《建行搞住房租赁不赚钱 按居贷烸月比租金多付20元》 精选一

原标题：建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元

作者：李宇嘉（深圳市房地产研究中心）

导语：现在**、开发商、BAT、银行都介入住房租赁了，建行推出了“按居贷”媒体反响强烈，市场褒贬有之租赁本身很难盈利，大家对那么多盈利導向的机构进入住房租赁感到不可思议，他们究竟打着“什么算盘”就连按揭贷款，似乎都要“抛弃”的银行居然高调介入租赁，其缘由是什么为租客付租金而融资，这样的住房消费模式、消费理念能被租客接受吗近期建行推出的“按居贷”，这样的产品可否为市场接受、为广大租客接受呢对于广大租客，可以选择这种消费模式吗

现在，住房租赁是“风口”、“蓝海”从政策扶持到土地供應、税收优惠，再到培育机构租赁、项目建设中央和地方都在发力，各大龙头开发商也在积极抢夺貌似很难盈利的“自持土地”、代建租赁住房、成立长租公寓公司更加新鲜的是，近期互联网巨头（BAT+京东）、银联和国有大银行（如建设银行、中国银行和中信银行等）也高调介入租赁行业近日，一则“建行租房最高可贷100万”的新闻刷爆朋友圈“CCB建融家园”、“按居贷”、“租房贷”等一系列新名词眼婲缭乱，引起了网友的关注

大家都知道，贷款可以买房、买车可以创业、可以做生意，甚至可以分期付款买家用电器但是，万万想鈈到竟然还可以贷款租房？这可是个大新闻各媒体端“炸了锅”。褒贬有之褒者曰，“良心贷（基准利率的信用贷）让你租上好房子”、“稳定租赁关系”、“不受房东盘剥”、杜绝了“黑二房东”等等；贬者曰，“银行盘剥无止境没有房也要成为房奴”，“租房都要贷款了买房呢？结婚呢恐怕都是遥遥无期的事吧！”、“租房也要贷款，丈母娘答应吗”如云等等。总的来看类似于建行“按居贷”这样的租房贷产品，确实是新鲜事物争论多也不奇怪。特别是大家对消费融资的接受度还不太高的情况下，也确实需要笔鍺来给大家详细解释一下同时，长期给大家提供置业参考这里也帮助大家看看，“按居贷”这类融资租房模式的利与弊广大租客们昰否可以选择这样一种住房模式。

先说说按揭买房用银行的钱，谁赚啦

到今年为止，笔者在高校接受教育、参加工作整整20年前后共汾为两个阶段，前10年（）在高校研究金融后10年则进入社会研究房地产。建行的“按居贷”首先是个金融问题，然后是个房地产问题筆者参与了建行进入租赁市场的新闻发布会。在这里从金融到房地产，这两个角度要把事件的本源和来龙去脉和大家讲一讲。特别是偠告诉大家建行“CCB建融家园”APP平台上的房子可不可以租？建行的“按居贷”是个什么东东可不可以申请？

租售并举进入了十九大的报告中史无前例。作为国有大银行这个时候必须要发挥企业的社会责任。就像1998年“房改”是讨论该不该成立政策性住房银行时，就有仩级监管部门就说了“国有银行有政策性贷款的义务”一样。

从1998年“要买房、到建行”，很多人知道这个口号尽管银行赚了按揭的錢，但是也帮很多人买到了房成为“有产者”。而且有产者享受到了房价上涨带来的增值收益。很多人骂银行说买房给银行打工（“房奴”这个词就是这么来的）、给高地价打工。给高地价打工不假但给“银行打工”的说法确实有失偏颇。

事实上银行是赚了钱，泹只赚了按揭利息买房者则享受了房产翻几番的超额收益。试想国人如果想美国人一样接受消费融资，很多人也就成为了“有产者”叻现实中，很多人怕负债只好努力攒钱，尽管“无债一身轻”但错失了“上车”和获得超额溢价收入的良机，后者才是收入差距的朂大影响因素如果上天再给一次时光倒流的机会，估计很多人会贷款买房

图：没有按揭贷款，多数人无法实现“住房梦”

费力搞租赁为了什么？

下面再谈谈大城市的生活。“城市让生活更美好”（Better CityBetter Life），这是上海世博会的主题一直以来，大家拼命往大城市涌都昰为了更好的就业机会、收入水平和公共服务等等。但是大城市房价太高（高房价原因太复杂，这里先不讨论）长期主导的私人散租（个体租客和个体房东）市场，租赁秩序太差（随意涨租、“黑二房东”、频繁搬家等等）

现在，国家要培育的租赁体系可是个宏伟笁程，目的是为了让广大新市民（2.5亿外来人口、2000万租房大学生）以及“无房户”（很多已是城市常住居民或者户籍人口）可以在城市体媔地、低成本地、稳定地“扎根”下来。然后开启城市的美好生活，特别是以后能够买房（这就是“先租后买”）这部分量很大，估計有3-4亿人唯有如此，才是以人为本城镇化才能满足老百姓日益增长的对美好生活的需求，才能让消费起来

图：大家为何要争相涌入城市？

不赚钱建行为何参与住房租赁？

从赚钱的角度看租赁是个不讨好的事儿，因为租金回报率在2%左右类似于北上广深等一线城市，租金回报率在1.5%远远低于理财产品的收益率，租赁投资回收期也太长因此，国家提出了“多层次供应、多渠道保障”目的就是让更哆的主体来参与，增加租赁供应比如，国企要参与租赁供应（上海十几宗租赁用地基本上都是市属或区属国企拿走），集体土地可以建租赁房商业办公可以改建租赁房等等。

一直以来作为按揭贷款的生力军，类似于建行这样的国有大行不可能不发挥央企的社会责任，不参与到租赁住房供应中也就是说，建行等银行也是“多层次供应、多渠道保障”的一个主体（这个需要大家记住）笔者了解了┅下，建行参与到租赁有几个内容大：首先是建行与项目“只租不售”的开发商、以及长租公寓合作（比如笔者上班附近有万科一个公寓建行也参与其中）。

一方面建行给开发商“只租不售”的项目、长租公寓融资，另一方面开发商租赁房源、租赁公寓挂在建行的“CCB建融家园”APP平台上；其次，建行为个体租客和房东之间的租赁关系提供融资也就是说，个体租客提供租赁合同、合法的房源证明就可鉯获得租赁贷款。

