惠州金耀园雍逸园房子一万二每平方米值得买吗

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问,ip:221.228.160.140

精品资料网() 25万份精华管理资料2万多集管理视频讲座 精品资料网() 专业提供企管培训资料 雍逸园报告.doc * 雍 逸 园 项 目 策 划 建 议 书 2003年12月18日 前 言 尊敬的“城建集团”各位领導,很高兴能有机会介入贵司麦地区雍逸园项目的前期策划事务我们将非常珍惜这次良好的合作契机,尽最大努力通过这次的机会争取與贵司建立良好的合作;由于时间仓促本次策划报告中可能有不尽之处,希望见谅我司将在以后的合作中即时进行完善。 成功的营销應从好的产品开始好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要,也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求本项目首先是一个大型高品质社区、他是追求已久的生活乐园,它是一个让身心放松让眼睛旅行的居家圣地。他体现的是纯自然的大型生态休闲公园;社区的生活应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式;项目的主题是生态、環保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动; 项目的客户将主要来自惠州金耀园城区以内惠州金耀园周边管辖地可作适当补充,本建议书为前期策划建议书共分为十大部分(见目录)。主要谈了关于市场供给、市场需求、项目分析、发展战略、客户寻找、主體探讨及形象建立、产品定位、建筑及规划调整建议、营销推广初步设想、入市时机建议在双方意向确定后,我们将根据产品和面临的噺市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等 本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于项目的市场供给、需求分析、发展思路、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在项目中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅. 目录 一、整体市场背景 1、宏观市场走势 2、惠州金耀园住宅消费市场分析 二、区域住宅市场分析 1、区域发展规划 2、麦地片区住宅市场分析 3、周边楼盘概况 4、重点楼盘比较 三、项目汾析(SWOT) 1、项目概况 2、地块周边外观 3、项目分析(SWOT) 4、替代竞争及差异化分析 四、分析总结及项目发展建议 1、综合分析 2、安索夫模型分析 伍、目标客户定位 1、目标客户群的界定 2、目标客户群的预测 六、项目主题及形象定位 1、功能定位 2、市场定位 3、主题形象定位 七、产品定位 1、户型定位 2、价格定位 八、项目规划设计调整建议 1、建筑风格调整建议 2、外立面设计调整建议 3、景观设计建议 九、营销推广策略初步设想 1、核心营销理念和宣传口号 2、营销推广战略部署 ·营销战略 ·销售分期 3、媒体组合计划和预算 ·媒体组合策略 ·广告策略 ·推广策略研讨 ┿、入市时机建议 一、惠州金耀园市房地产宏观环境分析 惠州金耀园市位于广东省的东南部,地处东江中下游珠江三角洲北端,南临南海大亚湾并毗邻香港与深圳;西邻广州市、东莞市东邻汕尾市,南邻深圳市北邻河源市。 1、惠州金耀园市总体概况 惠州金耀园市下辖惠东县、博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区及大亚湾经济技术开发区(惠州金耀园目前有仲恺高新技术开发区和大亚湾经济开发区两个经國务院批准的国家级经济技术开发区)市政府设在惠城区,这里是惠州金耀园政治、经济和文化的中心 惠州金耀园市土地总面积11158平方公里,目前全市总人口达333.72万惠阳撤市为区后,惠城区行政区域总面积为1410.2平方公里总人口达91.78万。 惠州金耀园市经济运行态势良好1-9月份,全市国内生产总值407.01亿元比去年同期增长12.9%。其中第一产业增加值49.88亿元增长5.1%;第二产业增加值247.96亿元,增长16.3%;第三产业增加值109.17亿元增长9.1%。三大产业构成为12.3:60.9:26.8其中第一、三产业比重分别比去年同期下降0.8和0.7个百分点,第二产业则上升1.5个百分点 2、惠城区家庭住房状况分析 1)、人均面积:在第五次人口普查中(住房面积是指住房的建筑面积)调查结果显示,2000年止惠城区城乡居民平均每户住房间数为2.4间人均住房建筑面积为20.12m2 2)、人均住房建筑面积分布:尽管惠城区城乡居民人均住房建筑面积为每人20.11 m2? 但从住房层次比较,还存在很大的差异性2000年圵,人均住房面积在8

我要回帖

更多关于 惠州金耀园 的文章

 

随机推荐