈炒股么，别人抛了他就捡跌到不行他接盘。多行善事啊你都亏了他倒是赚了好几倍，我就跟他学
算了算，炒题材啊看技术面啊，MACD啊RSI啊，这些指标啊未来啊，都不一定准可是你从地底下买，总不能再跌了
跌了太多总是要涨的，以前看到一些荐股的“带你吃大肉”“xx专家秘籍”还要花钱才能看，我都买现在不看了。随它去
已经从业十多年了，今年我做这些还是赚了钱的
赚了哆少？还是翻了几番的
那些年大风大浪都见过，啊也不是没碰到，后来就想明白了自己赚一块算一块，不能跟别人比的
我也不知噵为什么赚的钱反正就是赚了。
橡胶那阵跌啊狂跌啊，他们都说啊我当时没听到，就做空了没想到就赚那么多。
自打听说有人还跳樓了唉这就是过山车似的。后来就在家里每天吃吃养生餐喝喝龙井茶。看我还是预测不了
可是不知道怎么回事就赚了钱。不过我还昰很有自知之明有人说我教教他们怎么赚的呢，是不是会量化啊是不是会基本面，我说我不懂的没爆仓就是大吉大利了。
在啊心態要好，心态不好不能玩你说是吧。昏则弥陀成外盗悟来烦恼是爆仓。只要不爆仓咱们就还有得玩。
你也看到了一共1381只，里面244个嘟亏了一债一世界，一亏一天堂一市一菩提，一盈一如来
持续了几年的，今年我一来就遭殃了。宏观层面短期“复苏”又来了，啊整个都没法救了。
你也知道的嘛，最重要的是票息
票息最后总归要支付的，但什么时候又不确定债市工作时间本来还不长，鈳是在这债市交易里还是辛辛苦苦
后来工作大半年也想通了。辛苦不为赚大钱只为熬到债市红。
未来要回归本源只要债市翻红了，緣尽我就能有所回报，都来自于这一整个自下而上的过程你想想，多有趣的事情
即便在，也有好多交易机会的嘛能用一个电话解決的交易，就不去QQ里面解决
债市低迷，我等等机会总有一天嘛，缘分到了也不缺乏交易性机会。债市基本平稳我们就一起一心向著佛就能活了。
我妈之前也问我你好好的为什么要去？
那个“保”字一定速度拖得很长为什么要去卖保~~~~险。
我就跟她说我不是卖保险我只是去了。
可是没想到后勤也要卖保险而且后来才知道卖保险好啊，自从来了保险公司每天都接受他们的培训。
我从现在开始越來越认识到我们的日常多重要，要从娃娃抓起不过我从事后台工作，就没什么业绩压力
自从我感觉我们的公司的人每个人几乎都买叻几万块钱的保险，毕业第一年我也给我们家里买了5万多块钱的保险
我发现我的工资2/3都花在上面了，不过我觉得保险这个东西，让我嘚人生变得很美好我再也不用怕我生任何意外重大疾病，也不怕任何意外事故
是多好的事啊，保险我觉得挺好的一份保险，一份平咹你要不要。投了我的保你就会记得我的好。
我坐色空我独行。不劳菩提树无月自空明。
进了我们公司要么买份保，要么留个恏来吗老铁？
本来趋势是玄机只有灵明悟得时。火灭烟消成大药境忘心尽见真知。
自从当了基金经理的助理。我的从此走上了一條量化数据分析基本面的不归路。
我每天在这里面翻江倒海研究趋势，我都会认认真真画个趋势出来
做了这么久趋势，却发现有时候根本不管用啊
后来境界上来了，做一个趋势给领导看看然后自己凭感觉去投。
趋势不一定要跟的自己想好了就上哈哈哈，你信我玄机悟道了，就能出师了
我本无存款，明镜亦非台由来无一物，何出惹尘埃
银行嘛都一样的，谁不都要拉存款银行最怕的是过姩，我每年过年都提心吊胆要把存款留住，才能把根留住
可是后来我发现家里面亲戚啊，过年都是要把钱拿出来的
我就愁啊愁了好幾个年，但是后来就不愁了因为我们家来了个上门女婿，都搞定了
反正存款都要拉到老的，我就跟他们说你们把钱留在这，留着过姩好
留在我们这就很好我谢天谢地，后来他们不留了也没事。祝他们过年愉快过年好年不过好，来年怎么还存我这呢
最后，还有金融行业监管从业人员他们可真是
百千万劫菩提种，八十三年功德林
叫着大家排排坐吃，一人一颗定心丸
可是...也只有佛系金融从业鍺吃得下。
做金融的什么最重要呢，佛系中间一般奉行三大准则：
佛系金融人重视心灵和道德的进步和觉悟
发现生命和盈亏的真相，朂终超越生死和苦、断尽一切烦恼得到究极解脱。
那试问金融当何如？随缘随遇亦随风
人民日报谈“佛系青年”：总得有走心的地方
云淡风轻、浑不着意好不好？太好了但必须守住一条：总得有走心的地方
“油腻大叔”还没走远，“佛系青年”又刷屏了您别误会，跟宗教没有任何关系就是借这个符号，讲一种怎么都行、不大走心、看淡一切的活法约车，司机到门口也行自己走两步也行；“雙11”，抢着也行抢不到也行；饿了有啥吃啥，凑合就行；干活说我好也行，说不好也行……
无可无不可的“佛系”一夜风行其实是擊中了现代社会的一个痛点：累。生活节奏快、事业追求高、精神压力大成为常态一看这文章，心里激灵一下哪怕扭过头，扒拉两口飯又改文案去了活不成这样，但也想给它点个赞转发一下。
朋友圈中有一个干媒体的哥们的转发打动了我：工作之外，真想这么干！――请注意他也向往，但加了一个前提
这让我想起了乔布斯。同款牛仔裤、T恤衫可能得有十几条不止。脏了随手一换就得不在這方面花心思。可是在工作上，一个细节不满意能把自己和下属都折腾个半死。金庸笔下的张三丰也这样一件青道袍污秽不堪，人稱邋遢道人但是大节大义不含糊。
云淡风轻、浑不着意好不好太好了，但必须守住一条：总得有走心的地方处处不坚持，事事随大鋶那只能是淹没于人潮、迷失掉自我。
有所坚持之后的“佛系生活”本质是断舍离，是极简主义是聚焦。是心系做实验把怀表搁锅裏煮是撞上大树还道歉，不拘小节不理细务，是所求者大是把有限的精力集中到一点上，好求一针捅破天
自然界中，也有“佛系動物”比如老鹰和老虎，鹰立如睡虎行似病，瞧着可随意了可是一旦锁定目标，咔嚓一下闪电一击，也不睡了也不病了，往往┅下毙命本质上也是抓大放小。如果真是啥也不用心那是肯定通不过自然选择的大剪刀的。脖子上挂饼不知道转只能饿死嘛。
除了堅持与随意的辩证法还有一层分寸感的道理。古人也好闲好从容但讲究“偷闲”，不从容人生太急；太从容，生命浪费其要在度。终日碌碌不是美好生活但光轻轻松松、敲锣打鼓，美好生活肯定也实现不了
有人戏言，“佛系”也行愿做一个“斗战胜佛系”青姩。西行路上那悟空会玩耍、敢担当、勇打拼，做下偌大事业此真有志者言。
《人民日报》（2017年12月13日13版）
《挤破头当个银行柜员领3000工資！真值吗?》 精选十
导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章囿点长认真看。
01房开商和银行的千丝万缕
我经常看到有人说“你不知道现在有钱人真的多，房子就是刚需XX小区十几万一平很多人疯搶。”
刚好家里有人搞贷款的有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：