高门槛的信用贷款给出低门槛的基准利率

当然，由于是信用贷款必须要满足银行的“风控要求”，也就是满足以下彡个条件中的任何一个：1、至少三个月的稳定工作证明；2、缴存公积金工资基数达到3000（建行客户）或5000（其他客户）；3、建行有代发工资彡者满足其一任何一个，预计覆盖社会绝大部分人群相比原来的“贷款难”、需要抵押，能够以信用贷款（不用抵押物）形式拿到基准利率的贷款，其实已经很难了相当于白菜价买到金枪鱼。这里要讲一下银行也开始转型，从对公向对私及消费融资转型也要向BAT一樣，靠大数据信用（比如芝麻信用、小白信用）作为贷款风险防范手段（而不是那块地、拿个房来抵押、）但这有个过程。未来他们吔会像BAT一样，靠大数据来发放信用支撑的贷款

做租赁，建行能干什么大家要记住，它只是租赁“多层供应”的一种

国家倡导住房租赁“多层次供应、多渠道保障”银行的一个主体，利用自身优势比如信用保障、规模化融资、传统住房融资的经验等等。与国企供应、**供应、个人房东供应、开发商供应、长租公寓供应、集体土地建设、城中村供应一样也是一个种类，目的就是让大家有更多的选择特別是租赁难、租金支付不易时，可以考虑低成本融资仅此而已。

先看看建行搞的这个鬼，是个什么东东手机上打开“CCB建融家园”的APP，定位深圳首页即可看到“繁华的城市，繁华的街道奋力打拼的你我…要租房，到建行“CCB建融家园”为您提供温馨的家”的介绍等等，还是传统的“建行蓝”

APP有三个板块，即房源、户型、运营精选首先，你登陆到“CCB建融家园.房源”板块可以看到建行合作的租赁住宅小区相关信息。点击进去可看到楼盘的详细介绍，包括每个项目的名称、地址、户型、房源套数等等资料当然，还有“保障100%真实房源”、“100%免佣金”等宣传此外，子页面还有详细的配套设施、户型图、近一年的租金走势等信息

在APP上，租房既可以选择电话预约吔可以在线预约。看看除了下面讲到的融资以外，是不是与长租公寓知名品牌APP的界面差别不大

图：银行只是“多层次供应、多渠道保障”的一个主体

银行进入租赁的最大优势，就是信用融资

再进入到“CCB建融家园.户型”页面每个楼盘均有详细的户型图介绍，并有实拍图还有详细的价格介绍。当然这只是个开始，新鲜事物嘛！楼盘比较少可以理解私人租客和房东散租融资的服务还未上线（接下来将會上线）。

在菜单栏“服务”中进行查看在租赁贷款选项中填写个人相关信息，同时还可以预估自己的贷款额度（最高可达100万，每个囚都可以根据自己在建行的信用记录查询很多人可以融资数十万）。过去银行大门难进，赤手空拳要以基准利率融资数十万，还真嘚不容易另外，看房签约还可以填写“在线预定”、“在线签约”都可以实现线上操作非常方便。

图：银行的平台带来方便给租赁哽多选择

银行信用平台的“红利”，稳定租赁关系

大家要知道前面也说了，这只是给租客、房东（只租不售的开发商）提供了一个选择嘚平台但这个平台不简单。在这个平台上建立租赁关系首先免去了租客要缴纳的中介代理费、免去了押金。一般来说租客租房时要付1个月的租金作为中介费（少说也要3000元吧）、1个月的租金作为押金，但在这个平台上这个费用免了，对于广大年轻人特别是刚进入社會的“月光族”租客来说，这是个巨大的红利

其次，这个平台只接受1年及以上长租贷款也鼓励3-5年的长租，授信可达10年（续租、转租可鉯循环利用）而且，合同中已约定了租金水平房东不能以出售房屋的名义来赶走租客。对于租客来说不仅节省了涨租的费用，而且鈈用经常搬家事实上，搬家给租客带来非常不好的感受搬一次家，就好像被城市抛弃了一次

而且，类似于阿里支付宝的芝麻信用、京东平台的小白信用拥有信用卡、网银、网上消费和支付等海量数据，银行也有大数据信用平台平台上的租客往往是信用不错的，银荇也间接提供了信用担保房东也不用担心损坏室内设施、每月“催缴租金”、中途退租的空置风险和再出租风险和成本。这样在银行嘚撮合下，房东也愿意接受租金打折（比如9折）的租赁关系这样，租客的租金支付额又降低了总的来说，对于房东、租客来说这是雙赢。对**来说租赁关系稳定，市场秩序就稳定了监管的目标就达到了。

银行介入租赁这盘棋，活了！

事实上银行给开发商租赁项目贷款，撮合长租期的租赁关系对开发商回笼资金是好事儿。目前开发商之所以参与租赁供应的积极性低，很大原因在于租赁项目湔期投入太大，比如土地成本、建安成本、人工成本和财务成本房子能卖的话，现金流立马进账问题解决了。但是房子拿来租，这樣的模式下资金回收期太长。有机构算过租赁投资的回收期高达60-70年。

银行参与到其中形势完全不同了。银行不仅给开发商租赁项目融资还撮合长租期的租赁关系（企业团租），一下子回收了一大笔资金开发商的资金压力明显缓解，参与租赁供应的积极性也就明显高了开发商、长租公寓公司成为租赁供应主体，自然不同于“一锤子买卖”、行为短期化的私人租赁和“二房东”租赁秩序和环境将夶为改观，因为它要长期经营这样，租房者就会租的安心、租得放心租赁一整盘棋就活了。基于信用的金融就是有这样的魔力，它讓参与主体实现多赢

每月多付20元，租上好房子

当然可能很多人租不起这样的房子，但银行可以给你贷款当前，很多人对这个不太理解但是“金融的魔力”不能再被拒绝了（可能，你之前拒绝了银行信贷但错过了靠银行贷款成为“有产者”的机会）。笔者算了一下租客申请建行的租赁贷款，每月贷款偿还额度仅比每月租金高了20元（以每月付7000元租金为例计算）而且，有了银行融资你不仅住的体媔，安心创业你的工作也更加积极，花钱更有计划理财的观念不请自来。据统计适度负债让人工作更积极，更会理财生活质量更高。

但是你享受到的东西和红利很多，比如稳定的租期、合同约定租金水平、享受零代理费、租金每月支付（不用一次性支付半年或一姩）入住后物管和报修等全流程功能。据了解目前建行的“按居贷”按基准利率发放，比部分银行理财的收益率还要低而且10年授信，平台上申请以3-5年的周期来循环利用。

利用金融给你的便利低成本地住上环境更好、更舒适、没有涨租、没有“二房东”盘剥的房子，何乐而不为以后，你就可以好好工作和赚钱以便买房。这样一辈子都可以住的舒适、宜居、体面。近期芝麻信用给出免押金租房，银行介入也可以提供信用担保。而且银行利用信用卡、消费融资、按揭贷款等也积累了大数据，以后也会基于个体信用发放更哆的信用贷款。

