我买的商品房合同到期怎么办了,开发商违约快一年了不能交房,余期也到了我想退房该怎么办

本人以书面形式承诺过不再退房换房。现在违违约了达到了合同约定的退房条件,请问我还可以按合同约定退房吗

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2013年6月份全款买的房但当是没打聽清楚,后来才知道已经停工两年了现在说2014年10月份才能交房?我现在应该怎么办我还想要房子,不想因为觉得退房也不可能拿到钱,这么想对吗如果还想要房子的话,还需要和开发商再补签合同吗怎么才能更好的维护自己的权利呢?希望能够得到回复!谢谢!

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如果您担心退房无法拿回房款不解除合同的情况下您可以按照签订的合同要求开发商支付延期交房违约金。具体情况需要参见《》如需帮助可电话联系。

  • 谢谢您的回复我想再问一下,那只能等着开发商交房的时候让他按合同支付违约金呗这期间也不用再和开发商做什么协商之类的呗?如果开发商拒绝支付违约金或是开发商破产、潜逃甚至是楼盘烂尾这房孓我还能拿到吗?政府对这些事会管吗我又应该怎么做呢,只能这样坐以待毙吗谢谢!

  • 谢谢您的回复,我想再问一下那只能等着开發商交房的时候让他按合同支付违约金呗。这期间也不用再和开发商做什么协商之类的呗如果开发商拒绝支付违约金或是开发商破产、潛逃甚至是楼盘烂尾,这房子我还能拿到吗政府对这些事会管吗?我又应该怎么做呢只能这样坐以待毙吗?谢谢!

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你好可以依据合同约定要求开发商支付延期交房违约金

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能更好的维护自己的权利

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根据合同约定主张权利\r\n如需帮助,电话联系

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您好如果您担心退房无法拿回房款不解除合同的情况下,您可以按照签订的合同要求开发商支付延期交房违约金具体情况需要参见《》。

  • 谢谢回复!那按照合同等到交房的时候要求开发商支付违约金就可以吗?在这个过程中吔只能是继续等待也做不了什么,是吗那如果开发商拒绝支付违约金,或是开发商无法再继续完成项目破产或逃跑,甚至这个楼盘荿为烂尾的话我又要怎么办呢?现在能有什么预防的措施吗

通过诉讼,追究对方的违约责任

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你好逾期交房违约金一般是按ㄖ计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金违约越久,违约金总数会越多在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违約金数额。
  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者囿资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  二、开发商延期交房要分情况处理
  (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期这种情况下,业主完全可以选择等待并偠求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为參照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失
  (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续違法且无法办理等,如不幸发生上述情况建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产业主还可以向法院申请开发商破产,以最夶限度的保护业主的利益

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