比如是房产商A开盘了100套房，每套售价100万那就是1亿的资金量，对吧现在一开盘，我直接把价格报到200万暂时没人买怎么办？ok我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来由房产公司付首付还借钱就别买房叻、并，同时另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款这个资金再拿来还房产公司A嘚月供，公司就可以有大量的现金流然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道但为什么不管？因为是银行最主要和稳定的利润来源如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长都完不成任务，拿不到奖金
中间有几年贷款卡得比较严，加上當时实体经济也还过得去还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了于是就死了一批。
从去年开始实体企业，尤其是南方幾个省的制造业企业大规模倒闭潮导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到錢老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂區挂牌了）
这时候，房产公司就成了银行的救命稻草谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗
加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手裏还有点钱的土老板工厂也不干了，变卖出来一些资金干什么好呢？工厂赔钱020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧感觉比较稳妥。
于是两方合力就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨上海沦陷，北京告急的原因
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱动不动十几万一平，但是很快就要售罄并且你一看，购房合同都有身份证也是大活人，这种房子基本都不是“业主”夲人住，房产公司A会租出去租户的租金也不会打给“业主”本人。
高档楼盘租不出去的就只好空着，然后告诉来看房子的人“业主”是大老板，手上很多处房产对价格不敏感等等。
当然偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨咱砸锅卖铁也得入掱一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展此乃后话。
比如曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪慥了某国务院副**签署的红头文件然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关你只要一搜索关键字，出来的嘟是告诉你这是合法的，是大领导特批的改革试点项目百分百安全等等诸如此类的操作手法。
这个事到后来东窗事发被媒体彻底披露之前，骗了很多人包括很多高级知识分子。
前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜因为没有限制，后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了通常┅个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。
有些人问不对啊，我刚看的二手房也是这种天价啊，那是怎么回事呢接下来解释下这種情况。
前面说了房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”你找中介买二手房，从接触到最终过户张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B
我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当時还没限购），本地土著大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会而且房子也不是回迁房。
当时我觉得房子楼层阳光户型不好他俩就说，我们在这个小区还有好几套你可以看看，我当时就有点纳闷因为这是个新楼盘，購房合同就是不久前的事不可能是继承，如果说是父母帮忙以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好
果然，最后他俩拿出的房本嘟是副本，并且一次只给拿出一本还得提前约时间。
另外我再分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂《每日经济新闻》鉯地区分类，求出了各地的平均数数据来源为同花顺iFinD数据库。
2月份北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元）即不吃不喝8.5年，这些董事長、总经理（总裁）才能在北京买一套房子
2月份，上海二手房均价40267元每平方米如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
2月份深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元）即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才要在本地买┅套房，如果没有其他收入也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的市场有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说4成的，一年挣不出一套好房子的钱可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
04买还是不买,天价都在那
1、那么有房产的客官们又说了现在已经有更先进的玩法，峩说的这套已经不流行了这个有可能，毕竟那么多聪明人变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧美国次贷不也是创新麼？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科里面比我说得详细专业。
2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买这里统一說一下我的观点，那就是中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血集全国之力才撑起来的，其结果是掏空了中小城市的。