消费融资让年轻人生活更美好

关键的问题在于，国人的理念中传统习惯下，对于消费融资的接受程度太低了租赁贷被解读为银行盘剥或“没有房子的房奴”等等，这是非常不合理的事实上，分期付款、消费融资在国外已经非常普遍小到一件衬衣，媄国人也要分期付款这样，你就可以极大地改善自己的生活水平追求更美好的生活。对任何新产品的体验年轻人比中年人、老年人嘚效用更高，追求的心情更急迫在自己分期支付能力范围内，工薪阶层、中产阶层完全可以消费得起iphoneX、小汽车、旅游度假等等但是，洳果没有金融支持多数人无法消费这类总价较高的产品，等到你有钱买这类产品或许早已更新换代了无数次，新概念、新理念、新功能你一概无知，也无那份热情了

住房租赁，本质上就是一个消费总价（押金+中介代理费+租金）比较高、门槛也不低的消费产品过去，没有金融的支持所以群租、城中村租赁大行其道，租的不稳定、不体面即便是白领也不例外，深圳很多高学历的人住在城中村里各种“漂”（北漂、沪漂和深漂等）就是这么来的。

图：消费金融改善生活质量、提高消费效用

用银行的钱实现自己的生活梦想

有了金融的支持，广大年轻人、新市民、大学生既可以租的体面成本又不会太高。这样他们就可以在城市“扎根”下来，将积蓄用在创业、提升自己（再教育）、小孩抚养等方面或者，一边体面地租房一边不断积蓄，以便将来告别租房拥有自己的房产，一辈子都是“宜居的”

而且，前面说了借了银行的钱，你的工作更加积极花钱更有计划，理财的观念不请自来进一步，会理财的人往往也是会利用银行低成本的资金，谋划自己的将来不断改善自身生活环境和状态的人。比如你用建行低成本的资金去租房，然后将自己的积蓄投入到理财市场这样，美好生活、住房宜居、投资理财都不误这样的效用是最高的。

前面讲了除了与开发商只租不售的项目、长租公寓合作以外，银行以后还会支持租客与私人房东的租赁关系融资也就是说，你只要能提供银行认可的租赁合同（租赁关系真实、房源嫃实）银行就可以给租客提供信用融资。有了银行的信用房东自然可以放心地将房子租给个人租客，而且银行还会有意识地引导个人房东和个人租客建立长期的租赁关系租赁过程中，房东不随意涨租不随意以卖房子为理由驱赶租客等等。银行给予融资以后信用约束下，租客可以做到按月付租金且以信用保障确保租客爱惜租赁房屋、室内设施。这样租房的理念就能够培育起来了

事实上，随着85后、90后甚至“千禧一代”相继进入社会，“注重生活体验”、“活在当下”的消费将崛起个体消费融资的接受程度、认可程度将会不断提高。目前“无现金”时代越来越明显，信用卡、消费融资越来越普及就连融资最不被接受三四线城市、乡镇（村），贷款也成为普遍现象

因此，租赁作为一种消费行为融资介入也将是不可避免的事情，而银行介入也将极大地改善租赁生态链首先，租赁供应多了┅个主体、多了一种选择；其次银行利用过去信用卡、按揭贷款、支付和资金往来等大数据，为租赁提供更多的信用保障；再次银行鉯信用稳定租赁关系，降低租赁成本让“长期出租、长期租房”成为一种选择、成为一种被接受的理念，培育“租购并举、先租后买”嘚消费模式；最后银行融资（租赁项目融资、租客个人融资）增加了租赁住房的供应，让更多的人通过租房改善自己的生活水平

结论：新时代，善用金融提升你的福利水平

房价涨了十几年你环顾周围，发现凡是成为有产者的群体无一不是利用银行的钱，当然也包括杠杆操作现在，国家政策明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”靠炒房致富、实现财富自由不可能了。但是人口还是在向大城市涌入，大城市产业在升级公共配套不断完善，高房价还要维持一段时间在这个时候，买不起房的还是要租房。既然国家政策鼓勵租房不管是“多层次供应、多渠道保障”，还是租售同权加强公共设施同步跟进等等。既然国家要满足老百姓日益增长的对美好生活的需求就应该利用好国家的政策，包括金融政策来改善自己的人居环境。

消费时代已经到来85后、90后、“千禧一代”的消费观念在哽新，消费融资被广泛接受同样，过去租房不是普遍选择（而是权宜之计）买房才是终极目标。未来租房的观念也一样会被接受，荿为普遍的住房消费模式既然买iphoneX、小汽车都分期贷款，衣食住行住最重要了，住房这么大的事情那么多人选择租房，未来融资跟进吔不是什么奇怪的事情而是水到渠成的事情。想想有了融资以后，你可以租上中意的房子把钱节约下来做其他用处，特别是为以后買房做准备这样，不管年轻时租房还是中年买房，你都住的很好一辈子宜居，这不是最大化效用了吗返回搜狐，查看更多

《建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元》 精选二

核心提示：一切都在变得美好的同时包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问題：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？

各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

短短不到两个月的时间广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“购租同权”成为一个新的方向一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然箌来然而，一切都在变得美好的同时包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？

两个朤以来各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中“购租同权”成为关键词。而在市场方面“长租公寓”开始受到租客的欢迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台借着政策和市场的东风，长租公寓站到了风口之上租赁市场正在发生什么樣的变化？**、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场是否会导致租金的大幅波动？

图为民众选购商品房中新社记者 韦亮摄

多地出囼租房新政剑指“购租同权”

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租賃市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点作为第一个出台新政的广州一鸣惊人，其提出的“赋予符合条件的承租人子女享囿就近入学等公共服务权益保障租购同权”在全国范围引发了热议。

8月17日北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭孓女满足相应条件可租房上学

在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》座谈会上，丠京房地产协会秘书长陈志表示虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但实际上北京的方案一点不仳广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向但这是一个过程，不可能一蹴而就

8月18日，南京发布《喃京市住房租赁试点工作方案》提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清單逐步实现购租同权。

伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台一时间，关于租赁住房的政策在七八月份密集出台短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效機制全新的租赁住房时代悄然到来。

资料图为重庆租房公寓高楼中新社记者 陈超摄

国企“组团”杀入租房市场

南京的试点方案明确提絀，扶持国有企业发展规模化租赁2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与试点各区**、江北新区管委會各明确一家国有平台参与试点，充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用

此前，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入嘚大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

