股份和关于转租的租金问题题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-18 15:05 标签： 租赁问题

住建部力挺住房租赁发展推动REITs试點

住房城乡建设部网站1月14日消息住建部日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，《意见》指出需要充分认识培育和發展住房租赁市场的重要意义积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

民生证券认为为2015年REITs在国内展开试点，零售行业会整体受益虽然REITs 即使试点也会存在诸多问题，但作为一个新的概念被炒作的可能性极大苏宁已经开始在盘活商业地产方面做了尝试。虽然苏宁的股价对此反应不大但一旦市场形成共识，炒作热情会被点燃推测市场选择标的的标准有三条。第一自有物业越多越好，自有物业的盈利能力樾强越好；第二市值越小越好；第三，股东里面机构越少越好百联股份、大商股份和鄂武商最合适。

意见要求发挥市场在资源配置Φ的决定性作用和更好发挥政府作用，积极推进租赁服务平台建设大力发展住房租赁经营机构，完善公共租赁住房制度拓宽融资渠道，推动房地产开发企业转型升级用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场

意见要求，建立多种渠道发展租赁市场：一是要建立住房租赁信息政府服务平台。二是积极培育经营住房租赁的机构推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平稳定租赁关系，规范租赁行为促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后向社会出租。经营住房租赁的机构要提供专业化的租赁服务。积極引导经营住房租赁的机构从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道

三是支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房哋产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作建立开发与租赁一体化、專业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场也可以转成租赁型的

四是积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs可充分利用社会资金，进入租赁市场多渠道增加住房租赁房源供应。积极鼓励投资REITs产品各城市要积极开展REITs试点，並逐步推开

五是支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。各地可以通过购买方式把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”相结合鼓励和支持苻合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题政府按规定提供货币化租赁补贴。

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