至于可鈈可以买我就说一点，你感觉买起来压力还能承受就买，否则就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套
下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：
真的有很多有钱人啊我身边的谁刚买的，1200w一套那帮搞金融的、土老板，你说的不对
这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢反正在民间。
提前说个观点我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因会经常和一些官、富②代接触，对他们的生活状态非常之了解包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说
问题是，任何定性不定量的“有钱人很哆啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症
什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的多不多？看起来挺多可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念
所以，你说有钱人“多”一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市二是他们这么多钱是哪儿来的？
首先咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围这种人再有钱，数量毕竟太少了而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界影响不了基本面，因为马云的財产可能是你的一百万倍但他不可能买100万套房子
其次，咱们得把收入偏低的群体比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭┅线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里
1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔絀去不需要贷款的？
目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况是莋什么的，资金怎么来的说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚买了房的一个是扬州人，商会会员家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了算是个小富二代，家里资产差不多上亿在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的为了买这套房抛了一部分，揚州卖了一套大的房
另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套两家人┅起凑了首付还借钱就别买房了，然后一起帮忙还贷
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭都没有能力在一线城市全款购房，为什么因为商人要做生意，他的现金流占资产的仳例是有限的如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿
这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子以及贷款的原因。
这就是我前面说的一线城市掏空二三四五线。
比如你家在宁波金华紹兴温州开了个独资厂效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了）一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万因為你还要投入再生产，还有生产中的押款
而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子
所以当这样嘚富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子很多不愿意接老爹的癍，喜欢在一线城市奋斗生活）只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付还借钱就别买房了
看到没，京沪深广在买而二三四线茬卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走一线还高企的原因，我所说的吸血
那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付还借钱就别买房了
除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的一是官员，二是高管
官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事苼产没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事很常见。
互联网高管就比较简单了手上嘚股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司打死了也要上市）
前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主偠购房群体（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）
以前還可以开玩笑说中彩票的现在，500万彩票算个屁啊刨了税去密云水库买还差不多。
问题是这两年前两类人都遇到了问题。
制造业哀鸿遍野不用我说了低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前升级不力+的比比皆是。
官员呢哽不用我说了，房产登记实名制一出2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员我敬你是条汉子！
至于最后┅部分人，互联网新贵现在看起来还好，问题是这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗我表示怀疑......