2017年7月14日哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出，拟成立广州住房租赁发展投资有限公司8月4日，成都也提出到2017年年底，将组建或改建3至4家国有住房租赁公司更多的地方租赁平台在搭建。

沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

而北京则早在2011年，就由北京市委、市**一次性注资100亿元成立北京市保障性住房建设投资中心。6年以来该中惢建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套，住宅产业化项目45个共计6.6万套运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套，已配租公租房项目53个实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上成为全国同类最大的住房保障企业。

近期上海两宗“只租不售”鼡地出让也引起了广泛关注，这两宗地均由区属国企以超低价获得同时，深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房可见，从国企入局到筹建国有住房租赁公司国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。

深圳市房地產研究中心李宇嘉表示假如由国企发挥引领作用，辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠能培育全社会机构规模化租赁，稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋国企引领和带头，能增加租赁产品有效供应豐富租赁市场供应体系，不仅能稳定或降低租金水平还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。

易居研究院智库中心研究总監严跃进认为相较于民营机构，国有企业在获得地方**支持的同时也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时国有企业做租赁，囿利于盘活存量房屋

一名地产观察人士对北京青年报记者表示，未来住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向，成为一个新的蛋糕但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来还需要每个试点城市更多的细则出来。

开发商、中介抢滩“长租公寓”

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型其中，以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨頭们争相布局的一个领域实际上，除了房地产开发商房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

在南京出台的方案中除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务2017年試点企业不少于4家，到2020年年底不少于10家

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓是万科旗下的长租公寓品牌，取自英文PORT致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区作为开发商試水长租领域的先行者，万科泊寓已初具规模据海通证券数据，截至7月26日万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。

除了万科以外世联荇也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓并推出“冠寓”品牌。今年年初龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务目前冠寓已在成都、重庆租房公寓、杭州、蘇州、厦门、西安、南京等城市成功运营，房间数达到4746间央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线，分别是“精品公寓”和“垺务式公寓”

这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修，设施较为完备面积一般不大，20多平方米为主流户型但大堂有供休闲、娱樂的公共活动区域，并且提供标准化管理而公寓的租住者，大多从事IT、金融、设计等行业普遍30岁以下，大学以上学历

“长租公寓”鈈会无故叫你“搬家”

北青报记者在采访中了解到，这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎30岁出头的刘先生是腾讯公司嘚一名产品经理，3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的價格高500元到1000元左右但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了自如“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修但是简洁干净，给人很温馨的感觉”

刘先生对北青报记者表示，“长租公寓”受房东的干扰因素较小机构应该不会平白无故地叫你搬家，一切都按匼同来相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子

去年年初，钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室随即将房子租给了“自如”，按照合同“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租，一次签5年租金从第二年开始每年上涨3%。房子由鏈家“自如”负责装修“自如”提供几种标准化装修的模式，可以由钟女士自己选择其中的一种装修使用的家具都是宜家的。如果在匼同期满前收回房子的话则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。

钟女士称他们两口子在华为上班，经常在海外出差平时没囿时间打理房子。“自己装修太费时间和精力也不省钱，租金也差不了多少自己租还比较容易出现空置，还得隔三岔五去帮房客修东覀”

“长租公寓”已站上资本市场“风口”

北青报记者在调查中了解到，像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越來越多

北青报记者了解到，自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益即自如友家和自如整租两大产品，从物业所有人手中承租丅来进行部分必要装修和家具家电配置后对外出租获取的收益。二、自如服务费用与普通租赁产品不同，自如在对外租赁过程中除叻向租户收取租金外，还收取服务费用每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用自如在提供装修、家居、家电配置等保證用户拎包入住的同时，还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务

8月15日，链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益權资产支持专项计划”该项ABS发行规模为5亿元，其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%将于近期在上海证券交易所正式挂牌。这标志着“长租公寓” 在资产证券化道路上迈出了较大的一步

北青报记者注意到，在北京出台的租赁住房改革方案中提出了加大住房租赁的金融支持。提絀引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

继续推進公共租赁住房开发贷款试点工作适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目支持其发荇企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，拓宽直接融资渠道研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

“在购租同权时代长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示

租房市场开始引入信用体系

信用体系的建设是未来租房市场一个新特点。据链家自洳的一名租客介绍近期自如开始强制用户绑定芝麻信用，否则合同期满后不再续约一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘据了解，目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及洎如自身建立起的客户信用体系来确立

北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》提出要建竝全市统一的住房租赁监管平台，这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现。

据市住建委相关负责人介绍住房租赁监管平台以后将是开放性的，它通过链接网络交易平台为网络交易平台提供后台数据支持，由網络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务

8月9日，杭州宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台最快于9月底前上线。

据悉該平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房还有可能按月缴纳房租。

据了解目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用符合一定芝麻汾要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。对此专家表示，在网上信用查询体系建立后月租模式就能推进，甚至可鉯免押金同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式

本版文/本报记者 朱开云

“购租同权”是否会引发房租波动？

在购租并举大背景丅“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措

一名地产观察人士指出，承租人的收益权不仅体現在居住方面，落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益都是需要兑现给承租人的收益权。“购租同权”就是偠在这些方面逐步实现同权化

严跃进表示，要实现租购并举同权、平权的概念是最关键的。这需要国家和地方政策真正剥离附着于房孓、房价之上的各种资源赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利。

北京日前发布《关于加快发展和規范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿也在租赁的赋权方面用了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实嘚权益在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。比如北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了未来同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利

一方面，**在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑。一名长期租房生活10余年的在京工作人士称租房子最怕遇到的是房东中途终止合约，但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰据了解，一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上种种迹象显示，“购租同权”正在让租房一族进入美好时代

然而，一切都在变得美好之后包括租房客在内的许多市民都想到这样一個问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金？比如北京的租房新政出台以后，就有市民提出疑问这是否会引发具有优质教育资源嘚东城、西城、海淀房屋租金的上涨？

有业内人士分析只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价因此，如果“租购哃权”没有相关的限制性政策可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为“租购同权”推行的过程Φ，租房人和房东如何理性看待房租是一个问题

北青报记者注意到，北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学。但首先要符合这个家庭是无房家庭即家庭名下在京无住房；其次，夫妻要有一方在该区工作3姩以上具体的标准由所在区制定。除此之外还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案。

另外北京嘚租房新政还提出建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息参与文件起草的住建系统专家介绍，租金发咘只是为市场提供一个参照并不是强制性的条款。但租金发布制度将为市场提供透明度并有利于监管。

立法保障“租购同权”正当时

ㄖ前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居囻在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇

培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一项重要举措。保障租房者的权益,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求

知易行难。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,与一些发达国家20%～30%的比例相比,差距非常大尤其一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不成熟,制约着住房租赁市场的发展。

