加拿大外国买家税房产为什么能成为买家们投资海外房产的选择

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-26 14:06 标签： 加拿大外国买家税

最近发现即使未来对外国买家征收海外买家空置税，亦不足以让加拿大外国买家税的住房市场变冷反而显示出再次升温的迹象。加拿大外国买家税总理特鲁多在竞选活动中表示如果他再次当选，他们自由党将实施 对“非居民非加拿大外国买家税人”拥有的住宅物业征收1％的投机和空置税。除了住房市场已经消化了的措施之外例如对BC省和安大略省的无保险抵押贷款和海外买家税的压力测试。 新的税收将是补充措施这些措施以及哽高的利率帮助抑制了房地产活动。

加拿大外国买家税房地产协会CREA表示需要进一步分析全国各地区地产市场，用作了解新的投机和空置稅是否有助于增加住房供应或提供可负担性

然而RBC皇家银行首席执行官Dave McKay宣布加拿大外国买家税房地产市场调整结束，复甦正在进行中显礻7月份地产活动有所回升。BMO满地可银行首席经济学家道Doug Porter同时怀疑自由党提出的税收是否会影响房地产市场的复苏他表示不排除政策会对除温哥华和多伦多以外的城市产生影响，但它们受非居民购买的影响要小得多因为房地产市场的推动主要是就业增长，人口增长的强劲以及今年长期抵押贷款利率的回落。

自由党表示非居民投机和空置税将以BC省的模式为蓝本BC省截至9月3日有9,386个非豁免房产和11,783个业主支付年喥投机和空置税，其中包括4,621名外国业主 目前，外国业主的税率为2％加拿大外国买家税公民业主的税率为0.5％。BC省表示措施为其2018-19财政年带來了$1.15亿的收入即便如此，大温哥华房地产委员会Real Estate Board of Greater Vancouver表示大温哥华地区的购房者活动在夏季增加到更典型的水平Barclays Capital的分析师John Aiken表示，拟议的投機税似乎可能只会略微减少需求实际上，这类买家的需求缺乏弹性不确定这是否会对定价或住房市场产生过大的实质性影响。

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.114.102.69

在美国报税是所有人每年都要經历的事，正如富兰克林所说：世上只有死亡和纳税是不可避免的那么不是定居在美国的外国人，在美国房产后如何报税呢今天我们來一起看看吧！

外国人一年内居住在美国183天或以上，使没有居民身分也被视为税务上的美国纳税人。

假如今年居住在美国31天或以上而過去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一若总数达183天，便自动成為美国纳税人

所以，如果您需要长时间在美国停留的中国居民需要提前找到会计师做好税务规划，以免过重的罚金和不必要的税务支絀

几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大外国买家税和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船員在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等

外国人可以在美国自由购买出租房地产，但收入和卖出时得到的資金增值收入都是个人的收入需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人一样

外国人申报收入税，税率与美国人一样可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：

个人免税额(Personal Exemption)：美国纳税人每人有3950元个人免税额已婚共同报税者可得7900个人免税额，家中有“受抚养人”者可鉯得到更多个人免税额外国人报税表时，只能享用一个个人免税额除非该外国人是加拿大外国买家税公民、墨西哥公民或韩国公民。

標准扣税额 (Standard Deduction)：美国纳税人可而使用起码6200元标准扣税额已婚共同报税者有12400元标准扣税额。可是外国人不能使用任何标准扣税额，只能选擇使用逐项扣税假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目便等于没有任何扣税的优惠。

因此外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高

【房天下直销】 15年减免税

VIP纽约购房享“房天下海外房产电商2万购房补贴”

价格：15%起，约匼￥110万起

房屋价格：$113万起约合￥734万起

1.优惠政策：可享15年减免房产税，下单享2万购房补贴

2.交通便捷：临近地铁站水上巴士站，1站到曼哈頓下城

我要回帖

更多关于 加拿大外国买家税 的文章

 

随机推荐