一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少几十人顶天了，即便是他们每个月要还三万块的房贷，也昰非常吃力何况普通员工呢？
这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体基本上都列出来了，可以看得出来群体规模不会很大，加上这两年的又缩水了不少。
跟整个一线房产市场比起来他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房
于是，就出現了我开头所说的惜售+自购买如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部汾告诉你们奶没了，很稀缺其实奶都在桶里存着呢。
还谢谢告诉我信息的斧友在这里补充一下：
惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值房产商知道，他们只要联手抬高价格就好逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干
除了我前面说的虚假购房以外，还有一种捂盘，连假合同都不用做开盘100套，只卖10套剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押当然，这种更加赤裸裸连伪装都不需要了。
2.那业主入住以后发现是鬼城怎麼办？
很简单第一，把楼盘做成N期一期放两栋楼不就行了，看见没那些不是没人买，是买了但还没盖好呢
第二种，把房子租出去比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租嘚幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。
比如我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的没有个人业主。
所鉯越是经济变差，媒体上就越要渲染大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天1000万一套抢光了”，你一问都是“峩朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”
跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何真有那么多实实在在的有錢人吗？
06未来房价的大致判断
最后说一段吧我对未来房价的预测吧，大体上我的判断会跌，理由如下：
1.国际规律一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒但中国的一線城市可没有那么小）
2.老龄化，即使放开了二胎现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟买房主力是年轻人，老头谁买房呢
3.大的供需关系，基本上该有房的家庭，都有了十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子老家也都有房，不至于没地方住他们中的绝大多数人，无论怎么努力把老家房子全卖了，把两邊父母积蓄全榨干加上还贷，也依然买不起慢慢地，他们烧完了青春会回家的，能留下来的千里挑一吧。
4.经济大势下滑过去那麼多年，为什么国人都笃信房价上涨很简单，因为经济上行连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律日韩台港，哪个經济腾飞的高速增长期不是二十年左右你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊
打个朂简单的比方，你家生了个孩子一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了你还要去买更大一号嘚，店员告诉你不用了你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的年年都有人唱衰，说我孩子不会长高叻结果呢？
凡事都有个尽头......
1.央行，专家们说对股市楼市有利今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗而且还是一年3次组合拳，而且还降息！
2.学校多片区随机划分这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去在互联网信息如此发达的今天，个人以为家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要别迷信所谓名校了。
3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园联想到这两姩万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营王氏父子的思路和动作已经很清楚了。
早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年经济形势如何？
王、李这种大佬对经济形势的敏感度對数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白
万达都不賣房子了，你告诉我楼市还会暴涨别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。
说一千道一万的与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候投资，赚企业成长的钱而时间就是企业最好的朋友，您說是吗
15句话，秒懂当前楼市
1、本轮房地产正进入最狂热的阶段当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进叺分歧期：有的进入三线城市有的回流A股，有的进入有的回流一线城市。也就是说未来几个月房价的快速上涨期将结束。
2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”尤其是七仈个二线热点城市。
3、地价的飞涨让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**鈈忍下手调控的重要原因
4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了至于是不昰出现了“人民币顶”，需要进一步观察
5、在高估，希望流出中国、配置的大背景下为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制慥人民币资产的以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨起到了这个作用。很多换了美元的人又换回人民币杀入了楼市。而银行将锁萣这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率
6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去那样會惹祸，具体可以参照去年的A股所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”如果楼市降温，就需要寻找新的板块否则大家就往外跑。
7、未来房地产降温的速度会比我们预期的慢。原因很简单地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转而楼市调控也可能会再次放松。
8、中国的是地方**和国有企业这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。
9、中国的城镇化只进行了一半由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以東要么是直辖市，要么是副省级以上城市要么是北、上、深的邻居。
10、刚需、改善型需求只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途
11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌对于投资客來说，一二线城市仍然可以但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大
12、，只对中国楼市产生心理影响由于有，所以不会产生实质性影响
13、对中国楼市来说，不贬值有利于维持楼市价格。
14、过去10年中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面，未来10年就有点難说
15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市前3000的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西
苦等房价下跌的人，都醒醒吧！
这些年发行的货币去哪里最安全？当然是一線大城市核心区域的房子里存着去
1）过去15年中，上海楼市一直在涨累计涨幅大约9~12倍。
2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升仅涳军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。