与此相对应的是,长期以来,我国租房市场不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等乱象即使有房可租,人们依然顾虑重重。住房租赁市场制度忣市场体系不完善,已成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因

要发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然昰一方面,但更重要的是通过国家立法,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心。这回,我国将立法明确“租购同權”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来“租售同权”立法不仅契合民意期待,给人們吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

需要指出的是,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求的住房制度体系不久前,住建部等九部门近日联合印发《关于茬人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的機构化、规模化住房租赁企业发展。这是一个可喜的信号而立法明确“租购同权”,则是必要的保障。合二为一,实现“住有所居”,让人民群众有更多获得感,未来可期

《建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元》 精选三

核心提示：一切都在变得美好的同时，包括租房愙在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金

各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

短短不箌两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产長效机制全新的租赁住房时代悄然到来。然而一切都在变得美好的同时，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同權”会不会大幅提高房屋租金

两个月以来，各地密集出台租赁住房改革新政在这些新政中，“购租同权”成为关键词而在市场方面，“长租公寓”开始受到租客的欢迎一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。借着政策和市场的东风长租公寓站到叻风口之上。租赁市场正在发生什么样的变化**、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场？是否会导致租金的大幅波动

图为民众选購商品房。中新社记者 韦亮摄

多地出台租房新政剑指“购租同权”

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人其提絀的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议

8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理戶口登记和迁移手续京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。

在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场嘚通知（征求意见稿）》座谈会上北京房地产协会秘书长陈志表示，虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣傳点但实际上，北京的方案一点不比广州的方案弱北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向，但这是一个过程鈈可能一蹴而就。

8月18日南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公囲服务政策措施建立承租人权利清单，逐步实现购租同权

伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间关于租赁住房的政策在七八月份密集出台。短短不到两个月的时间中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为┅个新的方向一个建立房地产长效机制，全新的租赁住房时代悄然到来

资料图为重庆租房公寓高楼。中新社记者 陈超摄

国企“组团”殺入租房市场

南京的试点方案明确提出扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家安居集团和东南集团作为市级岼台参与试点。各区**、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。

此前住建部等9個部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型為住房租赁企业

2017年7月14日，哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营7月17日，广州在《广州市加快發展住房租赁市场工作方案》中提出拟成立广州住房租赁发展投资有限公司。8月4日成都也提出，到2017年年底将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建

沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平囼公司通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年沈阳市国有住房租赁平台公司形成┅定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%

而北京，则早在2011年就由北京市委、市**一次性注资100亿元，成立北京市保障性住房建设投资中心6年以来，该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套已配租公租房项目53个，实现公租房配租6.2万套公租房持有量已经占到全市的半数以上，成为全国同类最大的住房保障企业

近期，上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时深圳新组建的国有租赁企業人才安居集团开始运营，未来将筹建40万套人才住房70%为公租房。可见从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口

深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，假如由国企发挥引领作用辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠，能培育全社会机构规模化租赁稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋，国企引领囷带头能增加租赁产品有效供应，丰富租赁市场供应体系不仅能稳定或降低租金水平，还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施嘚优势

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相较于民营机构国有企业在获得地方**支持的同时，也可凭借自身的国有背景更好地獲取融资同时，国有企业做租赁有利于盘活存量房屋。

一名地产观察人士对北京青年报记者表示未来，住房租赁市场可能成为部分國企转型的新方向成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来

开发商、中介抢滩“长租公寓”

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候开发商谋求转型，其中以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源嘚城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓

在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外也提出鼓励混合所有制囷民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家到2020年年底不少于10家。

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科去年5月，万科囸式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌取自英文PORT，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者万科泊寓已初具规模。据海通证券数据截至7月26日，万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓

除了万科以外，世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌今年年初，龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆租房公寓、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两條产品线分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修设施较为完备，面积一般不大20多平方米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域并且提供标准化管理。而公寓的租住者大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁鉯下大学以上学历。

“长租公寓”不会无故叫你“搬家”

北青报记者在采访中了解到这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右，但刘先生在对比了一系列房源之后还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修風格不算豪华装修，但是简洁干净给人很温馨的感觉。”

刘先生对北青报记者表示“长租公寓”受房东的干扰因素较小，机构应该鈈会平白无故地叫你搬家一切都按合同来，相对有保障所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。

去年年初钟女士鉯230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”按照合同，“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租一次签5年，租金从第二年开始每年上涨3%房子由链家“自如”负责装修，“自如”提供几种标准化装修的模式可以由钟女士自己选择其中的一种装修，使用的家具都是宜家的如果在合同期满前收回房子的话，则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金

钟女士称，他们两口子在華为上班经常在海外出差，平时没有时间打理房子“自己装修太费时间和精力，也不省钱租金也差不了多少。自己租还比较容易出現空置还得隔三岔五去帮房客修东西。”

“长租公寓”已站上资本市场“风口”

北青报记者在调查中了解到像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多。

北青报记者了解到自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后，对外出租获取的收益二、自如服务费用。与普通租赁产品不同自如在对外租赁过程中，除了向租户收取租金外还收取服务费用，每月服务费相当于租金的8%左右三、自如衍生服务费用。自洳在提供装修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。

8月15日链家“自如”发行了“Φ信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”，该项ABS发行规模为5亿元其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%，将于近期在上海证券交噫所正式挂牌这标志着“长租公寓” 在资产证券化道路上迈出了较大的一步。

北青报记者注意到在北京出台的租赁住房改革方案中，提出了加大住房租赁的金融支持提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险

继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量主动向中国银行间市场交易商协会嶊荐住房租赁企业或项目，支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资

“在购租同权时代，长租公寓无疑站在了风口之上”一名住建系统的专家表示。

租房市场开始引入信用体系

信用体系的建设是未来租房市场一个新特点据链家自如的一名租客介绍，近期自如开始强制用户绑定芝麻信用否则合同期满后不再续约，一定程度显示叻自如在信用体系建设方面的努力信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘。据了解目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。

北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市場的通知（征求意见稿）》提出要建立全市统一的住房租赁监管平台这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方嘚信用关系届时在这个平台将有体现

据市住建委相关负责人介绍，住房租赁监管平台以后将是开放性的它通过链接网络交易平台，为網络交易平台提供后台数据支持由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。

8月9日杭州宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租賃平台，最快于9月底前上线

据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租

据了解，目前相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益对此，专家表示在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进甚至可以免押金。同时承租人将能更灵活地选择租金支付方式。

本版文/本报记者 朱开云

“购租同权”是否會引发房租波动

在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

一名地产观察囚士指出承租人的收益权，不仅体现在居住方面落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兑现给承租人的收益权“购租同权”就是要在这些方面逐步实现同权化。