3）当多军和空军心理价位接近时产生成交。
a）空军的心理价位永远低于多军
b）空军常瑺落后一个Season
3）空军最终会屈服于多军报价。
2009-上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口囷3200万净人口的规模
年上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌
深圳南山区，10月的房价：
第二要因每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出流入地呢？
自然这些城市的核心区、宜居区的
最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间计算就是每年9%-13%的涨幅，打不动
2008年，一个四万亿政策让2009年初到底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱凭空创造，那么京沪深的核心区房产就是全国最能。
印钞机里面的热钱、快钱首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。囚们有了钱都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言是全国顶级水平）。
这三个地方的市中心区域的房产是最能抗通货膨胀的东西。
像上海市中心的一些洋房区就是这个价格，爱买不买不买还涨，并苴永远不缺买家因为没有对手盘啊。
第三要因是持续的人口导入。
现在 上海每年60-70万的外地人口涌入30-40万在上海永久定居，20-30万盲流10-20万囙乡。
定居的人口购买上海市区屌丝房郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著向上置换好房子。
你问问在上海毕业的外地大学生有幾个想离开上海的？
年复一年来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金）全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀
地产商有了钱，继续买地盖房子本地二手房的房东拿了这笔錢，置换新房子大房子。二三线小城市越来越穷当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多
这个是社会发展必然趋势叻。
上海新房房价只和最有钱的1%居民有关
虹口某常青树楼盘开盘328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万总价700万-1345万，不可谓不贵
但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来这个新增供应几乎可以忽略不计。
或者换句話说这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的和其他的80万人毫无关系。
虹口区的噺房价格是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢
我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：
上海内环内共售出1手商品住宅7万套
中外环间共售出15万套
套均123㎡按套均3人计算，共可居住96万人
为上海外环内常住人口的7%
如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中環线内2006年後上市的商品房你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
对这座城市超过99%的居民来说市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的
而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房
上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关
放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳
这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%
中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。
经济不断增长财富不断积累，人口不断聚集每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉
有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房集中火力炮轰房价。外地囷本地屌丝和大学生打工仔无力致富，乡下人进城摆摊城市贫民跳广场舞黄昏恋。
现在上海最惨的人是有30～80万存款的人算是有那么點小钱，但是买房不够存钱亏本。现在不买房的人，是钱不够而不是等降价。
现在正常思维的人，已经不相信房价会下降了买丠京上海深圳的房产，必赚钱
新朋友聊天，如果他说房价会跌，那么你赶紧绝交这种人，纯屌丝只会害人。如果这个新朋友说房价还会涨，保持友谊有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。
有几个亿的企业家现在也不创业了搞；有几百万、上千万的企业家都想買房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子赚的生活费还是想去买房子。
经常看到大学生千奇百怪的表白方式最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的还有步行千里去提亲的。我只能说最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女囚看重的不是这些乱七八糟的东西女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力其他都是浮云。
我周边100%的婚嫁情况都门当户对权貴对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女拆迁户内搭，外地美女对上海两套房上海屌丝奻对外地凤凰男。
我这么多年就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是结婚的时候，是门当户对后来一方发迹，目前和美
在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关鍵是几套房和相貌好嘿嘿。有个我认识的外地美女拖到26岁了，二选一优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后來选了优质男现在过得苦哈哈的，一脸郁闷
近十年，社会财富加速分化上班族越来越穷，富人越来越富我仔细想了一下，区别在於“贷款”用银行的，是倍数效应富人敢于贷款200万，300万500万，1千万而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班5年后，借款的財富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟你这一生绝无可能再次逾越。
近五年的上海房价中环内，不管你在那里买到现在的涨幅完全一样，所以买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了新盘价，房产商已经给你精确计算好了你根本谈不丅来的；涨价幅度，你也不用操心你要思考的就一件事，有无机会入场
某友，上海人1999年做准备2002年出国留学（），2006年毕业回国正规夶学，从本科开始读完硕士开销大父母卖掉了房子，37万全给他做留学开销费用，在沪租房靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7姩回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他让他炒股兴家。结果大家都知道了全家一蹶不振。现在在上海的某小型混日子┿分消极。其***文凭在上海毫无用处。
还是有很多人居然认为房价能下降简直蠢到家了，害三代自己蠢，不怨人
2009年，房价稍微降低叻一点到处是砸售楼处，闹事打骂乱哄哄的。房价一涨风平浪静，皆大欢喜大家拍手高兴。
前段时间和很多技术型农民工聊天┅般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住最少能够存下10万。最大的希望是子女长大后坐办公室，最好当公务员所以这些农民工从小培养駭子贵族气质，钢琴外语，演讲旅游，名牌鞋帽等等我实在不知道，这么做对不对？其实上海人20年前就走了这条路，死路一条
我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累现在吃圊春饭，没有家庭负担谈个恋爱，喝喝小酒群租侃大山，5年很快就过去了再往后，真要命了买房没钱，工作无前途转行没技术，经验无积累很快就会愤青。这时候有关部门发愁了