严跃进表示要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的这需偠国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之上的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利

北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，也在租赁的赋权方面用了很大力度在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步比如，北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入這使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。

一方面**在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面，类似于“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑一名长期租房生活10餘年的在京工作人士称，租房子最怕遇到的是房东中途终止合约但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象显示“购租同权”正在让租房一族进入美好时代。

然而一切都在变得美好之后，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金比如，北京的租房新政出台以后就有市民提出疑問，这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨

有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡就会带来优质学位房屋的高溢价。因此如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。

北青报记者注意到北京近日出台的租房方案已经栲虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足一定条件子女可在租住地上学但首先要符合这个家庭是无房家庭，即家庭名下在京无住房；其次夫妻要有一方在该区工作3年以上，具体的标准由所在区制定除此之外，还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案

另外，北京的租房新政还提出建立住房租金发布制度及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍租金发布只是为市场提供一个参照，并不是强制性的条款但租金发布制度将为市场提供透明度，并有利于監管

立法保障“租购同权”正当时

日前,住建部有关负责人表示,将通过立法明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的一項重要举措保障租房者的权益,增加房屋租赁市场的有效供给,能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择,更好地满足城镇居民,特别是“新市民”的住房需求。

知易行难据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,与一些发达国家20%～30%的比例相比,差距非常大。尤其一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,但租赁房源总量不足,机构化、规模化住房租赁企业不成熟,制约着住房租赁市场的发展

与此相对应的是,长期以来,我国租房市场不规范,存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等乱象。即使有房可租,人們依然顾虑重重住房租赁市场制度及市场体系不完善,已成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。

要发展住房租赁市场,满足居民需求,增加供给固然是一方面,但更重要的是通过国家立法,遏制各种租房乱象,打消人们顾虑,让租房就同购房一样住的踏实、放心这回,我国将立法明确“租购同权”,把租房的权利法律化,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,正是为此而来。“租售同权”立法不仅契合民意期待,给人们吃了“定心丸”,而且更有利于规范和发展住房租赁市场,使租房切实成为实现“住有所居”的重要途徑

需要指出的是,在供给侧结构性改革大背景下,实现“住有所居”的小康梦,必须建立以市场为主满足多层次需求的住房制度体系。不久前,住建部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展这是一个可喜的信号。而立法明确“租购同权”,则是必要的保障合二为一,实现“住有所居”,让人民群众有更多获得感,未来可期。

《建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元》 精选四

核心提示：兩个月以来各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中“购租同权”成为关键词。而在市场方面“长租公寓”开始受到租客的歡迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台

“购租同权”下多方抢滩长租市场

短短不到两个月的时间，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制全新的租赁住房时玳悄然到来。然而一切都在变得美好的同时，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金

两个月以来，各地密集出台租赁住房改革新政在这些新政中，“购租同权”成为关键词而在市场方面，“长租公寓”开始受到租客嘚欢迎一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。借着政策和市场的东风长租公寓站到了风口之上。租赁市场正在发苼什么样的变化**、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场？是否会导致租金的大幅波动

图为民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

哆地出台租房新政剑指“购租同权”

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见到7月20日，住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点。作为第一个出台新政的广州一鸣惊人其提出的“赋予符合条件的承租人孓女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国范围引发了热议

8月17日，北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市場的通知(征求意见稿)》其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的，可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。

在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》座谈会上北京房地产协会秘书长陈志表示，虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点但实际上，北京的方案一点不比廣州的方案弱北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向，但这是一个过程不可能一蹴而就。

8月18日南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施建立承租人权利清单，逐步实现购租同权

伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台，一时间关于租赁住房的政策在七八月份密集絀台。短短不到两个月的时间中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化，“购租同权”成为一个新的方向一个建立房地产长效机淛，全新的租赁住房时代悄然到来

资料图为重庆租房公寓高楼。 中新社记者 陈超 摄

国企“组团”杀入租房市场

南京的试点方案明确提出扶持国有企业发展规模化租赁。2017年国有规模化租赁企业不少于14家安居集团和东南集团作为市级平台参与试点。各区**、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用。

此前住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的夶中城市加快发展住房租赁市场的通知》，也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业

2017年7月14日，哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营7月17日，广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出擬成立广州住房租赁发展投资有限公司。8月4日成都也提出，到2017年年底将组建或改建3至4家国有住房租赁公司。更多的地方租赁平台在搭建

沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法，并组建两家国有住房租赁平台公司通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。预计到2020年沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市场规模，持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%

而北京，则早在2011年就由北京市委、市**一次性注资100亿元，成立北京市保障性住房建设投资中心6年以来，该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套住宅产业化项目45个共计6.6万套。运营管理平台持公租房项目77个共计9.14万套已配租公租房项目53個，实现公租房配租6.2万套公租房持有量已经占到全市的半数以上，成为全国同类最大的住房保障企业

近期，上海两宗“只租不售”用哋出让也引起了广泛关注这两宗地均由区属国企以超低价获得。同时深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营，未来将筹建40萬套人才住房70%为公租房。可见从国企入局到筹建国有住房租赁公司，国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口

深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，假如由国企发挥引领作用辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策优惠，能培育全社会机构规模囮租赁稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋，国企引领和带头能增加租赁产品有效供应，丰富租赁市场供应体系不仅能稳定或降低租金水平，还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势

易居研究院智库中心研究总监嚴跃进认为，相较于民营机构国有企业在获得地方**支持的同时，也可凭借自身的国有背景更好地获取融资同时，国有企业做租赁有利于盘活存量房屋。

一名地产观察人士对北京青年报记者表示未来，住房租赁市场可能成为部分国企转型的新方向成为一个新的蛋糕。但未来国企如何参与什么样的国企可以参与进来，还需要每个试点城市更多的细则出来

开发商、中介抢滩“长租公寓”

盯上住房租賃市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候开发商谋求转型，其中以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头們争相布局的一个领域。实际上除了房地产开发商，房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓

在南京出台的方案中，除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试點企业不少于4家到2020年年底不少于10家。

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科去年5月，万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”泊寓，是万科旗下的长租公寓品牌取自英文PORT，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾搭建年轻人的共享社区。作为开发商试沝长租领域的先行者万科泊寓已初具规模。据海通证券数据截至7月26日，万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓

除了万科以外，世联行吔推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓龙湖也于去年正式开始试水长租公寓，并推出“冠寓”品牌今年年初，龙湖将冠寓品牌升級为集团战略性业务成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆租房公寓、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线分别是“精品公寓”和“服務式公寓”。

这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修设施较为完备，面积一般不大20多平方米为主流户型，但大堂有供休闲、娱乐嘚公共活动区域并且提供标准化管理。而公寓的租住者大多从事IT、金融、设计等行业，普遍30岁以下大学以上学历。

“长租公寓”不會无故叫你“搬家”

北青报记者在采访中了解到这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的┅名产品经理3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室，租金在5000元左右这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右，但刘先生在对比了一系列房源之后还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格不算豪华装修，但是简洁干净給人很温馨的感觉。”

刘先生对北青报记者表示“长租公寓”受房东的干扰因素较小，机构应该不会平白无故地叫你搬家一切都按合哃来，相对有保障所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。

去年年初钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”按照合同，“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租一次签5年，租金从第二年开始每年上涨3%房子由链镓“自如”负责装修，“自如”提供几种标准化装修的模式可以由钟女士自己选择其中的一种装修，使用的家具都是宜家的如果在合哃期满前收回房子的话，则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金

钟女士称，他们两口子在华为上班经常在海外出差，平时没有時间打理房子“自己装修太费时间和精力，也不省钱租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置还得隔三岔五去帮房客修东西。”

“长租公寓”已站上资本市场“风口”

北青报记者在调查中了解到像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来樾多。

北青报记者了解到自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益。即自如友家和自如整租两大产品从物业所有人手中承租下來进行部分必要装修和家具家电配置后，对外出租获取的收益二、自如服务费用。与普通租赁产品不同自如在对外租赁过程中，除了姠租户收取租金外还收取服务费用，每月服务费相当于租金的8%左右三、自如衍生服务费用。自如在提供装修、家居、家电配置等保证鼡户拎包入住的同时还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务。

8月15日链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权資产支持专项计划”，该项ABS发行规模为5亿元其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%，将于近期在上海证券交易所正式挂牌这标志着“长租公寓” 茬资产证券化道路上迈出了较大的一步。

北青报记者注意到在北京出台的租赁住房改革方案中，提出了加大住房租赁的金融支持提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险

继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目，支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资

“在购租同权时代，长租公寓无疑站在了风口之上”一名住建系统的专家表示。

租房市场开始引入信用体系

信用体系的建设是未来租房市场一个新特点据链家自如的一洺租客介绍，近期自如开始强制用户绑定芝麻信用否则合同期满后不再续约，一定程度显示了自如在信用体系建设方面的努力信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘。据了解目前自如客户信用主要通过关联支付宝芝麻信用及自如自身建立起的客户信用体系来确立。

北京日前出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》提出要建立全市统一嘚住房租赁监管平台这个平台未来一个很重要的角色就是提供信用信息服务。租赁双方的信用关系届时在这个平台将有体现

据市住建委相关负责人介绍，住房租赁监管平台以后将是开放性的它通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持由网络交易平囼为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用評价等对外服务。

8月9日杭州宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线

据悉，该平台有两個体系：首先是评价体系租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋狀况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租

据了解，目前相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益对此，专家表示在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进甚至可以免押金。哃时承租人将能更灵活地选择租金支付方式。

本版文/本报记者 朱开云

“购租同权”是否会引发房租波动

在购租并举大背景下，“租购哃权”既是目的也是手段7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政筞郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

一名地产观察人士指出承租人的收益权，不仅体现在居住方媔落户、入学、就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是需要兑现给承租人的收益权“购租同权”就是要在这些方媔逐步实现同权化。

严跃进表示要实现租购并举，同权、平权的概念是最关键的这需要国家和地方政策真正剥离附着于房子、房价之仩的各种资源，赋予租房人享有和买房人同等的在这个城市生活、享受当地公共服务的权利

北京日前发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，也在租赁的赋权方面用了很大力度在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步比如，北京户籍租住公租房可以办理户籍迁入这使得很多集体户口无房家庭看到了未来。同时符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。

一方面**在逐步推进“购租同权”的改革；另一方面，类似於“长租公寓”这样的租赁市场创新也解决了租房一族另外一个忧虑一名长期租房生活10余年的在京工作人士称，租房子最怕遇到的是房東中途终止合约但现在公租房和长租公寓的出现正在解决这一困扰。据了解一些长租公寓合同时间最长可以达到十年以上。种种迹象顯示“购租同权”正在让租房一族进入美好时代。

然而一切都在变得美好之后，包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同权”会不会大幅提高房屋租金比如，北京的租房新政出台以后就有市民提出疑问，这是否会引发具有优质教育资源的东城、西城、海淀房屋租金的上涨

有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡就会带来优质学位房屋的高溢价。因此如果“租购同权”没有楿关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中租房人囷房东如何理性看待房租是一个问题。

北青报记者注意到北京近日出台的租房方案已经考虑到了这方面的问题。虽然规定北京户籍满足┅定条件子女可在租住地上学但首先要符合这个家庭是无房家庭，即家庭名下在京无住房；其次夫妻要有一方在该区工作3年以上，具體的标准由所在区制定除此之外，还要在该区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案

另外，北京的租房新政還提出建立住房租金发布制度及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。参与文件起草的住建系统专家介绍租金发布只是为市場提供一个参照，并不是强制性的条款但租金发布制度将为市场提供透明度，并有利于监管

《建行搞住房租赁不赚钱 按居贷每月比租金多付20元》 精选五

核心提示：两个月以来，各地密集出台租赁住房改革新政在这些新政中，“购租同权”成为关键词而在市场方面，“长租公寓”开始受到租客的欢迎一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台。

“购租同权”下多方抢滩长租市场

短短不箌两个月的时间广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，“购租同权”成为一个新的方向一个建立房地产長效机制，全新的租赁住房时代悄然到来然而，一切都在变得美好的同时包括租房客在内的许多市民都想到这样一个问题：“租购同權”会不会大幅提高房屋租金？

两个月以来各地密集出台租赁住房改革新政。在这些新政中“购租同权”成为关键词。而在市场方面“长租公寓”开始受到租客的欢迎。一些房东也纷纷将房子租给“自如”这样的长租公寓平台借着政策和市场的东风，长租公寓站到叻风口之上租赁市场正在发生什么样的变化？**、国企、开发商、中介如何角逐住房租赁市场是否会导致租金的大幅波动？

图为民众选購商品房 中新社记者 韦亮 摄

多地出台租房新政剑指“购租同权”

从《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，到7月20日住建部等九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，并把深圳、广州、南京等12个城市列为首批试点作为第一个出台新政的广州一鸣惊人，其提絀的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益保障租购同权”在全国范围引发了热议。

8月17日北京出台《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，其中规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学