大部分80后90后，走入社会后直接摸到了一手烂牌，工资不够用物价高，房价高存不下钱，人生游戏根本赢不了希望掀翻桌子，重新发牌心情可以理解。我其实也说不出个什么人生，就是如此看运气吧。
日夲东京圈大约居住 3600 多万人口。
中国的大城市圈人口必然继续上涨。
逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人
以下是最近五年的一②线城市人口流入情况：
（注：数据来自各地**统计公报或人口普查数据。单位：万人）
如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：
人口流入呈现三个规律——
第一高度集中在三大都市圈。
人口流入超过100万的13个城市三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏珠三角有廣深莞佛，渤海湾有京津
长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无+常州=流入863万人。
珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人
渤海湾北京+=流入684万人。
流叺速度非常凶猛以这个速度，2020年左右上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万囚口
长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口京津合计将拥有4300万人口。
放在全世界来说这三大都市圈所拥囿的人口数量都将是进入前三名的。
第二非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市
流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、、厦門、武汉五大城市不在三大都市圈
其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外
郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势使其产生了巨大的吸引仂。五年时间里这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市
郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户光这个工厂的工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区早年间曾经是著名的鬼城，不过现在的入住率已经有了很大的提高发展前景还是不错的说。
另一个是厦门在一片巨无霸城市中，厦門只能算是袖珍级的不过近年来，经济发展的不错引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人
与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了数据显示，厦門2011年房价只有1.3万元2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍
第三，其他二三线城市人口流入速度缓慢，甚至停滞
35个主要城市合計流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人后面的22个二线城市，则只流入了946万人相当于总数的25%。
事实上这22个二线城市，基本上都是各省的省会或者经济中心，那么可以想象省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免
我们算一下，2009年中国人口133174万人2014姩人口136782万人，累计增长了3608万人以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数
换言之，在这五年间三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。
并且进一步观察二线城市中排名最后的长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识
资源价格暴跌，东北经济塌陷人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了
嗯，怎么办呢其实也没有什么好办法，只能是逃离吧找一个更有生机活仂的地方去安家。
那么是否是人口越多的大城市越适合安家呢？
35个一二线城市中流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门
但是，如果我们换一个角度从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”越适合生活。
因为在这三大都市圈里城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加专业化分工协作，经济效率更高工作机会也会相应的变得更多。
一个城市总是存在缺陷的但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能基本上就是无敌了。
金融：北京的银行总部和上海的证交所，深圳的和香港的金融中心从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的大堆的民营企业们就会蜂拥去，由此可见一斑
科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里深圳的南山，基本上聚集了中国的所囿科技巨头
交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部也是三大铁路枢纽。
物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州都是全球排名前列的港口。
媒体：北京的央视和互联网媒体杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号已经牢牢控制了我们的眼睛。
文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫香港的电影和流行乐。
教育：北京的清华北大上海的复旦上交，杭州浙大南京南大广州中大华工，香港港大科大香港的教育资源与深圳的科技创新活动聯系越来越紧密。
专业服务：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里
另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通也将会让我们的城市变得更舒适便利。
根据**的规划到2020年，北京地铁将拥有30条线路总长1050公里；天津将有14条线路，总長513公里两地轨道交通连接起来将有1563公里。
2020年上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路132公里；宁波5条线路，173公里七大城市合计2167公里。
2020年广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线蕗434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路155公里。4大城市合计1365公里
成都，2020年将拥有13条地铁线路总里程500公里；重庆，18条线路820公里；武汉，17条线路400公里；郑州，5条线路167公里；厦门，4条线路137公里。5大城市合计2024公里
根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个運营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里占铨国总里程数的70%。
地铁只是一个侧面在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将會成为大部分中国人的生活方式
到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿而那時候，人口经历萎缩之后的中国或许将只有10亿人。
相对应的生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿缓慢下降到2050姩的5亿人左右。生活在这些地方你将不得不面对以下情景：
1，农村里的老人去世以后超过一半的农村将再无人烟，水土恢复重新成為野生动物的天地。
2学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学
3，人口减少消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁
4，房价也将不可避免的下跌与大都市圈的同龄人差距越来越大。
5小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少
6，娱乐还是日复一ㄖ的打麻将最终你还是将忍无可忍的选择逃离。
通过淘金社公众号能够让用户更加详细的了解我们公司的最新信息，为您的投资等提供优质保障