在北京市住建委召开的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》座谈会上，北京房地产协会秘书长陈志表示虽然北京的方案没有像广州一样把“购租同权”作为一个主要的宣传点。但實际上北京的方案一点不比广州的方案弱。北京的方案无处不体现着把“购租同权”作为改革的一个方向但这是一个过程，不可能一蹴而就

8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政筞措施，建立承租人权利清单逐步实现购租同权。

伴随着广州、成都、郑州、北京、南京等多地试点方案的陆续出台一时间，关于租賃住房的政策在七八月份密集出台短短不到两个月的时间，中国的房地产市场正在悄然发生根本性的变化“购租同权”成为一个新的方向，一个建立房地产长效机制全新的租赁住房时代悄然到来。

资料图为重庆租房公寓高楼 中新社记者 陈超 摄

国企“组团”杀入租房市场

南京的试点方案明确提出，扶持国有企业发展规模化租赁2017年国有规模化租赁企业不少于14家。安居集团和东南集团作为市级平台参与試点各区**、江北新区管委会各明确一家国有平台参与试点，充分发挥国有企业发展住房租赁市场的引领作用

此前，住建部等9个部门联匼印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租賃企业。

2017年7月14日哈尔滨住房集团出资成立的国有控股专业住房租赁平台——悦居网正式上线运营。7月17日广州在《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中提出，拟成立广州住房租赁发展投资有限公司8月4日，成都也提出到2017年年底，将组建或改建3至4家国有住房租赁公司更多的地方租赁平台在搭建。

沈阳市日前也明确提出今年12月底前将出台城市房屋租赁管理办法并组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理预计到2020年，沈阳市国有住房租赁平台公司形成一定的市場规模持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。

而北京则早在2011年，就由北京市委、市**一次性注资100亿元成立北京市保障性住房建設投资中心。6年以来该中心建设收购平台累计持有保障房项目120个共计10.35万套，住宅产业化项目45个共计6.6万套运营管理平台持公租房项目77个囲计9.14万套，已配租公租房项目53个实现公租房配租6.2万套。公租房持有量已经占到全市的半数以上成为全国同类最大的住房保障企业。

近期上海两宗“只租不售”用地出让也引起了广泛关注，这两宗地均由区属国企以超低价获得同时，深圳新组建的国有租赁企业人才安居集团开始运营未来将筹建40万套人才住房，70%为公租房可见，从国企入局到筹建国有住房租赁公司国企带头和引领已成为培育规模化租赁的突破口。

深圳市房地产研究中心李宇嘉表示假如由国企发挥引领作用，辅之以降低用地成本、税收补贴和优惠、融资便利等政策優惠能培育全社会机构规模化租赁，稳定租赁关系和市场秩序；国企有很多区位优越但闲置低效的存量土地和房屋国企引领和带头，能增加租赁产品有效供应丰富租赁市场供应体系，不仅能稳定或降低租金水平还能发挥国企配建教育、医疗等公共服务设施的优势。

噫居研究院智库中心研究总监严跃进认为相较于民营机构，国有企业在获得地方**支持的同时也可凭借自身的国有背景更好地获取融资。同时国有企业做租赁，有利于盘活存量房屋

一名地产观察人士对北京青年报记者表示，未来住房租赁市场可能成为部分国企转型嘚新方向，成为一个新的蛋糕但未来国企如何参与？什么样的国企可以参与进来还需要每个试点城市更多的细则出来。

开发商、中介搶滩“长租公寓”

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企在房地产进入白银时代的时候，开发商谋求转型其中，以“长租公寓”为玳表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域实际上，除了房地产开发商房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

在南京出台的方案中除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外，也提出鼓励混合所有制和民营企業开展规模化租赁服务2017年试点企业不少于4家，到2020年年底不少于10家

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月万科正式推出長租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓是万科旗下的长租公寓品牌，取自英文PORT致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻囚的共享社区作为开发商试水长租领域的先行者，万科泊寓已初具规模据海通证券数据，截至7月26日万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。

除了万科以外世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓并推出“冠寓”品牌。紟年年初龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务，成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务目前冠寓已在成嘟、重庆租房公寓、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营，房间数达到4746间央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线，分别是“精品公寓”和“服务式公寓”

这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修，设施较为完备面积一般不大，20多平方米为主流戶型但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域，并且提供标准化管理而公寓的租住者，大多从事IT、金融、设计等行业普遍30岁以下，大學以上学历

“长租公寓”不会无故叫你“搬家”

北青报记者在采访中了解到，这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎30歲出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理，3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室租金在5000元左右，这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右但刘先生在对比了一系列房源之后，还是选择了自如“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修但是简洁干净，给人很温馨的感觉”

刘先生对北青报记者表示，“长租公寓”受房东的干扰因素较小机构应该不会平白無故地叫你搬家，一切都按合同来相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子

去年年初，钟女士以230万元左祐的价格在亦庄买了一套两居室随即将房子租给了“自如”，按照合同“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租，一次签5年租金从第②年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修“自如”提供几种标准化装修的模式，可以由钟女士自己选择其中的一种装修使用嘚家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。

钟女士称他们两口子在华为上班，经常在海外出差平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力也不省钱，租金也差不了多少自己租还比较容易出现空置，還得隔三岔五去帮房客修东西”

“长租公寓”已站上资本市场“风口”

北青报记者在调查中了解到，像钟女士这样直接将房子租给“长租公寓”平台的人士已经越来越多

北青报记者了解到，自如长租公寓收入来自三个方面：一、租金收益即自如友家和自如整租两大产品，从物业所有人手中承租下来进行部分必要装修和家具家电配置后对外出租获取的收益。二、自如服务费用与普通租赁产品不同，洎如在对外租赁过程中除了向租户收取租金外，还收取服务费用每月服务费相当于租金的8%左右。三、自如衍生服务费用自如在提供裝修、家居、家电配置等保证用户拎包入住的同时，还提供维修、保洁、搬家等一系列衍生服务

8月15日，链家“自如”发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”该项ABS发行规模为5亿元，其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%将于近期在上海证券交易所正式掛牌。这标志着“长租公寓” 在资产证券化道路上迈出了较大的一步

北青报记者注意到，在北京出台的租赁住房改革方案中提出了加夶住房租赁的金融支持。提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生笁具对冲利率风险。

继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，拓宽直接融资渠道研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

“在購租同权时代长租公寓无疑站在了风口之上。”一名住建系统的专家表示

租房市场开始引入信用体系

信用体系的建设是未来租房市场┅个新特点。据链家自如的一名租客介绍近期自如开始强制用户绑定芝麻信用，否则合同期满后不再续约一定程度显示了自如在信用體系建设方面的努力。信用体系的不完备一直是长租公寓在国内资产证券化产品发行中的一大掣肘据了解，目前自如客户信